Svartedalsvegen 78, 5305 Florvåg

Gnr. 6 Bnr. 1158 Snr. 12 i Askøy kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 126 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

2017

Eiet tomt 8485 kvm

Eiertomt på 8 485 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Arealet er naturlig oppdelt mellom boenhetene og er opparbeidet med asfalterte veier, trapper og grusede partier. Hagen for denne eiendommen er opparbeidet med plenareal, enkel beplantning og terrasse på terreng.

Se vedlagt grunnkart fra kommunen med tomtegrense og byggets plassering på tomten.

I henhold til reguleringsplankart så viser det at kommunen skal ta endel av hagen for å utarbeide nytt og bedre fortau. Se vedlagt reguleringsplankart for illustrasjon.

4 090 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 31.08.23

kr 4 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 101 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 102 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 192 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 201 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 800,- pr. mnd.

Strøm i fellesområder ute, andel felles bygnings/husforsikring, brøyting på felles privat vei, styrehonorar, regnskapsførsel og diverse administrative kostnader. Eventuelt overskudd settes til side for å opparbeide en buffer.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble justert 01.10.23 opp til kr 800,-

Det er blitt betalt inn ett styrehonorar på kr 1.000,- per boenhet  (trukket fra overskudd på fellesutgifter) i 2023. Styret kan ta et forbehold på ekstra innbetalinger dersom det ikke lenger skulle være nok penger på konto. Pt. er det ikke vedtatt noen ekstra innbetalinger eller ytterligere økninger i felleskostnader utover det som er nevnt over ifølge selger.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Kr. 22 346 pr. år

Amalie Gloppen Aleksander Jensen Helle

Det er biloppstillingsplass for tre biler rett utenfor boligen. En av plassene har lader for elbil. Fastmontert lader for EL-bil følger med, med mindre annet er avtalt.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Det er en naturlig fordeling av parkeringsplassering i sameiet, og det er lite sannsynlig at arealene vil brukes til et annet formål. De seksjonene som har montert elbillader på parkering går på deres private kurser utenfor sin bolig.

Velkommen til Svartedalsvegen 86! Dette er et område som passer svært godt til etablerere og familier med barn, da det er et barnevennlig område. Denne boligen har en svært flott plassering i nabolaget. Det er også kort vei til flere fasiliteter.

Med flere barnehager og skoler i området er det et svært barnevennlig område. Nærmeste barnehage er Bakarvågen FUS barnehage (0-6 år) og Florvåg barnehage (0-5 år) bare en ca. 20 minutters gange unna. For barneskole elevene er den nærmeste barneskolen Florvåg (1-7 kl.) en 19 minutters spasertur unna, og for de eldre barna er Kleppestø ungdomsskole og Erdal ungdomsskole to gode skoler en kort kjøretur eller busstur unna. Askøy videregående er også på øyen.

Den nærmeste dagligvarebutikken er Kiwi i Florvåg en 22 minutters gange unna. Ellers er også Bunnpris i Florvåg et godt alternativ som også har post i butikk. For ytterligere varer og tjenester er Kleppestø senter det nærmeste senteret, hvor de har vinmonopol, apotek, frisører, klesbutikker og mye mer. Nærmeste treningssenter er På trening som ligger like ved Florvåg senter som er en 20 minutters gange unna, ellers er Family Sports Club i Kleppestø et godt alternativ.

Det er svært gode turmuligheter i området og nærmeste fjelltopp er Storevarden som ligger like bak nabolaget. Birkafjellet, Kolbeinsvarden og Skytterfjellet er også flotte fjellturer å ta søndagsturen på. Ellers er det flotte aktivitetsmuligheter på øyen, og kjører man over Bergheim møter man Bergheim stadion som består av tre fotballbaner og tribuner. Askøyhallen ved Kleppestø skole har også muligheter for ballaktiviteter og svømming.

