Innleggen 3, 1925 Blaker

Gnr. 306 Bnr. 54 i Lillestrøm kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 442 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 382 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 60 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

Primærrom: 328 kvm, Bruksareal: 442 kvm, BRA-i: 382 kvm , BRA-e: 60 kvm , TBA: 25 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

6

1986

Eiet tomt 3042 kvm

7 990 000

Takstmann: Pål Einar Sommeling Takstdato: 26.04.24

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 215 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 216 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 206 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 223 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 323 pr. år Renovasjon, feiing og kontroll/tilsyn og avløp. Vann blir fakturert på egen regning fra Blaker vannverk.

For priser hos Blaker vannverk se:

Vann blir fakturert fra Blaker vannverk etter forbruk. Se priser på: https://www.blakervannverk.no/priser.htm

Eiendommen har ikke vannmåler og er tilknyttet Blaker vannverk.  Vanngebyret faktureres med en halvdel i mars og en halvdel i september. Beregning uten vannmåler.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter

Torunn Hognestad

Parkering i garasje eller på tomten. Garasje har et areal på 60 kvm inklusiv hønsehuset.

Du har nå muligheten til å bosette deg i landlige og flotte omgivelser på Blaker i Lillestrøm kommune! Blaker ligger attraktivt til langs Glomma-elven. Den innholdsrike eneboligen ligger landig til med marka som nærmeste nabo. Dette sjarmerende tettstedet er omgitt av flott natur med nærhet til fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter! Kort vei til en rekke fasiliteter og servicetilbud blant annet på Sørumsand. Ca. 4,6 km til Blaker togstasjon.

Det er følgende avstand til servicefunksjoner:

Lokal dagligvarebutikk Joker Blaker ligger ca. 5 min med bil fra boligen og du har rikelig med servicefunksjoner og forretninger på Sørumsand.

Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse med nærliggende landbrukseiendommer.

Eiet tomt, 3042 kvm

Boligen har tomt opparbeidet med bl.a plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og grusbelagte arealer bestående av innkjøring til garasje/gårdsplass samt gangbaner. Boligen har også frittstående garasjebygning med intilliggende hønsehus. Garasje har i tillegg lagerloft.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Ca. 8 min kjøring til Blaker skole (1-7 klasse) og ca. 8 min til Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.). Nærmeste barnehage ligger ca. 3.9 km unna. Ca. 9 min kjøring til Sørumsand videregående skole.

Ved søknad kan barn få innvilget gratis skyss med skolebuss.

Ca. 6 min med bil til Blaker togstasjon, ca. 37 min med bil til Oslo Lufthavn Gardermoen. Kort kjøreavstand til barnehager, barneskole og ungdomskole.

Med tog tar det ca. 34 minutter til Oslo S fra Blaker togstasjon.

Nærliggende treningssentre er Spenst Sørumsand som ligger ca. 8 min med bil fra boligen. Trento Sørumsand ligger ca. 8 min med bil fra boligen.

For de som er glade i å fiske byr Blaker på fiskeopplevelser. Blaker JFF selger fiskekort. Her kan du prøve deg på innlandsfiske hvor du kan få ørret og gjedde.

Flotte turmuligheter rundt Blaker skanse. Blaker skanse fungerte som forsvarsanlegg i tiden 1683 -1894 og ble bygget til forsvar mot svenskene. På hele 1900-tallet ble anlegget brukt som høyskole for forming, design og kunsthåndverk. Anlegget er i dag fredet.

Nærhet til "Bader'n" også kalt Rånåsfoss familiebad er et stort utendørs basseng med koselige omgivelser og hygge for hele familien på solrike sommerdager! Her kan du bade, sole deg og nyte fint vær.

Enebolig over 3 plan. Adkomst via inngangsparti i U.etasje og i 1.etasje.

Boligen består i U.etasje av trapperom/gang, baderom, vaskerom, peisestue, soverom (ikke godkjent), kjølerom, vindfang og bodrom.

1.etasje inneholder entrè, baderom, vaskerom, toalettrom, trapperom, kjøkken, spisestue, stue, hobbyrom/soverom og soverom.

Loftsetasje består av trapperom/gang, baderom, bod og 4 soverom.

Boligen ble oppført i 1985/86, ferdigstilt i 1986. Gulvflater i U.etasje av mur og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av grunnmur og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form med halvvalm samt takoppløft, utvendig tekket med implementert tretekking.

