Finstad hageby 167, 1423 SKI

Gnr. 137 Bnr. 697 i Nordre follo kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 111 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 106 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 111 kvm, BRA-i: 106 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 27 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2012

Eiet tomt 239 kvm

6 190 000

Takstmann - Kenneth Lesteberg, Anticimex

Befaringsdato: 08.04.2024

kr 6 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 160 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 161 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 351 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 366 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 620,46 pr. kvartal Vann, avløp og renovasjon.

BENEDIKTE FLÅTEN SANDNES EINAR SKARSTEIN SANDNES

EIE eiendomsmegling ved Brynjar Netskar har gleden av å presentere Finstad Hageby 167! Et gjennomgående enderekkehus med solrike utearealer og carport. Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Finstad med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Enderekkehuset går over 2 plan. 1.etasje består av en åpen stue- og kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter og nyslipt gulv i 2022, moderne kjøkken, bad/ vaskerom og entré med skyvedørsgarderobe. I 2.etasje er det 3 soverom og et pent bad. Det er lagringsmuligheter i teknisk rom under trapp, boden i 2.etasje og i diverse boder utendørs. Hele huset, carport og boder ble malt utvendig i 2023.

Kort fortalt:

- Gjennomgående rekkehus på Finstad.

- Solrike utearealer

- Åpen stue- og kjøkkenløsning

- 2 pene, flislagte bad

- 3 soverom

- Vannbåren varme

- Parkering i carport

- Nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud

Enderekkehuset har plass til to biler og har carport med elbillader som er tilknyttet boligen. Øvrig parkering følger sameiet sine gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Finstad i Nordre Follo kommune med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et stort utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I nærheten finnes det flere lekeplasser, skiløyper og flott friluftsområde med skog og akebakke. Ski Idrettspark tilbyr diverse aktiviteter som fotball, håndball, ishockey, friidrett, tennis, klatring m.m.

Det er i underkant av 10 minutter å kjøre til badeplass ved Midsjøvannet og ca. 13 minutter å kjøre til Breivoll som har en flott badestrand langs Bunnefjorden. En kort biltur fra eiendommen ligger Tusenfryd, Norges største fornøyelsespark.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Meny Ski og Kiwi Finstad. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger eiendommen ca. 20 minutter i gangavstand fra Ski sentrum og Ski Storsenter. Sistnevnte er et populært møtested med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter m.m. Vinterbro Senter er også en attraktiv shoppingdestinasjon. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Villenga som ligger ca. 400 m fra boligen. Det er ca. 1,5 km til Ski stasjon og med follobanen bruker toget ca. 12 minutter til Oslo S. I Ski sentrum er det også bussavganger til Ås, Drøbak, Vinterbro og Bøleråsen. Ved å benytte bil fra Finstad tar det ca. 8 min til Vinterbro, 15 min til Kolbotn, 25 min til Oslo S, 29 min til Moss og 49 min til Oslo Lufthavn.

Fra boligen er det kort gangavstand til Finstad barneskole og Villenga barnehage. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder blant annet Ski videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 239 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Eie Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

1.etasje - BRA 56m2: Entré, bad og kjøkken med åpen løsning.

2. etasje - BRA 52m2: Gang, bad, tre soverom og en bod.

Rekkehus fra 2012. Støpt plate. Yttervegger og etasjeskiller av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/takfolie. Glatt entrédør av tre. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad, 1.etasje:

Overflater vegger - Skader på lister.

Våtrom - Bad, 2.etasje:

Sanitærutstyr / innredning - Skader på servantskap.

Overflater vegger - Skader.

Kjøkken:

Innredning - Mindre skader.

Annet - Ingen montert komfyrvakt.

Øvrige rom:

Overflater himling - Skruer er på vei igjennom sparkel på drager på soverom 1.

Overflater gulv - Riss/sprekk i flis foran entrédør. Moderate tegn til bomlyd under fliser. Riper/hakk/merker i parkett 2. etasje.

Annet - Observert noe maur ved terrassedør(se egenerklæring). Det er satt ut feller i forkant av befaring og det ble ikke observert maur på befaringstidspunktet.

Innvendige trapper:

Innvendige trapper - Oppfyller ikke dagens krav (NS3600).

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Stakeluke - Stakeluke er ikke lokalisert.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Fasader inkl. kledning - Mindre råteskade på hjørnekasse mot kjøkken.

Terrasser / platting på terreng:

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer) - Slitasje på overflatebehandlingen. Stedvis råteskader på ende mot syd.

For mer informasjon det vises til boligsalgsrapport utført av:

Kenneth Lesteberg,

Anticimex bolig

Primærrom: 98 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etasje -  Entré, bad og kjøkken med åpen løsning.

2. etasje - Gang, bad og tre soverom.

Bruksareal: 111 kvm

Boligen disponerer fireoder totalt:

- To boder inne på samlet areal 8kvm,

- To boder ute på samlet areal 5kvm

Entré

Velkommen inn i et moderne, lyst og pent enderekkehus, luftige rom og pene overflater. Det er vannbåren gulvvarme i hele første etasje. Rekkehuset entré med fliser på gulv, tak med downlights og en dør med glassfelt inn mot stuen. Det er en innebygd skyvedørsgarderobe som gjør det enkelt å holde orden.

