Få tilgang til hele salgsoppgaven

Ditt navn *

E-post *

Telefonnummer *

Spørsmål/Kommentarer til megler

 Jeg ønsker budvarsel på SMS

 Jeg ønsker tips om liknende eiendommer

 Jeg ønsker å motta nyhetsbrev fra Eie

* Felter som må fylles ut

Digital salgsoppgave for:

Tvetermyra 7, 1344 HASLUM Vis på kart

Prisantydning
7 900 000

HASLUM - Lekker og moderne halvpart av tomannsbolig med 4 (5) soverom - 2 bad - 2 stuer - Store boder - Garasje - Meget barnevennlig, populært og rolig område.

Prisantydning

7 900 000

Boligtype

Tomannsbolig

Totalpris

8 107 650

P-rom

135 kvm

Antall rom

4 soverom

Se dokumentasjon Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis

Visning

Søndag 21.01 fra 13:30 til 14:30

Mandag 22.01 fra 18:30 til 19:30

Kontakt megler
Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjon

Adresse

Tvetermyra 7, 1344 HASLUM

Prisantydning

7 900 000

Omkostninger

207 650

Kommunale Avgifter

6 833

Boligtype

Tomannsbolig

Eierform

Selveier

Areal (P-ROM / BRA / BTA)

135 / 151 / 178 kvm

Byggeår

1952

Tomt

Eiet tomt 574 M2

Oppdragsnummer

36-17-0567

Visninger på eie.no

671

Tilleggstjenester

Megler
Økonomi

Økonomi

Prisantydning 7 900 000
Panteattest kjøper 199
Tingl.gebyr pantedokument 525
Tingl.gebyr skjøte 525
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 900 000,-) 197 500
Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt) 8 900
   
Totalt 8 107 650

Slik går du frem

Budgivning

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under, eller klikk på 'Les mer' om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis
Mer om boligen

Mer om boligen

Beliggenhet

Tvetermyra er en populær, sentral og barnevennlig gate i område mellom Haslum og Bekkestua. Eiendommen ligger svært solrikt til, med både morgensol og kveldssol. Her er det primært villabebyggelse i nærmiljøet. Med trygg og kort gangavstand til barneskole (Haslum barneskole, Bekkestua ungdomsskole og Nadderud videregående) og til flere barnehager gjør denne boligen svært attraktiv for en barnefamilie. Offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av
fasiliteter og servicetilbud er rett i nærheten. Kort gangavstand til T-banestasjon på Haslum og Gjønnes. Fra boligen er det kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, idrettshall, hesteridning, alpinanlegg, golfbaner, tennisanlegg og treningssenter m.m. Nadderud idrettsanlegg ligger i nærmiljøet med bl.a. stor svømmehall med trivselsbad.
Gjønneshallen med kunstgressbane, håndballbane og klatrevegg er også rett i nærheten. For golfentusiaster er det kort avstand til baner på Ballerud, Haga eller Grini. Det er også fine turstier, bademuligheter og skimuligheter i nærområdet eller innover i marka. Bekkestua sentrum har utviklet seg til et moderne og aktivt handelssentrum med et stort utvalg av forretninger. Også kort kjøreavstand til Sandvika Storsenter, Fornebu S og CC-Vest på Lilleaker.

For en aktiv familie er dette en bra bolig med god beliggenhet med nærhet til det aller meste.

Standard

Tomannsbolig, vertikaldelt oppført i 1952, med tilbygg fra 2004.
Boligen er lekkert pusset opp/oppgradert de siste par år med moderne lyse gråtoner, mot hvitmalte himlinger og trapper. Boligen ligger åpent og fint til i et rolig villastrøk. Denne egner seg svært godt for en barnefamilie med behov for litt plass. Tomten er lettstelt og egner seg for både lek og aktiviteter, såvel som grilling og middagsstunder ute.

