Få tilgang til hele salgsoppgaven

Ditt navn *

E-post *

Telefonnummer *

Spørsmål/Kommentarer til megler

 Jeg ønsker budvarsel på SMS

 Jeg ønsker tips om liknende eiendommer

 Jeg ønsker å motta nyhetsbrev fra Eie

* Felter som må fylles ut

Digital salgsoppgave for:

Thommessens vei 4 B, 1338 Sandvika Vis på kart

Prisantydning
10 900 000

EVJE / SANDVIKA - INNHOLDSRIK OG FLOTT ENEBOLIG / GENERASJONSBOLIG - FLOTT FJORDUTSIKT - MULIGHET FOR GODE LEIEINNTEKTER - 5 SOVEROM - UMIDDELBAR NÆRHET TIL SKOLE/BARNEHAGE/OFF.KOM - SENTRALT - EN EIENDOM SOM BØR OPPLEVES!

Prisantydning

10 900 000

Boligtype

Enebolig

Totalpris

11 182 600

P-rom

251 kvm

Antall rom

5 soverom

Se dokumentasjon Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis

Visning

Søndag 20.08 fra 13:30 til 14:30

Mandag 21.08 fra 19:00 til 20:00

Kontakt megler
Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjon

Adresse

Thommessens vei 4 B, 1338 Sandvika

Prisantydning

10 900 000

Omkostninger

282 650

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Areal (P-ROM / BRA / BTA)

251 / 276 / 310 kvm

Byggeår

1953

Tomt

Eiet tomt 1084 M2

Oppdragsnummer

36-17-0315

Visninger på eie.no

61

Tilleggstjenester

Økonomi

Økonomi

Prisantydning 10 900 000
Panteattest kjøper 199
Tingl.gebyr obligasjon 525
Tingl.gebyr skjøte 525
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 900 000,-) 272 500
Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt) 8 900
   
Totalt 11 182 600

Slik går du frem

Budgivning

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under, eller klikk på 'Les mer' om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis
Mer om boligen

Mer om boligen

Beskrivelse

Velkommen til Thommessens vei 4 B, en innholdsrik og aldeles flott beliggende enebolig / generasjonsbolig i et av Sandvikas mest attraktive boligområder med kort vei til Sandvika sentrum, offentlig kommunikasjon, umiddelbar nærhet til skoler og barnehager, marka, idrettsanlegg m.m.

Boligen ligger høyt og fritt til med gode solforhold og flott utsikt mot fjorden, Sandvika by, nærområdet m.m. Boligen, som opprinnelig er en hel tomannsbolig, går over 4 plan og har to fullstendige enheter i tillegg til fullt innredet loft og kjelleretasje med trimrom, store boder, bad, vaskerom m.m.

Boligen presenteres ved megler Edvard Chapsang i Eie eiendomsmegling! Dette er en eiendom som er verdt å se. Velkommen til visning!

KORT OM BOLIGEN:

- SJELDEN ANLEDNING SENTRALT I SANDVIKA
- STOR ENEBOLIG / GENERASJONSBOLIG
- OPPRINNELIG HEL TOMANNSBOLIG
- HØYT OG FRITT BELIGGENDE MED FLOTT FJORDUTSIKT
- GODE SOLFORHOLD
- SVÆRT BARNEVENNLIGE OMGIVELSER
- BELIGGENDE I STILLE BLINDVEI
- UMIDDELBAR NÆRHET TIL SKOLER OG BARNEHAGER
- KUN FÅ MINUTTERS GANGAVSTAND TIL SANDVIKA SENTRUM
- MULIGHET FOR UTLEIE MED HØYE LEIEINNTEKTER
- TO FULLSTENDIGE BOENHETER
- PENT OPPARBEIDET TOMT
- FINE UTEAREALER MED FLERE TERRASSER OG BALKONGER
- UTEPEIS
- SVÆRT INNHOLDSRIK BOLIG
- GOD STANDARD
- GOD PLANLØSNING
- FLERE STUER (3-4)
- 5 SOVEROM
- 3 BAD/WC
- SEPARAT VASKEROM MED PRAKTISK INNREDNING
- GODT MED LAGRING I KJELLERBODER OG PÅ LOFT
- FYRING MED TO NYERE VARMEPUMPER FRA 2009
- NYTT ETTERISOLERT TAK 2016
- MARKANÆRT
- BØR OPPLEVES!

