Få tilgang til hele salgsoppgaven

Ditt navn *

E-post *

Telefonnummer *

Spørsmål/Kommentarer til megler

 Jeg ønsker budvarsel på SMS

 Jeg ønsker tips om liknende eiendommer

 Jeg ønsker å motta nyhetsbrev fra Eie

Digital salgsoppgave for:

Ildervegen 7, 2211 Kongsvinger Vis på kart

Prisantydning
3 000 000

Rasta - Pen, oppgradert og velholdt enebolig med 5 soverom!

Prisantydning

3 000 000

Boligtype

Enebolig

Totalpris

3 085 150

P-rom

163 kvm

Antall rom

5 soverom

Se dokumentasjon Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis

Visning

Lørdag 27.05 fra 13:00 til 14:00

Kontakt megler
Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjon

Adresse

Ildervegen 7, 2211 Kongsvinger

Prisantydning

3 000 000

Omkostninger

85 150

Kommunale Avgifter

10 842

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Areal (P-ROM / BRA / BTA)

163 / 174 / kvm

Byggeår

1980

Tomt

Eiet tomt 1067 M2

Oppdragsnummer

79-17-0045

Visninger på eie.no

436

Tilleggstjenester

Økonomi

Økonomi

Prisantydning 3 000 000
Panteattest kjøper 199
Tingl.gebyr obligasjon 525
Tingl.gebyr skjøte 525
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000,-) 75 000
Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt) 8 900
   
Totalt 3 085 150

Slik går du frem

Budgivning

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under, eller klikk på 'Les mer' om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis
Mer om boligen

Mer om boligen

Beskrivelse

Rasta - Pen, oppgradert og velholdt enebolig med 5 soverom! Innerst i bomveg i rolig boligområde ligger denne flotte eiendommen som også har store terrasser, romslig hageareale og 2 garasjer! Frittstående garasje er nyere med flislagt golv, god lagringsplass og 3-fas uttak! Inne er boligen påkostet med flere stilige detaljer slik som en flott klebersteinsovn med krone. Dette er en gjennomført pen bolig med god plass og mange muligheter!

Beliggenhet

Eiendom med åpen og solrik beliggenhet i Kongsvinger. Eiendommen ligger i etablert boligområde på Rasta ca. 2km fra Kongsvinger sentrum i enden av en vei avstengt med bom. Kongsvinger Høgskolesenter, Holt ungdomsskole, Puttara Fus barnehage og Eskoleia barnehage ligger rett i nærheten. Det er også holdeplass for bybuss i området. Det er ca. 2 km til Kongsvinger stasjon som har gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Til Oslo er det ca. 10mil. Til Gardermoen ca.7mil og til Sverige ca. 4mil.

Standard

Bolighus fra 1980 hvor kjelleretasjen er restaurert etter en større vannskade i 2016-2017. 1 etasje er restaurert med nye/nybehandlede overflater i de senere år og boligen fremstår som meget godt vedlikeholdt. Huset har en bra standard og det er utført bra håndverksmessige arbeider på restaureringsarbeidene. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Parkering

Eiendommen har 2 garasjer. Parkeringsmuligheter også på oppgruset del av eiendommen.

Areal

Primærrom: 163 kvm, Bruksareal: 174 kvm

Primærrom

Primærrom: 163 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 174 kvm

Tomt

Eiet tomt, 1067 m²
Tomten er opparbeidet med oppgruset innkjøringsveg, plen og beplantning. Del av tomten er inngjerdet.

Byggeår

1980

Byggemåte

Betongsåle på grunn, antagelig pligg. Støpt golv på grunn. Frittbærende dekker av trebjelkelag som er isolert med mineralull. Yttervegger av bindingsverksvegger som er isolert med mineralull og påsatt tømmermannspanel som er malt. Liggende panel i gavlspisser. Takkonstruksjoner av
Prefab. taksperrer, saltak/vinkel. Loftet er isolert med mineralull. Yttertaket er tekket med lakkerte stålplater. Lakkert stål takrenner og nedløp. Isolerglassvinduer fra byggeåret i trerammer som er malt. 2 nye åpningsbare vinduer i tilbygget stue. Ny markise over disse
vinduene. Ny markise også på hovedsoverom. Hvit ytterdør. Dobbel dør på soverom med utgang i kjeller.
Overbygget terrasse på en av gavlene av huset - 20 m2. Terrasse på en langside av huset - 27 m2. Åpen terrasse med utgang fra stue - 30 m2. Denne terrassen er bygget i 2013.

Garasje 1:
Garasje som er bygget inntil huset på en av gavlene. Betonggolv. Bindingsverksvegger med tømmermannspanel som er malt. Saltak hvor yttertaket er tekket med metallplater. Innvendig er det gipsplater på vegger og himling. Leddport i lakkert aluminium med el. portåpner.