KORT OM BOLIGEN:
- Innvendig trapp er malt i 2014.
- Nye veggoverflater i stue 1 etg. fra 2014.
- Malt og plateslått himling i 1 etg. i 2014.
- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2014 i kjeller.
- Slipt og lakkert gulv i 1 etg. i 2014. (ikke fliser).
- Nytt ildsted med peisovn i 2014.
- Utvendig kledning ble malt i 2010.
- Ytterdør fra ca. 2010.
- Nye himlinger i soverom fra 2010.
- Nye veggoverflater i alle soverom fra 2010.
- Nye vinduer i 2010, med unntak av 1 på kjøkkenet og  i tilbygget.
- Vaskerom/wc ble utvidet og påført fliser på vegger i 2004.
- Ny opparbeidet innkjørsel med kantstein i granitt og gruset adkomst.
- Opparbeidet plen på baksiden av boligen i 2004.
- Terrasse ut fra stue på ca. 30 m2 fra 2003.
- Terrasse med betongheller på mark med tilgang fra kjøkken.
- I følge eier er det lagt inn ny privat vannledning i ca. 2011 til offentlig nett.
- Rør i rør registrert på bad i 2. etasje fra 2000.
- Sentralstøvsuger med uttak i hver etasje.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Parkering

Enkel garasje med vippeport, støpt gulv, vegger i bindingsverk med stående kledning og pulttak tekket med eternittplater. Garasjen er isolert, men ikke kledd innvendig. Garasjen er fra byggeår og oppussing/utskifting må påregnes.

Areal

Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 151 kvm, Bruttoareal: 178 kvm

Primærrom

Primærrom: 135 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 151 kvm

Boder

Bod i kjelleren på ca. 16 kvm.

Tomt

Eiet tomt, 574 m²
Flat tomt med gressplen, beplantning, fruktrær og gruset gårdsplass med kantstein i granitt.

Byggeår

1952

Byggemåte

Grunn og fundamenter, generelt: Betongsåle, antar fundamentert til faste eller komprimerte masser fra byggeår. Ringmur for tilbygg på langsidene.
I følge teknisk tegning på Bærum Kommune sine hjemmesider er det kultet grunn på eksisterende leire i kjeller.
I følge teknisk tegning er det leire, kultet grunn, 50 mm isopor, fuktsperre og 80 mm påstøp i utgravd del av kjeller fra ca. 1990.
Ukjent type drenering. Drenering/fuktsikring fra byggeåret.
Utvendig kledning fra byggeåret og tilbyggsåret. Utvendig kledning ble malt i 2010.
Lett bindingsverk fra byggeåret og isolert bindingsverk for tilbygget. Antatt forskriftsmessig utførelse. Skjevheter i tilbygget er naturlig med hensyn til registrerte skjevheter i frittbærende dekker.
Vinduer og balkongdør med ramme og karmer i tre med 2-lags press glass fra 2009 og 2010. Et vindu på kjøkken fra 2001 og vinduer i tilbygg i 2.etasje fra 2003. Balkongdør med isolerglass fra 1997. Vindu på bad med isolerglass fra byggeåret.
Saltakkonstruksjon i trevirke. Taket er tekket med takplater fra ca. 1994. Utvendig beslag i malt utførelse fra antatt 1994 og 2004. Helbeslått pipebeslag.
Stigetrinn. Snøfangere på deler av taket.
Åpent kaldt loft på opprinnelig del av bygget. Tilbygget med fullt isolert takplan. Undertak med rupanel. Glasstak over inngangsparti.
Tradisjonelt trebjelkelag som etasjeskiller i boligen. Stubbloft konstruksjon i tilbygget.

Diverse

Tilbygg fra 2004. 2. etasje ble påbygd med loftstue over inngangsparti. Det foreligger tillatelse til tiltak fra Bærum Kommune, og det er søkt om ferdigattest. Denne vil foreligge snarlig, etter at kommunen har behandlet saken ferdig. Forbehold om behandling.
Deler av kjeller er utgravd i ca. 1990 i følge teknisk tegning.
Kjeller er ikke beregnet for rom for varig opphold.
Krypkjeller under entré og bad/vaskerom.

