Bilde 1 av Daskerudvegen 96Bilde 2 av Daskerudvegen 96
Digital salgsoppgave
Daskerudvegen 96

2166 Oppaker • Nes kommune

Prisantydning

kr 3 190 000

Omkostninger: kr 90 850Totalpris: kr 3 280 850
Hyttedrøm ved Glommas bredder | Strandlinje | 45 min fra Oslo | 2 sovealkover og hems |
icon

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgaveLast ned salgsoppgaveVis i kart
Boligtype
Fritidseiendom
Eierform
Selveier
Antall soverom
2 soverom
Primærrom (P-ROM)
35 m²
Bruksareal (BRA)
35 m²
Kommunale avgifter
kr 1 564 / Mnd
Prisantydning
kr 3 190 000
Omkostninger
kr 90 850
Totalpris
kr 3 280 850
Byggeår
2020
Tomt
Festet tomt m²
Oppdragsnummer
32230070
card-default

Christer Langstrand

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner
Les om Christer
card-default

Benedikte Fjøsne Dehli

Fagansvarlig | Eiendomsmegler | Kontorsjef
Les om Benedikte
Visninger
Meld interesse

Få informasjon og oppdatering om denne boligen

Meld interesse
Prisantydningkr 3 190 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,-)kr 79 750,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 9 900,-
  
Totalpris kr 3 280 850
Eiendom
ƒDaskerudvegen 96, 2166 OPPAKER

Matrikkel
Gnr. 138 Bnr. 4 Fnr. 21 i Nes kommune

Boligtype
Fritidseiendom

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 35 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2020

Tomt
Festet tomt kvm
Tomten er opparbeidet med plen og gruset gårdsplass, for øvrig består tomten av , naturlig vegetasjon.

Prisantydning
3 190 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Joachim Tollefsen Takstdato: 05.06.23

Totalpris inkl. omkostninger
kr 3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 80 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 270 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 280 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 18 758 pr. år Prognose for 2023.

Fakturert beløp i 2022
Avløp:   3 993,76 kr
Eiendomsskatt:   1 227,00 kr
Feiing:   452,00 kr
Renovasjon:  1 913,76 kr
Vann:  6 046,26 kr
Sum:   13 632,78 kr

Prognose 2023:
Hytterenovasjon: 2 010,00 kr
Feiegebyr:   236,00 kr
Tilsynsgebyr brannforebygging: 190,00 kr
Vannmålerleie: 333,75 kr
Abonnementsgebyr avløp: 2 751,25 kr
Avløpsgebyr målt forbruk:  2 625,00 kr
Innbet avløp: .-525,00 kr
Akonto avløp: 650,00 kr
Abonnementsgebyr vann: 2 263,75 kr
Vanngebyr målt forbruk:   2 700,00 kr
Innbet vann:   -540,00 kr
Akonto vann: 625,00 kr
Manglende avlesning vannmåler:  2 081,25 kr
Eiendomsskatt:  1 227,00 kr ( Ikke ink mva)
Sum: 18 758,00 kr

Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år og man må påregne evt. økninger.

Eier
Øystein F Engebretsen Kaia J Nilsen Wenzel

Parkering
Biloppstillingsplassen utenfor hytta er for av/pålessing og at parkering for hytta følger felles parkeringsområde. I tillegg er det stor gjesteparkering.

Beliggenhet
Nes strandhager er et hytteområde i Nes kommune, som ligger i Viken fylke i Norge. Det er et vakkert område som ligger ved bredden av Glomma, Norges lengste elv. Strandhagene er et populært rekreasjonsområde som tiltrekker seg både lokalbefolkningen og besøkende.

Området har en vakker strandlinje med sandstrender((hagenstranda og daskerudstranda)  og gressletter, som er ideelle for soling, piknik og ulike strandaktiviteter. Nes strandhager er et flott sted å tilbringe en solrik sommerdag og nyte den fantastiske naturen.

Nes er fylt med spennende aktiviteter og tilbud. Her kan du gå lange turer på oppmerkede stier, fiske etter gjedde og abbor i Glomma, eller ørret i en av områdets beste ørretelver. Du kan padle kajakk eller kano i sideåene, spille golf på en av banene i nærheten, eller bruke tid på de mange kulturtilbudene Nes har å tilby.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop eller Kiwi, sistnevnte ligger 11 minutter unna med bil. Ønsker man et bredere utvalg ligger det en stor Coop Mega butikk på Amfi Årnes, ca. 14 minutter med bil unna hytta eller Amfi Eurosenteret. Her er det et bredt utvalg av servicetilbud med 20 butikker og bibliotek. Her finner du bl.a. bokhandel, sportsbutikk, vinmonopol, klesbutikker og kafeer. Jessheim og Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde med bil eller offentlig kommunikasjon.

Bebyggelse
Området er under utvikling og hytta er en del av et større prosjekt med 97 strandhytter langs Glomma. Området består ellers av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk. Det er også planlagt for restaurant, scene og marina langs strandkanten.

