Få tilgang til hele salgsoppgaven

Ditt navn *

E-post *

Telefonnummer *

Spørsmål/Kommentarer til megler

 Jeg ønsker budvarsel på SMS

 Jeg ønsker tips om liknende eiendommer

 Jeg ønsker å motta nyhetsbrev fra Eie

* Felter som må fylles ut

Digital salgsoppgave for:

Nordre Graner 23 B, 2322 Ridabu Vis på kart

Prisantydning
2 200 000

RIDABU- NY PRIS - Pen 3- roms selveierleilighet med solrik balkong og carport. Nytt bad i 2015 og 2 soverom.

Prisantydning

2 200 000

Boligtype

Tomannsbolig

Totalpris

2 265 150

P-rom

73 kvm

Antall rom

2 soverom

Se dokumentasjon Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis

Visning

For visning, kontakt megler.

Kontakt megler
Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjon

Adresse

Nordre Graner 23 B, 2322 Ridabu

Prisantydning

2 200 000

Omkostninger

65 150

Fellesutgifter

550

Kommunale Avgifter

10 796

Boligtype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Eierseksjon

6

Areal (P-ROM / BRA / BTA)

73 / 76 / 82 kvm

Byggeår

2000

Tomt

Eiet tomt 1840 M2

Oppdragsnummer

72-17-0146

Visninger på eie.no

1436

Tilleggstjenester

Meglere

Meglere

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Inger Helene Simensen

Eie Hamar

92 86 43 00 ihs@eie.no Les mer om megler
Økonomi

Økonomi

Prisantydning 2 200 000
Panteattest kjøper 199
Tingl.gebyr obligasjon 525
Tingl.gebyr skjøte 525
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,-) 55 000
Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt) 8 900
   
Totalt 2 265 150

Slik går du frem

Budgivning

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under, eller klikk på 'Les mer' om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis
Mer om boligen

Mer om boligen

Beliggenhet

Eie har gleden av å presentere denne innbydende rekkehusleiligheten med fin beliggenhet i etablert og populært boligområde på Ridabu. Fra eiendommen er det gangavstand til nærbutikk, barnehage, barne- og ungdomsskole, lekeplass m.m. Fine tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet. Meget barnevennlig beliggenhet i blindvei.

Standard

Velholdt og innbydende 3-roms rekkehusleilighet i horisontaldelt tomannsbolig. Leiligheten ligger i barnevennlige og trivelige omgivelser på Ridabu, med kort veg til sentrum og friområder. Leiligheten ligger i 2. etasje og har en balkong med utsyn over fellesarealer og omkringliggende områder. Boligen er delvis påkostet de senere årene, med nytt bad i 2015 og generell oppussing og vedlikehold i 2017. Med god beliggenhet og to soverom, er dette en leilighet som passer for de fleste. Med leiligheten medfører carport og utvendig bod i felles carportanlegg.

Leiligheten har adkomst via takoverbygg utvendig trapp. I entreen er det oppheng til yttertøy. Videre inn i gangen er det garderobeskap til oppbevaring.

Videre kommer du inn i en lys og luftig stue. Stuen har et fint lysinnfall fra de store vinduene. Stuen har pipeløp, med mulighet til å sette inn vedovn om man ønsker det. Fra stuen er det utgang til takoverbygd balkong med plass til utemøbler.

Kjøkken med god skap- og benkplass. Kjøkkeninnredning med over- og underskap med laminerte skrog og fronter. Benkeplate av laminat og oppvaskkum i rustfritt stål. De grå flisene i benkerygg gir en fin kontrast til det lyse kjøkkenet. Opplegg for oppvaskmaskin og plass til frittstående hvitevarer. På kjøkkenet er det god plass til en liten spisegruppe. Hvitevarene medfølger som forevist.

Lekkert flislagt bad med vegghengt innredning med helstøpt servant og laminerte skrog og fronter. Gulvstående toalett, og dusjhjørne med vegghengte glassdører. Badet er fra 2015.

Leiligheten har to lyse og romslige soverom med garderobeløsning.

Innvendige materialvalg:
Gulv: Parkett, fliser
Vegger: Plater, fliser
Himling: Folierte takplater, gips

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Parkering

Parkering i carport.

Areal

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 76 kvm, Bruttoareal: 82 kvm

Primærrom

Primærrom: 73 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 76 kvm

Tomt

Eiet tomt, 1840 m²
Felles eiet tomt som er for det meste opparbeidet med plen. Eiendommen er delvis innhegnet med støyskjerm mot Finsalvegen. Asfalterte gang- og kjøreveier.

