EiendomRognliveien 2, 3440 Røyken
MatrikkelGnr. 214 Bnr. 53 i Asker kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 197 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 143 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 54 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 100 kvm
Antall soverom2
Byggeår1963
TomtEiet tomt 962 kvm
Prisantydning5 900 000
TilstandsrapportTakstmann: Nils Magnus Graff Fossnes
Takstdato: 01.05.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 147 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 148 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 048 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 063 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 14 451 pr. år
De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.
EierEllen Vik Johansen og Åge Robert Johansen
BeskrivelseVelkommen til Rognliveien 2, presentert av eiendomsmegler Per Olav Hess ved EIE eiendomsmegling.
Høydepunkter om boligen:
- 2 garasjer + carport (brukt som utestue)
- Gårdsplass med belegningsstein
- Godt med lagringsplass
- Lys og hyggelig bolig
- Lekkert og moderne kjøkken fra 2021
- Peisovn i stuen
- 100 kvm terrasse
- Flott bad + gjestetoalett
Høydepunkter om nærområdet:
- Et eldorado for barn
- Umiddelbar nærhet til barneskole og barnehage
- Kort avstand til offentlig kommunikasjon.
- Flotte tur/rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.
- Kort kjøreavstand til Slemmestad sentrum med båt inn til Oslo
- Kort kjøreavstand til Rortunet kjøpesenter eller Røyken sentrum
- Kort kjøreavstand til Asker sentrum med "alle" servicetilbud
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Per Olav Hess på poh@eie.no. Vi
er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før
visning.
ParkeringDet er parkering for to biler i de garasjer samt en bil i carport. Det er også god plass til flere biler på
gårdsplassen.
BeliggenhetBoligen ligger i en meget barnevennlig og rolig blindvei uten gjennomgangstrafikk. Her bor du med
umiddelbar nærhet til flotte rekreasjonsområder med fine turmuligheter sommer som vinter,
barneskolen som nesten nærmeste nabo og flere barnehager, og kort vei til et hyggelig sentrum med
alt av fasiliteter og servicetilbud.
En liten gåtur gjennom boligfeltet fører deg til flere turstier i skogen, og inngangsporten til
Kjekstadmarka ligger kun en liten kjøretur unna. Der finnes det et rikt og variert utvalg med turstier for
hele familien, koselige markahytter, samt flere idylliske badeplasser, der Vesledammen er et
populært sted for store og små.
Røykenbadet åpnet i 2017, og består av både svømmehall, trenings- og klatresenter, i tillegg til kafé og
helsebygg med et bredt servicetilbud. Den gamle slalombakken på Gleinåsen er under oppgradering,
og skal etterhvert fremstå som en ny og moderne snøpark for både ski, snowboard og akebrett.
Nye Asker kommune
Bare 20 minutter fra Drammen, 20 minutter fra Asker og 40 minutter fra hovedstaden ligger dette
populære boligområdet. Nye Asker kommune strekker seg nå ut på halvøya Hurumlandet. Vest for
Røyken ligger Drammensfjorden og Svelvik kommune, og i øst ligger Oslofjorden som sjøgrense til
kommunene Nesodden og Frogn.
Asker kommune har utviklet seg raskt de siste årene med både landlige og urbane bomuligheter, og
Asker har blitt en ny storkommune i 2020. Kommunen har mye å tilby sine 94 000 innbyggere. Gamle
Røyken er den kommunen i Buskerud som vokser raskest. Her har de nærhet til fantastiske turmuligheter
i Kjekstadmarka med markerte tur- og skiløyper, fjorden med bademuligheter, et yrende båtliv, flotte
idrettsanlegg og et rikt kulturliv. I tillegg er det gode kollektivmuligheter med både buss, tog og båt.
Skole og barnehage
Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til Midtbygda barneskole, samt Røyken ungdomsskole og
videregående skole. Barneskolen var ny i 2011, og kan friste med et stort og flott uteområde bestående av
blant annet kunstgressbaner, ballbinge, skateramp, turnapparater, klatretrær osv, i tillegg til en stor
flerbrukshall. Det er flere barnehager i området, blant annet Heggum barnehage og Midtbygda
Kanvas-barnehage.