For kollektiv transport er den nærmeste bussholdeplassen i Øvre Florvåg Smådalen en 6 minutters gange unna. Her går linje 482 og 483 med forskjellige avganger utover dagen. Bussene tar deg til Kleppestø terminal som er et knytepunkt i Askøys kollektive trafikk. Her går det dermed busser til samtlige deles av Askøy, og ut av Askøy. Det går også ferge fra terminalen som ligger på en kai, hvor det også per dags dato er gratis parkering. Perfekt for pendlere!

Alt i alt et flott område å bosette seg i for familier og etablerere!

Eiet tomt, 8485 kvm

1.etg: 63 kvm BRA / 63 kvm P-rom.

U.etg: 63 kvm BRA / 52 kvm P-rom.

Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg: Stue/kjøkken, soverom, bad, entré og hall m/trapp.

U.etg: Tre soverom, bad, vaskerom og hall m/trapp.

I tillegg medfølger 1 stk innvendig bod på ca. 4,7 kvm og 1 stk utvendig bod på ca.6 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell og har en grunnmur av betong.

Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner.

Utvendige bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en pultak konstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad:

Det renner noe tregt i vask.

Drenshull i toalettkasse mangler.

Gjennomgående sprekk i vask.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Utvendig > Nedløp og beslag:

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

- Utvendig > Veggkonstruksjon:

Avskallet maling på kledning.

Balkong/terrasse bygget inn mot kledning uten beslag.

- Utvendig > Balkong-/terrassedør:

Døren «subber» i terskel ved åpning/lukking.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger-

Balkongen (treverk) har vedlikeholdsbehov.

- Våtrom > Overflater Gulv > Bad:

Fall til sluk er ikke iht. Krav og lokalt lite.

Bom (hulrom) under enkelte fliser.

- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad:

Dokumentasjon foreligger ikke.

- Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad:

Det mangler drenering fra innebygget sisterne.

- Våtrom > Ventilasjon > Bad:

Tilluftspalte unde dør er under 10 mm.

- Våtrom > Overflater Gulv > Bad:

Bom (hulrom) under enkelte fliser.

- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad:

Dokumentasjon foreligger ikke.

Det er benyttet feile skruer på klemring, skurer som er

benyttet ruster.

- Våtrom > Ventilasjon > Bad:

Tilluftspalte under dør er under 10 mm.

- Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom:

Bom (hulrom) under enkelte fliser.

- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom:

Dokumentasjon foreligger ikke.

- Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom:

Tilluftspalte under dør er under 10 mm.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Svartedalsvegen 78!

Dette er en rålekker bolig med moderne overflater og en flott uteplass. Boligen går over to plan og har en god planløsning med åpen stue/kjøkken løsning, tre soverom, to bad og et praktisk vaskerom. Boligen har de siste årene blitt oppgradert med nymalte overflater og kjøkkenet har fått nye fronter og benkeplate. En virkelig god standard!

Entré |

Velkommen inn! Det første som treffer deg er en romslig entré som måles til 5,2 kvm. og har gode oppbevaringsmuligheter til yttertøy i sko.

Stue |

Stuen er en del av en åpen stue- og kjøkkenløsning som måles til 34 kvm. Den har en meget god planløsning og størrelse som gjør det mulig å møblere med den favoriserte sofakroken og et spisebord av god størrelse. Det er et romslig rom som har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Det er også en rentbrennende peisovn som skaper en lun stemning og varmer godt på kaldere dager.  Fra stue- og kjøkkenløsningen er det utgang til en herlig balkong.

Kjøkken |

Det lekre kjøkkenet er levert av Epoq, og har en innredning som består av slette, beige fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Av integrerte hvitevarer er det utstyrt med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilatoren er veggmontert.

Bad |

Boligen har to bad hvor hovedbadet måles til 9,1 kvm. og er fliselagt på vegger og gulv. Det er innredet med vegghengt toalett, badekar, dusjhjørne med vegger og dusjgarnityr, og møblement med servant, speil og belysning. Ellers er det varmekabler i gulv.

