Få tilgang til hele salgsoppgaven

Ditt navn *

E-post *

Telefonnummer *

Spørsmål/Kommentarer til megler

 Jeg ønsker budvarsel på SMS

 Jeg ønsker tips om liknende eiendommer

 Jeg ønsker å motta nyhetsbrev fra Eie

* Felter som må fylles ut

Digital salgsoppgave for:

Hallangsåsen 87, 1954 Setskog Vis på kart

Prisantydning
2 950 000

Setskog/Hallangen - Meget tiltalende hytte fra 2007 med høy standard, tomt på 2,2 mål, stor terrasse og dobbelgarasje

Prisantydning

2 950 000

Boligtype

Hytte

Totalpris

3 033 900

P-rom

127 kvm

Antall rom

3 soverom

Se dokumentasjon Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis

Visning

Søndag 22.10 fra 13:00 til 14:00

Kontakt megler
Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjon

Adresse

Hallangsåsen 87, 1954 Setskog

Prisantydning

2 950 000

Omkostninger

83 900

Fellesutgifter

5 000

Kommunale Avgifter

879

Boligtype

Hytte

Eierform

Selveier

Areal (P-ROM / BRA / BTA)

127 / 132 / 145 kvm

Byggeår

2007

Tomt

Eiet tomt 2202 M2

Oppdragsnummer

83-17-0037

Visninger på eie.no

1873

Tilleggstjenester

Megler

Megler

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Vegard Tønsberg

Eie Bjørkelangen

90 54 40 21 vt@eie.no Les mer om megler
Økonomi

Økonomi

Prisantydning 2 950 000
Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt) 8 900
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-) 73 750
Panteattest kjøper 199
Tingl.gebyr obligasjon 525
Tingl.gebyr skjøte 525
   
Totalt 3 033 900

Slik går du frem

Budgivning

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under, eller klikk på 'Les mer' om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis
Mer om boligen

Mer om boligen

Beskrivelse

Hallangåsen 87 er en meget tiltalende hytte over to plan med familievennlig planløsning og høy hyttestandard. Tomten er 2,2 mål, og fremstår som en skjermet idyll med gode solforhold og svært barnevennlig beliggenhet. En markterrasse 80 kvm legger alt til rette for utvendig hygge. Det er parkering i dobbelgarasje, rett ved inngangsdøren.

Innvendig bys det på klassisk hyttepanel, delikate fliser og utstrakt bruk av gulvvarme. Kanskje det kan friste med badstue etter en god tur i skogen? Planløsningen er like gjennomtenkt som den er familievennlig med blant annet to stuer, to rom med toalett, samt utvendig adkomst til bod og med vaskerommet rett på innsiden.

Hytta har en romslig stue med plassbygget peis, delvis åpen kjøkkenløsning,stor sittegruppe og plass til langbord. Kjøkkenet er fult utstyrt med hvitevarer. Videre er det en trivelig loftstue, flislagt bad med badstue, eget vaskerom og tre gode soverom. Sistnevnte har plass til garderobeskap, og du finner ekstra lagringsmuligheter i entreen, knevegger, boden og den store dobbelgarasjen.

Beliggenhet

Fritidsboligen ligger i et veletablert hytteområde ved innsjøen Hallangen på Setskog. Kort vei til gode handlemuligheter på andre siden av svenskegrensen. Området har umiddelbar nærhet til utallige og idylliske turmuligheter i skog og mark, samt flotte fiske- og bademuligheter i Hallangen og andre nærliggende vann. Hytteforeningen har for øvrig bruksrett på et område rett ved innsjøen Hallangen, hvor det også er felles brygge, grillplass. og mulighet for å ha liggende båt og kano.

Standard

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Parkering

Det er parkering i en romslig dobbelgarasje på ca. 40 kvm med motorisert leddport. Garasjen har belysning, vindu og sidedør. Ellers er det godt med oppstillingsplasser på tomten.

Areal

Primærrom: 127 kvm, Bruksareal: 132 kvm, Bruttoareal: 145 kvm

Primærrom

Primærrom: 127 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 132 kvm

Tomt

Eiet tomt, 2202 m²

Eiendommen er på 2 202,7 kvm og byr på gode solforhold. Selve tomten har en meget barnevennlig beliggenhet, innerst på hyttefeltet, og er vakkert opparbeidet med naturtomt, trær, beplantninger og steinsatt gårdsplass. Et stort og velstelt plenareal legger til rette for lek og moro.
Fra stuen er det utgang til en herlig markterrasse på 80 kvm med belysning. Her er det god plass for flere sittegrupper, grill, gjester - eller bare late dager i skogens ro. Terrassens utforming skaper både lune kroker og fine muligheter til å flytte seg etter solen.

