Få tilgang til hele salgsoppgaven

Ditt navn *

E-post *

Telefonnummer *

Spørsmål/Kommentarer til megler

 Jeg ønsker budvarsel på SMS

 Jeg ønsker tips om liknende eiendommer

 Jeg ønsker å motta nyhetsbrev fra Eie

* Felter som må fylles ut

Digital salgsoppgave for: OBJEKTET ER SOLGT!

Pareliusveien 5 F, 1177 Oslo Vis på kart

Prisantydning
13 950 000

Holtet / Bekkelaget - Stor enebolig med fjordutsikt. Vestvendt med gode solforhold. Idyllisk tomt i rolige, barnevennlige og grønne omgivelser. Sentralt, men skjermet beliggenhet inn en stikkvei til Pareliusveien. Arkitekttegnet enebolig over 2 plan.

Prisantydning

13 950 000

Boligtype

Enebolig

Totalpris

14 287 600

P-rom

238 kvm

Antall rom

3 soverom

Se dokumentasjon

Visning

For visning, kontakt megler.

Kontakt megler
Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjon

Adresse

Pareliusveien 5 F, 1177 Oslo

Prisantydning

13 950 000

Omkostninger

337 650

Kommunale Avgifter

16 765

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Areal (P-ROM / BRA / BTA)

238 / 261 / 294 kvm

Byggeår

1976

Tomt

Eiet tomt 839 M2

Oppdragsnummer

21-17-0061

Visninger på eie.no

494

Tilleggstjenester

Økonomi

Økonomi

Prisantydning 13 950 000
Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt) 8 900
Panteattest kjøper 199
Tingl.gebyr obligasjon 525
Tingl.gebyr skjøte 525
Dokumentavgift 327 500
   
Totalt 14 287 600

Slik går du frem

Budgivning

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen. Om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen, kan du også klikke på 'Les mer'.

Les mer
Mer om boligen

Mer om boligen

Beskrivelse

Eie Eiendomsmegling avdeling Aker Brygge ved Per-Christian Søreng har gleden av å presentere denne spennende arkitekttegnede eneboligen i Pareliusveien.

Bestill elektronisk prospekt/salgsoppgave ved å trykke: "Bestill prospekt fra tilbyder" på høyre side i nettannonsen. Da blir du også automatisk registrert på interessentlisten til denne seksjonen!

Beliggenhet

Eiendommen ligger rolig, tilbaketrukket og barnevennlig inn en stikklvei fra Pareliusveien på Bekkelaget ved Holtet.
Vestvendt med fjordutsikt og gode solforhold i grønne og idylliske omgivelser.

Gangavstand (5 minutter) til servicetilbud på Holtet med bl.a. det populære mathuset Jacob´s, Åpent bakeri, Sushi, klesbutikker, helsesenter (BestHelse), apotek, bank og Jernia etc.

Gangavstand (5 minutter) til Holtet trikkeholdeplass med hhv. rute 18 og 19 til hhv. Majorstuen o/Briskeby og Rikshospitalet - begge via Oslo sentrum.
Bussholdeplass i Ekebergveien med bussforbindelse til Oslo sentrum (se www.ruter.no for rutetider).

Kort vei til Bekkelaget barneskole og Brannfjell ungdomsskole.

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. gangavstand til flotte turområder i Byskogen, Brannfjellskogen og Ekebergsletta samt på Ekeberg. Området rundt Ekebergsletta kan bl.a. by på fasiliteter som Ekebergparken med skulpturer, lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, store friområder, Ekebergrestauranten m.m.

Oslofjorden har flere hyggelige badestrender, som bl.a. Ulvøya, Nordstrand bad og Katten.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.: Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på Sportsplassen med bl.a. kunstgressbane, samt Ekeberghallen. Bekkelaget Tennnisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien. Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien. Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane.
Lambertseter idrettsforening med friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen. Områdets lokale alpinbakker: Sloreåsen og Leirskallen.
Treningsstudio: Best Helse på Holtet, samt kort vei til Evo på Sæter og Elixia på Lambertseter.

Standard

Arkitekttegnet enebolig over 2 etasjer.

Utgang fra stuen til terrasse som vender mot syd og vest. Terrassen er på ca. 20 kvm. Trapp med nedgang til hagen. For øvrig utebelysning, strømuttak og el-terrassevarmer. Lagringsplass for redskaper mm. under terrassen.

Markiser med el-motor over terrasse og over stuevinduer mot vest.

Murt peis med ny rentbrennende innsats i stuen. Glassplate foran ildsted som gnistsikring på parkett.

Boligen har mekanisk avtrekk fra kjøkkenvifte, el-vifte i baderom. Friskluftsventiler i spalteventiler i vindusrammer.

Sikringsskap er plassert på vaskerom i 1. etasje og fordelingskurser er sikret med kombiautomatsikringer fra 2010. Eget sikringsskap for underetasjen hvor fordelingskurser er sikret med automatsikringer fra 2010. Skapet er plassert i entré. Strømmåler sitter i hovedskap i 1. etasje. El-anlegget er kontrollert av autorisert elektriker fra E-verket etter at nytt sikringsskap ble installert.