Les mer om boligen
Detaljer

Flere detaljer

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarmet bolig med panelovner.
Varmekabler i entré, bad/vaskerom og bad i 2. etasje.
Peisovn i stuen i 1. etasje fra 2014. 2-løps teglsteinspipe fra byggeåret og pipa er delt med nabo.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest. Se informasjon fra kommunen vedr. grunnlaget.

Regulering

Regulert område. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei/vann/kloakk

Adkomstvei: Adkomst fra kommunal vei.
Tilknytning vann: Offentlig vann. Privat stikkledning.
Tilknytning avløp: Offentlig avløp. Privat stikkledning.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

1952/8125-1/100  Bestemmelse om bebyggelse  
 09.12.1952 
Bestemmelse om kloakkledning.
Med flere bestemmelser.

1953/6989-1/100  Erklæring/avtale  
 30.09.1953 
MED EIER AV GNR 1, BNR 324 OM SAMVIRKE.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.

Gå inn på www.norwegianbroker.no for ytterligere informasjon.

Annet

Kommentar vedr. avvik på tilstand ut over normal elde i rapporten som det er verdt å merke seg:
- 1 stk. vindu i gangen i 1. etasje lukkes ikke tilfredsstillende.
- Foring på vindu i stuen i 1. etasje henger på midten.
- Begrenset lufting av takkonstruksjon. Synlig svertesopp på undertaket sett fra innside loft.
- Riss i plateskjøt i stuen i 1. etasje.
- Begrenset tilkomst til fordelerskap bak innebygget badekar i 2. etasje.
- Det bør etableres bedre tilkomst til krypkjeller.
- Sentralstøvsuger må slås på direkte på beholder, da den ikke går på automatisk.
- Dusjdør må løftes litt for å åpnes. Litt treg. Bør skiftes ut.

* Krypkjeller under entré og bad/vaskerom. Det er liten inspeksjonsmulighet fra gavlvegg ved inngangsparti og megler har ingen mulighet for å ta seg inn i krypkjeller for videre undersøkelser.

* Bad i 2.etasje ble pusset opp i 2000 i følge eier. Det ble lagt ny membran, varmekabel, støp og fliser på gulv i 2012 pga feil på varmekabel i følge eier. Ingen dokumentasjon på membranarbeider/fuktsikring foreligger.

[ Prospekt som blir trykket opp, inneholder kun det mest nødvendige av informasjon: Takst, egenerklæring, megleropplysning hovedbrev fra forretningsfører, reguleringskart, ferdigattest/brukstillatelse, likningsverdi og forside til energimerkingen. Alt annet vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter bes sette seg inn i fullverdig prospekt i tillegg, før budgivning.
 
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Eier

Christian Håve

Oppdragsnummer

36-17-0567

Saksbehandlere

Kenneth Eckmann
Eie Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no

Eie Sandvika
/

Eiendom

Tvetermyra 7, 1344, HASLUM

Matrikkel

Gnr.1 Bnr.324 i Bærum kommune

Eierform

Selveier

Antall soverom

4

Prisantydning

7 900 000

Totalpris inkl. omkostninger

7 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,50 (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 197 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 900 000,-)) 8 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 207 649,50 (Omkostninger totalt) 8 107 649,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 6 832,52 pr. år

Inneholder

Krypkjeller: Krypekjeller under del av entré og wc/vaskerom. Inspeksjonsmulighet under panel i gavlvegg.
Kjeller: Bod.
1. etasje: Entré, mellomgang, wc/vaskerom, stue og kjøkken.
2. etasje: Hall, bad, 4 soverom og stue. Stuen kan benyttes som soverom 5 ved behov for det.

