Få tilgang til hele salgsoppgaven

Ditt navn *

E-post *

Telefonnummer *

Spørsmål/Kommentarer til megler

 Jeg ønsker budvarsel på SMS

 Jeg ønsker tips om liknende eiendommer

 Jeg ønsker å motta nyhetsbrev fra Eie

* Felter som må fylles ut

Digital salgsoppgave for: OBJEKTET ER SOLGT!

Adalsveien 14C, 3185 Skoppum Vis på kart

Prisantydning
1 950 000

Skoppum: Hyggelig rekkehus i rolige og barnevennlige omgivelser. 3 soverom, ildsted og flere uteplasser. Parkering.

Prisantydning

1 950 000

Boligtype

Rekkehus

Totalpris

2 218 570

P-rom

101 kvm

Antall rom

3 soverom

Se dokumentasjon

Visning

For visning, kontakt megler.

Kontakt megler
Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjon

Adresse

Adalsveien 14C, 3185 Skoppum

Prisantydning

1 950 000

Fellesgjeld

257 051

Fellesformue

22 072

Omkostninger

11 516

Fellesutgifter

4 404

Boligtype

Rekkehus

Eierform

Borettslag

Areal (P-ROM / BRA / BTA)

101 / 109 / 122 kvm

Byggeår

1980

Tomt

Eiet tomt 11990 M2

Oppdragsnummer

74-17-0327

Visninger på eie.no

204

Tilleggstjenester

Megler
Økonomi

Økonomi

Prisantydning 1 950 000
Fellesgjeld 257 051
Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt) 3 900
Panteattest kjøper 199
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk 430
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk 430
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) 6 556
   
Totalt 2 218 570

Slik går du frem

Budgivning

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen. Om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen, kan du også klikke på 'Les mer'.

Les mer
Mer om boligen

Mer om boligen

Beskrivelse

Velkommen til Adalsveien 14C, presentert av Ida Kristine Johansen ved Eie Eiendomsmegling. Dette er et flott rekkehus over 2 etasjer i et populært og barnevennlig område på Skoppum. Rekkehuset er innholdsrikt og har en arealeffektiv planløsning med blant annet 3 soverom, stor stue og flere hyggelige uteplasser. I forbindelse med inngangspartiet er det en stor og steinlagt plass hvor man kan nyte kveldssolen i sommerhalvåret. Fra stuen er det utgang til en deilig terrasse uten innsyn.

Boligens 1. etasje inneholder entré/gang, stue, kjøkken og et separat toalett. I stuen er det store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Det er også adkomst ut til en stor terrasse på ca. 21 kvm. I boligens underetasje finner du tre soverom, bad og gang. I tillegg er det to praktiske boder som gir gode lagringsmuligheter.
    Verdt å vite:
  • Svært barnevennlig beliggenhet
  • Egen parkeringsplass
  • Terrasse på ca. 21 kvm
  • Umiddelbar nærhet til Lysheim skole
  • Ingen gjennomgangstrafikk
  • Veldrevet og hyggelig borettslag
  • Kort vei til Skoppum stasjon
  • TV fra Altibox
  • Fiber-bredbånd fra Viken Fiber AS
  • Beliggenhet

    Adalsveien 14C ligger i et veletablert og hyggelig boligområde med kort vei til barnehage, skole og dagligvarebutikk. Her bor du i rolige omgivelser uten gjennomgangstrafikk i et svært barnevennlig område hvor du trygt kan la barna leke fritt. Borettslaget har et godt samhold og det arrangeres felles sommerfester og aktiviteter for beboerne.

    Skoppum har et aktivt og godt idrettsmiljø for store og små, med blant annet lysløype og idrettsanlegg med fotballbane. Det er også fine turområder i nærmiljøet med lysløyper, turstier osv. Skoppum IL har tilbud for alle aldre innen turn, fotball og langrenn.

    Skoppum er ideelt for pendlere, med Skoppum stasjon som enkelt tar deg sørover eller nord mot Oslo. Det er også kort vei til påkjøring til E18 med ca. 1 times kjøring til Oslo. Det er ca. 5-10 minutters kjøring til Horten sentrum og ca. 15-20 minutters kjøring til Tønsberg. Det kjører også buss fra Skoppum til Horten via Borre.

    Standard

    Vinduer fra 2008 med 2-lags energiglass.
    Isolert og formpresset ytterdør fra ca. 2012.
    Innvendige dører fra 2013.
    Vannrør av kobber.
    Avløpsrør av plast.
    Stoppekran plassert i bod.
    CTC varmtvannsbereder fra 1999 med kapasitet på 200 liter.
    Sikringsskap med skrusikringer.

    For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

    Parkering

    Parkering i frittstående garasjerekke.

