Nøkkelinformasjonen fra megler er en oppsummering av hovedpunktene i prosjektet.

For fullstendig informasjon og dokumentasjon vises det til kjøpekontrakt med vedlegg for prosjektet, hvilket er

det avtalemessige grunnlaget for kjøp av leilighet.

Selger har godkjent salgsoppgaven.

Se også prosjektets hjemmeside for informasjon.

67-20-0017

Rognlia 36b - TBH, 3089, Holmestrand, Etasje: 1

Gnr. 38 bnr. 142, leilighetsnr. 8 orgnr. 828144472 i Holmestrand kommune

Borettslag

Ca. 6-8 måneder etter byggestart

Eiendomsmegler Håkon Syslak

Villapartner driver med eiendomsutvikling i Vestfold med base i Tønsberg. Vår målsetting er å utvikle moderne og tidsriktige boliger til forskjellige målgrupper. Selskapet utvikler og bygger ferdige boliger for salg på enkelttomter eller større områder. Selskapet har egen arkitekt som kan tilpasse boligene til hver enkelt kjøper.

Villapartner er medlem av Systemhus-kjeden i Mestergruppen. Villapartner ble Gasellebdrift i 2018 og 2019.

Solsiden Holmestrand AS

Priser fra 1 196 000 - til 1 340 000

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 85,50 kvm

1 196 000,- (NB: prisen er fast)
1 794 000,- (Andel av fellesgjeld)

2 990 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
202,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

1 162,- (Omkostninger totalt)

2 991 162,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnadene i borettslaget skal deles mellom andelseierne etter en fordelingsnøkkel som er fastsatt i bygge og

finansieringsplanen (denne kan du få utlevert av prosjektmegler). Andelseierne må hver måned betale sin andel av felleskostnadene.

Felleskostnadene i borettslaget består av borettslagets drifts- og

finanskostnader og omfatter alle kostnader borettslaget har. I Rognlia omfatter disse:

Forsikring, kommunale avgifter, avsetning til fremtidig vedlikehold, forretningsførsel, revisjon, kabel TV, Internett, renter, med

mer. Gjennomsnittlig driftskostnad per måned i Rognalia er beregnet til rundt kroner 2.007,-. I tillegg kommer renteutgifter

fra rundt kroner 4.410,- til 6.638,-. Felleskostnad per måned blir dermed

liggende mellom kroner 6.210,- og 8.900,-. Renter og nedbetaling av fellesgjelden for borettslaget utgjør normalt en vesentlig

del av de månedlige felleskostnadene som andelseieren skal betale. Boligene i Rognlia selges med 20 års avdragsfrihet.

Dette betyr at du som kjøper kun betaler renter i denne perioden. Rentesatsen er satt til 2,5%. Felleskostnadene vil kunne bli

endret i takt med den til enhver gjeldende rente i finansinstitusjonen som finansierer borettslaget. Merk at renter sominnbetales

som del av månedlig kostnad er fradragsberettiget på lik linje med andre gjeldsrenter forutsatt at boligen beboes av andelseier.

Skattereduksjon i Rognlia er beregnet til mellom kroner 970,- og 1.460,- per bolig. Netto felleskostnad per måned blir dermed mellom

kroner 5.240,- og 7.440,-.

Eiendomsskatt blir innført fra 01.01.21. For info se: https://holmestrand.kommune.no/aktuelt/eiendomsskatt-i-2021.12379.aspx

Inkludert i fellesutgiftene

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

12 romslige leiligheter fordelt på 3 firemannsboliger. Leilighetene leveres nøkkelferdig med gjennomtenkt planløsning og tidsriktig eksteriør, interiør og materialbruk. Det er lagt vekt på funksjonelle løsninger og god teknisk standard. Leilighetene inneholder gang, master bedroom med walk-in garderobe, soverom, bad, vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning. Leilighetene i 1. etg. får markterrasse på 21,4 kvm. Leilighetene i 2. etg. får  devis overbygde terrasser på hele 48 til 61 kvm. Det leveres utvendig sportsbod på 5,5 kvm. i tilknytning til parkering.

Prosjektet ligger i det nye boligområdet Solsiden på Gullhaug. Solsiden lligger attraktivt og landlig til med kun et par minutters kjøring til E-18.

Det er rask og fin reisevei til Drammen og Vestfoldbyene. Her er det barnevennlig og trygt, med kun 650 meter i luftlinje til Botne barneskole.