Primærrom: 328 kvm

Bruksareal: 442 kvm

Det er fire innvendige boder i boligen.

Våtrom - Baderom loftsetasje

Baderom fra 2020 (merking i sluk). Flislagt gulv med varme og baderomsplater på vegger. Innredning med dobbel servant med 2 ett-greps armaturer. Speil med belysning samt dobbel stikkontakt på vegg. Frittstående toalett. Dusjhjørne med glassvegg og ett-greps armatur med dusjhode samt hånddusj. Avtrekksventil med vifte i himling. Mdf-panel i skråtak og i himling med downlights. Delvis synlige vannrør av typen fleksi og typen kobber, i innredning. Avløpsrør av typen pvc.

Våtrom - Baderom 1.etasje

Baderom fra 2007 (merking rørdeler). Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Innredning med servant med ett greps armatur. Speilskap med belysning på vegg. Dusjkabinett med ett-greps armatur med hånddusj. Frittstående badekar med ett-greps armatur med hånddusj. Avtrekksventil i himling. Malt overflate i himling av trepanel. Delvis synlige vannrør av typen kobber, i innredning. Avløpsrør av typen pvc. Håndkletørker er montert på vegg (håndkletørker er defekt).

Våtrom - Baderom U.etasje

Baderom fra byggeår (sluk). Gulvflater med gulvbelegg samt gulvvarme og trepanel på vegger. Innredning med servant med ett-greps armatur. Speil, belysning samt dobbel stikkontakt på vegg. Frittstående toalett. Dusjkabinett med ett greps armatur med hånddusj. Avtrekksventil med vifte på yttervegg. Malt overflate i himling av trepanel. Delvis synlige vannrør av typen fleksi og typen kobber, i innredning. Avløpsrør av typen pvc.

Våtrom - Vaskerom 1.etasje

Vaskerom fra byggeår (sluk). Flislagt gulv med varme og beiset trepanel på vegger. Innredning med utslagsvask med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin og stikkontakt på vegg. Dobbel stikkontakt under overskap. Avtrekksventil i himling. Malt overflate i himling av trepanel. Delvis synlige vannrør av typen fleksi og typen kobber, i innredning. Avløpsrør av typen pvc.

Våtrom - Vaskerom U.etasje

Vaskerom fra byggeår (sluk). Gulvflater med malt murgulv og beiset trepanel samt malte overflater på vegger. Høyskap og innredning med utslagsvask med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og 2 doble stikkontakter på vegg. Avtrekksventil med vifte på yttervegg. Malt overflate i himling av trepanel. Delvis synlige vannrør av typen fleksi og typen kobber langs vegger. Inntaksledning med hovedstoppekran, ved bereder. Avløpsrør av typen pvc med stakeluke. Varmtvannsbereder fra 2020 på 282 L. er plassert i hjørne av vaskerom. Fordelerskap for rør i rør system er plassert på vegg mot bod.

Kjøkken - Kjøkken

Gulvflater med malt tregulv. Trepanel og beisede overflater på vegger. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, overskap med belysning under og ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Heltre beiset benkeplate med skyllekum og 2 oppvaskkummer med ett-greps armatur. Fliser over benkeplate og 2 doble samt enkel stikkontakt på vegg. Frittstående komfyr er plassert i nisje. Innebygget oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Trepanel og beisede samt malte overflater i skråtak og i himling. Delvis synlige vannrør av typen fleksi og typen kobber med stoppekraner, i benkeskap. Avløpsrør av typen pvc.

Toalettrom (Ikke våtrom) - W.c

Toalettrom. Flislagt gulv med varme og delvis flislagte vegger, forøvrig malt trepanel på vegger. Servant med ett greps armatur. Speil på vegg. Frittstående toalett. Avtrekksventil på yttervegg og i himling. Malt overflate i himling av trepanel. Delvis synlige vannrør av typen fleksi og typen pvc, under servant. Avløpsrør av typen pvc.

Øvrige rom

Gulvflater med tregulv, laminat og fliser. Stedvis murgulv i U. etasje. Trepanel, tapet og malte overflater på vegger. Trepanel og beisede samt malte overflater i skråtak og i himlinger. Innerdører har profilerte dørblader. Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom. Garderobeskap på enkelte rom. Utgang fra U. etasje til terreng. Utgang fra stue til terrasse. Ventilasjon er basert på en kombinasjon av naturlig ventilasjon samt mekanisk avtrekk.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Baderom 1.etasje

Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.

