Frognerhagan 266, 2322 RIDABU

Gnr. 181 Bnr. 55 Snr. 15 i Hamar kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 64 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

2

2019

Fellestomt 13276 kvm

2 800 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 08.05.24 12:38

Sameiet har ikke lån pr. 22.04.24

Andel fellesformue: kr. 358,- pr. 31.12.23

kr 2 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 71 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 871 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 880 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 197,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Forretningsfører opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Tv/bredbånd, renovasjon og drift av fellesarealer.

Kr. 20 712 pr. år

Edith Brendhagen Morten Hansen

Parkering i egen carport. Felles gjesteparkering.

Rekkehuset ligger i et nyere og familievennlig boligområde på Ridabu/Hjellum. Det er kun 600 m til Lovisenberg barnehage, og ca. 3 km til Ener ungdomsskole. Fra eiendommen er det kun 2 minutter å gå til holdeplass for bybuss hvor bussen går til Hamar sentrum. Det ligger flere dagligvareforretninger innenfor en radius på 3 km. Området byr på fine turmuligheter ved bl.a. Svartelva med fine fiskemuligheter og Visjun med stier og gapahuk. Det er godt med fritidsaktiviteter for barn og unge i Hjellum og Ridabu. Det er også en kort kjøretur til Black River Park.

Fellestomt, 13276 kvm

Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Rekkehus:

59 m² BRA / 59 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Entré/kjøkken, stue/spisestue og bod/teknisk rom.

2. etasje: Gang, bad og to soverom.

Bod utenfor leiligheten:

5 m² BRA / 5 m² BRA-e

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad:

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller av trekonstruksjoner.

Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp.

Entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.

Mekanisk balansert ventilasjon.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Bad: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

- Kjøkken: Skuffene inne i fryseskapet er defekte/knuste.

- Øvrige rom: Det registreres søl av noe som kan ligne på stearin på utforingen/vinduskarmen på soverom 2. Det er ukjent i hvilken grad dette lar seg fjerne uten å etterlate merker i overflaten. Fallforhold på gulvflater i bod/teknisk rom vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje fra vanninstallasjoner (varmtvannsbereder, vannrør, fordelerskap etc.) inne i rommet er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

- Dører: Balkongdøren har kloremerker i krarmen etter kattehold.

Øvrige undersøkte bygningskomponenter er gitt TG 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har vi gleden av å presentere dette strøkne rekkehus over to plan med landlig beliggenhet på Hjellum!

Frognerhagan er en del av et nyere boligområde på Hjellum, og her er det kort vei til Hamar sentrum samt umiddelbar nærhet til fine turområder.

Boligen er fra 2019 og holder en stilren og fin standard med en fargepalett det er lett å like. Boligen har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad og innvendig bod. Det er solrike uteplasser på begge sider av boligen og direkte adkomst til stort felles grøntområde. Parkering i carport.

Tilknyttet inngangspartiet er det en hyggelig platting hvor morgensolen kan nytes. Inn døren er det godt med skapplass på venstre side for oppbevaring av yttertøy. Øvrig opbevaring i bod under trapp.

Kjøkkenet har åpen løsning til spiseplass og stue som gir et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Lekkert kjøkken fra Norema med glatte fronter og benkeplate av laminat. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser medfølger handelen som forevist.

Stuen har store vindusflater som slipper dagslyset fint inn. Deler av stuen er malt i en lekker og tidsriktig farge som gir en fin kontrast til det ellers lyse rommet. Her er det plass til både sitte- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til markterrasse med fint utsyn og gode solforhold.

Boligens soverom ligger i 2. etasje. På hovedsoverommet er det en stor skyvedørsgarderobe.

I tillegg til soverommene ligger badet i 2. etasje. Pent bad med baderomsplater på vegger og belegg på gulv. Badet har baderomsinnredning, gulvmontert toalett, opplegg til vaskemaskin og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for rekkehus, carport og boder datert 10.11.2020.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 26.03.2018. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Gulvvarme på bad og i hele 1. etasje utenom i bod/teknisk rom. Øvrig oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 20 712 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 6 385,-.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 2 197,- pr.mnd.

Inkludert i felleskostnadene: Tv/bredbånd, renovasjon og drift av fellesarealer.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" og "kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring og innvendig vedlikehold.

Sameiet hadde et negativt årsresultat på kr. 247 943,-  for 2022. Sameiets arbeidskapital utgjorde kr. 498 261,- per 31.12.2022.

Tryg Polisenummer: 7257431

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 663 115,- Som sekundærbolig Kr. 2 519 835,-

Sameie: Sameiet Frognerhagan 1, Orgnr: 924211253

Sameiet består av 78 boligseksjoner.

Som eier av gnr 181 bnr 55 er Sameiet Frognerhagan 1 sameier i Realsameiet 181/57 sammen med eier av gnr 181 bnr 56, Sameiet Frognerhagan 2. Eiendommen 181/57 består blant annet av carporter, boder.