2 skyvedørsgarderober med speildører på soverom i underetasjen.

Bredbånd og kabel-TV leveres nå av Viken fiber (kjøper må tegne eget abonnement).

Alarm (brann og innbrudd) tilknyttet Nordstrands vaktselskap (kjøper må tegne egen avtale).

For utfyllende teknisk beskrivelse henvises det til vedlagt boligsalgsrapport.

Parkering

God parkeringsplass på egen grunn.

Areal

Primærrom: 238 kvm, Bruksareal: 261 kvm, Bruttoareal: 294 kvm

Primærrom

Primærrom: 238 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 261 kvm

Tomt

Eiet tomt, 839 m²
Idyllisk og barnevennlig tomt i grønne omgivelser som hovedsakelig er opparbeidet med noe naturtomt. Asfaltert gårdsplass med gangsti som er skiferbelagt til område med belegningsstein på området foran hovedinngangen og døren til innredet garasje. Støpt trapp belagt med skifer ved inngangsdøren. Tomten for øvrig er beplantet med gressplen, busker og trær. Belegningsstein i området ved inngang til underetasjen.

Byggeår

1976

Byggemåte

Utvendig og innvendig fremstår boligen som normalt godt vedlikeholdt. Bygget er antatt fundamentert på fjell/komprimerte masser.

Yttervegger med reisverk i tre, kledd med stående trepanel. Grunnmur i betong/lettbetong.

Saltak med konstruksjoner i tre. Taket ble omtekket i 2013 og er tekket med takstein i betong. Renner, nedløp, beslag i lakkert stål. Overbygg ved inngangsparti til underetasjen har schingelpapp.

Støpt trapp belagt med skifer ved inngangsparti. Trapp i tre fra terrasse og ned til hagen.

Bebyggelse

Enebolig over 2 plan med separate innganger til etasjene.

Nærområdet er bebygget med eneboliger, rekkehus og flermannsboliger. I de senere år har Holtet blitt fortettet med lave terrasseboliger.

Diverse

Adkomst via privat vei, eiet av nabo.
Det er fellesutgifter for snøbrøyting/små vedlikehold av stikkvei/privat vei (veirett). I fjor kostet det kr. 1 365,- for snømåking.

Opprinnelig trapp mellom etasjene er tettet og etasjene har separate innganger. Underetasje er innredet som egen separat boenhet med kjøkken og bad, men det er ikke søkt om bruksendring. Garasje ble bygget i 1985. Garasjen ble innredet og innlemmet i boligdelen i 1. etasje i 2010, men det er ikke søkt om bruksendring. Boligen fremstår i sin helhet som normalt godt vedlikeholdt, men har stedvise oppgraderings- og vedlikeholdsbehov.
Badekar i underetasjen medfølger ikke.

År 2013: Taktekking med papp, lekter og takstein i betong.
År 2010: Innredning av garasjen.
År 2008: 2 varmtvannsberedere plassert i kjellerbod.
År 2001: Innredning og oppgradering av underetasje/kjeller med bad og kjøkken.

Les mer om boligen
Megler

Megler

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Per-Christian Søreng

Eie Aker Brygge

90 05 37 95 pcs@eie.no Les mer om megler
Detaljer

Flere detaljer

Adkomst

Fra Kongsveien og inn Pareliusveien. Eneboligen ligger inn en privat stikkvei fra Pareliusveien og har en tinglyst veirett.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2015: Som primærbolig Kr. 2 128 170,- Som sekundærbolig Kr. 5 958 876,-

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 8 430,-.

Oppvarming

Boligen er i hovedsak elektrisk oppvarmet med varmekabler fra ca. 2010 i tillegg til ildsted i stuen. Varmekabler i hele underetasjen.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Takst

Takstmann:
Takstdato:

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for eneboligen datert 7.6.1978 samt for tilbygg datert 27.7.1988.
Innredning av garasjen er ikke byggemeldt.

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.

Gå inn på www.norwegianbroker.no for ytterligere informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Eier

Mona Elvenes Riefling

Oppdragsnummer

21-17-0061

Saksbehandlere

Per-Christian Søreng
Eie Aker Brygge
Mob: 90 05 37 95 / E-post: pcs@eie.no

Eie Aker Brygge
/

Eiendom

Pareliusveien 5 F, 1177, Oslo

Matrikkel

Gnr.154 Bnr.226 i Oslo kommune

Eierform

Selveier

Antall soverom

3

Prisantydning

13 950 000

Totalpris inkl. omkostninger

13 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 199,50 (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 327 500,- (Dokumentavgift) 337 649,50 (Omkostninger totalt) 14 287 649,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 16 765,13

Inneholder

Romslig enebolig som går over 2 plan.

