Få tilgang til hele salgsoppgaven

Ditt navn *

E-post *

Telefonnummer *

Spørsmål/Kommentarer til megler

 Jeg ønsker budvarsel på SMS

 Jeg ønsker tips om liknende eiendommer

 Jeg ønsker å motta nyhetsbrev fra Eie

* Felter som må fylles ut

Digital salgsoppgave for:

Spinnerikroken 11, 1636 Gamle Fredrikstad Vis på kart

Prisantydning
2 500 000

Bryggepromenaden Gamlebyen - Lekker 2-roms selveierleilighet med utsikt til elven og ettermiddag/kveldssol.

Prisantydning

2 500 000

Boligtype

Leilighet

Totalpris

2 575 050

P-rom

47 kvm

Antall rom

0 soverom

Se dokumentasjon Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis

Visning

Mandag 21.08 fra 18:00 til 19:00

Kontakt megler
Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjon

Adresse

Spinnerikroken 11, 1636 Gamle Fredrikstad

Prisantydning

2 500 000

Fellesformue

13 703

Omkostninger

75 050

Fellesutgifter

2 326

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Eierseksjon

31

Etasje

1

Areal (P-ROM / BRA / BTA)

47 / 50 / kvm

Byggeår

2011

Tomt

Fellestomt 6736 M2

Oppdragsnummer

65-17-0158

Visninger på eie.no

46

Tilleggstjenester

Økonomi

Økonomi

Prisantydning 2 500 000
Panteattest kjøper 199
Tingl.gebyr obligasjon 525
Tingl.gebyr skjøte 525
Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt) 6 300
Eierskiftegebyr kjøper 5 000
Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 500 000,-) 62 500
   
Totalt 2 575 050

Slik går du frem

Budgivning

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under, eller klikk på 'Les mer' om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis
Mer om boligen

Mer om boligen

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv og populær beliggenhet på Østsiden. Boligen ligger vestvendt og fra terrassen kan man nyte ettermiddagssolen og kveldssolen med utsikt til elven. Her er det stille og rolig da leiligheten vender vekk i fra Fredrikstad-broa og trafikken. Fra leiligheten er det gangavstand til Gamlebyen som er en historisk liten by som ligger innenfor det gamle festningsverket. Her finnes det et rikt utvalg av restauranter, kafeer, gallerier og forretninger. Gamlebyen er også et populært sted for en rekke arrangementer og begivenheter. I nærområdet finnes det skoler, nærbutikker , vinmonopol, idrettsanlegg, kongstenbad, golfbane og flotte turområder langs glommastien.

Rett ved leiligheten er det fergeleie hvor det kontinuerlig går gratis ferge til Fredrikstad By, fra fergeleie i Fredrikstad er det gangavstand til jernbanestasjonen som tar deg til Oslo på ca. 1 time og 10 min.

Standard

Velkommen til Spinnerikroken 11.

Moderne leilighet i 1 etg. fra 2011 med utgang til vestvendt overbygd terrasse med utsikt til elven. Her kan du nyte kvelds og ettermiddagssolen fred og ro da leiligheten vender vekk fra Fredrikstad brua.

Innvendig er fremstår leiligheten med ny og høy standard. Leiligheten har lyse farger og store vinduer i stuen som slipper inn rikelig med lys.

Entre: Innbydende entre med speilbelagt skyvedørsgarderobe og plass til oppbevaring.

Kjøkken: Moderne og tidsriktig innredning med oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Innredningen har profilerte fronter og heltre benkeplate. Avtrekksvifte over komfyr og fliser mellom benk og overskap. Åpen løsning mot stue slik at man kan lage mat til gjestene samtidig som man underholder de.

Stue: Åpen og luftig stue med utgang til vestvendt terrasse med utsikt til elven. Det installert gasspeis som er meget enkel i bruk og som også varmer godt. Stua er romslig og det er plass til både sofakrok og spisestue.

Bad: Flislagt baderom med dusjhjørne, vegghengt toalett og servant / innredning med speil.

Soverom: Stort soverom med plass til både kontorplass og dobbeltseng. Nyere skyvedørsgarderobe.

Bod og vaskerom i leiligheten.

Himlinger: Hvitmalte
Vegger: Hvitmalte, malt og fliser.
Gulv. Parkett og fliser.

Leiligheten har en utvendig carport med utebod bak denne.

Vannbåren anlegg med gulvvarme, termostater som styres fra hvert rom.

Parkering

1 stk. carportplass med bod i bakkant.

Areal

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 50 kvm

Primærrom

Primærrom: 47 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 50 kvm

Tomt

Fellestomt, 6736 m²

Forretningsfører

OBOS

Byggeår

2011

Byggemåte

Blokkhusbebyggelse oppført i betong og teglstein kombinert med utvendig kledning i trepanen.

Bebyggelse

Moderne og spennende boligkomplekser beliggende ved Glommasbredd.

Les mer om boligen
Megler

Megler

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Laila Bergh Andersen

Eie Sarpsborg

97 10 97 01 lba@eie.no Les mer om megler
Detaljer

Flere detaljer

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum: Kjør over broa og helt rundt i rundkjøringen, kjør så parallelt med broa over Nabbetorpveien og ta til venstre inn til boligområdet.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2015: Som primærbolig Kr. 473 861,- Som sekundærbolig Kr. 1 326 811,-

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til: kr 3 976,- pr år.

