EiendomHolteveien 38A, 1410 Kolbotn
MatrikkelGnr. 239 Bnr. 33 i Nordre follo kommune
BoligtypeTomannsbolig
EierformSelveier
FerdigstillelseFerdigstillelse forventes okt 2024
Selger/UtbyggerJannat eiendom as
HjemmelshaverJannat eiendom as
ArealBruksareal: 188 kvm, BRA-i: 188 kvm
BRA: 188 kvm
2. etasje: Trapperom, bad/wc og stue/kjøkken
1. etasje: Entre, bad, 3 soverom og tv-stue
Underetasje: Entre, bad/wc, vaskerom, 2 sov, stue
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom5
TomtFellestomt 1126 kvm
Totalpris inkl. omkostningerkr 13 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 100 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 4 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 101 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 601 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
FellesutgifterKr.,- pr..
Kommunale avgifterDet vil bli kommunale avgifter, men siden dette er et nytt prosjekt så er ikke dette beregnet ennå.
BeskrivelseVelkommen til Holteveien 38!
En fantastisk tomannsbolig under oppføring i det ettertraktede villaområdet rett ved Kolbotn Sentrum. Med
en harmonisk blanding av rolig omgivelse og familievennlige kvaliteter i et samtidig sentralt bomiljø gjør
at Holteveien er et flott sted å bosette seg.
Boligen er innredet med tanke på kvalitet og komfort, og det er gjennomgående bruk av materialer med
høy kvalitet både utvendig og innvendig. Den går over tre plan og det vil være inngang både i 1. etasje og
underetasje. Boligene vil i underetasjen få mulighet for en praktikantdel. I tillegg vil det her være vaskerom
kombinert med teknisk rom for varmtvannsbereder, el-kjel osv. Badet i underetasje vil også få opplegg for
vaskemaskin (i tillegg til vaskerommet). Det vil være moderne og energieffektive med balansert
varmegjenvinnende ventilasjonsanlegg som hjelper med å holde strømkostnadene lave.
Hovedentre vil være i 1.etg med romlig inngangsparti. Videre er det et flott bad og 3 soverom. Her er det
også en tv-stue som passer ypperlig for barna.
2. etasje utgjør husenes sosiale sone med stor stue og kjøkken i åpen løsning. Det leveres
kvalitetskjøkken fra Norema elelr tilsvarende med gode muligheter for tilvalg og endringer etter eget
ønske. Standard hvitevarepakke medfølger. Lys, enstavs parkett og overflater malt i klassik hvit. Husene
leveres også med peis som standard. Her er det også utgang til en fantastisk takterrasse med god utsikt
og flotte solforhold.
I boligenes U-etasje er det lagt til rette for praktikantdel via egen inngang. Dette vil kunne bidra til en økt
økonomisk trygghet.
Tomannsboligen har en fin plassering på tomten med mulighet for solrike uteplasser. Her er det rikelig
med boltreplass for både store og små, med mulighet for alt fra intime grillfester til store
sammenkomster.
ParkeringDet medfølger 2 stk parkeringsplasser på egen tomt. Garasje er tilvalg
BeliggenhetFlott beliggende sentrumsnær tommansbolig i populært boområde på Kolbotn. Holteveien har kun
beboertrafikk og ligger med adkomst fra Kolbotnveien. Området består av småhusbebyggelse. Meget
barnevennlig med kort gangavstand til Kolbotn barneskole og en rekke barnehager.
Nær Kolbotn Torg som er det naturlige knutepunktet i kommunen. Kolbotn sentrum har et fantastisk tilbud
innen shopping, rekreasjon og kultur, og Kolbotn Torg har 50 butikker og restauranter, samt helse- og
servicetjenester. I tillegg til Kolben Kulturhus hvor det er et rikt kulturliv med konserter, kino og bibliotek.
Grøntareal, gågaten, torget og strandsonen mot Kolbotnvannet skaper en lun og hyggelig atmosfære.
Få minutter gangavstand til Kolbotn Jernbanestasjon. Med direkte tog tar det kun 18 minutter til Oslo
sentrum. Ca. 1 km til Rosenholm stasjon med Oslotakst på toget. Ellers god bussforbindelse til byen,
Tårnåsen, Sofiemyr og Greverud.
Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor et spekter av idrettsgrener.
Ved Sofiemyr idrettspark er det stadion, fotball-/friidrettsanlegg, svømmehall, treningssenter og idrettshall,
samt The Well - et fantastisk spa-anlegg. Rett ned i veien finner du treningssenteret SATS.
Ingierkollen byr på både slalåmsenter og tennisanlegg. Legg gjerne badeturen til Ingierstrand ved
Bunnefjorden, med vestvendt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger egnet for krabbefiske.
Videre er det en kort kjøretur til Tusenfryd, og golfanlegg på Greverud og ved Gjersjøen.
Fine turområder sommer som vinter på Rikeåsen rett øst for boligen. På sommeren er det fine
badeplasser langs Gjersjøen og i Oslofjorden på blant annet Hvervenbukta, Ingierstrand og Svartskog.
