Bendixens vei 5, 5063 Bergen, Etasje: 3

Andelsnr. 26 Orgnr. 981901908 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 43 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 36 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 43 kvm, BRA-i: 36 kvm , BRA-e: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1954

Fellestomt 2864 kvm

2 550 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 03.04.24 11:04

Andel fellesgjeld: kr. 217 000,- pr. 24.04.24 11:08

Andel fellesformue: kr. 8 822,- pr. 24.04.24 11:08

kr 2 550 000,- (Prisantydning)
kr 217 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 767 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 768 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 776 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 316,- pr. mnd.

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Vilde Brattabø

Noen parkeringsplasser i bakgård tilhørende borettslaget. Alle boenheter får tildelt 1 parkeringskort hver og parkeringsplasser er etter "første mann til mølla"-prinsippet.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser (soneparkering).

Bendixens vei 5 ligger meget sentralt til på Wergeland med nærhet til det meste av hva Bergen kan tilby. Boligen befinner seg i et meget populært og attraktivt område som er i vekst! Tilhørende borettslaget er det et flott uteområde med stort grøntareal, murer og interne veier/parkeringsplasser.

Er man av typen som foretrekker frisk luft og turer i fjellet, byr området på et bredt utvalg av naturskjønne og populære turstier man kan besøke. Ulriken643 er en av Bergens naturperler og kan skilte med utsikt over hele Bergen. Fra Ulriken kan går det også turstier til Rundemannen og Fløyen. Tveitevannet er like i nærheten av boligen, og her kan du fint få unnagjort en fin joggetur. Øvrige kjente fjellturer i område er Landåsfjellet og Nattlandsfjellet.

Treningssenteret SATS Wergeland ligger innenfor gangavstand fra leiligheten. Dersom du ønsker å delta i en form for lagidrett er mulighetene mange på Nymark idrettsanlegg, hvor også Haukelandshallen ligger rett ved siden av. Dersom man er en av de fotballinteresserte kan vi også nevne at Brann stadion ligger en kort spasertur unna.

Leiligheten kunne ikke hatt en mer sentral beliggenhet hva gjelder kollektivtransport. Det er kort gåavstand til nærmeste bybanestopp, hvor bybanen tar deg videre til Bergen sentrum omtrent hvert 7 minutt på dagtid. Verdt å nevne er at Høgskolen på Vestlandet (HVL)  ligger kun to stopp unna ved bruk av bybanen og Handelshøgskolen BI ligger ca. 10 minutter unna, helt perfekt for studenten! Fra busstoppet Wergeland som ligger like ved bybanestoppet, har bussrutene faste avganger. Herfra kommer man seg til Bergens flere bydeler og omegn. 

Det er et stort mangfold av butikker i området. Her kan det nevnes gangavstand til Rema 1000 Wergeland og Vitus Apotek Minde som er under samme tak. Kort vei til Sletten Shoppingsenter som tilbyr ytterligere servicetilbud som apotek, vinmonopol, postkontor og flere klesbutikker. Dersom man ønsker en et bredere utvalg ulike tilbud er Bergen sentrum like i nærheten. Her finner man flere storsentre og et hav av service- og rekreasjonstilbud.

Dersom du kunne tenke deg å bo sentralt med nærhet til det meste, men likevel ikke midt i sentrumskjernen, er du hjertelig velkommen på visning!

Fellestomt, 2864 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tredje etasje:

BRA 43 m²

- BRA-i 36 m². Entré, bad, kjøkken, stue og soverom.

- BRA-e 7 m²: 2 boder i kjeller på hhv. 3,3 og 3,4 kvm, samt en bod på loft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av murkonstruksjoner.

Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner.

Utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en valmtak konstruksjon som er utvendig

tekket med betongtakstein.

Taktekking fra 2008.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Overflater gulv - bad.

- Sanitærutstyr og innredning - bad.

- Elektrisk anlegg.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 36 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 43 kvm

Velkommen inn til Bendixens vei 5! Dette er en flott leilighet med ypperlig beliggenhet sentralt på Wergeland. Her får du gang, bad, soverom, stue og kjøkken, samt to boder i kjeller på 3,4 og 3,3 kvm, og en bod på loftet. Det er også felles vaskekjeller (med egne maskiner), tørkeloft og sykkelbod i borettslaget.

Det er gjort en rekke fine oppgraderinger i leiligheten og borettslaget. I 2017 ble alle vinduene skiftet i regi av borettslaget, badet og røropplegg(nytt rør-i-rør) ble oppgradert i 2013 og ny taktektekking ble skiftet i 2008. I tillegg ble det lagt nytt gulv, samt malte overflater i 2022. Det er spotter i taket på bad, i gang og på kjøkken.

Det første du møter er gangen, som har god plass til å henge fra seg sko- og yttertøy i skyvedørsgarderoben. Gangen leder videre an til boligens øvrige rom. Rett frem er kjøkkenet, hvor innredningen har slette fronter, heltre benkeplate (pusset ned i 2022) med fliser og malt platekledning over, stål oppvaskkum, samt ventilator. Det er integrerte hvitevarer; platetopp, stekeovn, kjøl og frys, mikrobølggeovn, samt oppvaskmaskin, og alt dette medfølger handelen. Det er varmekabler i flisene på gulv.