Byggeår

2000

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra takst utført av takstmann Christian Ryberg:
Fundamenter av plasstøpt ringmur. Gulv av støpt betongplate på mark Drenssystem fra byggeåret. Yttervegger utført av trekonstruksjoner. Utvendige fasader av liggende trepanel. Vinduer og balkongdør med 2-lags energiglass fra byggeåret. Saltakkonstruksjon med saltaksark utført med prefabrikkerte takstoler. Kaldloft isolert med mineralull. Tekking med takstein av betong fra byggeåret.
For ytterligere informasjon om byggemåte se takst som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Diverse

Det pågår bygging av 2 nye eneboliger på andre siden av veien for leiligheten.
Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke i handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Les mer om boligen
Detaljer

Flere detaljer

Adkomst

Avkjøring fra RV 25 inn Sælidvegen i lyskryss rett nedenfor Vang kirke, ta så 1. veg til høyre Finsalvegen, og følg denne forbi Finsal Sykehjem. Ta deretter til venstre igjen ved Nordre Graner. Leiligheten ligger på høyre side.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2016: Som primærbolig Kr. 585 740,- Som sekundærbolig Kr. 1 640 073,-

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til: 3 330,18,- pr. år.
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Oppvarming

Oppvarming av boligen via panelovner og balansert ventilasjonssystem.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Takst

Verditakst: kr. 2 350 000,-
Takstmann: Ryberg Christian
Takstdato: 16.08.17

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 10.12.2002.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel Hamar 2011-2022 og reguleringsplan R04 Finsal, delfelt C2 og D1. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplanen. Det betyr at ved eventuell motstrid gjelder kommuneplanen.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann og avløp.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver enhet svarer til folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner §25.
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2000/15680-2/11  Bestemmelse iflg. skjøte
Støyskjerm mot Finsalvegen danner grense mellom kommunal veggrunn og de respektive huseiere. Vedlikehold av støyskjermens innvendige overflater er sameiets ansvar.

2000/15556-8/11  Erklæring/avtale  
21.12.2000 
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

2000/15680-3/11  Best. om vann/kloakkledn.  
22.12.2000 
Rettighetshaver Hamar kommune
Med flere bestemmelser

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet eierskifteforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.

Gå inn på www.norwegianbroker.no for ytterligere informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Eier

Anette Thorud

Oppdragsnummer

72-17-0146

Saksbehandlere

Petter Bakke
Eie Hamar
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no

Inger Helene Simensen
Eie Hamar
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Eiendom

Nordre Graner 23 B, 2322, Ridabu

Matrikkel

Gnr.8 Bnr.112 Snr.6 i Hamar kommune

Eierform

Eierseksjon

Antall soverom

2

Prisantydning

2 200 000

Totalpris inkl. omkostninger

2 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,50 (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 55 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,-)) 8 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 65 149,50 (Omkostninger totalt) 2 265 149,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad

Kr.550,- pr.mnd.

Kommunale avgifter

Kr. 10 795,70 pr. år

Inneholder

Areal og fordeling:
76 kvm BRA / 73 kvm P-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:
Entré, bad/vask, kjøkken, stue/spisestue, 2 soverom

Det er i tillegg en carport på 20 kvm BRA med biloppstillingsplass og bod.

Energi

Elektrisk 230v anlegg fra byggeåret. 18 kurser med automatsikringer inkl hovedbryter, overbelastningsvern og jordfeilbrytere. Montert ny strømmåler fra Stange energi i 2017 med automatisk avlesning.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 550,- pr.mnd.
Fellesutgift dekker forsikring av bygningsmassen, snøbrøyting, renovasjon og avsetning til utvendig vedlikehold

Faste løpende kostnader

Selger har et strømforbruk på ca. 1 200,- pr. måned.
Strømforbruket varierer etter forbruk.

Sameie

Leiligheten inngår i et sameie bestående av totalt 6 eierseksjoner.

Tekniske installasjoner:

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Parabol - Canal Digital.
Boligen har Villavent ventilasjonssystem med varmegjenvinning.
Boligen har sentralstøvsuger med sugekontakt.

Dyrehold

Det er tillat med dyrehold i dette sameiet.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

2 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,50 (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 55 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,-)) 8 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 65 149,50 (Omkostninger totalt) 2 265 149,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.
Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Markedspakke 1 (Kr.13 500) Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 500) Look (Kr.3 990) Løfting av annonse på finn.no (Kr.906) Løfting av annonse på finn.no (Kr.906) Oppgjørshonorar (Kr.6 900) Visningshonorar (Kr.5 700) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 2 200 000,-) (Kr.48 000) Tilrettelegging (Kr.12 500) Totalt kr. (Kr.98 902)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Internett

www.eie.no

Budgivning

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9: Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling

Hamar Eiendomsmegling AS
Eie Hamar
Org. nr:916933568
Seminargata 1
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00, Fax:

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke
Mobil: 97 66 16 65
E-post: pb@eie.no

Informasjon

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.

Denne annonsen (m.v.2) ble sist oppdatert: Torsdag 19.10 klokken 14:48

Se flere detaljer
Dokumentasjon

Har du spørsmål?

Ta gjerne kontakt om du har noen spørsmål angående dette objektet.







Slik går du frem

Budgivning

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under, eller klikk på 'Les mer' om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis

Har du spørsmål?

Ta gjerne kontakt om du har noen spørsmål angående dette objektet.







EIE FRANCHISE AS - Organisasjonsnummer: 989 081 349

Verdivurdering
Selge bolig?

Bestill uforpliktende verdivurdering

Bestill en verdivurdering av din bolig