Fagernesvegen 253, 9027 Ramfjordbotn

Gnr. 33 Bnr. 16 i Tromsø kommune

Hytte

Selveier

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 47 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

Hytte 1970 og anneks i 2011

Eiet tomt 1354 kvm

1 990 000

Takstmann: Anticimex Nord Takstdato: 12.06.23

kr 2 130 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 53 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 130 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 54 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 2 184 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 2 194 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

 

Kr. 680 pr. år

Rita Helene Kofoed

Meget sjarmerende fritidseiendom kun ca. 2,6 mil fra Tromsø. Beliggende helt nede i vannkanten. Hytten inneholder stue, kjøkken, rom/sovealkove og gang. Anneks med stue/soverom og toalettrom. Stor gapahuk med panoramautsikt over Ramfjorden. Hytten er bygd ca. 1970, ble renovert i 2011. Annekset er bygget i 2011. Det er tinglyst varig bruksrett for bilvei fra E8 og ned til eiendommen. Tinglyst vannrett.

Flere biloppstillingsplasser på egen tomt

Ligger 20 - 30 m. fra fjæra i Ramfjorden. Ca. 25 min kjøring fra Tromsø sentrum. Området byr på gode muligheter for friluftsliv bl.a. fiske. Flott lys- og solforhold. Nydelig utsikt.

Området er hovedsakelig bebygget med eneboliger på romslige tomter og fritidsboliger.

Eiet tomt, 1354 kvm

Enkel adkomst via privat vei.

Hytten: Stue, kjøkken, soverom og gang.

Anneks: Toalettrom og stue/soverom.

Utgang til terrasse fra stuen.

Gapahuk.

Boligbygg oppført i ca. 1970 (ukjent eksakt dato). Bærende konstruksjoner i hovedsak av betongstein og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med bærende konstruksjoner i betongstein. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende

trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon.

TG 3

Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 40 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent. Ytterlige undersøkelser anbefales og tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag:

kr 50 000 - 100 000

TG 3

Det observeres sprekker/riss på søyler/betongstein og lettklinkerblokker vedrørende bærende elementer til boligen. Forholdet kan tyde på setningsskader eller forringelse av bærende elementer. Stedvis manglende heft mellom bolig og bærende konstruksjoner. Det foreligger lite informasjon om oppbyggingen generelt og bygningsdelen bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Manglende bæring kan blant annet føre til skjevheter i boligen. Årsaken er ukjent og ytterlige undersøkelse anbefales. Tiltak må påregnes. Stedvis løse asfaltplater i boligens bjelkelag mot grunn. Isolasjon er delvis i kontakt med bakken enkelte steder. Det vurderes til å være for liten avstand fra grunn til plater stedvis under boligen. Manglende/dårlig utførelse i bjelkelag kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Grunnet redusert tilkomst/lav høyde er deler av boligen ikke undersøkt. Årsaken er ukjent og ytterlige undersøkelse anbefales. Tiltakmå påregnes. Byggegrunnens oppbygning er ukjent. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

TG 3

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, derfor er restlevetiden usikker. Boligen er tilknyttet privat sommervann. Ved vinterstid er ikke vannet tilgjengelig grunnet frost. Lekkasje ved inntaksrør/stoppekran i kobling (plassert i anneks). Lekkasje på WC, ukjent eksakt årsak og utsprang men kommer trolig fra toalett (plassert i anneks). Basert på alder og registrerte avvik på vannrørene må tiltak påregnes. Ytterlige undersøkelser anbefales. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Ifg. selger blir manglene som nevnes ang. vannrør, hovedstoppekran og røykvarslere blir reparert og montert enten innen visning eller ved overtagelse.

Selger informerer om at ny forskriftsmessig drenering ble lagt i 2011 da hytta ble renovert og at takvannet er ført i rør og ikke ned i grunnen, avløpsrøret er synlig like nedenfor hytten.

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra varierende årstall med profilerte og glatte fronter.

Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk.

Frittstående kjøleskap.

TG 2 er valgt på hele kjøkkenet på grunn av høy slitasjegrad, og med tanke på alder på røropplegg/andre tekniske installasjoner. Restlevetiden på komponenter på kjøkkenet er usikker.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 680 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi kr 72 600

Tinglyst veirett.

Tinglyst vannrett. Nå er det sommervann til eiendommen.

Tinglyst rett til bruk og vedlikehold av eksisterende avløpsledning og septikktank på gnr.33 bnr.16

Annekset er oppført en halv meter inn på nabotomten tilhørende Odd Jensen Fagernesvegen 248. Han bekrefter i skriv at han godkjenner og aksepterer tomteoverskridelsen uten noen krav eller oppgjør nå eller senere for dette.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Privat vann. Adkomst via privat vei.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 50 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 040 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 050 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag: Provisjon kr. 37 000,- markedspakke kr. 22 000,- oppgjør. kr. 6
900,-

tilrettelegging kr. 16 350,-

41-23-0074

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr:926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF Anne Nordgård

Anne Nordgård

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 92 24 44 13 / E-post: an@eie.no