1. etasje består av entré/gang, bad, vaskerom, stue / spisestue og kjøkken med spiseplass i delvis åpen løsning, adkomst fra trappestige i spisestue til hems over deler av kjøkken samt kaldtloft for lagring, soverom og mellomgang til innredet garasje med egen utgang til hagen.
Utgang fra stuen til stor terrasse med trapp til hagen. Som forlengelse av terrassen er det bygget redskapsbod med utvendig adkomst.
Boden er på ca. 7 kvm.

I soverommet i 1. etasje er det luke i gulvet med adkomst til bod i kjeller. I mellomgang til innredet garasje er det dør med utgang til hagen og luke til råkjeller.

Underetasje består av entré, kjøkken, stue/soverom, soverom, innredet kjellerrom som nylig er pusset opp, bad, gang og 3 boder.

Kjøkken

Kjøkkeninnredningen i 1. etasje. opplyses å være fra 1997. Laminerte/finerte skapskrog med hvitlakkerte profilerte fronter, 2 vitrineskap, laminert benkplate, keramisk koketopp, vask med avrenning i kompositt med ett-greps bl.batteri, integrert stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin, kjøkkenvifte i hette med avtrekk.

Kjøkkeninnredningen i underetasjen er med laminerte skapskrog med lakkerte profilerte fronter, heltre benkeplate, vask og skyllekum i stål med ett-greps bl.batteri, opplegg til oppvaskmaskin, kullfiltervifte.

I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Bad/wc

1. etasje:
Bad: Porselen-søyleservant med ett-greps bl.batteri, dusj med termostatbatteri og halvvegger i glassbyggerstein, toalett.
Vaskerom: Vaskekum i stål med ett-greps bl.batteri, opplegg til vaskemaskin, div. hylleinnredning.

Underetasje:
Bad: Opplegg for badekar, helstøpt servant med 2-greps bl.batteri og servantskap, toalett og opplegg vaskemaskin.
Badet i underetasjen fremstår med et vedlikeholdsbehov. Se boligsalgsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Vann og avløpsrør er i hovedsak som fra byggetid. Div. utskiftninger foretatt i forbindelse med oppgradering av baderom i 2001.
2 stk. nyere varmtvannsberedere produsert i 2008 er plassert i kjeller. Utekran med varmt og kaldt vann ved inngangsparti.

Vegger

1. etasje: Fliser på bad og over kjøkkenbenk, vinyltapet i vaskerom, panel på kjøkken og i spisestue, malte overflater på plater, tapet og panelplater i øvrige rom. 1 vegg mot peis i stuen er forblendet med sandstein.

Underetasje: Hovedsakelig malte overflater på plater og tapet, MDF-smartpanel i nyoppusset innredet rom, fliser på bad og over kjøkkenbenk.

Gulv

1. etasje: Fliser på bad, vaskerom og i entré gang, laminat på soverom og i innredet garasje, parkett i stue/spisestue og kjøkken/spiseplass.

Underetasje: Laminat i stue, innredet rom, gang og soverom, øvrige rom har fliser.

Himling

1. etasje: Skråhimling i stue og spisestue kledd med panel. Nedforet himling på kjøkken/spiseplass med "falske" dragere med panel imellom, takessplater på bad, øvrige himlinger med malt panel. Downlights med LED-lys på kjøkken/spiseplass, innredet garasje og bad. Downlights utvendig i gesimskasse over inngangsdør.

Underetasje: Malt trepanel på bad, øvrige himlinger har malte plater. Downlights med hallogenpærer i himling på bad.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, elektrisitet, bygningsforsikring, innboforsikring, kabel-TV, internett, måking etc.

Tekniske installasjoner:

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

13 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 199,50 (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 327 500,- (Dokumentavgift) 337 649,50 (Omkostninger totalt) 14 287 649,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.
Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskifteforsikring (Kr.46 500) Visningshonorar (Kr.10 000) Grunnpakke enebolig (Kr.5 500) Inneståelseshonorar (Kr.1 935) Markedspakke 1 (Kr.9 950) Meglerprovisjon (Kr.163 750) Oppgjørshonorar (Kr.5 500) Totalt kr. (Kr.243 135)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Internett

www.eie.no

Budgivning

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9: Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling

Megler 1 AS
Eie Aker Brygge
Org. nr:954556948
Bryggetorget 13/15, 0250 Oslo
0122 Oslo
Tlf: 22 83 37 00, Fax:

Ansvarlig megler

Per-Christian Søreng
Telefon: 22 83 37 00
Mobil: 90 05 37 95
E-post: pcs@eie.no

Informasjon

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.

Denne annonsen (m.v.2) ble sist oppdatert: Onsdag 20.09 klokken 15:04

Se flere detaljer
Dokumentasjon

Slik går du frem

Budgivning

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen. Om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen, kan du også klikke på 'Les mer'.

Les mer

Har du spørsmål?

Ta gjerne kontakt om du har noen spørsmål angående dette objektet.







EIE FRANCHISE AS - Organisasjonsnummer: 989 081 349

Verdivurdering
Selge bolig?

Bestill uforpliktende verdivurdering

Bestill en verdivurdering av din bolig