Mangelrødåsen 11B, 3282, Kvelde

Gnr. 2093 bnr. 24 snr. 2 i Larvik kommune

Selveier

Ferdigstillelse av boligene er forventet ca 6 mnd etter at bindende avtale om kjøp er inngått.

Primærrom: 144,50 kvm, Bruksareal: 149,50 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

Fellestomt kvm

Fastpris kr 3 390 000 ,- + omkostninger.

3 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
8 750,- (Dokumentavgift)

10 120,- (Omkostninger totalt)

3 400 120,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det er ingen planlagte felleskostnader.

Jordstøyp Eiendom AS planlegger bygging av totalt 4 boliger (2x tomannsboliger) på denne eiendommen og naboeiendommen.

Boligene er vertikaldelte tomannsboliger over to plan. Boligene blir på ca 74 kvm per etasje og fremstår innholdsrike og med gode planløsninger i begge etasjer.

Boligene vil holde en god standard og det er lagt vekt på funksjonalitet og maksimal utnyttelse av eiendommens beliggenhet med tanke på sol og utsiktsforhold.

Boligene overleveres nøkkelferdige og her er det bare å flytte inn.

Boligene har lik størrelse / innhold og inneholder følgende rom:

Hovedetasje:

- Entré

- Soverom med walk-in

- Bad

- Stue

- Kjøkken m/plass til spisestue

Underetasje:

- 2x Soverom

- Bad / vaskerom

- 2x bod

- Stue

De innvendige bodene er på ca 5.9 og 11.4 kvm.

I tilknytning til inngangspartiet finnes en bod på ca 5.5 kvm.

Standard:

Boligene leveres med god nybolig standard og det er en gjennomgående stil i hele bebyggelsen. Utstyr, overflater og installasjoner holder den kvaliteteten man vil forvente av en ny bolig i dag. Se for øvrig punktet "leveransebeskrivelse" for mer detaljert informasjon. Det vil bli muligheter for å avtale tilvalg / endringer med utbygger.

Entré / Gang:

Utenfor leilighetene er det asfaltert  gårdsplass. Utenfor inngangsdøren er det en platting  hvor det kan pyntes med blomster eller pynt. Det er også tilkomst til bod på 5.5 kvm.

Når du kommer inn i boligen kommer du til en praktisk gang hvor du kan oppbevare sko og klær. Det er også garderobeløsning her.  Fra en mellomgang kommer du videre til soverom, bad, stue / kjøkken og trapp ned til underetasjen.

Entrèn er flislagt og leveres med gulvvarme.

Bad:

Bad leveres med vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjhjørne. Rommene får et moderne uttrykk med flislagte gulv og vegger og  elektrisk varme i gulv.

Soverom:

I boligene er det 3 soverom. Ett hovedsoverom med walk-in garderobe i hovedetasjen og to soverom i underetasje.

Kjøkken:

Boligene leveres med kjøkkeninnredning fra IKEA med integrerte hvitevarer. Her er det stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin integrert.

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og får en naturlig og fin lys atmosfære med de store vinduene.

Rett ved kjøkkenet er det plass til en god spisestue, hvor familien kan samles til hyggelige stunder.

Stue:

Med det tilbaketrukne kjøkkenet vil arealet i stuen åpne seg for ønsket innredning / møblering. De store vinduene slipper dagslyset inn og du kan nyte utsikten over nærområdet og Lågen.

Fra stue / kjøkken har du adgang til verandaen med sen kveldssol og fin utsikt over nærområdet.

I underetasjen er det også en romslig stue med utgang til utearealene.

Eiendommen ligger i et naturskjønt, fredelig og barnevennlig område i Kvelde i Larvik kommune. Bygda ligger ved Numedalslågen og har nærhet til fantastiske turområder, lysløype, og nydelig tursti langs elva. Her finnes flere vann med muligheter for bading og fiske. Spesielt Holmfoss og områdene rundt er velkjent for de som liker laksefiske.

Av populære badeplasser kan man nevne flere steder ved Farris, Skjærsjø og Husevannet.

Boligene ligger rett ved lekeplass.

I sentrum av Kvelde ligger det barnehage, samt barne-og ungdomsskole. Ved skolen er idrettshallen lokalisert. Her finnes også 25 meters svømmebasseng, kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbane, rulleskibane og akebakke. Det er også verdt å nevne at det er kort vei til populære turer til Musekollen, Jordstøyp med flere.