Ellers omkring 10 minutter med bil til 18-hulls golfbane på Oppegård. Tennisanlegg og slalåmbakke på
Ingierkollen.
På Kolbotn bor du nær byen samtidig som du har alle kvaliteter et mindre sted tilbyr.
TomtFellestomt, 1126 kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
ByggemåteGrunnmur oppført i betongelementer med støpt isolert plate på mark. Byggemåte for yttervegger i
underetasje er Thermomur i tykkelse 250 mm, mens yttervegger over dette er oppført av
bindingsverksvegger isolert med 200 mm Glava. For flere detaljer se vedlagt leveransebeskrivelse
BruksarealBruksareal: 188 kvm
LeveransebeskrivelseSe vedlagte leveranasebeskrivelse datert 11.03.2024
FormuesverdiFormuesverdi for denne eiendommen foreligger ikke ettersom boligen er nyoppført. Utgjør normalt 25% av boligens verdi for primærbolig, og 80% av boligens verdi for sekundærbolig (for ligningsåret 2016).
Reguleringsforhold / Offentlig godkjenningKopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi
oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Servitutter / Rettigheter1953/6091-2/6 Erklæring/avtale
01.12.1953
FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET
MED FLERE BESTEMMELSER
1953/6091-3/6 Bestemmelse om bebyggelse
01.12.1953
Best. vedr. framføring av ledninger
2003/25-1/6 Bestemmelse om bebyggelse
02.01.2003
rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:239 Bnr:34
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Stipulert overtagelseForventet ferdigstillelse er okt 2024. Dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindene og utløser ikke
dagmulkt. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en
overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når
overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi
kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og
dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.
ForsikringFrem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelsen vil eiendommen
forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av
eventuelle særskilte påkostninger.
UtleieHele eller deler av boligen kan fritt leies ut.
Fordeler ved å kjøpe nybyggDet er mange fordeler for den som kjøper ny bolig.
For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved
å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.
Lavere omkostninger og høy trygghet
Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder
selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av
prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.
Fast pris gir forutsigbarhet
Ofte er prisene faste og du vet på forhånd hva boligen koster. Forutsigbarhet i kjøpsprosessen er noe
mange setter stor pris på.
Du bestemmer!
Vil du være med på utformingen av leilighetens kvaliteter? Bustadoppføringsloven gir kjøperen rett til å
påvirke leveransen av løsninger ut fra gitte forutsetninger. Dette avklares sammen med entreprenør etter
at byggestart er vedtatt..
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 13 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 100 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 4 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 101 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 601 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke enebolig (Kr.3 525)
Provisjon (forutsatt salgssum: 13 500 000,-) (Kr.75 000)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.100 925)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
AvbestillingKjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes
vil kjøper kunne bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av avbestillingen. I stedet
for erstatning kan det være fastsatt et avbestillingsgebyr. Erstatning og avbestillingsgebyr reguleres av
bustadoppføringslova §§ 53 og 54.
Garantier
GARANTI ETTER BUDSTADOPPFØRINGSLOVA
Garanti etter buofl. § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse.
Garanti etter buofl. § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før
hjemmelsovergang.
Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg utføres ikke og bekostes ikke av
selger.
Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av
boligene til kjøper.
Viktig informasjonDet skal innbetales 10% av kjøpesummen ved kontraktinngåelse.
Videresalg av kontraktsposisjonKjøper kan ikke uten selgers skriftlige samtykke videreslege (transportere) kjøpekontrakten eller selge
boligen videre før hjemmel er overført.
TilvalgAdgang til tilvalg eller endringer begrenset opp til 15% av kontraktsverdien ihht. Bustadoppføringslova §9.
Slike tilvalg leveres mot pristillegg.
Tilvalg må bestilles ift. oppsatt produksjon, og mulighetene begrenses etter hvert som produksjonen
igangsettes. Det vil bli satt opp egne tilvalgsmøter for kjøperne. Alle tilvalgsavtaler avtalefestes direkte
mellom kjøper og entreprenør/ underleverandør.
Prosjektets gjennomføring og offentlige tillatelser gir begrensninger i hvilke valg av tekniske løsninger og
materialer som er mulig. Dette begrenser hvilke tillegg og endringer kjøper kan forvente å få gjennomført,
og innenfor hvilke tidsrom arbeider kan bestilles. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av
fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv. Dersom selger krever tilvalgskostnadene utbetalt før
hjemmelsovergang, skal det stilles §47 garanti ihht. bustadoppføringslova direkte ovenfor kjøper.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseVed overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente
ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse. Kjøper er
gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale
prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper
vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om
midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse. Dersom kjøper overtar
boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det
holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest
når utomhus ferdigstilles.
LovgrunnlagBoligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og
plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen
inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.
Oppdragsnummer38-24-0046
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
Ansvarlig meglerMorten Lindberg
SaksbehandlereMorten Lindberg
EIE Fornebu
Mob: 96 62 62 46