Biskop Jens Nilssøns gate 20B, 0659 OSLO, Etasje: 1

Andelsnr. 25 Orgnr. 950158794 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 80 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 63 kvm , BRA-e: 17 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1957

Eiet tomt 34071.3 m²

5 300 000

Takstmann: Takstdato: 19.04.24 14:34

Andel fellesgjeld: kr. 64 000,- pr. 25.03.24 14:38

Andel fellesformue: kr. 38 932,- pr. 25.03.24 14:38

kr 5 300 000,- (Prisantydning)
kr 64 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 364 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 373 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 381 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 384,- pr. mnd.

Tv og bredbånd, fjernvarme, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold (trappevask), generell drift og vedlikehold m.m.

Det opplyses fra forretnigsfører og styret at det er planlagt ca 10% økning i felleskostnader fra 1.august 2024 i forbindelse med utbygging av sentralt varmeanlegg hvor borettslaget skal gå fra fjernvarme til bergvarme og oppgradere systemet for bedre energiutnyttelse. Egen plan for fremdrift på prosjektet kan fås ved henvendelse til megler.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Emilie Grube Gjelseth Marte E Hestdal Standal

Leiligheten består av entré, bad, 2 soverom, separat kjøkken, stor stue og sydvendt balkong.

Det medfølger kjellerbod på 11 kvm og loftsbod på 6 kvm.

Entré: Velkommen inn i en hyggelig entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Praktiskt dørcalling for å henkelt slippe inn besøk fra hoveddøren.

Bad: Badet er fra 2006 og ble pusset opp i reg av borettslaget. Det er fliser på vegger og gulv med elektriske varmekabler. Innredningen er bestående av servant med underskap, speil med lys over, overskap, frittstående badekar med dusj og svingbar glassdør samt frittstående toalett. Servantskap, servant og armatur er skiftet ut i 2020, blandebatteri til dusj/badekar er skiftet ut i 2019.

Kjøkken: Separat kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning fra Epoq og JKE Design med slette fronter, heltre benkeplate, 1 1/2 oppvaskkum med avrenning, ventilator med kullfilter og innfelte hvitevarer som stekeovn, kjøl/frys og platetopp samt frittstående oppvaskmaskin. Frokostbar i ene enden med hyggelig utsyn.

Stue: Stuen er stor med god plass til mediemøbler, sofagruppe og spisebord. Store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys, samt utgang til balkong.

Soverom: Leiligheten har 2 gode soverom. Hovesoverom har god plass til stor dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom 2 passer fint som gjesterom, barnerom eller kontor og har god plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Balkong: Balkongen er sydvendt og overbygd og har god plass til sittegruppe. Fint utsyn mot fellesområder og grøntarealer. Balkongen er målt opp til 8 kvm.

Det er fellesvaskeri for beboere i borettslaget.

Det medfølger ikke p-plass. Borettslaget har et eget system med leie av p-plasser, hvor noen får tildelt en fast plass og andre kan stå fritt på angitte plasser. Parkering er forbeholdt beboerne i Etterstad vest borettslag. Fremleie er ikke tillatt. Det er tre typer parkeringstillatelse:

1. parkeringstillatelse for de som har fast parkeringsplass (styret registrerer kjennemerket i parkeringsløsningen til P-service)

 2. parkeringstillatelse for beboere med egen bil (ikke fast plass) (styret registrerer kjennemerket i parkeringsløsningen til P-service)

 3. gjesteparkering (registres av beboer som beskrevet: https://vibbo.no/etterstad-vest/tema/parkeringssystem )

Les mer om parekringssystemet her: https://vibbo.no/etterstad-vest/tema/parkering-bil-sykkel-barnevogn

Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet i barnevennlige omgivelser på Etterstad i Oslo, bydel Gamle Oslo. Det finnes flere skoler i

nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det finnes flere parker og grøntarealer i nærområdet,

og Etterstadparken er rett uten for døra. En kort tur unna finner du Hovindammen og Svartdalen med fine turmuligheter sommer som vinter. Rema 1000, Coop Prix, treningssenter og busstopp er like ved boligen. Det samme er Etterstad kolonihager med idyllisk hagemiljø og kafé i sesongen.