Boligen går over 4 plan og inneholder:

1. etg.: Entré/hall, trapperom, mellomgang, bad, åpent kjøkkenløsning, stue/spisestue og 3 soverom.
2. etg.: Trappegang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.
K. etg.:Gang, trimrom, bad, vaskerom og 3 boder.
Loft: Loftstue og kott

Garasje/parkering: Det medfølger en garasjeplass i dobbelgarasje. Her er det også noe plass til lagring.
Det er for øvrig flere biloppstillingsplasser både foran boligen, på gateplan og foran garasjen.

Det kan tillegges at boligen opprinnelig er en hel tomannsbolig og at nåværende eiere har i perioder leid ut en av etasjene for kr 17.500,- / mnd. Per i dag eksisterer det ingen leieforhold, men det er altså muligheter for gode leieinntekter.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på ech@eie.no.
Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Beliggenhet

Eiendommen ligger flott til, høyt og fritt, i ett av de mest attraktive boligområdene sentralt i Sandvika. Fra eiendommen er det flott utsikt mot fjorden, Sandvika og nærliggende områder. Området i sin helhet ligger i en grønn lunge og oppleves som idyllisk med gode solforhold og med nærhet til det aller meste en aktiv familie kan ønske seg.
Eiendommen oppleves som meget privat og er skjermet for innsyn. Den ligger i en stille blindvei uten gjennomgangstrafikk.

Området er kjent for et godt bomiljø med barn i alle aldre. Innen umiddelbar gangavstand og med trygg skolevei (blindvei) for de minste ligger Evje skole som er blitt modernisert og oppgradert den senere tid. Flere barnehager, Valler skole, Gjettum ungdomsskole og Sandvika videregående er også innen kort gangavstand fra eiendommen. Ellers kort vei til dagligvare, buss, tog, Bærum sykehus (også innen kort gangavstand), Kolsåstoppen, Tanum m.m.

Sandvika sentrum ligger kun 3 min med bil (10 minutters gange) unna og byr på et variert kulturtilbud med en rekke restauranter og kaféer, bibliotek, kino, teater og kulturhus. Sandvika Storsenter med shopping og et stort utvalg av varierte butikker for alle og hyggelige spisesteder. Også nærhet til Kalvøya og Kadettangen med fine bademuligheter, samt flotte turmuligheter i marka. BI parken ligger i umiddelbar nærhet, nedenfor huset.

Standard

Entré
Boligen har adkomst via moderne, ny ytterdør fra 2016, og fremstår innbydende med vinduer som gir godt med lys. Rommet er praktisk innredet med åpen garderobeløsning, og har plass for garderobeskap. Fra entreen er det åpent til trappegang med originale tregulv og hvitmalte vegger. Rommene er ellers holdt i lyse, nøytrale farger, noe som er gjennomgående for de øvrige deler av boligen.

Kjøkken 1. etasje
Kjøkkenet i 1. etasje er fra 2008. Kjøkkenet er pent, samt praktisk designet med god benkeplass. Innredningen har hvite, glatte fronter og benkeplate i gyllenbrun laminat med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet har videre oppvaskmaskin, fritthengende ventilator i børstet stål, nisje for komfyr og plass for kjøleskap. Rommet har lysmalte vegger, vindu som gir naturlig lys og døråpning inn til stuen som har god plass for spisegruppe.

Kjøkken 2. etasje
Kjøkkenet i 2. etasje er fra 2009 er elegant og holdt i en tidløs stil, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen er takhøy og har hvite, glatte fronter, samt benkebelysning over heltre benkeplate i eik med nedfelt vaskekum i porselen. Videre har kjøkkenet stilfulle metrofliser over benk, oppvaskmaskin, nisje for kjøleskap, plass for komfyr, ventilator i børstet stål og smart barløsning med fin spiseplass ut mot stuen.