Det andre badet måles til 5,1 kvm. Her er det også fliselagt på vegger og gulv, samt at det er varmekabler i gulv. Det er innredet med et vegghengt toalett, dusjhjørne med vegger og dusjgarnityr, og møblement med servant, speil og belysning.

Vaskerom |

Boligen har et stort og praktisk vaskerom som måles til 6,3 kvm. Her er det fliselagt på gulv og malte flater ellers. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt at rør-i-rør fordeler skapet, sikringsskapet og aggregatet for balansert ventilasjon er plassert i dette rommet.

Soverom |

Boligen har tre store soverom. Hovedsoverommet måles til 14 kvm. og har god plass til en stor seng med nattbord på hver side, samt annet ønskelig møblement. Fra hovedsoverommet er det utgang til hagen. De to andre soverommene er også av fin størrelse med plass til seng og garderobe, og måles til 10,2 kvm. og 10,7 kvm.

Hage |

Boligen har en flott uteplass med hage og terrasseplatting som er rammet inn med gjerde. Her kan barna eller hundene leke trygt og godt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.10.2022 vedrørende tomannsbolig. Intet fra opprinnelig byggeår.

Følgende arbeider gjenstår:

1. Offentlig veg må være opparbeidet i samsvar med plan frem til og langs den siden av tomten hvor den har sin adkomst, jf. Pbl. § 18-1.

2. Det må foreligge ferdigattest i sak 2013/9780 VVA-anlegg.

Etter korrespondanse med Askøy kommune, blir det sagt at den midlertidige brukstillatelsen vil forlenges inntil planarbeidet er ferdig, og vilkårene for ferdigattesten kan oppfylles. Planen utarbeides i offentlig regi, men ingen forventning til når denne vil være ferdigstilt. Vilkåret om opparbeidelse av offentlig veg er gjeldende også i VVA-saken. Vilkårene for å få ferdigattest vil dermed oppfylles først etter reguleringsplanen er vedtatt og gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og brensel.

- Varmekabler på bad og vaskerom.

- Peisovn i stue/kjøkken.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 22 346 pr. år

Dette inkluderer: Vann, avløp, feiing/tilsyn og tilsynsgebyr avløp.

Forfall medio april/juni/september/desember.

Renovasjon blir fakturert via BIR og er ikke tatt med i beregningsgrunnlaget over.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Askøy kommune.

Fellesutgifter: kr 800,- pr.mnd.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, innboforsikring etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 219 325,- Som sekundærbolig Kr. 4 633 435,-

,

VVS:

- Avtrekk via ventil.

- Tilluft er etablert i dør.

- Veggmontert ventilator med avtrekk ut.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

- Sluk av plast med klemring og vannlås.

- Synlig membran i sluk og mansjett under klemring.

- Avløpsrør av plast.

- Vannrør av rør-i-rør system.

- Fordelerskap er plassert på vaskerom.

- Stoppekran i frodelerskap.

- 200 liters varmtvannstank plassert på vaskerom.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap er plassert på vaskerom.

- Inneholder: Automatsikringer.

- Hovedsikring på 40 ampere.

Kurser:

-25 ampere 1 stk.

-15 ampere 11 stk.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

I henhold til reguleringsplankart så viser det at kommunen skal ta endel av hagen for å utarbeide nytt og bedre fortau. Se vedlagt reguleringsplankart for illustrasjon.

Garderobeskapene på de minste soverommet i underetasjen medfølger handelen, resten av garderobeskapene medfølger ikke handelen.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Selger opplyser i egenerklæsringsskjemaet om følgende:

- Vi har bare brukt peisen få ganger pga små barn, da har det har vært vanskelig å holde flammen i live, pipen har i noen av de andre husene vært montert feil som kan være en årsak til problemet, men har ikke hatt noen til å se på det hos oss da den ikke har vært i bruk.

- Sprekk i ene vinduet, nytt glass er bestilt og blir skiftet før overtakelse.

- Ventilatoren funker ikke.

- Det er kommet et varsel på at det skal bygges fortau langs bilveien nedenforhuset.