    Areal

    P-rom: 101 kvm, BRA: 109 kvm, BTA: 122 kvm

    Primærrom

    Primærrom: 101 kvm

    Bruksareal

    Bruksareal: 109 kvm

    Boder

    Det er to boder i underetasjen med svært gode oppbevaringsmuligheter.

    Tomt

    Eiet tomt, 11990 m²

    Spesifikasjon av fellesgjeld

    Lånenummer: 12128850528, DNB Boligkreditt AS
    Annuitetslån, 4 terminer per år
    Rentesats per 01.11.2017: 2,25% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 75
    Saldo per 01.11.2017: kr 18 266 794,-
    Andel av saldo: kr 257 052,-
    Første termin/første avdrag: 30.12.2014
    Siste termin: 30.06.2036
    Flytende rente
    Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

    Sikringsordning

    Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av BBL Finans AS (Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS).

    Forkjøpsrett

    Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer og medlemmer av USBL. USBLs medlemmer har frist til torsdag 22.11.2017 kl. 10:00 for å gjøre forkjøpsretten gjeldende. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger.

    Borettslag

    Borettslag: Tokerød 1 Borettslag, Orgnr: 952176889

    Forretningsfører

    USBL

    Byggeår

    1980

    Byggemåte

    Bygning fra 1980 oppført på såler og gulver av betong. Mur mot grunn av lettklinkerblokker med pusslag. Vegger av bindingsverk kledd med tømmermannskledning. Saltakkonstruksjon tekket med dobbeltkrummet betongstein.

    Terrassen er oppført på støpte søylefundamenter, stolper, bjelkelag og gulvbord av impregnert treverk. Gulvet har tett sjikt samt klare plater for lystilførsel for rom i underetasjen. Malt tett rekkverk med glassfelter. Terrasse er bygget som en form for støyskjerming. Noe begrenset fall mot renne. Dette er under behandling i regi av borettslaget.

    Bebyggelse

    Nærområdet består av rekkehusbebyggelse med interne veier og felles parkeringsområde.

    Diverse

    TV: Altibox
    Internett: Fiber-bredbånd fra Viken Fiber AS

    Les mer om boligen
    Detaljer

    Flere detaljer

    Adkomst

    Fra Horten følger du riksvei 19 mot E18. Ta av til høyre mot Skoppum etter tunell. Følg veien til venstre forbi Gunnestad Trevare og ta Adalsveien til venstre like før veien går over jernbanebrua. Fortsett forbi Lysheim skole og ta første innkjøring til venstre etter skolen. Boligen ligger innerst i gangveien på venstre side.

    Oppvarming

    Boligen oppvarmes med elektrisitet og ved. Peisovn i stue, forøvrig er det elektriske panelovner og varmekabler på bad i underetasje.

    Energimerking

    Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

    Forsikring med polisenummer

    If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0000561962

    Takst

    Takstmann: Anders Auen Takstdato: 01.11.17

    Ferdigattest

    Det foreligger ferdigattest datert 07.07.1980.

    Regulering

    Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

    Vei/vann/kloakk

    Offentlig tilknyttet.

    Forpliktelser, rettigheter og servitutter

    Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

    Utleie

    Det følger av borettslagslova at utleie av hele leiligheten krever godkjennelse fra styret i borettslaget, men utleie av rom/deler av leiligheten til andre når man selv bor der ikke krever samtykke/godkjenning fra styret. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

    Radonmåling

    Det er installert radonvifte i bod i underetasjen. Sist målte radonkonsentrasjon var på under 50 becquerel, ifølge forrige eier. Det vil si under Statens Stråleverns tiltaksgrense på 100 becquerel.

    Eierskifteforsikring

    Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

    Boligkjøperforsikring

    Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.

    Gå inn på www.norwegianbroker.no for ytterligere informasjon.

    Overtagelse

    Overtagelse etter avtale med selger.

    Eier

    Amanda Kristine Kalleberg Aleksander Kalleberg

    Oppdragsnummer

    74-17-0327

    Saksbehandlere

    Ida Kristine Johansen
    Eie Torshov
    Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
    Mob: 40 83 30 03 / E-post: ida@eie.no

    Eie Torshov
    /

    Eiendom

    Adalsveien 14C, 3185, Skoppum

    Matrikkel

    Gnr.46 Bnr.95 Andelsnr.14 Orgnr.952176889 i Horten kommune

    Eierform

    Borettslag

    Antall soverom

    3

    Prisantydning

    1 950 000

    Andel f.gjeld/Formue

    Andel fellesgjeld: kr. 257 051,- pr. 01.11.17
    Andel fellesformue: kr. 22 072,- pr. 01.11.17

    Totalpris inkl fellesgjeld

    1 950 000,- (Prisantydning)
    257 051,- (Andel av fellesgjeld)

    2 207 051,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

    Omkostninger
    199,50 (Panteattest kjøper)
    430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
    430,- (Tingl.gebyr pantedok - Statens Kartverk)
    6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
    3 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))

    11 515,50 (Omkostninger totalt)

    2 218 566,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

    Felleskostnad

    Kr.4 404,- pr.mnd.
    Herav:
    Felleskostnader kr 3019,-
    Avdrag fellesgjeld kr 928,-
    Renter fellesgjeld kr 457,-

    Inneholder

    1. etasje: Entré/gang, kjøkken, stue og wc.
    Underetasje: Bad, gang og tre soverom. I tillegg er det to boder i underetasjen som inngår i boligens sekundærrom.