Stuer
Tomannsbolig har to koselige stuer i henholdsvis første og andre etasje, samt en stue på loft. Stuen i første etasje har originale tregulv, lysmalte vegger, samt god plass for sofa, tv-løsning og spisebord. Rommet har en moderne peisovn fra 2009 for ekstra varme og hygge. Stuen har gode vindusflater, samt utgang til markterrasse og hage med gode solforhold.

Stuen i andre etasje har åpen løsning mot kjøkken, noe som gir økt romfølelse og bra utnyttelse av arealet. Rommet har lysmalte vegger, originale tregulv og gode vindusflater som gir rikt med naturlig lys. I hjørnet av rommet, ved spisestuedelen er det montert en nyere peisovn som gir god varme. Fra stuen er det utgang til veranda med gode solforhold og vidstrakt utsikt.

Loftstuen er lys med heltre eikgulv, flere Velux takvinduer og vindu i hver gavl. Rommet har god plass for sofa og tv-løsning, noe som kan gi ekstra spillerom og privatliv for bl.a. barnefamilier.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder tre bad og et separat vaskerom. Badet i kjelleretasjen ble fornyet i 2009 og har mørke fliser på gulv med gulvvarme, samt en kombinasjon av hvite fliser og hvitmalt panel på vegg. Rommet har videre speil med belysning, enkel servant på hvitt servantskap, toalett og badekar for ekstra velvære.

Bad 2
Badet i første etasje ble fornyet/renovert inkludert nye rør og sluk i 2008 og har mørke fliser på gulv og hvite fliser på vegg. Rommet har speil med belysning, heldekkende servant på hvitt
servantmøbel, matchende veggskap, veggmontert toalett og praktisk dusjhjørne med glassdører.

Bad 3
Det tredje badet ligger i andre etasje og ble fornyet/renovert inkludert nye rør og sluk 2009. Badet har mørke fliser på gulv, samt hvite fliser på vegg. Rommet har videre speilskap med belysning, heldekkende servant på hvitt servantmøbel, matchende høyskap, veggmontert toalett, elektrisk håndkletørker og praktisk badekar med glassdører.

Vaskerom
Vaskerommet i kjelleretasjen er praktisk innredet med sluk, vaskekum i betong, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom
Tomannsbolig har til sammen fem romslige soverom, bestående av nyere vinduer og slette vegger. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. innvendige boder og isolert lagringsloft.

Oppgraderinger de siste årene

*              Nytt tak 2016 + etterisolert
*              Nytt loft innvendig 2016 (oppusset)+ nye vinduer
*              Ny kledning og etterisolert ekstra på østsiden av bygget 2016 + nye vinduer
*              Ny kledning og ekstra isolasjon på tilbygg østsiden + nye vinduer og inngangsparti 2016-2017
*              Nye vinduer på 2 soverom i 1.etasje 2017
*              Nye soverom i 2 etg 2017 (oppusset)
*              Oppusset innvendig og malt 2017


For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i dobbelgarasje. Her er det også noe plass til lagring.
Det er for øvrig flere biloppstillingsplasser både foran boligen på gateplan og foran garasjen.

Areal

Primærrom: 251 kvm, Bruksareal: 276 kvm, Bruttoareal: 310 kvm

Primærrom

Primærrom: 251 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 276 kvm

Tomt

Eiet tomt, 1084 m²
Hyggelig og flott opparbeidet tomt med fine grøntarealer, terrasser og noe naturtomt. Det er lagt vekt på å ha fine og hensiktsmessige uteomhusarealer. Det er drivhus på eiendommen. Tomten er opparbeidet med gressplen, busker, trær, blomsterbed, singel, terrasseplattinger m.m. Tomten oppleves som privat og godt skjermet.
Det er flott utsikt fra eiendommen som også har gode solforhold.

Byggeår

1953

Byggemåte

Grunn og fundament: Antatt støpt betongplate på komprimerte masser. Det er to små blindkjellere. Den ene har ikke adkomst.

Yttervegger - vinduer m.m.: Bindingsverksvegger isolert med min.ull og utvendig kledning. Vegger har blitt etterisolert med innblåsing. Det er opprinnelig kledning på 3 vegger, den 4 veggen har kledningen fra 2016.