Overflater gulv: Det ble observert stedvis "bom" i gulvfliser, spesielt under innredning og mot dusjkabinett Dette kan innebære at fliser har manglende vedheft til underlaget.

Fallforhold (gulv): Høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulvoverflate ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen ble målt til 5 mm fra gulv ved dør til gulv ved sluk.

Våtrom - Baderom U.etasje

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering (murvegg mot vaskerom/annet våtrom og yttervegg, på tilstøtende vegger). TG 2 er valgt for å belyse at konstruksjonen kan ha fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS 2. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fuktsøk ble utført i våtsone (bak dusjkabinett).

Fallforhold (gulv): Høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulvoverflate ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen ble målt til 9 mm fra gulv ved dør til gulv ved sluk.

Våtrom - Vaskerom 1.etasje

Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.

Overflater gulv: Det ble observert større felter med "bom" i gulvfliser, spesielt foran utslagsvask og mot døråpning. Dette kan innebære at fliser har manglende vedheft til underlaget.

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering (flislagt toalettrom og yttervegg, på tilstøtende vegger). TG 2 er valgt for å belyse at konstruksjonen kan ha fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS 2. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fuktsøk ble utført i våtsone (rundt/under utslagsvask).

Fallforhold (gulv): Høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulvoverflate ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen ble målt til 11 mm fra gulv ved dør til gulv ved sluk.

Våtrom - Vaskerom U.etasje

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering (murvegg mot baderom/annet våtrom og yttervegg, på tilstøtende vegger). TG 2 er valgt for å belyse at konstruksjonen kan ha fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS 2. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fuktsøk ble utført i våtsone (rundt/under utskagsvask).

Kjøkken

Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Overflater gulv: TG 2 gjelder sprekker i gulvflatenes sammenføyninger (skjøter) samt stedvis lokal knirk i gulvoverflater. Forøvrig ingen merknader.

Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer stedvis preg av alder/slitasje.

Toalettrom (Ikke våtrom) - W.c

Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.

Overflater vegger: TG 2 gjelder kun utettede hull/glipper rundt rørgjennomføringer i vegg for vann og avløpsrør. Ved en eventuell vannlekkasje vil vann kunne ledes inn i konstruksjonen. Hull/glipper må tettes med teknisk fugemasse/våtromssilikon.

Overflater gulv: Det ble observert stedvis "bom" i gulvfliser, spesielt foran servant og mot vaskerom. Dette kan innebære at fliser har manglende vedheft til underlaget.

Øvrige rom

Overflater gulv: TG 2 gjelder sprekker i enkelte av gulvflatenes sammenføyninger (skjøter) samt stedvis lokal knirk i gulvoverflater. Forøvrig ingen merknader.

Rom under terreng

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Klaffventiler stedvis i vegg. Usikker tilluftløsning. Anbefaler mer kontrollerbar ventilering.

Overflater gulv: Det ble observert stedvis "bom" i enkelte gulvfliser. Dette kan innebære at fliser har manglende vedheft til underlaget.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Vegger i U.etasje er stedvis utlektede fra grunnmuren. Ut fra utførelse vurderes denne løsningen å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Risikoen baseres på materialenes egnethet under terreng (organiske materialer). I forbindelse med hulltaking ble det også observert dampsperre (plast) og forhudningspapp i utlektede konstruksjoner. Til informasjon er det foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument av typen Protimeter MMS 2, i sydvestvendt hjørne av peisestue/kjellerstue. Det ble registrert noe forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RF 65,4 % (relativ luftfuktighet - mengde vanndamp luften inne i vegg/konstruksjon inneholder, angitt i prosent), temperatur 11,9 grader C (temperatur på luft inne i vegg, for denne målingen) og duggpunkt 5,7 grader C (gitt temperatur hvor vanndamp i luften inne i vegg/konstruksjon vil omdannes til kondens/fritt vann).

Loft - innredet

Overflater gulv: TG 2 gjelder sprekker i enkelte av gulvflatenes sammenføyninger (skjøter) samt stedvis lokal knirk i gulvoverflater. Forøvrig ingen merknader.