Til høyre for gangen kommer du inn til boligens soverom, som er av god størrelse. Her er det plass til stor dobbeltseng, og det er god plass for oppbevaring i garderobeskap.

Fra gang er også adkomst til badet, som er helfliset med varmekabler. Av innhold er vegghengt toalett, servant med møblement, skap over med speilfront og integrert lys, samt dusjdører i klart glass og fordelerskap til rørsystemet.

Videre kommer du inn til stuen. Her er det god plass til å møblere med både sittegruppe og sofagruppe. Vedovnen varmer svært godt på kalde dager.

Tilhørende leiligheten medfølger også 3 stk eksterne boder - 2 i kjeller og 1 på loftet. I boden på loftet har selger oppbevart klær.

Velkommen til visning!

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest vedrørende 3-etasjers murhus med 9 enkle rom på loft og 6 garasjer i kjeller datert 23.04.1958.

Ferdigattesten kan besiktiges hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmekabler på bad, kjøkken og i entré.

Vedovn i stue.

Energiattest med energimerke

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 4 316,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer: Nedbetaling av renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter/eiendomsskatt, trappevask, byggforsikring, strøm til fellesareal, forretningsførsel, tv-kanaler (Altibox/Bergen fiber inst. høsten 2022) og internett.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, innboforsikring, etc.

Lånenr.: HUS301-13532805

Restgjeld: 147.986,-

Restløpetid: 1 år 7 mnd

Rente: 4,47% (flytende)

Lånenr.: HUS302-13556893

Restgjeld: 1.207.157,-

Restløpetid: 9 år 9 mnd

Rente: 2,57% (fast)

Lånenr.: OBBK01-98207832197

Restgjeld: 4.043.333,-

Restløpetid: 30 år 3 mnd

Rente: 5,85% (flytende)

Lånenr.: OBBK04-98207560030

Restgjeld: 8.481.456,-

Restløpetid: 30 år

Rente: 5,85% (flytende)

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 676.604,-

- Disponible midler kr 521.868,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Codan AS Polisenummer: 440154248

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 591 409,- Som sekundærbolig Kr. 2 247 352,-

Borettslag: Borettslaget bendixensvei 1-9, Orgnr: 981901908

OBOS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.

Sikringsskap med automatsikringer.

Hovedsikring på 63 ampere.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Alt på kjøkken. Vaskemaskin kan medfølge etter nærmere avtale og evt. tillegg i pris.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Felles tørkeloft.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone, ifølge Bergen kommune.

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

260798904 Grunneiendom 0 Ja 2 865,0 m² Usikker - Ja

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

10460000 30 ÅRSTAD. INNDALSVEIEN - BENDIXENS VEI 3 - Endelig vedtatt arealplan 27.08.1949 97,3 %

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY2 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H570_3 Minde-Nymark 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpFareSone H390_1 Luftkvalitet - rød sone 100,0 %

Kommunedelplan(er)

PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad

9730000 ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS 3 - Endelig vedtatt arealplan 15.01.1996 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad

9730000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 100,0 %

Restriksjonsområder i kommunedelplan

PlanID Restriksjonstype Dekningsgrad

9730000 149 - Område unntatt fra rettsvirkning 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

62190000 35 ÅRSTAD. GNR 159 BNR 402 MFL., FALSENS VEI SØR 3 201123180

560000 30 ÅRSTAD. FINNBERGÅSEN 3 199938323

16980000 30 ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 3 - EDVARD GRIEGS VEI - WERGELAND 3 201014884

61160000 34 ÅRSTAD. GNR 13 BNR 96, OFFENTLIG REGULERINGSPLAN FOR SENTRALE DELER AV WERGELAND 3 200904346

63230000 35 ÅRSTAD. GNR 160 BNR 369 MFL., SCHWEIGÅRDS VEI 22 3 201125739

10180000 30 ÅRSTAD. BENDIXENS VEI - SCWEIGÅRDS VEI, PASSASJE 3 -

10570000 30 ÅRSTAD. SCHWEIGÅRDS VEI 47, 51 OG 53 3 -

19010000 35 ÅRSTAD. GNR 13 BNR 156 MFL., WERGELAND 3 200304844

65880000 35 ÅRSTAD. GNR 160 BNR 397 MFL., SCHWEIGÅRDS VEI 2 202220533

- 35 Årstad, Gnr.160, Bnr.409, Bendixens vei 5 201715930

3890000 30 ÅRSTAD. SCHWEIGÅRDS VEI 51, REGULERING AV GAMLEHJEMSTOMT 3 -

Overtagelse etter avtale med selger. Gjerne oppgi ønsket overtagelse ved budgivning.

kr 2 550 000,- (Prisantydning)
kr 217 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 767 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 768 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 776 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

81-24-0184

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder | Partner Helene K. Mathiesen

Helene K. Mathiesen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder | Partner

Mob: 93 49 14 14 / E-post: hkm@eie.no