Drenering: Drenering er fra byggeåret

Dekker: Det er trebjelkelag mellom etasjene.

Yttertak: Trekonstruksjon tekket med takstein. Taktekking er fra 2016.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelser vennligst se takst ved takstmann Harald Poulsen vedlagt salgsoppgaven.

Bebyggelse

Området består for det meste av småhus, blokk- og villabebyggelse. Området er kjent for å være meget barnevennlig med barn i alle aldre og kort vei til skoler i alle trinn.

Diverse

I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Les mer om boligen
Megler

Megler

Detaljer

Flere detaljer

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli godt skiltet ved fellesvisninger.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2015: Som primærbolig Kr. 1 662 442,- Som sekundærbolig Kr. 4 654 837,-

Oppvarming

Det er 2 peisovner. Det er montert 2 stk. luft til luft varmepumpe fra 2009.Det er varmekabler på badene. Øvrig oppvarming er med løsovner.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Takst

Verditakst: kr. 11 000 000,-
Lånetakst: kr. 9 000 000,-
Takstmann: Harald Poulsen
Takstdato: 06.06.17

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på tommansbolig. Det foreligger ferdigattest på tilbygg og garasje.

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave på nett. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse ved å laste disse ned.

Vei/vann/kloakk

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannledning.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.

Gå inn på www.norwegianbroker.no for ytterligere informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Eier

Inger Johanne Nesland Armin Yousefi

Oppdragsnummer

36-17-0315

Saksbehandlere

Edvard Chapsang
Eie Sandvika
Daglig leder / Megler / Partner
Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Eie Sandvika
/

Eiendom

Thommessens vei 4 B, 1338, Sandvika

Matrikkel

Gnr.84 Bnr.91 i Bærum kommune

Eierform

Selveier

Antall soverom

5

Prisantydning

10 900 000

Totalpris inkl. omkostninger

10 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,50 (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 272 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 900 000,-)) 8 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 282 649,50 (Omkostninger totalt) 11 182 649,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Skole/barnehage

Evje barneskole, Gjettum ungdomsskole, Valler og Sandvika videregående skole er alle i kort gangavstand fra boligen.
Flere barnehager også i umiddelbar nærhet.

Offentlig kommunikasjon

Buss til Sandvika eller Bekkestua fra bussholdeplass kun 2 min i gangavstand fra boligen.
T-bane fra Gjettum/Haslum.
Tog fra Sandvika buss- og togstasjon som er et hovedknutepunkt for offentlig kommunikasjon i regionen.

Tekniske installasjoner:

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

10 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,50 (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 272 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 900 000,-)) 8 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 282 649,50 (Omkostninger totalt) 11 182 649,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.
Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500) Grunnpakke enebolig (Kr.3 391) Markedspakke 1 (Kr.10 900) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 10 900 000,-) (Kr.87 200) Oppgjørshonorar (Kr.6 900) Visningshonorar (Kr.2 500) Totalt kr. (Kr.115 391)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Internett

www.eie.no

Budgivning

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv. Ved å laste disse ned, vil man få tilgang til disse.

Avdeling

Sandvika Eiendomsmegling AS
Eie Sandvika
Org. nr:997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00, Fax:

Ansvarlig megler

Daglig leder / Megler / Partner Edvard Chapsang
Mobil: 98 65 19 00
E-post: ech@eie.no

Informasjon

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.

Denne annonsen (m.v.2) ble sist oppdatert: Onsdag 16.08 klokken 13:31

Se flere detaljer
Dokumentasjon

Har du spørsmål?

Ta gjerne kontakt om du har noen spørsmål angående dette objektet.







Slik går du frem

Budgivning

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under, eller klikk på 'Les mer' om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis

Har du spørsmål?

Ta gjerne kontakt om du har noen spørsmål angående dette objektet.







EIE FRANCHISE AS - Organisasjonsnummer: 989 081 349

Verdivurdering
Selge bolig?

Bestill uforpliktende verdivurdering

Bestill en verdivurdering av din bolig