Kort vei er det også til Oslofjorden med lokale badestrender som Sørenga sjøbad og Operastranda, samt et rikt utvalgg av kultur og matopplevelser. I nærmiljøet finnes også kjøpesenter på Fyrstikktorget med det du trenger til det daglige, som matbutikk, apotek, kafé, spisesteder o.l . En kort kjøretur unna ligger også Byporten shopping eller Oslo city med flere spisesteder, matbutikker, klesbutikker og øvrige servicetilbud. Det er et godt opparbeidet kollektivtilbud i området med gangavstand med T-bane på Helsfyr og flere bussholdeplasser i nærområdet.

Området består i hovedsak av blokk- og rekkehusbebyggelse.

Eiet tomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det er busstopp like ved boligen. For ruter og avgangstider se ruter.no eller ruter-app.

Stue/spisestue, kjøkken , to soverom, bad , entré

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Karl-Magnus Gustavsen, datert 19.04.24.

Borettslagsleilighet: Bygningen er oppført etter en eldre byggeforskrift. Det innebærer blant annet at varme- og lydisolering samt ventilasjon og tetthet ikke er utført etter dagens byggeforskrifter.

Bygningen generelt:

Boligblokk på 4 etasjer, kjeller og loft med bærende konstruksjoner i betong med utfyllende bindingsverksvegger. Etasjeskillere av betong og utvendige fasader med liggende panel samt teglstein. Etterisolert i ettertid. Flatt yttertak, antatt tekket med papp/membran. Grunnmur fundamentert med betongkonstruksjoner til faste eller komprimerte masser. Bygningen er drenert om i 2020 inkl fuktsikring av grunnmur (knotteplast og kantlist)

Vinduer:

Malt trevindu med 2-lags isolerglass fra 2016 i spisestue, ellers eldre trevinduer fra 1993.

Dører:

Malt/finert entrédør av treverk med kikkehull og sikkerhetslås.

Ingen skilt/merke for type brannklassifisering.

Malt balkongdør av treverk med 2-lags isolerglass fra 1986

Dørene fremstår med normal bruksfunksjon og bruksslitasje ift. alder.

Enkelte hakk og merker må forventes på eldre dører.

Balkong:

Adkomst fra stuen til en 8m² Sydvendt balkong. Balkongen er oppført i stål og betong, med terrassebord på gulvet og rekkverk av stål,

fasadeplater og glass. Ellers utstyrt med utebelysning. Fallforholdet, tettesjikt og slukløsning er ikke vurdert fordi bygningsdelen var tildekket/skjult.

Innvendig overflater:

På veggene er det malt tapet og malte slette flater.

Innvendige tak med malte slette flater i alle rom.

På gulvet er det 3-stavs laminatgulv på begge soverom, ellers 3-stavs parkettgulv i øvrige rom.

Overflater er skjønnsmessig vurdert utifra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig.

Innvendige dører:

Boligen har innvendige hvitmalte dører av treverk med slette/profilerte dørblad.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Etasjeskiller av betongdekke.

To utvalgte rom er kontrollert for høydeforskjell. Større avvik kan forekomme, da ikke alle rom er kontrollert.

Radon:

Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier.

Bad/våtrom:

Aktuell byggeforskrift: Teknisk forskrift fra 1997 med senere utgivelser.

Dokumentasjon: Ferdigattest

Baderommet er pusset opp i regi av borettslaget i 2006 - Arbeidet ble utført av S-bygg AS. Det ble lagt nye rørstammer/hovedrør, overflater, sluk og membranløsninger.