Kjøkken

Stort romslig kjøkken med lyse gråtoner på veggene og hvitmalt himling med downlights. Fra kjøkkenet er det utgang til hage med gressplen.
Kjøkkeninnredningen er fra HTH med glatte fronter fra 2001. Det er enkelte overskap med glass, samt lys under overskapene. Laminat benkeplate og helbeslått benkebeslag i stål med kum.
Stålplater over kjøkkenbenken. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, oppvaskmaskin (splitter ny satt inn.) og nyere  kjøleskap. Fritthengende ventilator i stål over platetoppen.
Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Bad/wc

Bad/vaskerom 1 etg.:
Flislagt bad/vaskerom med varmekabler i gulvet og gulvstående klosett. Det er dujkabinett i hjørnet og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyle på motsatt side.
Servantinnredning med hyller under. Det er overskap montert oppunder taket, for smart oppbevaring og frigjøring av gulvplass.
Bad/vaskerom ble utvidet i 2004 i følge tidligere takst. Innredningen er fra 2004 og rommet  ble overflateoppusset samtidig. Bad/vaskerom tilfredsstiller ikke krav til våtrom.

Bad i 2 etg.:
Stort romslig flislagt bad med god plass. Det er gulvstående klosett og servantinnredning med underskap og høyskap. Stort speil over servanten. Innerst er det innmurt badekar med inspeksjonsmulighet og veggmontert armatur og garnityr. Dusjhjørne med glassbyggerstein.
Bad i 2.etasje ble pusset opp i 2000 i følge eier, og innredning er fra samme år. Det ble lagt ny membran, varmekabel, støp og fliser på gulv i 2012 pga feil på varmekabel i følge eier.

Vegger

Kjeller: malt puss.
1. etasje: malte flater. Fliser på bad/vaskerom. Nye veggoverflater i stue fra 2014. Vaskerom/wc ble utvidet og påført fliser på vegger i 2004.
2. etasje: malte flater og smartpanel. Fliser og malt panel på bad. Nye veggoverflater i alle soverom fra 2010.

Gulv

Kjeller: malt betong.
1. etasje: fliser og parkett. Slipt og lakkert gulv i 2014.
2. etasje: malte gulvbord. Slipt og malt gulv i 2010. Fliser på bad fra 2012.
Det er noe skjevhet på gulv i entré og i tilbygg i 2 etg.

Himling

Kjeller: malt panel og synlige bjelker.
1. etasje: malte flater og downlights. Malt og plateslått i 2014.
2. etasje: malte flater, malt panel og smartpanel. Nye himlinger i soverom fra 2010.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2016: Som primærbolig Kr. 1 531 623,- Som sekundærbolig Kr. 4 901 194,-

Tekniske installasjoner:

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i entré.
Det foreligger besøksrapport vedr. feiing/tilsyn fra brannvesenet i 2017.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

7 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,50 (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 197 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 900 000,-)) 8 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 207 649,50 (Omkostninger totalt) 8 107 649,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.
Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Tilretteleggingshonorar (Kr.12 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 391)
Markedspakke 1 (Kr.10 900)
Meglerprovisjon 0,6%
Oppgjørshonorar (Kr.6 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Internett

www.eie.no

Budgivning

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9: Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling

Sandvika Eiendomsmegling AS
Eie Sandvika
Org. nr:997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00, Fax:

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann
Telefon: 40 05 30 00
Mobil: 40 05 30 00
E-post: ke@eie.no

Informasjon

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.

Denne annonsen (m.v.2) ble sist oppdatert: Tirsdag 16.01 klokken 09:10

Se flere detaljer
Dokumentasjon

Har du spørsmål?

Ta gjerne kontakt om du har noen spørsmål angående dette objektet.







Slik går du frem

Budgivning

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under, eller klikk på 'Les mer' om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis

Har du spørsmål?

Ta gjerne kontakt om du har noen spørsmål angående dette objektet.







EIE FRANCHISE AS - Organisasjonsnummer: 989 081 349

Verdivurdering
Selge bolig?

Bestill uforpliktende verdivurdering

Bestill en verdivurdering av din bolig