I nærområdet rundt boligene har du flotte naturområder. Botnemarka ligger rett ved boligområdet. Her finner du oppkjørte skiløyper og

nydelige turområder. Fra husene ser man mot Breimyrbakkene hoppanlegg. Av andre tilbud i området nevnes Høgås alpinsenter,

Gullhaug idrettspark, ridesenter og Sporty24 treningssenter. Vil man en tur til Holmestrand sentrum, ligger Roveheisen 4,5 kilometer unna. Denne

er også ypperlig om man pendler med tog, da den går rett ned til togstasjonen. Hit kan man eksempelvis ta sykkelen de 4,5 km., og ta heisen ned. Holmestrand har et hyggelig sentrum med forretninger, koselig bryggeområde med båthavn, diverse serveringssteder og andre servicetilbud.

Badestranden "Dulpen" ligger i utkanten av sentrum ved Holmestrand Fjordhotell. Her finner du, i tillegg til strand, lekeapparater,

strandvolleyballbane, badeflåte med stupebrett, med mer.

Fellestomt, 3391 m²

Firemannsboligene i Rognlia omfatter 12 leiligheter fordelt på tre bygg. Alle leilighetene er på rundt 85

kvadratmeter BRA. Hver bolig inneholder gang, et master bedroom med walk-in garderobe, et soverom, et

bad, et vaskerom og en stue med åpen kjøkkenløsning. Leilighetene i første etasje får markterrasser på over 20

kvadratmeter, mens boligene i andre etasje får delvis overbygde terrasser på mellom 48 til 61 kvadratmeter.

Med hver leilighet følger også en utvendig sportsbod på rundt fem kvadratmeter.

Botne skole 1-7 kl. 1.2 km

Gjøklep ungdomsskole 8-10 kl. 4.4 km

Holmestrand videregående skole - 4.8 km

Re videregående skole - 17.3 km

Gullhaug barnehage 1-5 år 1.2 km

Fredly barnehage 1-6 år 1.2 km

Botnestua barnehage 3-5 år 2.5 km

Oslo Gardermoen 123.7 km

Sandefjord lufthavn Torp 48.2 km

Holmestrand stasjon 4.8 km

Bussholdeplass: Berg Gurannveien 0.3 km

Byggene leveres i henhold til teknisk forskrift 2017 (TEK17). Leilighetene leveres nøkkelferdig med

gjennomtenkt planløsning og tidsriktig eksteriør, interiør og materialbruk. Det er

lagt vekt på funksjonelle løsninger og god teknisk standard. Leilighetene i 1. etg. får

markterrasse på 21,4 kvm. Leilighetene i 2. etg. får delvis overbygde terrasser

på opptil  61 kvm. Forøvrig henvises det til leveransebeskrivelse og romskjema, som

er vedlagt salgsoppgaven.

Formuesverdi for denne eiendommen foreligger ikke ettersom boligen er nyoppført. Utgjør normalt 25% av boligens verdi for primærbolig, og 80% av boligens verdi for sekundærbolig (for ligningsåret 2016).

Boligene kobles til offentlig vei-, vann- og avløpsnett, ved nærmeste punkt utpekt av

kommunen.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende er tinglyst på

eiendommen: Bestemmelse om adkomstrett. Tinglyst 02.06.2010. Dagboknummer 394076-2/200

Livet blir litt enklere om du velger en av boligene i Rognlia. Prosjektet er organisert som et borettslag tilknyttet Porsgrunn

Bamble Borgestad Boligbyggelag. Dette er en smart boform, som gjør hverdagen både enklere og tryggere. I et borettslag

er du en del av et hyggelig fellesskap. Du er ikke lenger alene om ansvaret for husmaling og vedlikeholdsjobber. Styret i

borettslaget har nemlig ansvaret for den daglige driften av borettslaget. Fra den første dagen du flytter inn i din nye bolig blir det

satt av midler til fremtidig vedlikehold. Borettslaget er dermed økonomisk forberedt på den dagen vedlikeholdsjobbene melder seg. Styret sørger også for å tilpasse de månedlige felleskostnadene til de reelle utgifter laget har og gjennom dette sørge for at borettslaget til enhver tid har en sunn

økonomi. Med PBBL som forretningsfører er du dessuten sikret at fellesinteressene blir ivaretatt gjennom et godt opplegg

for forvaltning, drift og vedlikehold. Med andre ord: I ditt nye hjem i Rognlia får du mer tid til å leve det livet du ønsker!

Utleie av leilighetene vil reguleres av borettslagsloven og borettslagets

vedtekter og forvaltes av borettslagets styre. Utleie av bolig i borettslag er regulert

i lov om borettslag.

- Fast kjøpesum og ingen økning i løpet av byggetiden.

- Lave omkostninger

- Mulig økning av boligens verdi selv før du har flyttet inn.

- En enklere hverdag med lettere renhold og minimalt med vedlikehold.

- Energieffektive, kostnadsbesparende og lydisolerte bygg med høye krav til teknisk utførelse.