Skoler og idrettsanlegg er et samlingspunkt for hele bygda. Hedrum bygdetun står for en rekke arrangementer gjennom året, og i sentrum finnes alt man trenger av butikker og daglige servicetilbud. Med sin landlige beliggenhet ligger Kvelde likefullt sentralt, med kort vei til både Larvik og Sandefjord, så vel som de andre store byene i Vestfold og Telemark.

I Larvik sentrum finner du Bølgen kulturhus og Farris Bad, der sistnevnte har en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. Larvik kan skilte med bøkeskog på ca. 300 mål og Larvik golfklubb på Fritzøe gård. Det er ellers kort vei til Sandefjord golfklubb på Marum. Høyt og Lavt klatrepark Vestfold ligger mot Svarstad, en liten biltur unna.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar i Kvelde. I Kvelde finnes også blomsterhandel, legesenter, gatekjøkken, bensinstasjon, frisør og andre servicetilbud. Det er kort vei til Amfi i Larvik sentrum, Nordbyen kjøpesenter - Larviks største, samt Hvaltorvet kjøpesenter i Sandefjord.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Ved å benytte bil fra Kvelde sentrum tar det ca. 15 min til Larvik, 20 min til Sandefjord sentrum, 25 min til Sandefjord lufthavn, 35 min til Tønsberg, samt 1 time og 32 min til Oslo.

Eiendommen har gangavstand til Kvelde barne- og ungdomsskole og til barnehage. Nærmeste videregående er Thor Heyerdahl Videregående skole i Larvik og Sandefjord Videregående skole.

Fellestomt, m²

Primærrom: 144,5 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 149,5 kvm

Grunnmur:

Støpt plate på mark.

Alle støpte plater og grunnmursløsninger prosjekteres og utføres i henhold til gjeldende forskriftskrav, med tanke på energikrav, radon og bæresystemer.

Plassering av nødvendige fundamenter for bærevegger, søyler etc prosjekteres og konstrueres på bakgrunn av gjeldende arbeidstegninger.

Utvendig:

Kledning av type liggende dobbelfals. Kledningen leveres fabrikkgrunnet og med et mellomstrøk.

Tak leveres med tekking av type Isola i farge skifergrå (overflatebehandlet).

Takrenne, bordtakbeslag og israftbeslag leveres i farge sort.

Boligene leveres med veranda med membran på bjelkelag.

Inntegnet plate på mark / terrasse på bakkeplan er ikke en del av leveransen men kan kjøpes som tilvalg.

Vindu / dører:

Vinduer og terrassedør med 3-lags energiglass.

Vinduer og dører leveres med farge Pure white (RAL 9010) på alubekledning.

Sorte vannbrettbeslag. Ingen sprosser.

Ytterdør leveres med farge hvit (utside og innside) og med klart glass.

Konstruksjon / etasjeskiller:

Bygget oppføres i tradisjonelle trekonstruksjoner iht. dagens standard og byggekrav.

Innvendige overflater:

Parkettgulv eller lignende til kr 349 ,- pr kvm.

Flis på våtrom og i entrè.

Boligene leveres med gips på vegger og tak.

For gulv med flis gjelder følgende:

Kunde velger følgende flis selv, innenfor pris kr 349 ,- per kvm. Annen flis kan velges mot tillegg i pris:

Gulvflis: Entrè, bad / wc, dusjsone (mosaikk), vaskerom, teknisk / sportsbod.

Veggflis: Bad.

Listverk:

Listverk og foringer leveres i slett, hvitmalt utførelse.

Innedører:

Leveres av type slett kompakt.

Alle innerdører leveres med dempelist.

Innvendig trapp:

Leveres i utførelse med trinn av eik og hvitmalt håndløper.

Kjøkken:

Leveres med integrerte hvitevarer.

Kjøkken og hvitevarer fra IKEA.

Kjøper kan velge kjøkken valgfritt innenfor kr 85 000 ,-

Bad og vaskerom:

Innredninger leveres fra Lysebo VVS.

Bad leveres med dusjhjørne.

Energi:

Pipe inngår i utgangspunktet ikke i leveransen og kan leveres mot pristillegg.

Teknisk (ventilasjon og sentralstøvsuger):

Boligene leveres med ventilasjonsanlegg og komplett støvsugeranlegg.

VVS:

Komplett VVS anlegg leveres iht dagens krav.

Det leveres følgende:

- Veggmontert toalett

- Kjøkkenkran med avstengning for oppvaskmaskin

- Utvendig frostfri kran m/innvendig avstengning

- 200 Liter varmtvannsbereder

- Lufting for avløp ført over tak og tilkoblet takhatt.

