Få tilgang til hele salgsoppgaven

Ditt navn *

E-post *

Telefonnummer *

Spørsmål/Kommentarer til megler

 Jeg ønsker budvarsel på SMS

 Jeg ønsker tips om liknende eiendommer

 Jeg ønsker å motta nyhetsbrev fra Eie

* Felter som må fylles ut

Digital salgsoppgave for:

Vipevegen 10, 1929 Auli Vis på kart

Prisantydning
3 500 000

Aulifeltet - Romslig eiendom i skogkanten med gode solforhold - Naturtomt - Oppussingsobjekt - 2 terrasser - 3 sov. - Garasje - Barnevennlig beliggenhet - Kort vei til barnehage og skole

Prisantydning

3 500 000

Boligtype

Enebolig

Totalpris

3 597 650

P-rom

138 kvm

Antall rom

3 soverom

Se dokumentasjon Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis

Visning

For visning, kontakt megler.

Kontakt megler
Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjon

Adresse

Vipevegen 10, 1929 Auli

Prisantydning

3 500 000

Omkostninger

97 650

Kommunale Avgifter

8 501

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Areal (P-ROM / BRA / BTA)

138 / 169 / 193 kvm

Byggeår

1996

Tomt

Eiet tomt 1412 M2

Oppdragsnummer

77-17-0048

Visninger på eie.no

85

Tilleggstjenester

Økonomi

Økonomi

Prisantydning 3 500 000
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-) 87 500
Panteattest kjøper 199
Tingl.gebyr obligasjon 525
Tingl.gebyr skjøte 525
Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt) 8 900
   
Totalt 3 597 650

Slik går du frem

Budgivning

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under, eller klikk på 'Les mer' om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis
Mer om boligen

Mer om boligen

Beskrivelse

Skogen som nærmeste nabo
Frittliggende enebolig med garasje og naturtomt - rolig og barnevennlig beliggenhet. Boligen er å anses som et spennede oppussingsobjekt med stort potensial.

Det er kort vei til barnehager og skoler samt Auli senter fra boligen.

"Vi har flott utsikt mot fjell i retning Eidsvoll, og Glomma. Fra stue og kjøkken ser vi mot Årnes. Det er veldig gode solforhold fra morgen til kveld. Spennende tomt med mange muligheter for både barn og voksne. Det er masse muligheter for uteaktiviteter her"

Beliggenhet

Velkommen til visning!
Eiendommen ligger flott og usjenert til i skogkanten på Aulifeltet i Nes kommune.

Vipevegen er en blindvei med rolig og barnevennlig beliggenhet i et område med lite trafikk. Det er kort vei til barnehage, barnepark og barneskole samt nærbutikk.

Fritid og rekreasjon
Med skogen som nærmeste nabo har du tilgang til flotte turstier og tjern. Ved tjernet er det koselig bålplass med benker og det er gode fiskemuligheter. Om vinteren har Rånåsfoss, som er like i nærheten, fantastiske skiløyper. Det er for øvrig igangsatt bygging av ny gang-/sykkelvei i retning mot Haga, samt en ny fotballstadion.

Barnehager og skoler
Boligen sokner til Auli barneskole som ligger i nedre del av Aulifeltet. Fra boligen er det en trygg skolevei for barna. Barneskolen har bla. klatrevegg, gapahuk, isbane og sandvolleyballbane. For elever i ungdomstrinnene sokner boligen til Runni ungdomsskole. Til ungdomsskolen benyttes skolebuss. Det finnes flere barnehager i Nes. Det ligger to barnehager nederst på Aulifeltet med kun 100 meters avstand. Dette er Auli barnehage og Korsdalen barnehage.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Auli og Coop Extra på Auli Senter, som også byr på bank, legesenter, frisør, kiosk og bensinpumper.

Videre er det ca. 12 km. til Årnes, som er senter i Nes kommune. Her finner du kommune-admininstrasjon, kollektiv transport med tog, butikker, forretningssenter, banker, postkontor, kulturhus med THX og 3D kino, spisesteder, skoler i alle trinn, bryggeanlegg, idrettsanlegg og ellers de fleste servicetilbud. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Sørumsand (ca. 12 min kjøring) et godt og variert tilbud med blomsterforretning, interiørbutikk, motebutikk, frisør, apotek m.m.

Kun 30 min kjøring fra eiendommen finnes populære Jessheim Storsenter med 145 butikker og serveringssteder. Senteret er øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker.

Offentlig kommunikasjon
Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste bussholdeplass er Aulifeltet. Herfra går det buss med 2 avganger i timen tur/retur Rånåsfoss hver morgen og ettermiddag med videre togforbindelse til Oslo (total reisetid fra boligen 51 min). Nærmeste togstasjon er Auli togstasjon som ligger ca. 2,8 km fra boligen. Herfra går det tog mot Oslo med avganger hver time (43 min).

Med bil tar det ca. 30 min til Jessheim, 35 min til Oslo lufthavn Gardermoen og ca. 50 min til Oslo S.