Tomt
Festet tomt, kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon
Nærhet til offentlig kommunikasjon med buss fra Frognerstrand som ligger i gangavstand fra hytteområdet (15 minutter). Nærmeste togstasjon ligger i Årnes. Med bil fra Oppaker tar det cirka 15 minutter til Årnes, 25 minutter til Jessheim, 35 minutter til Lillestrøm og 45 min til Oslo.

Inneholder
Nøkkelinformasjon:
• Moderne helårshytte med høy standard
• Stor og solrik terrasse på ca 27 m²
• Kort vei til flott badestrand.
• Store vindusflater slipper rikelig med naturlig lys inn i hytta
• Generøs takhøyde gir en luftig romfølelse
• Lekkert kjøkken i åpen løsning mot stuen med tidsriktige fronter
• Varmekabler i gulv på stue og bad
• Luft-luft varmepumpe plassert på hems
• To sovealkover.
• Plassbygde møbler
• Praktisk hems med mulighet for ekstra overnattingsgjester.
• Flislagt baderom i delikate farger
• Sikringsskap med automatsikringer
• Biloppstillingsplass og stor gjesteparkering
• Nyere og spennende hytteområde med kort vei til friluftsområder
• Kun 45 minutter fra Oslo
• Boblebad
• Fibernettverk fra Telenor
• Styring av lys, varme, vvb, stikk, og solskjerming med app
• SONOS lydanlegg på hems (innfelt Beam) på kjøkken 2x innfelte vegghøyttalere + Amp) Bad (One) Ute (Move)
• Motoriserte screens i stue og soverom.
• Sorte innendørs lameller i stue
• Terrasse, rekkverk og skillevegg i Kebony treverk.

Byggemåte
Pult tak i massivtre (limtre) konstruksjon.
Takrenner i lakkert metall.
Støpt plate på mark (betongdekke).
Yttervegger er av elementer i massivtre (limtre) som er overflatebehandlet.

Bygningen har aluminiumsvinduer med 2-lags glass.
Bygningen har stål/aluminiums hovedytterdør og skyve/folde balkongdør i aluminium.
Boligen har malte glatte innvendige dører og Skyvedør til det ene
soverom/alkoven.

Gulv:
Parkett og fliser på bad.
Vegger:
Panel, massivtre og malte flater.
Himlinger:
Panel, massivtre og malte flater.

Primærrom
Primærrom: 35 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal
Bruksareal: 35 kvm

Standard
Daskerudvegen 96 har et flott design med praktiske løsninger. Den er bygget med fokus på arealeffektivitet, noe som gjør hver kvadratmeter optimalt utnyttet. Hytta har en åpen planløsning med god takhøyde. Store vindusflater i flere himmelretninger slipper inn rikelig med  naturlig lys og ikke minst utsikten over stranden rett nedenfor.

Innvendig er hytta preget av eleganse og moderne stil. Massivtre flater, behandlet med en grå interiørbeis, gir et naturlig og tidløst utseende. I stue, kjøkken og soverom er det lagt vakker parkettgulv som tilfører varme og sjarm til rommene. Badet og stuen har også behagelig gulvvarme.
En av de imponerende egenskapene ved hytta er den skjulte installasjonen av stikkontakter, brytere og belysning. Dette gir et rent og ryddig utseende, samtidig som det gir praktisk funksjonalitet.
Hytta er utstyrt med motoriserte screens i stuen og soverommet, som gir deg muligheten til å regulere lyset og sikre privatlivet. I stuen finner du også sorte innendørs lameller som gir et moderne og stilfullt preg.

For å utnytte plassen optimalt og skape en enhetlig atmosfære, er det brukt plassbygde møbler i treverk. Sofaen, sengene, sengegavlen, TV-veggen, vedhyllen, skostativet og kleshengerne er alle skreddersydd for å passe perfekt inn i hytta. I tillegg er det laget føringsveier i treverk kombinert med trådløs smarthusteknologi for å skjule elektroinstallasjonen og oppnå et sømløst og minimalistisk utseende.

Kjøkkenet er en sentral del av hytta og er utstyrt med integrerte hvitevarer. Dette inkluderer et kombinert kjøleskap og fryser, en oppvaskmaskin, en platetopp og en ovn. Kjøkkenet har en moderne og stilren innredning med glatte fronter og en laminert benkeplate. En moderne og funksjonell glassplate er plassert over kjøkkenbenken, som både beskytter veggen og gir enkel rengjøring.

Soveromsdelen av hytta har 2 separate soverom og en hems, som gir flere sengeplasser og fleksibilitet når det gjelder innkvartering. Hemsen har mulighet for 4 ekstra soveplasser. På hemsen finner du også en innfelt TV som gir deg muligheten til å nyte underholdning og multimedia i et ekstra oppholdsområde. Det er montert varmepumpe, av typen luft til luft i hems.