For å få ferdigattest skal de ansvarlige firmaene ha gitt sine samsvarserklæringer og kontrollerklæringer på at deres arbeid er utført i

henhold til lov, forskrift og tillatelser. Firmaene som erklærer ansvar i en byggesak skal ha tilstrekkelige kvalifikasjoner, blant annet utdanning og praksis, til de oppgavene de erklærer ansvar for. Ferdigattesten skal være en bekreftelse på at arbeidene er utført i henhold til regelverket,

og i utgangspunktet vil ferdigattesten være dokumentasjon på faglig god utførelse.

Overflater vegger og himling:

Fliser på vegger og malt innvendig tak.

Det er utført stikkprøvekontroll på flisene for å avdekke evt bom (manglende vedheft mellom flis og underlag). Ingen avvik ble avdekket.

Avvik kan likevel forekomme da ikke alle flisene er kontrollert.

Overflater Gulv:

Flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Gulvet har i all hovedsak tilfredstillende fall til sluket. Det er påvist enkelte små avvik, men dette vurderes til å oppfylle toleransekrav iht. NS3420.

Det er målt ca. 20mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist.

Det er utført stikkprøve kontroll på flisene for å avdekke evt bom (manglende vedheft mellom flis og underlag). Ingen avvik ble avdekket.

Avvik kan likevel forekomme da ikke alle flisene er kontrollert.

Sluk, membran og tettesjikt:

Badet har sluk plassert under servantskapet og underliggende banemembran på gulvet.

Tettesjiktet/membran ligger i all hovedsak skjult i konstruksjonen, det er derfor begrenset mulighet for kontroll. Vurderingen av tettesjiktet er

derfor kun basert på alder (forventet levetid) og synlige avslutninger/symptomer. Det er heller ikke fremlagt noe dokumentasjon

som sier noe om produkter eller utførelse. Takstmannen har derfor ingen mulighet for å konstantere at tettesjiktet er riktig utført.

Sanitærutstyr og innredning:

Innredningen er bestående av servant med underskap, speil med lys over, overskap, frittstående badekar med dusj og svingbar glassdør samt

frittstående toalett. Servantskap, servant og armatur er skiftet ut i 2020, blandebatteri til dusj/badekar er skiftet ut i 2019.

Ventilasjon:

Naturlig avtrekk fra ventil i vegg, med tilluft på 12mm under dørblad.

Det er påvist tilfredstillende trekk ved bruk av et papirark.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra Epoq og JKE Design med slette fronter, heltre

benkeplate, 1 1/2 oppvaskkum med avrenning, ventilator med kullfilter

og innfelte hvitevarer som stekeovn, kjøl/frys og platetopp samt

frittstående oppvaskmaskin. Kjøkkenet er montert i 2019 (JKE) og 2021 (Epoq)

Komfyrvakt: Nei

Automatisk lekkasjestopper: Nei

Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner:

Vannledninger: Boligen har skjulte rørføringer med rør-i-rør system. Fleksible vannledninger er lagt i trekkerør fra et samlestokker i kasse bak toalettet

frem til hvert enkelte tappested på kjøkken og baderom. Kassen har drenshull i bunn som leder eventuelt lekkasjevann trygt til sluk.

Stoppekraner er plassert i i kassen, tilgang via inspeksjonsluke.

Avløpsrør:

Synlige avløpsrør er av plast.

Det antas at lufte- og stakemulighetene på anlegget er ivaretatt, men

dette er vanskelig å kontrollere i en boligblokk med flere boliger

Avløpsrør er rehabilitert i regi av borettslaget i 2016-2017

Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilasjon. Løsningen er normal for byggetiden. Ventilasjonsanlegget er basert på undertrykk, og luft suges ut av leilighetene via en felles avtrekkssjakt. Tilluftsventiler i yttervegg eller vinduer sørger for at det kommer frisk luft inn i leiligheten. Disse ventilene må stå åpne hele døgnet for å sikre god og riktig utskifting av luft. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da dette krever spesial kompetanse og utstyr. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende. Det er ikke opplyst om noen feil eller mangler. Jfr. punkt om ventilasjon/avtrekk på bad og kjøkken.