Innvendige trapper

Innvendige trapper: Rekkverk/håndløper oppfyller ikke dagens sikkerhetsforskrift. Mellomrom mellom spiler i rekkverk har for stor avstand (maksimum 100 mm). Håndrekke skal monteres på begge sider av hele trappeløp (grunnet krav til universell utforming, uavhengig av byggeår).

Etasjeskiller - Loftsetasje

Skjevhetsmåling: Det er målt skjevheter på nordvestvendt soverom utover 10 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 11 mm. Det er målt mellom vegg mot nordøstvendt soverom og tilstøtende vegg. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt. Noe som kan generere fare for varmegang. Bereder må tilkobles via fast koblingsboks/servicebryter.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 er valgt kun på resterende vannrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 er valgt på avløpsrør/minirenseanlegg i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget. Se sjekkliste dokumentasjon. Til informasjon er anlegget fra byggeår og er hovedsakelig uendret.

Dører og vinduer

Vinduer: Vinduer er av eldre type og har ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens vinduer har. Gjenværende restlevetid anses derfor å være redusert/usikker. Utskiftning må påregnes. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. 1 rute i vindu på kjøkken har sprekk i innvendig glass.

Dører: Dører er av eldre type og har ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens dører har. Gjenværende restlevetid anses derfor å være redusert/usikker. Utskiftning må påregnes.

Yttertak - Hovedtak

Helhetsvurdering: Slitasjegraden på taktekkingen (inkl. undertak og lekter) er slik at det vurderes at tekkingen har passert mer enn 50 % av anbefalt brukstid. Dette begrunnes med taktekkingens alder. Det ble i tillegg observert stedvise mosedekkede felter på taktekking. Impregnert tretekking inneholder i tillegg kreosot. Restlevetiden er derfor usikker. Utbedrende tiltak må påregnes innen rimelig tid.

Drenering

Helhetsvurdering: Dreneringens tilstand har påvirkning på boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut fra alderen på drenssystemet. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Det viser at det ikke er en enkel vurdering og mange forhold kan ha innvirkning. Det avhenger blant annet av byggegrunnens beskaffenhet. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men dreneringen i denne bygningen vurderes være passert med mer enn 50% av anbefalt brukstid. Det er således noe en kjøper må forholde seg til også i liknende aldersbetingede bygninger/boliger. Til informasjon er det foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument av typen Protimeter MMS 2, i sydvestvendt hjørne av peisestue/kjellerstue. Det ble registrert noe forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RF 65,4 % (relativ luftfuktighet - mengde vanndamp luften inne i vegg/konstruksjon inneholder, angitt i prosent), temperatur 11,9 grader C (temperatur på luft inne i vegg, for denne målingen) og duggpunkt 5,7 grader C (gitt temperatur hvor vanndamp i luften inne i vegg/konstruksjon vil omdannes til kondens/fritt vann). Tiltak må derfor påregnes.

Stikkledninger og tanker

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): TG2 er valgt på avløpsrør/minirenseanlegg i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Frittstående byggverk

Helhetsvurdering: Frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Baderom U.etasje

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: TG 3 gis med bakgrunn i at sluk er fra byggeår. Alder på sluk tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt (overgang membran/slukmansjett og klemring). Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Våtrom - Vaskerom 1.etasje

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: TG 3 gis med bakgrunn i at sluk er fra byggeår. Klemring i eldre sluk er ikke tilpasset smøremembran. Alder på sluk tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt (overgang membran/slukmansjett og klemring). Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Våtrom - Vaskerom U.etasje

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: TG 3 gis med bakgrunn i at sluk er fra byggeår. Klemring i eldre sluk er ikke tilpasset smøremembran. Alder på sluk tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt (overgang membran/slukmansjett og klemring). Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 11.03.85. I byggetegninger er trim definert som soverom etter dagens bruk. I byggetegninger er også hobbyrom definert som stue etter dagens bruk (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det foreligger ferdigattest for nybygg datert 22.05.85.