Servicetilbud
I sentrum av Røyken finner du gode servicetilbud som lege, tannlege og frisør, i tillegg til et nærsenter
med blant annet kafé, apotek, sportsbutikk og Nille. Dagligvarehandelen kan gjøres på Spar og Kiwi,
begge strategisk plassert i sentrum.
Ved stasjonen er det etablert en hyggelig kafé med interiørbutikk, Nr. 95. Kaféen er et populært
samlingssted for folk i nærmiljøet, og arrangerer kunstutstillinger, foredrag, "mammakvelder" osv.
Offentlig kommunikasjon
Det er god offentlig kommunikasjon i området, via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger kun få
minutters gange fra boligen, og har bussforbindelse til både Drammen, Asker, Bærum og Oslo. Videre
går det matebuss fra området, direkte til Røyken stasjon med togforbindelse retning Asker og Oslo.
BebyggelseOmrådet består for det meste eneboligbebyggelse same rekkehus med en god miks av folk i alle aldre.
TomtEiet tomt, 962 kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte
fellesvisninger.
InneholderKjeller: to boder.
1. etasje: entré, gang, bad, toalett, kjøkken, stue/spisestue, 2 soverom, ett rom innredet som soverom og
garasje.
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1.etasje:
BRA 173 m²
- BRA-i 143 m²: (entré, gang, bad, toalett, kjøkken, stue/spisestue, 2 soverom, ett rom innredet som
soverom og garasje. )
- TBA: 71 m² (terrasser)
Kjeller:
BRA 30 m²
- BRA-e: 30 m² (to boder)
- TBA: 15 m²: (terrasse)
Garasje:
BRA: 24 m²
BRA-e: 24 m² (garasje)
TBA: 14 m² (carport/utestue)
En del i integrert garasje er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde, da det er etablert etasjeskiller midt i
rommet for bedre lagringsmuligheter. Arealet
er ikke medregnet i bruksarealet, men har en gulvflate på ca. 7 m²:
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteByggegrunn: Det er støpt gulv mot grunn.
Drenering: Dreneringen er fra byggeår.
Grunnmur: Grunnmuren er av betong/murkonstruksjoner.
Etasjeskiller: Etasjeskillene er i trekonstruksjon.
Yttervegger: Ytterveggene er i murkonstruksjon som er tekket med liggende og stående trekledning.
Vindu og dører: Vinduene, balkongdøren og to-fløyet terrassedør har 2-lags glass og karmer/rammer av
tre og PVC fra 1988 og 2014.
Tak: Taket har saltak og pulttak av trekonstruksjon som er tekket med metallplater.
Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 - i orden: 74%
TG2 - alder, slitasje, skader mv: 24%
TG3- strakstiltak nødvendig: 0%
TGUI - ikke undersøkt: 2%
TG2 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad
Ventilasjon side 8
Sanitærutstyr / innredning side 8
Overflater gulv side 8
Membran, tettesjikt og overgang til sluk. side 8
Fallforhold (gulv) side 8
Toalettrom (Ikke våtrom)
Ventilasjon side 9
Krypekjeller
Innvendig inspeksjon side 10
Loft - uinnredet / råloft
Overflater vegger/undertak side 10
Kontroll av diffusjonssperre side 10
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) side 11
Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) side 11
Radon side 12
Elektrisk anlegg
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget side 12
Dører og vinduer
Vinduer side 13
Yttertak
Gesimsløsninger side 13
Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner side 13
Utvendige trapper
Helhetsvurdering side 14
Drenering
Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur side 14
Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark side 14
Alder side 14
Stikkledninger og tanker
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) side 15
TG3 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:
Ingen
StandardEntré
Den hyggelige entreen gir et flott inntrykk av boligen. Det er god plass til å henge av seg ytterklær og sette
fra seg sko. Det er fliser på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.
Gang
Fra entreen kommer vi til en gang med plass til oppbevaringsmøbler. Det er 1-stavs parkett på gulvet,
tapet og malte flater på veggene og takessplater i taket.
Gjestetoalett
Fra gangen er det adkomst til et toalett, perfekt når det kommer gjester på besøk. Rommet er innredet
med toalett og servant med skap under. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og
malte flater i taket.