Byggeår

2007

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Robert Wilhelmsen:
Yttervegger: Ytterveggene er oppført i trebindingsverk. Fasader med stående kledning.
Takkonstruksjoner: Saltak i treverk. Yttertaket er tekket med takstein.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Bebyggelse

Området består for det meste av fritidseiendommer.

Les mer om boligen
Detaljer

Flere detaljer

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Ligningsverdi

Ligningsverdi kr 634 137 per

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til: Kr. 4 408 pr. år

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Polisenummer: 84036328

Takst

Takstmann: Trond Robert Wilhelmsen
Takstdato: 06.10.17

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 12.07.2007.

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei/vann/kloakk

Tilknyttet privat vei.
Eiendommen har privat vann- og avløpsanlegg.
Alle hyttene er knyttet til felles borebrønn for vann.
Når det gjelder avløp, så er hyttene knyttet til et naturbasert fellesanlegg i utkanten av feltet,
type Haco.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andel i realsameie
1068746-1/200  Opprettelse av realsameie   04.12.2014 
Denne matrikkelenhet har andel i: 
Knr: 0221 Gnr: 152 Bnr: 27  1/35 
 
2010/551009-1/200  Jordskifte   22.07.2010 
Jordskiftesak 0200-2009-0037
Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie

Eiendommen har ikke egen utleieenhet, men det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.

Gå inn på www.norwegianbroker.no for ytterligere informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Eier

Stein Arne Andersen Ragnhild A. Palm Andersen

Oppdragsnummer

83-17-0037

Saksbehandlere

Vegard Tønsberg
Eie Bjørkelangen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Mob: 90 54 40 21 / E-post: vt@eie.no

Eie Bjørkelangen
/

Eiendom

Hallangsåsen 87, 1954, Setskog

Matrikkel

Gnr.152 Bnr.55 i Aurskog-Høland kommune

Eierform

Selveier

Antall soverom

3

Prisantydning

2 950 000

Totalpris inkl. omkostninger

2 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-)) 199,50 (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 83 899,50 (Omkostninger totalt) 3 033 899,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 879 pr. år

Kommunikasjon

Med bil fra hytta tar det ca. 7 min til Setskog, 19 min Bjørkelangen, 51 min til Lillestrøm, 63 min til Oslo S, samt 1 time og 12 min til Oslo lufthavn.

Inneholder

1. etasje: Entré/hall, gang, bod, bad, badstue, wc/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken.
Loftetasje: Stue og soverom.
Annet: Markterrasse og dobbelgarasje.

Entrè

Fra gårdsplassen er det trinn til overbygget inngangsparti med belysning. Entreen gir et varmt og tiltalende førsteinntrykk med vegger kledd i klassisk hyttepanel, god belysning og åpen garderobeløsning. Rommet har plass for møblement, og varme i gulvet tørker effektiv opp etter våte klær og sko. Både gulvvarmen og det delikate flisvalget er gjennomgående for første etasje.

Det er verdt å merke seg at hytta også har inngang fra terrassen. Denne fører inn i en praktisk bod med lagringsmuligheter. Fra boden går det dør inn til vaskerommet. Sistnevnte er nok spesielt kjærkomment for barnefamilier og dyrehold.

Kjøkken

Kjøkkenet er pent og velutstyrt. Med profilerte furufronter forsterkes den klassiske hyttestilen og det er belysning over heltre benkeplate i eik med nedfelt kum. Videre har kjøkkenet vitrineskap, hetteventilator samt komfyr med induksjonsplatetopp (2015), kjøleskap og oppvaskmaskin.
Hvitevarene er fra Gorenje og Miele. Et vindu over benken gir fint utsyn, supplerende arbeidslys og mulighet for bevertning.
I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Stue

Hytta har en romslig stue med delvis åpen kjøkkenløsning og plass til stor sittegruppe og langbord - et naturlig samlingspunkt for familien. Gode vindusflater fyller rommet med naturlig lys, mens en flott plassbygd peis i skiferstein sørger for ekstra varme og hygge. I tillegg er det behagelig gulvvarme. I overgangen mellom kjøkkenet og stuen er det utgang til terrasse, noe som gjør det enkelt å nyte alt fra morgenkaffen til større måltider utendørs.