Oppvarming

Fjernvarmeanlegg fra Fredrikstad fjernvarmeanlegg. Vannbåren anlegg med gulvvarme, termostater som styres fra hvert rom. Videre er det balansert ventilasjonsanlegg med lokalt aggregat plassert i leiligheten.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Forsikring med polisenummer

OBOS Skadeforsikring AS Polisenummer: 13083

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 25.11.2011.

Regulering

Kommuneplan: Fredrikstad byområdet 2011-2023: formål Flomfare, boligbebyggelse.
Reguleringsplan:
0106563 Spinneriet:
01061050 Gamle spinneriet:
Formål: Boligblokkbebyggelse, Parkbelte i industriområde.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Konsesjon og odel.
Eiendommen berøres ikke av konsesjon eller odel.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver enhet svarer til folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner §25.

Servitutter
Erklæring, gjelder adkomst for vedlikehold av ledinger.
Bestemmelse om parkering.
Bestemmelse om bebyggelse.
Bestemmelse om vann-/kloakkledning.
Bestemmelse om rett til andkomst til felles arealer.

Veldagt salgsoppgaven ligger utskrift av servituttene.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Hver sameier har full disposisjonsrett over sin seksjon med tilhørende plikter og rettigheter. Herunder rett til utleie. Utleie må alltid meddeles styret.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet eierskifteforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.

Gå inn på www.norwegianbroker.no for ytterligere informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Eier

Jørn Inge Kristiansen

Oppdragsnummer

65-17-0158

Saksbehandlere

Laila Bergh Andersen
Eie Sarpsborg
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Mob: 97 10 97 01 / E-post: lba@eie.no

Jonas Bergtun
Eie Sarpsborg
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 99 31 36 54 / E-post: jbe@eie.no

Eiendom

Spinnerikroken 11, 1636 Gamle Fredrikstad, Etasje: 1

Matrikkel

Gnr.303 Bnr.1332 Snr.31 i Fredrikstad kommune

Eierform

Eierseksjon

Prisantydning

2 500 000,-

Andel f.gjeld/Formue

Andel fellesformue: kr. 13 703,- pr. 03.08.17

Totalpris inkl. omkostninger

Omkostninger
62 500,- (dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.)
199,50 (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
6 300,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
5 000,- (Eierskiftegebyr kjøper)

75 050,- (Omkostninger totalt)

2 575 050,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad

Kr.2 326,- pr.mnd.

Inneholder

Entre, gang, bad/wc, soverom, vaskerom/bod/teknisk, kjøkken med åpen løsning mot stuedel og spiseplass som har utgang til overbygd terrasse.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene. Eiendomskatt kommer på egen faktura.

Fordeling felleskostnader

Felleskostnader 98,-
Gass 182,-
Kommunale avgifter 435,-
Felleskostnader 1.092,-
Fjernvarme 519,-
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.326,- pr. md.

Faste løpende kostnader

Energiforbruk 2016: ca 5500 kWh
Forsikring: innbo gjensidige: kr 840,- pr år
Kabel-TV/Internett via sameie: Canal Digital. Inkludert i husleie.TV+dekoder er og 30/30 Mbps er inkludert i husleie. Oppgradering til 100/100 Mbps:kr 199,- pr måned.

Sameie

Sameie: Spinnerikroken 7-9-11,

Styregodkjenning

Styregodkjenning kreves ikke i boligselskapet.

Tekniske installasjoner:

Dekoder og modem følger med leiligheten.

Dyrehold

Sameiermøtet kan fastsette vanlige ordensregler. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Omkostninger
62 500,- (dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.)
199,50 (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
6 300,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
5 000,- (Eierskiftegebyr kjøper)

75 050,- (Omkostninger totalt)

2 575 050,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.
Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke (Kr.15 500)
Meglerprovisjon (Kr.35 000)
Oppgjørshonorar (Kr.5 500)
Tilrettelegging (Kr.5 000)
Visningshonorar (Kr.1 250)


Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Internett

www.eie.no

Budgivning

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9: Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling

SOBBL Eiendomsmegling AS
Eie Sarpsborg
Org. nr:994963821
St. Marie gate 112
1725 Sarpsborg
Tlf: 69 11 32 00, Fax: 69 11 32 01

Ansvarlig megler

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Laila Bergh Andersen
Mobil: 97 10 97 01
E-post: lba@eie.no

Informasjon

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.

Denne annonsen (m.v.2) ble sist oppdatert: Onsdag 16.08 klokken 14:48

Se flere detaljer
Dokumentasjon

Har du spørsmål?

Ta gjerne kontakt om du har noen spørsmål angående dette objektet.







Slik går du frem

Budgivning

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under, eller klikk på 'Les mer' om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis

Har du spørsmål?

Ta gjerne kontakt om du har noen spørsmål angående dette objektet.







EIE FRANCHISE AS - Organisasjonsnummer: 989 081 349

Verdivurdering
Selge bolig?

Bestill uforpliktende verdivurdering

Bestill en verdivurdering av din bolig