Stue/spisestue
Stuen er lys og hyggelig med god plass til både sofagrupper og spisestue. Stuen har store vindusflater
som sikrer godt med lysinnslipp og gjør rommet luftig. Stuedelen har plass til flere sittegrupper, så her er
innredningsmulighetene mange. En flott peisovn sørger for lun og god varme på kalde vinterdager og
mørke høstkvelder. Spisestuen er plassert ved kjøkkenet. Her er det god plass til langbord, perfekt for den
som er glad i å invitere familie og gode venner på god mat og drikke. Fra stuen er det er dobbel
terrassedør ut på terrassen. Stuen har 1-stavs parkett på gulvet, malte flater på veggene og takessplater
med downlights i taket.
Kjøkken
Kjøkkenet har hyggelig atmosfære og blir fort favorittrommet for den matglade. Det innbydende kjøkkenet
har innredning fra 2021 med slette moderne fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert platetopp,
stekeovn og kombiovn samt avsatt plass til kjøleskap. Her ligger alt til rette for at hobbykokken diske opp
med lekre og smakfulle retter. Kjøkkenet har 1-stavs parkett på gulvet, malte flater og tapet på veggene
samt takessplater i taket.
Hovedsoverom
Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng og nattbord. Det er garderobeskap
langs den ene veggen. Det er laminat på gulvet, malte flater og tapet på veggene samt takessplater i
taket.
Bad
Badet har adkomst fra stuen. Badet er innredet med helstøpt servant med skuffer under og speil med lys
over samt vegghengt toalett. Dusjen er plasser i en nisje og har glassdør. Det er opplegg for
vaskemaskin på badet. Badet har fliser med varmekabler på gulvet, fliser på veggene og malt panel i
taket.
Påbygg med soverom mot garasjebygg
I påbygget finner vi ett soverom og ett rom innredet som soverom. Det største er lyst og romslig. Rommet
har to nivåer med trapp mellom. Den ene delen er innredet med seng, den andre med
oppbevaringsmøbler. Fra den delen med seng er det dør ut til terrassen, den andre delen har adkomst til
garasjen. Det er også adkomst til et mindre rom som også er innredet som soverom med plass til seng
og oppbevaringsmøbler. Det er 1-stavs parkett på gulvene, malte flater og tapet på veggene og malte
flater med downlights i taket. Tilbygg mot garasjen er byggemeldt, det ene rommet som er brukt som
soverom er ikke byggemeldt. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt.
ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med
dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 26.10.1966 som omhandler våningshus av lettbetong i 1. etasje.
Det gjøres oppmerksom på at det kun foreligger ferdigattest for oppføring av boligen i 1963, det foreligger
tegninger på tilbygg, garasje i tilknytning til huset og terrasse, men ikke ferdigattest på tilbygg som er
opprettet i senere tid. Frittstående garasje er under 50 kvm. og oppført uten søknad eller byggemelding til
kommunen. Dør mellom garasje og tilbygg er ikke byggemeldt/søkt. Ytterligere undersøkelser bør
påregnes.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingBoligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet og på toalettet. Det er peisovn i stuen.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
Kommunale avgifterKr. 14 451 pr. år
De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.
Faste løpende kostnaderKommunale avgifter pr år:
Vann: 4.199,-
Avløp: 4.833,-
Renovasjon: 5.070,-
Feiing: 349,-
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 631 388,-
Som sekundærbolig Kr. 6 199 275,-
Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
ReguleringOmrådet er regulert og omfattes av følgende reguleringsplaner:
Id: 3025Uregulert
Navn: Uregulert område, kommuneplanen med bestemmelser gjelder
Plantype: 20 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi)
Status: Overstyrt
Ikrafttredelse: 14.11.2017
Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/3029/2018001_Bestemmelser.pdf
Id: 062762753001
Navn: Øvre Gleinåsen
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 14.09.1970
Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/8265/062762753001_Bestemmelser.pdf
Delarealer
Delareal: 41 m2
Formål: Kjørevei
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Odel og konsesjonDet er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 147 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 148 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 048 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 063 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset
oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke enebolig (Kr.7 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 900 000,-) (Kr.53 100)
Tilrettelegging (Kr.15 500)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Profesjonell fotograf (Kr.8 812,50)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Totalt kr. (Kr.112 612,50)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer85-24-0048
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSEIL EIENDOMSMEGLING AS
EIE Asker
Org. nr: 918809589
Kirkeveien 212
1383 Asker
Tlf: 47 68 44 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Per Olav Hess
SaksbehandlerePer Olav Hess
EIE Asker
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 28 24 49 / E-post: poh@eie.no