Garasje 2:
Frittstående garasje. Betonggolv med fliser. Bindingsverksvegger med malt tømmermannspanel og liggende panel utvendig og malte plater innvendig. Saltak-konstruksjon hvor yttertaket er tekket med metallplater og malte plater innvendig. Innlagt vann til håndvask. Isolert leddport i aluminium med el. portåpner. Det er stor takhøyde og hyller til lagerplass på 3 vegger.

Bebyggelse

Område med boligfelt hovedsakelig bestående av eneboliger. På tomten er en enebolig med tilknyttet garasje og en frittstående garasje.

Diverse

Taklamper på kjøkken, over spisebord, over sofa, på WC-rom, og på begge soverom i 1.etasje medfølger ikke i handelen.

Les mer om boligen
Megler

Megler

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Partner

Amelia Åsengen

Eie Kongsvinger

45 51 32 20 amas@eie.no Les mer om megler
Detaljer

Flere detaljer

Adkomst

Det vil bli skiltet av Eie eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2015: Som primærbolig Kr. 411 935,- Som sekundærbolig Kr. 1 153 417,-

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til: Kr. 5 143,- og inngår i kommunale avgifter.

Oppvarming

Ny (2016) rund klebersteinsovn med krone i stue i 1 etasje. Vedovn i stue i kjeller. Elektrisk gulvvarme på badene.
Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Takst

Verditakst: kr. 3 000 000,-
Lånetakst: kr. 2 900 000,-
Takstmann: Per Sternberg
Takstdato: 12.05.17

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen datert 25/3-1980. Det er opplistet disse gjenstående arbeider:
1. Gulvlist rundt pipe ved ovn må fjernes.
2. Dør ved stue må holdes stengt.
3. Trapp ved inngang skal ha rekkverk på begge sider.
4. Kjellernedgang må sikres med rekkverk og trappen skal ha håndlist på begge sider.
For øvrig ble det bemerket at takstige måtte anskaffes.
Selger bemerker at disse forhold nå er i orden.

Tilbygget er byggesøkt og av Kongsvinger kommune registrert tatt i bruk 15.05.1986.
Frittstående garasje er byggesøkt og av Kongsvinger kommune registrert tatt i bruk 30.08.2007.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan/kommunedelplan er avsatt til boligområde. Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (Holtbrenna-Holt Søndre PlanID 402 7703). Tilliggende kjøreveg, offentlig bebyggelse og industri.
Det er pr. 04.05.2017 ikke satt i gang planlegging på et område som berører/inkluderer eiendommen. Det foreligger ikke planforslag som berører eiendommen. Det tas forbehold om feil og mangler. Opplysninger gitt av kommunen.
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlegg til salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Boligen har installert vannmåler.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har andel i realsameie på 3 gårds- og bruksnummer:

902238-1/  Opprettelse av realsameie  
Denne matrikkelenhet har andel i: 
Knr: 0402 Gnr: 28 Bnr: 429  1/3 
 
902238-1/  Opprettelse av realsameie  
Denne matrikkelenhet har andel i: 
Knr: 0402 Gnr: 28 Bnr: 428  1/3 
 
902238-1/  Opprettelse av realsameie  
Denne matrikkelenhet har andel i: 
Knr: 0402 Gnr: 28 Bnr: 285  1/3 

Gårds- og bruksnummer 28/285 tilhører eiendommen, men er registret som realsameie. Vedlagt situasjonskart beskriver fordelingen.
Tomtearealet på 149,2kvm er ikke medregnet i eiendommens areal.

Servitutter i eiendomsrett
1995/3242-2/13  Rettigheter iflg. skjøte  
28.06.1995 
Overført fra: Knr: 0402 Gnr: 28 Bnr: 363
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Med flere bestemmelser

Utleie

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen eiendom til det formål den er godkjent for.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.

Gå inn på www.norwegianbroker.no for ytterligere informasjon.

Overtagelse

Fra 1.august 2017.