Kjøkken

Kjøkkenet har en romslig arbeidssone, med innredning plassert i U-form. Innredningen har takoppforede skap, hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er vinduer over den ene benken, og flislagt mellom benkeplate og overskap. Stikkontakter og belysning over benkeplate. Kjøkkenet har integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er ventilator med hvit hette og downlights i taket. Kjøkkenet har god skap og benke plass.

Stue:

Stuen er stor, lys og luftig med åpen løsning til kjøkkenet - et naturlig samlingspunkt for hele familien. Rommet er gjennomgående, dekker store deler av arealet i første etasje og har store vindusflater både mot sør, vest og øst. Mot vest er det utgang til en solrik terrasse og opparbeidet hage som strekker seg rundt boligen. Det er god plass til sofagruppe med tv-løsning og full spisestue i hver sin sone. Spisestuen er praktisk plassert mellom stue og kjøkken. Det er gjort klart et pipeløp som står i boden i 2.etg og dermed er det mulig å trekke pipeløpet ned i stuen slik at en vedovn kan monteres.

Bad 1:

Badet i første etasje har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyleløsning. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights. Vegghengtinnredning med nedfelt utslagsvask i rustfritt stål med ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje medglassdører med ett-greps dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i vegg.

Bad/wc/vaskerom:

Rekkehuset har to moderne og pene bad. Badet i andre etasje er romslig og har et smalt vindu, downlights i tak, hvite fliser på veggene, fliser på gulvet og gulvvarme. Vegghengt innredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Badekar med glassdør og ett-greps dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i vegg.

Soverom:

Boligen har tre soverom med parkettgulv og god takhøyde. Fra to av rommene er det utsyn til skog og hage. Hovedsoverommet har plassbygd skyvedørsgarderobe samt soverom 2. Soverom mot vest har enkeltseng og skrivepult med plass til garderobeskap. Rommene har plass til skrivebord og tv oppsett i alle rom.

Bod:

Innredet bod mellom 2 av soverommene og et tekniskrom under trappen. Rekkehuset har 2 uteboder en ved inngangspartiet og en frittstående i hagen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport fra Anticimex.

Det foreligger ferdigattest datert 2014.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2014. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

 

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Beskrivelse av El-anlegg:

Det elektriske anlegget er i hovedsak vurdert å være fra boligens byggeår.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod under trapp.

Boligen er oppvarmet ved vannbåren varme via fjernvarmeanlegg samt tilknyttet felles varmtvann for driftsforeningen. Gulvvarme og ovner.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kr. 4 620,46 pr. kvartal

Vann, avløp og renovasjon.

er fakturert eiendommen i 2023

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

If Skadeforsikring Polisenummer: 717245

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 381 159,- Som sekundærbolig Kr. 5 248 404,-

Vannrør av rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i vegg i bod under trapp. Hovedstoppekran for vann er plassert i bod under

trapp. Boligen er tilknyttet felles varmtvann for driftsforeningen. Synlige avløpsrør av plast. Vannbåren gulvvarme og radiatorer oppvarmet ved

fjernvarmeanlegg. Fordelerstammer for vannbåren varme er plassert i bod under trapp. Ventilasjon er basert på balansert ventilasjon med aggregat

plassert i bod under trapp. Varmtvannsbereder på ca. 50L fra byggeår plassert i bod under trapp(for raskere varmeregulering). Sentralstøvsuger

plassert i bod under trapp med uttak i begge etasjer.

Boligen har brannvarslere og brannslukningsapparat.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Eier har opplyst om følgende punkter i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

Ja, Bad 2etg. Liten sprekk i flis over dørkarm

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja Sett noen få maur ved verandadør nå i mars.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja, I tidligere salgsoppgave stod det at det var observert skjeggkre. Vi har aldri sett dette selv.

 Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, Defa-lader

Tv- og internettleverandør:

Det ble vedtatt overgang til altibox/viken fiber i 2023, der boligen har fått installert fiber.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2012/91554-2/200  Erklæring/avtale  

01.02.2012              Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

                                Bestemmelse om adkomstrett

                                 Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Offentlig vei, vann og kloakk.

Reguleringsplaner

Id: 216

Navn: SØNDRE TVERRVEI

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 30.01.2002

Delareal: 43 m

Formål: Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn: B3

Id: 207_07

Navn: NORDRE FINSTAD, FELT C1 OG B3

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 13.02.2008

Delareal: 132 m

Formål: Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn: B3A

Bebyggelsesplaner

Id: 207B3

Navn: FELT B3

Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 22.01.2008

Delareal: 175 m

Formål: Boliger

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)

Id: 202104

Navn: Villenga

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

Id: 201708

Navn: NORDRE FINSTAD FELT B4 OG A1C

Status: Planforslag

Plantype: Detaljregulering

Id: 329

Navn: Detaljregulering for hensettingsanlegg Ski syd og ny avgrening Østre linje

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

Id: 201903

Navn: HENSETTING SKI SYD OG OMLEGGING AV ØSTRE LINJE

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

Det er ingen odelsrett eller konsesjonsplikt på denne eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 160 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 161 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 351 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 366 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke Sameie (Kr.16 000)
Provisjon (Kr.49 000)
Markedspakke Premium + (Kr.37 500)
Oppgjør (Kr.7 900)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 450)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.132 650)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0021

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no