Loftstue

Hytta har også en loftstue med god plass for møblement. Rommet ligger som en sosial sone utenfor det ene soverommet, noe som kan bidra til egen ungdomsavdeling og ytterligere spillerom for alle generasjoner. I dag er det ene hjørnet i stuen innredet med gjesteseng, og tre stilige Velux takvinduer gjør det hele både lyst og trivelig.

Bad/wc/badstue

Badet er utstyrt med fliser på gulv og vegg, deilig gulvvarme og mekanisk avtrekk. Rommet har speil med overbelysning, heldekkende servant på innholdsrikt møblement og tilhørende veggskap. I tillegg er det gulvmontert toalett og dusjhjørne i herdet glass. Etter dusjing kan det også fristes med egen badstue, innredet med benker i tre og badstueovn fra Tylö.

Wc/vaskerom

Vaskerommet har fliser på gulv, panel på vegger, gulvvarme, speilskap og enkel servant. Det er også smart at rommet har gulvmontert toalett. I det ene hjørnet er det hylle, varmtvannsbereder og vaskemaskin. Vaskerommet er direkte tilknyttet bod med utvendig adkomst.

Soverom og garderobe

Hytta har tre gode soverom. Hovedsoverommet har dobbeltseng, mens det andre soverommet nede har to enkeltsenger. Soverommet oppe har dobbeltseng og enkeltseng. Det er også satt inn gjesteseng på loftstuen. Alle rommene har plass for garderobe, og du finner ytterligere lagringsmuligheter i entreen, innvendig bod, kneloft og garasje.

Oppvarming - Teknisk

Hytta er oppvarmet med stedvis panelovner og utstrakt bruk av varmekabler med "Ring hytta varm" løsning. Dette suppleres med innsatspeis i stuen. Ventilasjon skjer ved naturlig og mekanisk avtrekk. Varmtvannsbereder er på 200 liter og det er tilknyttet felles renseanlegg. Videre er det sikringsskap automatsikringer, utekraner, utelys og utestrøm. Hytta har innlagt Fibernett/Bredbåndstilknytning fra Romerike Bredbånd.

Feiervesenet har ikke registrert noe ildsted på denne adressen, da eiendommen er registrert som en fritidsbolig/hytte.
I følge ny forskrift vil de i 2017 planlegge tilsyn og feiing av skorstein for alle fritidsboliger/hytter i våre områder. I 2018 vil de begynne å feie og gå tilsyn for å kunne registrere løp/ildsteder og å sjekke brannsikkerheten.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 000,- pr.år.

Faste løpende kostnader

Strøm, forsikring, tv/internett, felleskostnader, kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Odel og konsesjon

Det er ikke konsesjon på denne eiendommen, men egenerklæring om konsesjonsfrihet må fylles ut av ny eier pga eiendommens størrelse.

Ingen odel.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

2 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-)) 199,50 (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 83 899,50 (Omkostninger totalt) 3 033 899,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.
Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Visning pr stk (Kr.1 890) Grunnpakke fritidseiendom (Kr.3 990) Markedspakke 2 (Kr.21 990) LOOK Markedsføring i sosiale medier (Kr.3 990) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 2 950 000,-) (Kr.53 100) Oppgjørshonorar (Kr.5 500) Tilrettelegging (Kr.12 990) Totalt kr. (Kr.103 450)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Internett

www.eie.no

Budgivning

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9: Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling

Aurskog-Høland Eiendomsmegling AS
Eie Bjørkelangen
Org. nr:913294114
Kompveien 2668
1940 Bjørkelangen
Tlf: 62 11 11 11, Fax:

Ansvarlig megler

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Vegard Tønsberg
Mobil: 90 54 40 21
E-post: vt@eie.no

Informasjon

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.

Denne annonsen (m.v.2) ble sist oppdatert: Torsdag 19.10 klokken 12:06

Se flere detaljer
Dokumentasjon

Har du spørsmål?

Ta gjerne kontakt om du har noen spørsmål angående dette objektet.







Slik går du frem

Budgivning

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under, eller klikk på 'Les mer' om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis

Har du spørsmål?

Ta gjerne kontakt om du har noen spørsmål angående dette objektet.







EIE FRANCHISE AS - Organisasjonsnummer: 989 081 349

Verdivurdering
Selge bolig?

Bestill uforpliktende verdivurdering

Bestill en verdivurdering av din bolig