Elektrisk anlegg er hovedsakelig av typen skjult samt noe åpent anlegg. Sikringsskap har automatsikringer. Skap er plassert på soverom i U. etasje, i entre i 1. etasje samt i garasje. Hovedbryter har 3 x 63 Amp. Til informasjon har det elektriske anlegget vært gjenstand for en overfladisk visuell kontroll, hovedsakelig på utkikk etter løse ledninger og eventuell berøringsfare.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe fra 2022 og varmekabler, kombinert med peisovner.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 13 323 pr. år Renovasjon, feiing og kontroll/tilsyn og avløp. Vann blir fakturert på egen regning fra Blaker vannverk.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 8 531 kr for 2024.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, tv- og bredbånd, strøm, forsikringer, m.m. Listen er ikke uttømmende.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 309 332,- Som sekundærbolig Kr. 8 775 461,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Utdrag hentet fra selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Faglært tømrer (sønn)

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tre bad i huset og alle er oppgradert

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2020 - bad 2 etasje totalt renovert. Tømrersønn og flislegger fra firma Hoel & Fjuk og rørlegger Kriebel. Elektrikker innleid.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Kommentar: De innleide arbeidene.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Rørlegger Kriebel AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I forbindelse med renovering av bad i 2020.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Kommentar: Mus.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Hognestad Snekkerservice as

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Trippel garasje oppført i 2006. Jevnlig oppgradering av terrasser, dekker og trapper ute - egeninnsats og tømrersønn.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Nekas Årnes

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Varmepumpe.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kommentar: Jeg leter etter dokumetasjon.

19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Ja. Kommentar: Avløpsgrøft - for Innleggen 5.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Kommentar: Verdi og lånetakst fra 2009.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag hentet fra grunnboken;

1984/3063-1/9  Erklæring/avtale  

 24.04.1984 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:306 Bnr:42  

Bestemmelse om drensvann/stikkrenne m.v.

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Heftelsen gjelder at eiendommen ved at Innleggen 5 har sitt gråvannsanlegg i bakken ned ved garasjen.

 

1984/7711-1/9  Bestemmelse om veg  

 05.10.1984 

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi er bestilt og kan ses hos megler.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat veg.

Boligen er utstyrt med et biologisk renseanlegg for avløpsvann. Anlegget driftes gjennom en serviceavtale og koster kr 7284,- i året.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til LNFR i kommuneplanens arealdel.

Eiendommen grenser til skog og jordbruksarealer.

Eiendommen ligger på område med løsmasser. Det er løsmasser fra Hav-, fjord- og strandavsetning, usammenhengende eller tynt dekke over berggrunnen. Det er ikke grunnvannspotensiale i løsmassene. Deler av eiendommen ligger på områse med løsmasser fra flomavs - bresjøtapping.

Eier opplyser om at huset er bygget på fjellgrunn.

Eiendommen ligger på område under marin grense. Det er både stor og svært stor men usammenhengende mulighet for marin leire på eiendommen. Der det finnes marin leire kan det også være kvikkleire.

Eiendommen ligger på område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.

Deler av eiendommen tilhører vernekategori 2 for kulturmineplan for tidligere Sørum kommune. Denne planen har fokus på bevaring av kulturminner, og på bruk, formidling og verdiskapning i dag og i framtida. Storskala jordbrukslandskap med flerbølte gårdstun på Kvevli, Skukstad og Kjølstad. Morkvegen og Fossåa er sentrale elementer. Det er registrert flere automatisk fredete gravminner i området rundt Bruvollen og Kjølstad.

Planen er utarbeidet av Akershus fylkesmuseum ved konservator Petter Tønder Jakobsen og vedtatt av Sørum kommunestyre i 2009. Planen er revidert første gang i 2016 av Sørum kommune ved Plan, næring og byggesak.

https://www.lillestrom.kommune.no/globalassets/pdf/kultur-miljo-og-samfunn/kulturminneplaner/kulturminneplansorum-2017--2021.pdf

https://www.lillestrom.kommune.no/globalassets/pdf/kultur-miljo-og-samfunn/kulturminneplaner/register-over-kulturminner-ogkulturmiljoer-i-sorum-2017-2021.pdf

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

- Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid.

- Varsler om oppstart av planarbeid finner du her:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/varsel-om-oppstart-av-planarbeid

- Hvilke planer som er til offentlig ettersyn finner du her:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 215 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 216 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 206 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 223 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Informasjon fra kommunen (Kr.4 000)
Markedspakke (Kr.21 900)
Provisjon (Kr.77 400)
Tilrettelegging (Kr.14 990)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.52 468)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Foto (Kr.8 500)
Totalt kr. (Kr.189 758)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-23-0157

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Madeleine Skjevik

Madeleine Skjevik

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 47 25 54 30 / E-post: mas@eie.no