- Bygget to plattinger selv og en faglært har bygget trapp ned til huset fra bilen.

- Vi har hatt noen veldig få tilfeller av tusselusser, men de har vært død når vi finner de og har

ikke funnet ut hvor de kommer fra.

- Skiftet blandebatteri på dusj, skiftet koblet opp oppvaskemaskin, badekar, kjøkkenvasken og

vask på begge bad.Gjort av far/svigerfar som er rørlegger.

-Selger har også infroomert megler om at vasken på badet nede er knust og at det er bestilt ny som vil fikses før overtagelse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem Boligstyling og fotografene i Field jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 25.01.2017 med dagboknr 2017/76007-1/200 vedrørende erklæring/avtale. Erklæringen gjelder avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittsående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg, bestemmelse om adkomstrett og bestemmelse om bebyggelse. 

Erklæring tinglyst 15.06.2017 med dagboknr 2017/637732-1/200 vedrørende diverse påtegning.  Erklæringen gjelder endring av høyspenningsanlegg.

Erklæring tinglyst 11.05.2017 med dagboknr 2017/501504-1/200 vedrørende seksjonering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vis privat vei, vann og avløp ifølge Askøy kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg ifølge Askøy kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligbebyggelse ifølge Askøy kommune.

Reguleringsplaner:

PlanID: 39. Plannavn: Rindane, Florvåg. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 23.06.1977.

Delareal: 2677 kvm. Formål: Boliger.

Delareal: 576 kvm. Formål: Felles gangareal.

Delareal: 485 kvm. Formål: Felles lekeareal.

Delareal: 2605 kvm. Formål: Felles grøntareal.

Delareal: 382 kvm. Formål: Gangvei.

Delareal: 5 kvm. Formål: Kjørevei.

Delareal: 136 kvm. Formål: Annen veigrunn.

Delareal: 147 kvm. Formål: Offentlig bebyggelse.

Delareal: 1087 kvm. Formål: Felles avkjørsel.

Delareal: 297 kvm. Formål: Felles parkeringsplass.

PlanID: 209. Plannavn: Del av Svartedalen, gnr. 6, bnr. 147 m.fl. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 21.06.2007.

Delareal: 86 kvm. Formål: Kjørevei.

Reguleringsplaner under arbeid:

PlanID: 504. Plannavn: Gang- og sykkelveg Svartedalsvegen. Status: Planforslag. Plantype: Detaljregulering. Formålet med planen er å legge til rette for fortau langs hele strekningen, 3 stk kantstopp for buss og utbedring av veien i eksisterende trasé.

Kommuneplaner:

PlanID: 9001. Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012-2023. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 13.12.2012.

Delareal: 8421 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse, fremtidig.

Delareal: 65 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.

Kommuneplaner under arbeid:

PlanID: 9002. Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018-2030. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Kommuneplanens arealdel.

Det er mottatt nabovarsel i forbindelse med reguleringsarbeid på tomten, gnr. 6, bnr. 569 som ligger på oppsiden/bortenfor av feltet fra dette sameiet. Det aktuelle arealet er avgrenset til ca 25 mål. Tiltakstype: Nytt bygg- boligformål. Tiltaksform: Bolig. Nabovarselet gjelder: Oppstart av planarbeid for plan 498 - Svartedalen Sør, gbnr. 6/569, 673 med flere. Type plan: Reguleringsplan. Navn på plan: Plan 39 - Rindane, Florvåg. Kontaktperson: Jmn Plan og Arkitektur AS/ eivind@jmnplan.no - mob. 92076872.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 101 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 102 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 192 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 201 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 35.000,-

Tilrettelegging: 12.990,-

Grunnpakke: 14.990,-

Markedspakke: 15.000,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

26-23-0109

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Nybygg Bergen AS

EIE nybygg Bergen

Org. nr: 928146669

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 93 49 14 14

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Christine Terkelsen

Ina Merethe Sande Sætre

EIE nybygg Bergen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 40 76 16 99 / E-post: ims@eie.no