Eier

Anita Vedis Strand-Nilsen

Oppdragsnummer

79-17-0045

Saksbehandlere

Amelia Åsengen
Eie Kongsvinger
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Partner
Mob: 45 51 32 20 / E-post: amas@eie.no

Jo Heiki Støve
Eie Kongsvinger
Daglig leder / Megler MNEF / Partner
Mob: 91 86 26 84 / E-post: jhs@eie.no

Eiendom

Ildervegen 7, 2211, Kongsvinger

Matrikkel

Gnr.28 Bnr.283 i Kongsvinger kommune

Eierform

Selveier

Antall soverom

5

Prisantydning

3 000 000

Totalpris inkl. omkostninger

3 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,50 (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 75 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000,-)) 8 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 85 149,50 (Omkostninger totalt) 3 085 149,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 10 842 pr. år
Fordelt på:
Renovasjon Kr. 2 587,-
Brannsyn, feiing (Feiing pr. pipe og tilsyn) Kr. 612,-
Eiendomsskatt Kr. 5 143,-
Årlig abb.gebyr vann Kr. 1 000,-
Målerleie vann Kr. 250,-
Årlig abb.gebyr avløp Kr. 1 000,-
Målerleie avløp Kr. 250,-

I tillegg kommer forbruk vann. Forbruk pr.m3 kr 12,50 eks.mva.
I tillegg kommer forbruk avløp. Forbruk pr. m3 kr. 14,20 eks.mva.

Skole/barnehage

Vennersberg barneskole, Holt ungdomsskole, Puttara Fus barnehage og Eskoleia barnehage ligger rett i nærheten.

Inneholder

Enebolig fra 1980 tilbygget i 1983 over 1etg + kjelleretasje.
Kjelleretasje: 81kvm BRA / 71 kvm P-rom fordelt på stue, 3 soverom og bad/wc. I tillegg er det en bod som regnes som S-rom.
1.etasje: 93 kvm BRA / 92 kvm P-rom fordelt på vindfang, wc, stue, stue 2, kjøkken, bad/wc, og 2 soverom. I tillegg finnes garderoberom som regnes som S-rom.

Garasje antatt bygget 2007 på 55kvm BRA.
Garasje også i tilknytning til boligen på ca. 22kvm BRA.

Kjøkken

Koselig kjøkken med god skap- og benkeplass og "bar-løsning" foran vindu. Innredning med nye malte dører og benkeplater. Kjøkkenvifte i børstet stål. Integrert stekeovn og platetopp. Oppvaskmaskin medfølger. Selger erkjenner ikke garantiansvar. Frittstående kjøleskap og liten fryser i kjeller medfølger ikke i handelen.

Bad/wc

Lekkert bad i 1 etasje med fliser på gulv og vegger. Håndvask i hvitt skap med fronter i høyglans hvit. Blandebatteriet på vasken har swarovski-krystaller! Her finnes også dusjkabinett med steamdusj og radio. El vifte i vegg. I 1.etasje finnes også eget lyst wc-rom med vegghengt klosett og håndvask. Det er elektrisk gulvvarme på badet i 1.etg.
Kjeller: Lyst og pent bad med fliser på gulv. Gulvstående wc, håndvask i hvitt skap og dusjkabinett. Badet i kjeller har ikke elektrisk gulvvarme.

Vegger

1.etg: Malte MDF- plater og noe malt panel. Malt miljøtapet i en stue. Fliser over benker på kjøkken. Nye mosaikkfliser på bad. Nye hvite dører med profiler i dørbladene. Kjeller: Malte MDF- plater, noe malt panel. Brystningspanel og tapet i del av stue. Malt på puss på vaskerom og bod.
Alle overflatene i kjeller er nye/nybehandlede etter vannskade 2016/2017.

Gulv

Nye laminatgolv. Fliser på badene, vaskerom og gang i kjeller. Malt på betong i bod.

Himling

Malte takessplater i 1 etasje. Beiset og malt faspanel i kjeller. Noe malt panelplank.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, forsikring. Listen er ikke uttømmende.

Tekniske installasjoner:

Eneboligen er tilknyttet kabel TV fra Canal digital. TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

3 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,50 (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 75 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000,-)) 8 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 85 149,50 (Omkostninger totalt) 3 085 149,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.
Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag: Kr. 93 500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Internett

www.eie.no

Budgivning

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9: Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling

Støve, Sandermoen & Co AS
Eie Kongsvinger
Org. nr:815754662
Storgata 9
2212 Kongsvinger
Tlf: 62 82 55 00, Fax:

Ansvarlig megler

Daglig leder / Megler MNEF / Partner Jo Heiki Støve
Mobil: 91 86 26 84
E-post: jhs@eie.no

Informasjon

Før du legger inn bud på eiendommen, oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.

Denne annonsen (m.v.2) ble sist oppdatert: Mandag 22.05 klokken 14:49

Se flere detaljer
Dokumentasjon

Slik går du frem

Budgivning

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under, eller klikk på 'Les mer' om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis

Har du spørsmål?

Ta gjerne kontakt om du har noen spørsmål angående dette objektet.







EIE FRANCHISE AS - Organisasjonsnummer: 989 081 349

Verdivurdering
Selge bolig?

Bestill uforpliktende verdivurdering

Bestill en verdivurdering av din bolig