    Kjøkken

    Praktisk kjøkken med mye skapplass og en hyggelig spiseplass ved vinduet. Kjøkkenet har innredning fra Marbodal opprinnelig fra 2007 som er montert i boligen i 2017. Skroget og frontene består av folierte trefiberplater og børstet stål. Benkeplate med høytrykkslaminert overflate og kum i rustfritt stål. Kirchenboard plater over benk. Thermex ventilator. Det er plass til frittstående komfyr og kjøleskap samt opplegg for oppvaskmaskin. Benkeplate, kum og armatur var nytt i 2017.

    Komfyr medfølger ikke ved salg.

    Bad/wc

    Bad fra 1999 med gulv av betong belagt med fliser. Badet inneholder innredning med servant, badekar med dusj, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Innredning og servant er nytt. Sluket er plassert under badekaret.

    Vegger

    Innvendige veggflater består av umalte/malte overflater av panel, panelplater, plater og tapet. Veggflater på soverommene er oppgradert etter 2015.

    Gulv

    På gulvflater er det benyttet parkett, laminat og vinylbelegg. Laminat på kjøkkenet, i gangen i underetasjen og på soverommene er lagt etter 2015.

    Himling

    Innvendige himlinger består av takess plater.

    Fordeling felleskostnader

    Fellesutgifter: kr 4 404,- pr.mnd.

    Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag fellesgjeld, TV og internett (fiber), snømåking, strøm fellesarealer, vedlikehold av rekkehus, garasjer og fellesarealer, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, styrehonorar, kontigent USBL og NBBL.

    Faste løpende kostnader

    Det meste dekkes gjennom de månedlige felleskostnadene. Typiske tillegg vil være strøm og innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for inntektsåret 2016: Som primærbolig Kr. 548 106,- Som sekundærbolig Kr. 1 753 938,-
    Boligens formuesverdi er hentet fra skatteetatens boligkalkulator for utregning av formuesverdi for 2016.

    Styregodkjenning

    Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier
    (1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
    (2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det.

    Dyrehold

    Det følger av husordensreglene at man trenger skriftlig samtykke fra styret for å anskaffe seg husdyr.

    Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

    1 950 000,- (Prisantydning) 257 051,- (Andel av fellesgjeld) 2 207 051,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger 3 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 199,50 (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)) 11 515,50 (Omkostninger totalt) 2 218 566,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

    Betalingsbetingelser

    Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.
    Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

    Vederlaget

    Følgende er avtalt om meglers vederlag:
    Markedspakke (Kr.8 900) Visningshonorar (Kr.2 500) Eierskiftegebyr selger (Kr.5 245) Meglerprovisjon (Kr.28 284,61) Grunnpakke borettslag (Kr.5 500) Sikkerhetsstillelse (Kr.1 590) Tilrettelegging (Kr.9 800) Foto (Kr.3 500) Oppgjørshonorar (Kr.5 500) Totalt kr. (Kr.70 819,61)

    Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

    Internett

    www.eie.no

    Budgivning

    Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

    Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

    Solgt "som den er"

    Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9: Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
    Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

    Avdeling

    Torshov Eiendomsmegling AS
    Eie Torshov
    Org. nr:982409101
    Vogts gate 44
    0474 Oslo
    Tlf: 21 01 68 00, Fax: 21 01 68 01

    Ansvarlig megler

    Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner Pernille Øverland
    Mobil: 47 30 05 59
    E-post: pov@eie.no

    Informasjon

    Før du legger inn bud på eiendommen, oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.

    Denne annonsen (m.v.2) ble sist oppdatert: Mandag 20.11 klokken 12:37

    Se flere detaljer
    Dokumentasjon

    Slik går du frem

    Budgivning

    Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen. Om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen, kan du også klikke på 'Les mer'.

    Les mer

    Har du spørsmål?

    Ta gjerne kontakt om du har noen spørsmål angående dette objektet.







    EIE FRANCHISE AS - Organisasjonsnummer: 989 081 349

    Verdivurdering
    Selge bolig?

    Bestill uforpliktende verdivurdering

    Bestill en verdivurdering av din bolig