Standard

Boligen er godt vedlikeholdt, og fremstår i trivelige farger. Gulvene er belagt med heltre furu og fliser. Vegger er belagt med tapet, brystpanel, malte flater og panel, samt fliser på bad. Alle himlinger i takess og panel. Innvendige overflater har en normal slitasje i forhold til alder. Noe overflatebehandling må påregnes.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Areal

P-rom: 138 kvm / BRA: 169 kvm / BTA: 193 kvm

Underetasje: P-rom: 47 / BRA: 78 / BTA: 91 kvm
1. etasje: P-rom: 91 / BRA: 91 / BTA: 102 kvm

Primærrom

138 kvm.

Bruksareal

169 kvm.

Boder

2 boder og garasje.

Tomt

Eiet tomt, 1 412 m²

Tomten er å anse som naturtomt med singlet innkjørsel med gode parkeringsmuligheter på egen eiendom. Tomten er inngjerdet.

Byggeår

1996

Byggemåte

Grunn og fundamenter
Støpt plate fundamentert på antatt faste masser/fjell.

Grunnmur
Grunnmur er oppført i isoblokk pusset på utvendig side og delvis utforet og plateslått med overflatebehandling på innvendig side.

Drenering
Drenering er fra byggeår 1996. I flølge eier er det godt med drenerende masser rundt boligen, samt fuktsikring utvendig med Heydi membran.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader
Yttervegger er oppført i bindingsverk, antatt isolert med 15 cm. min-ull. Plateslått på innvendig side med overflatebehandling, samt utvendig liggende panel som er overflatebehandlet. Det er foretatt stedvis stikkprøver på utvendig panel, uten tegn til råteskaper.

Vinduer og dører
Vinduer i 2-lags isolerglass fra byggeår med utvendig overflatebehandling.

Innvendige dører i furu fylling utførelse, samt ytterdører i malt utførelse fra byggeperiode.

Taktekking
Saltak tekket med takstein fra byggeperiode. Taket er bygget opp med takstoler og zutak undertak.

Renner, nedløp og beslag
Renner, nedløp og beslag i lakkert stål fra byggeår.

Terrasse, balkonger og utvendige trapper
Terrasse utenfor stue på 14 kvm. oppført med impregnerte materialer, delvis overbygget med elektrisk markise. Terrassen er fundamentert på faste masser.

Veranda utenfor soverom, på 5 kvm., oppført i impregnerte materialer med rekkverk og overflatebehandling.

Piper og ildsteder
Leca elementpipe ført over tak og beslått. Vedovn i stue.

Etasjeskillere
Etasjeskiller mellom 1. etg. og sokkeletg. i trebjelkelag, antatt isolert med. min-ull.

Rom under terreng
Deler av underetasjen er under terreng. Utforede og plateslåtte vegger under terreng er å anse som en risiko konstruksjon. Ingen tegn til fukt/råte i kjeller.

Dette iht tilstandsrapport bolig.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av eneboligbebyggelse.

Les mer om boligen
Megler
Detaljer

Flere detaljer

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen.

Det vil bli skiltet av Eie eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Ligningsverdi

Det gjøres oppmerksom på at ligningsverdi ikke foreligger på boligen. Estimert verdi via boligkalkulator på Skatteetaten sine sider, for skatteåret 2015, er følgende:
Som primærbolig kr 726 987,-
Som sekundærbolig: kr 2 035 565,-

Kjøper bes fylle ut følgende skjema på skatteetaten, for å beregne eksakt ligningsverdi: http://www.skatteetaten.no/no/Skjemaer/Opplysninger-for-beregning-av-likningsverdi-pa-boligeiendommer/

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 2 958,- ifølge Nes kommune.

Oppvarming

Elektrisk. Vedovn i stue.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Takst

Tilstandsrapport bolig utført av Tommy Strøm, datert 14.07.2017

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse foreligger, datert 15.09.1995.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.

Området reguleres av reguleringsbestemmelser - reguleringsplan for Søndre Auli V.

Området reguleres for følgende formål:
1. Byggeområder, herunder boliger og offentlige bygninger (høydebasseng).
2. Trafikkområder, herunder kjøreveger og gang/-sykkelveger.
3. Friområder
4. Fellesarealer, herunder felles lekeområde.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei/vann/kloakk

Boligen har offentlig adkomst og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Boligen kan i sin helhet leies ut.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.

Gå inn på www.norwegianbroker.no for ytterligere informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Eier

Eleonore Hänel

Oppdragsnummer

77-16-0116

Saksbehandlere

Jan Erik Ellefsrud
Eie Lillestrøm
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 46 42 03 00 / E-post: jee@eie.no

Eie Lillestrøm
/

Eiendom

Vipevegen 10, 1929 Auli

Matrikkel

Gnr. 201 Bnr. 654 i Nes kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Antall soverom

3

Prisantydning

3 500 000,-

Totalpris inkl. omkostninger

3 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum:
3 500 000,-))
199,50 (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
8 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
97 649,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 597 649,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kommunale avgifter

Kr 8 501,- pr. år + vannavgift kr. 2 400,- pr. år.