- Vannstopp ventil med 2 trådløse følere (kjøkken og evt. WC).

Elektro:

Komplett el-anlegg iht dagens krav leveres.

Boligene leveres med varmekabler på gulv på bad og i gang / entrè.

Carport:

Carport kan leveres mot tillegg i pris.

Tilvalg / endringer kan leveres etter avtale med utbygger (Jordstøyp Eiendom AS).

Formuesverdi for denne eiendommen foreligger ikke ettersom boligen er nyoppført. Utgjør normalt 25% av boligens verdi for primærbolig, og 80% av boligens verdi for sekundærbolig (for ligningsåret 2016).

Medfølgende bod på 5,5 kvm.

Offentlig tilknyttet.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan "Mangelrødåsen boligfeltet" datert 08.03.07.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser kan fås på forespørsel til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har følgende rettigheter på 3805-2093/4:

2009/893373-1/200 - Bestemmelse om veg.

2009/893373-1/200 - Bestemmelse om vann / kloakkledning.

Eiendommen har følgende rettighet på 3805-2091/1:

2009/893373-1/200 - Bestemmelse om vann / kloakkledning.

Bygningen vil seksjoneres i eierseksjoner (2 stk).

Hele eller deler av boligen kan fritt leies ut.

Dersom eiendommen ikke er seksjonert ved overtagelse gjøres kjøper / utleier oppmerksom på Eierseksjonslovens kapittel III som omhandler evt leietagers rett til kjøp.

- Lettstelt og lite vedlikehold

- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.

- Man kan flytte rett inn uten å tenke på oppussing. Her kan boligen leveres tilpasset ditt ønske.

- Det er svært lite vedlikeholdskostnader tilknyttet det å eie en ny bolig

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

3 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
8 750,- (Dokumentavgift)

10 120,- (Omkostninger totalt)

3 400 120,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales som forskudd ved kontraktsinngåelse.

Innbetalingen skal være fri egenkapital, det vil si at det ikke forutsettes pant i leiligheten som kjøpes.

Påløpte renter vil tilfalle kjøper frem til skjøte er tinglyst, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som følge av at det stilles garanti ihht. Bustadoppføringslova §47.

Resterende (90 %) og fullstendig oppgjør (kjøpesum + omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser.

Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse.

Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper.

Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.

Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Det tas forbehold om endelig godkjenning av prosjektet og gitt inngangsettelsestillatelse fra Larvik kommune før bygging kan starte.

Dersom ikke slik tillatelse mot formodning gis, er ikke selger forpliktet av avtale inngått med kjøper.

Kjøper kan ikke uten selgers skriftlige samtykke transportere kjøpekontrakten eller selge boligen

videre før hjemmel er overført.

Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg.

Adgang til tilvalg eller endringer begrenset opp til 15% av kontraktsverdien ihht. Bustadoppføringslova §9. Slike tilvalg leveres mot pristillegg.

Tilvalg må bestilles ift. oppsatt produksjon, og mulighetene begrenses etter hvert som produksjonen igangsettes. Det vil bli satt opp egne tilvalgsmøter for kjøperne. Alle tilvalgsavtaler avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør/ underleverandør.

Prosjektets gjennomføring og offentlige tillatelser gir begrensninger i hvilke valg av tekniske løsninger og materialer som er mulig. Dette begrenser hvilke tillegg og endringer kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom arbeider kan bestilles. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv. Dersom selger krever tilvalgskostnadene utbetalt før hjemmelsovergang, skal det stilles §47 garanti ihht bustadoppføringslova direkte ovenfor kjøper.

Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse. Kjøper er gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse. Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når utomhus ferdigstilles.

Prislister er angitt i ca. bruksareal BRA (salgbart areal BRA-S) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og innvendige vegger, men ikke medregnet yttervegger og vegger mot andre bruksenheter. I tillegg opplyses ca. P-rom i prislisten. Arealet for P-rom er inklusive innervegger men fratrukket areal for sjakter og boder. Selger tar forbehold om at mindre avvik kan forekomme.

Faste priser. Se egne dokumenter for prisliste og kjøpsbekreftelse. Selger/megler kan fritt endre prisliste uten varsel. Det er til en hver tid den siste versjonen som er gjeldene.

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.

69-20-0025

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Lars Andreas Grønneberg

Lars Andreas Grønneberg

EIE Lågendalen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 13 59 53 / E-post: lag@eie.no