- Mulighet til å påvirke boligens standard ved personlige tilvalg dersom du kommer tidlig inn i prosjektet.

- Garantibefaring omlag 1 år etter ferdigstillelse.

- Reklamasjonsperiode i 5 år etter overtakelse.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1 196 000,- (NB: prisen er fast)
1 794 000,- (Andel av fellesgjeld)

2 990 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
202,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

1 162,- (Omkostninger totalt)

2 991 162,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Det stilles garantier i henhold til

Bustadoppføringslovas bestemmelser.

Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse

med avtaleinngåelse. Garantien skal

være pålydende 3% av kjøpesummen i

byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering

av boligene til kjøper.

Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger

ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/

sluttoppgjør før hjemmelsovergang.

Eventuelle påkrevde endringer av garantier

ved eventuelle videresalg utføres ikke og

bekostes ikke av selger.

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for usolgte enheter.

Selger forbeholder seg retten til å dele eller slå sammen leiligheter, og endre antall

enheter i borettslaget. Det tas forbehold om nødvendige tekniske endringer som

følger av den detaljprosjektering som skjer i byggefasen. Selger har rett til å

foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet

eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer

i konstruksjonen, rørgjennomføringer og/ eller tomtetilpasninger. Slike endringer

er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Selger kan gjøre nødvendige endringer

i plantegninger for fremføringer av sjakter, innkassinger mm, som kan endre

leilighetens areal. Mindre arealkorreksjoner gir ikke grunnlag for prisendring.

Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens

byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser samt andre offentlige

tillatelser. Selger skal så langt det er praktisk mulig, informere kjøper om slike endringer.

Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer

som er hensiktsmessige og nødvendige. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner

og møblerte planskisser er av illustrativ karakter kun ment å gi et inntrykk av en

ferdig bebyggelse, og det fremkommer da elementer som ikke inngår i den

kontraktsmessige leveranse. Det gjøres oppmerksom på at det i leveransen kan

forekomme avvik fra beskrevet standard og selger har rett til å gjøre endringer

som er hensiktsmessige eller nødvendige, uten at det forringer standarden på det

endelige produkt. Boligene overleveres i byggrengjort stand. I nyoppførte bygninger

må forventes i noen grad svinn og krymping av materialer, for eksempel svinnriss i mur,

mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping

av trevirke og betong o.l. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved den leverte

ytelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på at Selgers plikt til å rette, eller yte prisavslag

ikke omfatter: reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold, sprekkdannelser

som oppstår som følge av naturlig krymping når materialvalg og materialbehandling har

vært forsvarlig fra Selgers side og skader som oppstår ved uforsvarlig eller feilaktig

bruk av boligen med utstyr. Kjøper kan ikke utføre eventuelle egne arbeider på

boligen før den er ferdigstilt og overtatt. Eiendommen selges iht. salgsoppgave og

leveransebeskrivelse og eventuell avtale om tilvalg/endringer.

Tilvalg må bestilles ift. oppsatt produksjon, og mulighetene begrenses etter hvert som

produksjonen igangsettes. Det vil bli satt opp egne tilvalgsmøter for kjøperne. Alle

tilvalgsavtaler avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør/ underleverandør.

Prosjektets gjennomføring og offentlige tillatelser gir begrensninger i hvilke valg

av tekniske løsninger og materialer som er mulig. Dette begrenser hvilke tillegg

og endringer kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom

arbeider kan bestilles. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring Adgang

til tilvalg eller endringer er begrenset opp til 15% av kontraktsverdien ihht.

Bustadoppføringslova §9. Slike tilvalg leveres mot pristillegg. Dersom selger

krever tilvalgskostnadene utbetalt før hjemmelsovergang, skal det stilles §47

garanti ihht bustadoppføringslova direkte ovenfor kjøper.

Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er

ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt

ikke foreligger før etter overtakelse. Kjøper er gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer

at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale prosjektet, herunder hele

eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper

vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og

at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav

til ferdigattest ved overtakelse. Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig

brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det

holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter

å fremskaffe ferdigattest når utomhus ferdigstilles.

Prislister er angitt i ca. bruksareal BRA (salgbart areal BRA-S) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og innvendige vegger, men ikke medregnet yttervegger og vegger mot andre bruksenheter. I tillegg opplyses ca. P-rom i prislisten. Arealet for P-rom er inklusive innervegger men fratrukket areal for sjakter og boder. Selger tar forbehold om at mindre avvik kan forekomme.

Faste priser. Se egne dokumenter for prisliste og kjøpsbekreftelse. Selger/megler kan fritt endre prisliste uten varsel. Det er til en hver tid den siste versjonen som er gjeldene.

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.

67-20-0017