Amundrudvegen 3, 2074 EIDSVOLL VERK

Gnr. 128 Bnr. 57 i Eidsvoll kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 228 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 190 kvm

1.etasje: Trapperom/gang, baderom, kjøkken, spisestue/stue og 3 soverom samt bod/adkomst kryploft.

U.etasje: Entre, gang/trapperom, vaskerom, badstue, soverom og bod samt leilighet med entre, baderom, kjøkken, stue, soverom og bod.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 38 kvm

Frittstående garasje.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 96 kvm

Primærrom: 184 kvm, Bruksareal: 190 kvm, BRA-i: 190 kvm , BRA-e: 38 kvm , TBA: 96 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1974

Eiet tomt 1389 kvm

5 790 000

Takstmann: Pål Einar Sommeling Takstdato: 18.04.24 12:00

kr 5 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 152 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 153 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 943 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 958 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 24 765 pr. år

Espen Sandvold

Parkering i frittstående garasje med elbillader. Garasje har elektrisk garasjeport fra 2019.

Samt god plass på egen gårdsplass.

Amundrudvegen 3 har en sentral beliggenhet nær Råholt sentrum, perfekt for de som vil bo praktisk med alt innen rekkevidde. Boligen ligger med gangavstand fra skoler, offentlig transport og et bredt utvalg av servicetilbud. Samtidig tilbyr området nærhet til natur og friluftsliv, med Eidsvoll som et populært reisemål for turgåere med sitt varierte terreng.

Svært barnevennlig tomt med store grøntarealer, lekestue, sandkasse. Boligen ligger i en blindvei med lite trafikk.

Boligen har svært gode forhold med sol hele dagen.

Boligen har gangavstand til Amfi Eidsvoll. Her har du tilgang til over 50 butikker og serveringssteder. Videre tilbyr Råholt dagligvarebutikker, kafé, restauranter, Råholt bad og andre fasiliteter. Litt lenger sør ligger Jessheim som har ytterliggere by-fasiliteter og servicetilbud.

Boligen ligger perfekt til for de som ønsker å pendle. Togene fra Eidsvoll Verk stasjon tar deg raskt til Oslo Lufthavn, Lillestrøm og Oslo, med en reisetid på henholdsvis ca. 5, 19 og 30 minutter. I tillegg er E6 like ved, noe som gjør det enkelt å komme seg til destinasjoner som Jessheim på ca. 20 minutter, Lillestrøm på ca. 30 minutter og Oslo på ca. 41 minutter med bil.

Området består hovedsaklig av småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 1389 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehage:

Ankertunet barnehage (1-5 år) - 1,6 km unna

Steinerbarnehage Veslebrunen (1-5 år) - 1,8 km unna

Bønsmoen barnehage (1-5 år) - 1,9 km unna

Barneskole:

Eidsvoll Verk skole (1-7 kl.) - 1,5 km unna

Bønsmoen skole (1-7 kl.) - 1,9 km unna

Ungdomsskole:

Råholt ungdomsskole (8-10 kl.) - 1,8 km unna

VGS:

Eidsvoll videregående skole - 12,2 km unna

Nannestad videregående skole - 15 km unna

Fra eiendommen er det ca. 10 min gange Eidsvoll Verk stasjon. Herfra går det buss og tog.

Avstander med tog fra Eidsvoll verk stasjon:

Oslo Lufthavn: 5 minutter.

Lillestrøm: 19 minutter.

Oslo S: 30 minutter.

Drammen: 66 minutter.

Samt at det går buss i retning Gardermoen, Jessheim og Sundet med jevnlige mellomrom.

Selger har bebodd eiendommen i 4 år og 10mnd og opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun av faglært. Bad oppe: revet ut badekar, satt inn dusjkabinett. September 2019. Vaskerom nede: nytt

blandebatteri og dusjopplegg, september 2019. Bad leilighet: Satt inn nytt dusjkabinett, nytt toalett og ny vask/baderomsmøbler - opplegg til alt dette, september 2019. Vaskerom/badstu pusses opp før salg. Kvitteringer for utført arbeid forefinnes.

Firmanavn: Stenberg&Emilsen

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja, kvitteringer forefinnes på rørlegger-arbeid og for noe av VVS-utstyr.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

- Nei, Ikke utover det som er anført fra forrige eier og som er anført i takst fra 2019.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Ja, Under arbeid med å sette inn nye ildsted i hoveddel samt leilighet sommeren 2019 ble det avdekket sprekk i røykrør, dette ble derfor skiftet. Utført av Eidsvoll Mur og Flis AS, kvittering på arbeid med dette samt bytte av ildsted forefinnes (57.000kr)

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ikke utover hva som fremkom i takst i 2019.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

- Ja, råteskade i to bord gesimskasse utenfor bad i hovedetasje., oppdaget i vinter. Utbedres april 2024. Dette kommer i følge fagmann trolig av at det på vinteren kommer varme/damp fra bad som omgjøres til is/rim oppunder tak, når dette smelter drypper det ned på gesimskasse og dermed oppstår råteskade på disse bordene, skaden er på en diameter på ca 10 cm på to bord. Kan unngås med bedre ventilasjon bad.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja, Sukkermaur er sporadisk observert på sommer på kjøkkengulv, kommet inn trolig

terrassedør kjøkken. Ikke observert siste somrene.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

- Ja, observert første gang september 2023. Meldt som skade via forsikring 2.2.24 og hadde Pelias på befaring og skadebehandling 23.2.24, etter dette ikke observert noen. Pelias kommer på andregangsbehandling juli/august 2024. Pelias sin giftbehandling er effektiv og skal fjerne skjeggkre effektivt.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Følgende har blitt gjort:

1.PlattingX2 utenfor kjøkken: bygget sommeren 2020 av undertegnede og min far som er

tidligere byggmester.