Inneholder

Velkommen til Aulifeltet!
Våkn opp til fuglekvitter og lukten av friske trær. Vipevegen 10 er en enebolig med god planløsning, som ligger usjenert til blant naturskjønne omgivelser. Her har man skogen som nærmeste nabo, og en rekke turstier å velge mellom. For barna er det flott å kunne boltre seg utendørs hele året. Her får du mye hus for pengene, og du får følelsen av å bo landlig til, samtidig som beliggenheten er svært sentral. Med kort vei til de fleste dagligdagse gjøremål, er Vipevegen et meget godt utgangspunkt for den moderne familie.

Noen ganger ønsker man å trekke seg tilbake fra hverdagens kjas og mas, og det får man mulighet til her.

Huset har en sjarmerende atmosfære med furu som gjennomgangstema. Boligen er å anses som et oppussingsobjekt, og noe modernisering må påregnes. Størrelsen på rommene er imidlertid gode, og alt ligger til rette for at man skal få en moderne og funksjonell bolig. Mange vinduer i stuen sørger for mye naturlig lys inn i boligen.

Det er utgang til to terrasser fra boligen - en fra stuen, og en fra det ene soverommet. Hvis drømmen er å kunne hoppe rett ut av sengen, tusle ut på en veranda og kunne strekke armene i været til soloppgangen, ja da har du kommet til rett sted! Vipevegen 10 er som hus og hytte i ett - her finner du roen du kanskje lengter etter, samtidig som alle dagligdagse gjrøemål befinner seg godt innen rekkevidde.

Boligen har følgende romfordeling:
U. etg.: Vindfang, trappegang, vaskerom, bad og soverom.
1. etg.: Trappegang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

Garasje medfølger.

Kjøkken

Stort kjøkken med plass til sittegruppe foran vinduene. Kjøkkeninnredning er i malt profil utførelse med laminat benkeplate. På kjøkkenet er det integrerte komfyr med platetopp og kjøleskap. Kjøkkenet er et Husebykjøkken fra 1996 med normal slitasje i forhold til alder.

Bad/wc

Bad i 1. etg.
Badet er bygget opp med flislagte gulv og vegger. På badet er det badekar, toalett og innredning med servant. Badet er fra byggeperiode. Det er søkt etter unormale fuktforskjeller uten at dette er observert. Sluk er kontrollert og funnet i orden.

Bad i underetasje
Badet er bygget opp med flislagte på gulv og vegger med vamekabler i gulvet. På badet er det dusj med glassdører, toalett og innredning med servant. Badet er fra byggeår 1996.
Det er søkt etter unormale fuktforskjeller uten at dette er observert. Sluk er kontrollert og funnet i orden.

Vaskerom
Vaskerom i underetasjen er bygget opp med flislagt gulv og malte vegger. På vaskerommet er det opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet er fra byggeperiode.

Vegger

Vegger er belagt med tapet, brystpanel, malte flater og panel, samt fliser på bad.

Gulv

Gulvene er belagt med heltre furu og fliser.

Himling

Alle himlinger i takess og panel.

VVS
Kobber trykkvannsrør og plast avløpsrør fra byggeperiode. Varmtvannsbereder på 200 liter var ny i april 2017.

Elektrisk anlegg
230 V anlegg med automatsikringer.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, vannavgift, eiendomsskatt, strømforbruk, internett, forsikring. Listen er ikke uttømmende.

Tekniske installasjoner:

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

3 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-))
199,50 (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
8 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))

97 649,50 (Omkostninger totalt)

3 597 649,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Foto og Video (Kr. 4 500,-)
Tilrettelegging (Kr. 12 900,-)
Visningshonorar (Kr. 1 500,-)
Grunnpakke enebolig (Kr. 1 025,-)
Henvendelse til finansistitusjon (Kr. 1 000,-)
Markedspakke 2 (Kr. 15 900,-)
Megler på overtagelse (Kr. 1 875,-)
Meglerprovisjon (forutsatt salgssum:
Kr. 3 500 000,-) (Provisjon kr. 52 500,-)
Betalingsutsettelse (Kr. 2 590,-)
Oppgjørshonorar (Kr. 5 500,-)
Dekning av dokumenterte utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Internett

www.eie.no

Budgivning

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling

Romeriksmegleren AS
Eie Lillestrøm
Org. nr:976320492
Storgata 29
2000 Lillestrøm
Tlf: 63 80 54 10, Fax:

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Jan Erik Ellefsrud
Telefon: 46 42 03 00
Mobil: 46 42 03 00
E-post: jee@eie.no

Informasjon

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.

Denne annonsen (m.v.2) ble sist oppdatert: Fredag 21.07 klokken 10:41

Se flere detaljer
Dokumentasjon

Slik går du frem

Budgivning

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under, eller klikk på 'Les mer' om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis

Har du spørsmål?

Ta gjerne kontakt om du har noen spørsmål angående dette objektet.







EIE FRANCHISE AS - Organisasjonsnummer: 989 081 349

Verdivurdering
Selge bolig?

Bestill uforpliktende verdivurdering

Bestill en verdivurdering av din bolig