Vannbåren varme:

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme via radiatorer, tilkoblet fjernvarmeanlegg/sentralfyringsanlegg.

Varmeinstallasjonen er ikke funksjonstestet på befaring, men den antas å fungere normalt. Det ble ikke opplyst om noe feil eller mangler.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles oppgang og innvendig elektrisk anlegg i leiligheten er en kombinasjon av åpent- og skjult. Hovedsikringen på 40A.

Takhøyden er målt til ca. 2,50m - 2,53 i hele leiligheten.

Rom for varig opphold (stue, soverom, kjøkken o.l) skal ha høyde minimum 2,4 m og rom som ikke er for varig opphold

(entré, gang, bad, bod o.l) skal ha høyde minimum 2,2 m (ref. TEK17 § 12-7).

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar. ja, kun av faglært

Firmanavn: 2006: O. Stabell elektriske AS og S]Bygg (?). 2019: Comfort Bryn AS. 2020: Christiania rorleggerbedrift (forrige eier)

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2006: nye soilrør, nye vannrør, renovering bad. 2019: Skifte blandebatteri dusj/badekar. 2020: Skifte servantskap, servant og armatur.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja

Firmanavn: i regi av borettslaget (ved forrige eier)

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: i regi av borettslaget (ved forrige eier)

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: ABO Installasjon AS (Ved forrige eier)

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2019: lagt inn ekstra strømkrets til kjøkken

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Svar: Ja

Kommentar: bytte energikilde fra fjernvarme til bergvarme samtidig som prosjektet med oppgradering av nærvarmenett og oppgradering av anlegget gjøres.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Svar: Ja

Kommentar: Siste kvartal 2020/start 2021

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt fellesgjeld?

Svar: ja

Kommentar: bytte energikilde fra fjernvarme til bergvarme samtidig som prosjektet med oppgradering av nærvarmenett og oppgradering av anlegget gjøres.

Primærrom: 63 kvm

Bruksareal: 63 kvm

Kjellerbod er målt opp med avstandslaser på stedet til 10,55m² og rundet opp til 11m² iht gjeldene avrundingsregler.

Loftsbod er oppmålt til 6 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Det foreligger et dokument datert 13/10-1960.

Approbasjon foreligger også og er byggemelding, byggeanmeldelse, skriftlig søknad som skal sendes til kommunen før et byggearbeid settes i gang. Søknaden skal gi de opplysninger som er nødvendige for at kommunen kan ta standpunkt til om vilkårene for å gi byggetillatelse er til stede. Godkjent Byggemelding/Approbasjon/Rammetillatelse er en tillatelse for tiltakets betingelser. Denne er datert 13.mai 1957.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme via radiatorer, tilkoblet fjernvarmeanlegg/sentralfyringsanlegg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 384,- pr.mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.384,– pr. md. Herav: Felleskostnader 5.243,- Tilgang ladesystem 41,- Trappevask 100,-

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr.: OBBK01-98207930202

Restgjeld: 693.056,-

Restløpetid: 2 år 3 md.

Type lån: Annuitet

Terminer per år: 12

Type rente: Flytende

Rentesats: 5,85%

Lånenr.: OBOS01-98207930210

Restgjeld: 16.100.114,-

Restløpetid: 12 år 8 md.

Type lån: Annuitet

Terminer per år: 12

Type rente: Flytende

Rentesats: 5,85%

Gjeld for denne leiligheten;

Lånenr.: OBOS01-98207930210

Restgjeld: 63 881,-

Restløpetid: 12 år 8 md.