Sameiebrøk: 60/5 200

Ecit Lillehammer

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dekoder og modem medfølger i handelen ettersom dette er sameiets eiendom.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Dyreholdet skal ikke være til ulempe eller til sjenanse for naboer og andre beboere. Søknad må sendes til styret.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra

E-Verket.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Følgende er tinglyst på seksjonen:

- Dagboknr. 3806, tinglyst den 10.11.1954. Gjelder skjønn - elektriske kraftlinjer.

- Dagboknr. 2744, tinglyst den 02.06.1969. Gjelder erklæring/avtale.

- Dagboknr. 5080, tinglyst den 08.09.1970. Gjelder erklæring/avtale. Televerket har rett til å holde linjen rydda for tre og greiner på hver side av midtlinjen, og merke av hvor kablene ligger med merker på nærmere avtalte steder. For avtalen gjelder også §§3, 4 og 6 i lov av 9. juni 1903, nr. 10. Konferer megler for å se lovtekst.

- Dagboknr. 990175, tinglyst den 02.11.1971. Gjelder elektriske kraftlinjer.

- Dagboknr. 2079, tinglyst den 29.03.1972. Gjelder erklæring/avtale. Eier gir kommunen rett til å legge spillvannsledning med nødvending med nødvendige kummer over eiendommen og ha disse liggende på eiendommen for fremtiden. Eier forplikter seg og senere eiere av eiendommen til å ikke bygge over ledningene. Kommunen får fjerne de trær, busker, gjerder og annet for å komme til ledningene.

- Dagboknr. 10059, tinglyst den 25.100.1977. Gjelder erklæring/avtale. Gnr. 181 Bnr. 1 gir Gnr. Bnr 7 rett til å legge og ha liggende kloakkledning over sin eiendom, og uhindret ha adgang til å reparere denne.

- Dagboknr. 93, tinglyst den 05.01.1978. Gjelder elektriske kraftlinjer.

- Dagboknr. 3402, tinglyst den 27.04.1978. Gjelder bestemmelse om vann- og kloakkledning. Gnr. 181 Bnr. 1 gir rett til å framføre og ha liggende vann- og kloakkledninger over eiendommen. Det gis også rett til å utføre nødvendig vedlikehold/reparasjon på ledningene.

- Dagboknr. 5510, tinglyst den 26.06.1980. Gjelder erklæring/avtale vedr. planovergang.

- Dagboknr. 394023, tinglyst den 03.05.2016. Gjelder kjøpekontrakt.

- Dagboknr. 1047287, tinglyst den 09.09.2019. Gjelder bestemmelse om veg.

Eier av Gnr. 181, Bnr. 55,56 og 57 gir eierne av Gnr. 181, Bnr. 55, 56 og 57, rett til fri veirett over eiendommen Gnr. 181, Bnr. 55, 56 og 57 frem til offentlig vei.

Følgende er tinglyst på seksjonen og forsøkt innhentet (enkelte av dokumentene var det ikke mulig å innhente, og de resterende var vanskelig å tyde grunnet alder):

- Dagboknr. 903587, tinglyst den 06.10.1858. Gjelder skjønn - ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedr. NSB.

- Dagboknr. 900079, tinglyst den 03.12.1897. Gjelder erklæring/avtale.

- Dagboknr. 901953, tinglyst den 07.02.1912. Gjelder vilkår i kjøpekontrakt.

- Dagboknr. 990133, tinglyst den 03.12.1920. Gjelder fredningsvedtak.

- Dagboknr. 1340, tinglyst den 28.05.1949. Gjelder skjønn - elektriske kraftlinjer.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra Frognervegen.

Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et område under "Detaljreguleringsplan for Frognerhagan" med planid.: 076200.

Området er regulert til bebyggelse og anlegg samt veg. 

Eiendommen omfattes av "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001. (Reguleringsplanen skal fortsatt gjelde).

Området eiendommen ligger i omfattes av hensynssone for bevaring kulturmiljø, hensyn landbruk, hensyn friluft og radon (dok-analyse viser høy aktsomhetsgrad).

Eiendommen omfattes også av "Kommunedelplan for Hjellum" med planid.: 20120001.

Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger i hensynssone for friluftsliv, krav om felles planlegging og båndlegging etter lov om kulturminner (77 m2).

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNRF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Det gjøres oppmerksom på at det skal bygges på mer av sameiets område. Det må i denne anledning regnes med noe byggestøy. Det er i et område foran boligen regulert til friområde.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 71 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 871 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 880 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr. 10 000)

Provisjon (Kr. 25 000)

Tilrettelegging (Kr. 15 000)

Markedspakke 1 (Kr. 21 500)

Oppgjør (Kr. 6 900)

Visningshonorar (Kr. 2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-24-0034

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Trude Stina Hval Ekeberg

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

André Høgsveen

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32

[/ E-post: anh@eie.no