2. Terrasse mot vest: bygget høsten 2021 av byggmester Kedar Bygg, Maura. Har kvittering.

Noe egeninnsats. Satt inn terrassedør med sidefelt ut fra stue i samme prosess. Også satt

inn ny inngangsdør leilighet samtidig. Kvitteringer for arbeid og dør/vindu forefinnes.

3. Skiftet takrenner, beslag på nordsiden av huset samt på garasje (her også vindskier)høst

2021. Utført av Kedar Bygg. Har kvittering.

4. Satt inn ny automatisk garasjeport høst 2021. Kedar Bygg samt port installert av firmaet

Krafer som leverte porten. Det elektriske utført av firmaet Eltera. Kvitteringer forefinnes.

5. Installert elbil-lader mai 2022, Sigvartsen elektro. Kvittering forefinnes.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun av faglært. Div elektrikerarbeid utført på boligen i perioden jeg har bodd der. bl.a ved innflytting/oppussing sommeren 2019. Utført av firmaet Eltera/Elrom (byttet navn underveis) Kvitteringer forefinnes. Herunder: installert egen måler på leilighet. Installert elbil-lader i garasje. Utvendig belysning garasje og hus høsten 2021. Div nytt elektrisk opplegg leilighet herunder komfyrvakt. Hatt to inspeksjoner el-tilsynet, både 2019 og 2020, små jordfeil avdekket og utbedret av Eltera.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, 2019 og 2020 inspeksjon ved El-tilsyn. Små avvik jordfeil utbedret av elektriker.

Dokumentasjon forefinnes.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av

bygningsmyndighetene?

- Ja, bolig bygget og godkjent for utleie i 1974, dette er skriftlig bekreftet av Eidsvoll kommune 12.5.23. Dokumentasjon forefinnes.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja, Hobbyrom 1.etg er endret til soverom.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Nei, søkt bruksendring fra hobbyrom til soverom.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja, viser her til takstrapport fra vinteren 2019 i forbindelse med mitt kjøp. Videre vises det til diverse rapporter knyttet til elektrisk anlegg samt skaderapport Pelias tidligere nevnt vedr bekjempelse skjeggkre.

 Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

- Nei, Har vært en jordskiftetvist og sak i jordskifteretten for ca 15 år siden med forrige eier, dokumentasjon forefinnes men har ingen heftelser/tinglysninger etc knyttet til dette. Dokumentasjon forefinnes.

3% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt). 52% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 1. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 (25%)

Våtrom - Baderom 1.etasje

- Ventilasjon

- Sanitærutstyr / innredning

- Overflater gulv

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

- Fallforhold (gulv)

Kjøkken - Kjøkken hoveddel

- Vannrør

Innredning

Øvrige rom

- Overflater gulv

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Loft - uinnredet / råloft

- Annet

Badstue

- Innerdører

Innvendige trapper

Etasjeskiller - 1.etasje Skjevhetsmåling

Etasjeskiller - U.etasje Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

- Hovedstoppekran

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

- Annet

Dører og vinduer

Yttertak - Hovedtak

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner

Drenering

- Helhetsvurdering

Stikkledninger og tanker

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Frittstående byggverk

- Helhetsvurdering

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 3 (20%)

Våtrom - Baderom leilighet

- Helhetsvurdering  (Kr 100 000 - 300 000)

Våtrom - Vaskerom

- Helhetsvurdering  (Kr 100 000 - 300 000)

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 184 kvm

Bruksareal: 190 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen fra 06.05.1974. Kommunen informerer om at det ikke utstedes ferdigattest for arbeider utført 1998.

Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen. I disse tegningene er det noen endringer fra dagens bruk, men disse er i all hoved endret fra rom til varig opphold til andre rom for varig opphold.

Rom som ikke er godkjent til varig opphold er vaskerom og badstue i hoveddel. Disse er godkjent til "mat" og "klær".

Det informeres samtidig om at eiendommen godkjent med hybel, det vil si utleie av egen bolig da det er tegnet en dør mellom enhetene. Som det også finnes i boligen i dag.

Det foreligger byggetillatelse fra 1984 for tilbygg og byggetillatelse for garasje fra 1976.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisk varmepumpe og vedfyring. Gulvvarme i flislagte rom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 24 765 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 6 722,00kr

Eiendomsskatten er inklusiv i de kommunale gebyrene.

Fremtind 21521816

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 000 266,- Som sekundærbolig Kr. 3 801 012,-

- Boligen har blitt vesentlig oppgradert i 2019.

- Hybel er pusset opp i 2019.

- Ny elbillader og elektrisk garasjeport i 2021.

- Terrassene er bygget ut i 2019 som gir sol hele dagen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har hybeldel i 1. etasje. Denne er godkjent til varig opphold i godkjente byggetegninger, men den er ikke registrert som egen boenhet i matrikkel.

Hybeldel er en to-roms leilighet på ca. 50 kvm. Delen har egen inngangsdør, egen terrasse, samt egen strømmåler. Det er også god plass på gårdsplass til parkering for leietaker.

Leietaker ønsker å bli boende, og ved rask overtagelse må ny eier beregne å ta over leieforholdet til oppsigelsestiden utløper.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med tinglyst veirett. Det er opprettet veilag som det betales til årlig for vedlikehold av veien. 

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 152 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 153 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 943 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 958 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.42 143)
Provisjon (Kr.35 000)
Ekstrabilder (Kr.500)
Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Totalt kr. (Kr.133 943)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0087

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Jonas Lundby

Jonas Lundby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 37 55 60 / E-post: jlu@eie.no