Type lån: Annuitet

Terminer per år: 12

Type rente: Flytende

Rentesats: 5,85%

Styret jobber med oppgradering/utskifting av dagens varmeanlegg. Foreløpig kostnadsoverslag på ca. kr 75 000 000-. Se generalforsamlingsvedtak av 15.05.2023 samt vedtak på ekstraordinær generalforsamling 12.02.2024. Inkludert i prosjektet er overgang fra fjernvarme til bergvarme.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86500575

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 334 619,- Som sekundærbolig Kr. 5 071 553,-

Borettslag: Etterstad Vest Borettslaget,

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Borettslaget Etterstad Vest har ett generelt forbud mot dyrehold. Det er derfor ikke tillatt å ha med seg - eller anskaffe katt og/eller hund. Nye leieboere skal før innflyttingen undertegne spesiell erklæring om at forbudet vil bli overholdt. Andre dyr som kan være til sjenanse for andre, er heller ikke tillatt.

Det finnes allikevel noen unntak som kan gi dispensasjonsmuligheter. To vilkår må da som et minimum kunne oppfylles; At det er gode grunner som taler for dyrehold og at det ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Eksempler på gode grunner som utvilsom fyller vilkåret, er blinde som har førerhund, eller en politi- eller tollbetjent som har tjenestehund.

For at styret skal vurdere muligheten for dispensasjon, skal skriftlig søknad sendes sammen med godkjennelse fra øvrige beboere i oppgangen. Videre må søknaden være konkret, både i forhold til eieren og husdyret.

Dyrehold som sjenerer de øvrige i betydelig grad, og som ikke avvikles eller omlegges etter klage, vil være et vesentlig mislighold som kan gi grunnlag for salgspålegg. Det samme gjelder hvis et dyrehold det er gitt tillatelse til, er til stor sjenanse.

Andelseiere kan passe hund uten å søke i inntil 10 dager inntil 4 ganger pr år. Andelseieren må varsle minst en uke i forveien via oppslag i oppgangen. Hunden må ikke være til plage for andre beboere. Styret oppfordrer til å snakke med naboene før man sier ja til hundepass.

Selger opplyser at de tar med seg følgende ved flytting:

Lamper stue, gang, soverom.

Skapknotter gang

Hylle hovedsoverom

Hyller stue

Tv

Hylle og speil gang

Hyller barnerom

Rullegardiner stue

Rullegardin hovedsoverom og barnerom

Bokhylle stue

Fryser på kjøkken

Dvs: Alle hyller og lamper i alle rom bortsett fra kjøkken.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 15.02.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-2255 vedtatt 28.07.1977, samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo). Reguleringsplan S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtatt 23.09.2018, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Pågående plan og byggesaker i området:

Biskop Jens Nilssøns gate 14 mfl - Utskifting av eksisterende radiatorer med hulltaking og nye rørføringer

Saksnummer: 202454659

Siste dok. 12.04.2024

Biskop Jens Nilssøns gate 20 - Boring av 38 energibrønner

Saksnummer: 202452620

Siste dok. 17.04.2024

Etterstadsletta 91 med flere - Innglassing av balkonger - Borettslaget Etterstadsletta Vest

Saksnummer 201804140

Siste dok. 31.03.2022

Saken gjelder: ETTERSTADGATA 10. GNR. 232 BNR. 99 M.FL. SKBO ønsker å bygge nytt sykehjem på Vålerenga.

Saksnr: 201602885

Saken gjelder: Brynsbakken - Kapasitetsøkende jernbanetiltak

Saksnr: 202212750

Saksnummer: 202005767 - Reguleringssak

Etterstadsletta 48 med flere - Dialogfase 2 - Driftsbase for t-bane, boliger og næring - Etterstad base

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 300 000,- (Prisantydning)
kr 64 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 364 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 373 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 381 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 0,65%

Oppgjør Kr.7 900

Visningshonorar Kr.3 000

Tilrettelegging Kr.17 900

Markedspakke Kr.19 900

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0066

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Ole Petter Søberg

Line Strifeldt Johansson

EIE Ensjø

Eiendomsmeglerfullmektig / Siviløkonom / Partner

Mob: 93 09 50 15 / E-post: lsj@eie.no

Ingrid Beate Thompson

Eiendomsmegler

Mob: 91 62 72 38

[/ E-post: ibt@eie.no