Sonos lydanlegg er strategisk plassert i hytta for å gi deg en førsteklasses lydopplevelse. På kjøkkenet er det to innfelte kvalitets høyttalere fra Speakercraft kombinert med Sonos amp som gir deg en imponerende lydopplevelse under matlaging eller sosiale sammenkomster. I tillegg er det en innfelt en Sonos Beam lydplanke på hemsen, som gir en forsterket lydopplevelse i hele hytta. På badet er det installert en Sonos One-høyttaler, og utendørs er det en Sonos Move-høyttaler. Dette gjør det mulig å streame musikk trådløst og skape den rette stemningen i ulike områder av hytta.

Uteområdet er like imponerende som interiøret. Terrassen, rekkverket og skilleveggen er alle laget av holdbart Kebony treverk, som kombinerer estetikk med motstandsdyktighet mot vær og vind. Utendørs heller er nøye plassert for å skape et vakkert og funksjonelt utemiljø. For ekstra luksus og avslapning er det installert et boblebad på hytta. Boblebadet gir deg muligheten til å slappe av og nyte en avslappende stund mens du beundrer den flotte utsikten over Glomma.


Fritidsboligen har fått tilstandsgrad 1(TG1) på alle punkter.

Bemerkninger fra takstmann:
- Hems (ikke målbart areal, lav høyde). Gulvareal er ca. 8,5 m2.
- Soverommet/alkoven innehar ikke anbefalt størrelse for rom til varig opphold (7 kvm).
- Bad oppfyller ikke funksjonskrav grunnet størrelse og dørbredde.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Egenerklæring:

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.
Terrasse, rekkverk, levegg.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, kun faglært.
Varmepumpe ettermontert av merelektro.
Fiber ettermontert av Telenor.
Div. Tekniske installasjoner ettermontert av selger.

Firma: Merelektro

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
 Ja, for installasjon fra moderne elektro. Selger har gruppe-L sertifikat som gjelder for ettermonteringen.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Sluttkontroll av el-anlegg.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja. Tilstandsrapport fra takstmann

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.02.2020.
Det som mangler for å søkte ferdigattest er: Ferdigstillelse av øvrige hytter.

MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER - IKKE SAMSVAR
- Selger har selv satt opp terrasse, rekk og levegg. Dette fremkommer ikke på orginale byggetegninger. Kjøpers risiko.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Elektriske varmekabler på gulv på bad og stue.
Luft til luft varmepumpe på hems.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Kommunale avgifter
Kr. 18 758 pr. år Prognose for 2023.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Nes kommune. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.
Se punkt kommunale avgifter.
Økning i eiendomskatt kan forekomme ved eierskifte.

Formuesverdi
Formuesverdi kr 525 000 pr.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Annet
Årlig velavgift på 1 200,-

Nes strandhager Velforening. Velforeningsavgift med kr 600 per kvartal. Velavgiften inkluderer brøyting, vei, vedlikehold av parkeringsplass, felles strøm, service/strøm på kloakkpumper og drift av velforeningen. Velavgiften fastsettes på årsmøte.

Saker velforeningen jobber med, siste info januar 2023:
• utarbeide en oversikt over ekstra utgifter knyttet til strømforsyning av pumpene som følge av
pumping av overflatevann.
• Be om å få refundert de ekstra utgiftene fra utbygger som følge av pumping av overflatevann.
• Framdrift for ferdigstillelse av utbyggingen.
• Parkeringssituasjonen (ivareta bilfritt område).
• Søppelhåndtering.
• Brøyting og strøing (felles avtale).
• Båndtvang for hunder på planområdet for Nes Strandhager.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Festeavtale
Eierform: Festet tomt
Festetiden er satt fra 15/03-2022
Årlig festeavgift kr. 10 644,-. Betales kvartalsvis.
Festeavgiften reguleres neste gang i mars 2024 i henhold til konsumprisindeksen. Regulering av festeavgiften finner sted hvert 5.år.
Bortfester opplyser at det er mulig å innløse festetomten etter nærmere avtale. Sum: 298 000,-

Vei/vann/kloakk
Det er privat vei frem til fritidsboligen.
Fritidsboligen er tilkoblet offentlig vann og avløp.

Regulering
Område er avsatt til fritidsbebyggelse - frittliggende.

Områdeanalyse:
Flomfaresoner:
Aktsomhetsområde for flom: Ja.
Gjentaksintervall flom: 50 -200 år
Gjentaksintervall for stormflo: Nesten aldri

Radonutsatt område:
Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen: Middels til lav aktsomhet.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 80 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 270 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 280 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.8 444)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.26 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.62 256)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
32-23-0070

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Lørenskogmegleren AS
EIE Lørenskog
Org. nr:929031334
Snøkrystallen 9
1470 Lørenskog
Tlf: 40 40 35 45

Ansvarlig megler
Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner Christer Langstrand

Saksbehandlere
Christer Langstrand
EIE Lørenskog
Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner
Mob: 90 78 61 88 / E-post: cl@eie.no

Benedikte Fjøsne Dehli
Fagansvarlig | Eiendomsmegler | Kontorsjef
Mob: 92 82 33 21
[/ E-post: bfd@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Daskerudvegen 96
For mer om objektet
Daskerudvegen 96

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: