Få tilgang til hele salgsoppgaven

Ditt navn *

E-post *

Telefonnummer *

Spørsmål/Kommentarer til megler

 Jeg ønsker budvarsel på SMS

 Jeg ønsker tips om liknende eiendommer

 Jeg ønsker å motta nyhetsbrev fra Eie

* Felter som må fylles ut

Digital salgsoppgave for: OBJEKTET ER SOLGT!

Beverveien 29, 0596 Oslo Vis på kart

Prisantydning
2 650 000

VEITVET - Visning avlyst! Privatbud på 3.000.000,- er akseptert av selger. Gratulerer så mye til kjøper og selger.

Prisantydning

2 650 000

Boligtype

Leilighet

Totalpris

2 886 940

P-rom

86 kvm

Antall rom

3 soverom

Se dokumentasjon

Visning

For visning, kontakt megler.

Kontakt megler
Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjon

Adresse

Beverveien 29, 0596 Oslo

Prisantydning

2 650 000

Fellesgjeld

231 983

Fellesformue

18 117

Omkostninger

4 960

Fellesutgifter

3 892

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Etasje

1

Areal (P-ROM / BRA / BTA)

86 / 86 / 94 kvm

Byggeår

1955

Tomt

Eiet tomt 23398 M2

Oppdragsnummer

84-17-0026

Visninger på eie.no

2630

Tilleggstjenester

Økonomi

Økonomi

Prisantydning 2 650 000
Fellesgjeld 231 983
Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt) 3 900
Panteattest kjøper 199
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk 430
Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk 430
   
Totalt 2 886 940

Slik går du frem

Budgivning

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen. Om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen, kan du også klikke på 'Les mer'.

Les mer
Mer om boligen

Mer om boligen

Beskrivelse

Eie eiendomsmegling ved megler Joachim Hoff har gleden av å presentere Beverveien 29. En stor 4-roms andelsleilighet over 2 plan beliggende sentralt på Veitvet og med stort potensiale. Leiligheten fremstår mer eller mindre med original standard på overflater, og det bør påberegnes oppgraderinger for å tilfredstille dagens krav til standard.

Fra kjøkkenet er det utgang til hyggelig balkong og utsyn over fellesareal. Ved inngangspartiet er det opparbeidet en terrasseplatting for sittegruppe. Kort vei til nærbutikk, idrettsplass, barnehager, barneskole, t-bane og bussforbindelser gjør Beverveien 29 til et perfekt utgangspunkt i en hektisk hverdag for en aktiv familie. Boligen har en fin planløsning og stort potensiale.

Boligen går over to plan og har følgende innhold:

1.etg: Fra overbygd inngangsparti går man inn i praktisk vindfang og gang med naturlig plass til sko og yttertøy. Herfra er det adgang til et romslig rom som kan benyttes til soverom, gjesterom eller stue. Alt etter ønske og behov. Videre inn har man et eldre bad/wc med dusjhjørne, klosett og servant. Innerst finner man et kjøkken med noe skap- og benkeplass samt plass for spisebord. Det er utgang til balkong på ca. 8 m² fra kjøkken.

2.etg: Trappegang, romslig stue og to gode soverom med plass for garderobeløsning og seng.

Diverse: Boligen disponerer 1 kjellerbod på ca 5 kvm samt tilgang til fellesvaskeri og fellesrom for sykler og barnevogner.

Borettslaget Søndre Veitvet

- Forretningsførselen utføres av Nordberg Eiendomsforvaltning AS.
- Praktiserer ikke forkjøpsrett.
- Bestående av 217 andelsleiligheter.
- Fester tomt av Kirkedepartmentet. Inkludert i fellesutgifter.
- Både gass- og elektrisk grill er tillatt på balkongene.
- Det er tillatt med hund og katt. Båndtvang gjelder.
- Tilgang til fellesvaskeri.

Handlingsplan for 2017:

- Oppgradering av uteareal (Beplantning).
- Oppgradering av uteareal (utemøbler, gatelys og diverse)
- Oppgradering av sykkelstativ og barnevognparkering i hele borettslaget.
- Raparasjon av skader på diverse bygg i borettslaget.
- Opparbeide trapp ved nedkjøring til Veitvetveien 26.
- Merking av borettslagets blokker.
- Utrede muligheter for nye pakeringsplasser.
- Vedlikeholdsmaling av trapper i trappehus.
- Se på muligheten for sommerfest.
- Styret ser videre på et mulig kjøp av festetomt.
- Styret ser videre på mulige løsninger for sikring av veranda.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Beliggenhet

Veitvet fremstår som et attraktivt og sentralt boligområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. For barna og den aktivitetslystne er det kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, svømmehall, badevann, sandvolleyball, skiløyper, hesteridning, alpinanlegg, tennisanlegg og treningssenter som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Boligen ligger også i nærhet til store rekreasjonsområder med lysløype og tur-/skiterreng i Lillomarka, samt alpinanlegg i Grefsenkleiva.

Standard

Boligen holder i all hovedsak original stand og fremstår med oppgraderingsbehov. For utfyllende tekniske standard henvises det til vedlagt takst.

Parkering

Det følger ikke parkeringsplass med leiligheten. Borettslaget har parkeringsplasser for utleie. Kontakt vaktmester som er ansvarlig for dette. Ellers godt med gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser

Areal

P-rom: 86 kvm, Bra: 86 kvm, Brt: 94 kvm

1.etg: Vindfang, entre, gang, soverom, bad og kjøkken.

2.etg: Stue og 2 soverom.

Primærrom

Primærrom: 86 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 86 kvm

Boder

Boligen disponerer 1 kjellerbod på ca 5 kvm samt tilgang til fellesvaskeri og fellesrom for sykler og barnevogner.

Tomt

Eiet tomt, 23398 m²
Selskapet fester tomt v/Kirkedepart. / fra 01.01.52/ 99 år / reg. hvert 20. år.

Borettslaget har pent opparbeidede fellesarealer med plen, beplantning, felles utegrill, felles sykkelparkering, lekeplasser samt asfalterte internveier og parkeringsplasser.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Avdrag fellesgjeld: Fellesgjelden har løpetid frem til 2043, det er ingen avdragsfrihet.
Rentekostnader: 2,22% flytende rente.

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. Borettslaget er ikke tilknyttet et sikringsfond.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i Søndre Veitvet borettslag.

Forretningsfører

Nordberg Eiendomsforvaltning AS - tlf: 22 64 61 20 - e-post: post@nordberg-eiendom.no

Byggeår

1955

Byggemåte

Boligblokk/svalgangshus med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighets-skillende vegger i betong/mur. Felles trappehus med malte betongtrapper samt svalgang i betong. Leiligheten har adkomst fra bakkeplan. Støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn eller faste komprimerte faste masser. Grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner i betong. Vinduer og terrassedør med trerammer i isolerglass fra 1996. Se takst utført av takstmann Trond Bratvold for en mer detaljert og teknisk beskrivelse.

Bebyggelse

Nærområdet består i det vesentligste av rekkehus, leiligheter og tomannsboliger.

Les mer om boligen
Megler

Megler

Daglig leder / Megler / Partner

Joachim Hoff

Eie Ski

90 96 73 37 jho@eie.no Les mer om megler

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Marius Balto Pettersen

Eie Ski

93 02 21 24 mp@eie.no Les mer om megler
Detaljer

Flere detaljer

Adkomst

Trappefri adkomst via egen inngang. Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

NB! Det vil bli skiltet med eie eiendomsmegling under annonserte fellesvisninger.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2015: Som primærbolig Kr. 885 660,- Som sekundærbolig Kr. 2 479 847,-

Eiendomsskatt

Fra 2016 ble det innført eiendomsskatt på alle eiendommer i Oslo. Eiendomsskatten beregnes etter følgende modell:

https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/slik-beregnes-eiendomsskatten/

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming. Det er pipeløp i bygget med mulighet for etablering av ildsted.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 74881580

Takst

Takstmann: Trond Bratvold
Takstdato: 25.05.16

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest fra 1967. Videre foreligger det ferdigattest på skifte av vinduer fra 1982, etterisolering av fasade i 1991 og utvidelse av balkonger i 1983.

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser fåes ved henvendelse til ansvarlig megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger over borettslagets tomt.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Erklæring tinglyst 19.06.1952 med dagboknr 1537-20/105 vedrørende Festekontrakt.
Erklæring tinglyst 19.06.1952 med dagboknr 1537-21/105 vedrørende Bestemmelse om bebyggelse.
Erklæring tinglyst 23.11.1957 med dagboknr 14503-1/105 vedrørende Bestemmelse om veg.
Erklæring tinglyst 11.11.1963 med dagboknr 14933-1/105 vedrørende Bestemmelse om garasje/parkering.

Utleie

Det følger av borettslagslova at utleie av hele leiligheten krever godkjennelse fra styret i borettslaget, men utleie av rom/deler av leiligheten til andre når man selv bor der ikke krever samtykke/godkjenning fra styret. Ta kontakt med styret i borettslaget for nærmere opplysninger om hvordan lovens praktiseres i borettslaget.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.

Gå inn på www.norwegianbroker.no for ytterligere informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Eier

Freddy Stian Larsen Raymond Harald Larsen

Oppdragsnummer

84-17-0026

Saksbehandlere

Joachim Hoff
Eie Ski
Daglig leder / Megler / Partner
Mob: 90 96 73 37 / E-post: jho@eie.no

Marius Balto Pettersen
Eie Ski
Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
Mob: 93 02 21 24 / E-post: mp@eie.no

Eiendom

Beverveien 29, 0596, Oslo, Etasje: 1

Matrikkel

Gnr.89 Bnr.14 og Andelsnr.35 Orgnr.954745708
i Søndre Veitvet Brl. i Oslo kommune.

Eierform

Borettslag

Antall soverom

3 (alternativt 2 stuer og 2 soverom)

Prisantydning

2 650 000,-

Andel f.gjeld/Formue

Andel fellesgjeld: kr. 231 983,- pr. 31.12.16
Andel fellesformue: kr. 18 117,- pr. 31.12.16

Totalpris inkl fellesgjeld

2 650 000,- (Prisantydning) 231 983,- (Andel av fellesgjeld) 2 881 983,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger 3 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 199,50 (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk) 4 959,50 (Omkostninger totalt) 2 886 942,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Sikringsordning fellesgjeld

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. Søndre Veitvet Brl. er ikke tilknyttet noen sikringsordning.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Skole/barnehage

Det er gangavstand til flere barnehager, barneskole og ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon

Det er god tilgang på offentlig kommunikasjon med nærhet til buss og t-bane.

Inneholder

Leiligheten går over to plan og ligger i byggets 1. og 2. etasje med trappefri adkomst og følgende planløsning:

1.etg. - P-rom 43 kvm: Entré, gang, bad, kjøkken og soverom. Utgang fra kjøkken til balkong på ca. 8 kvm.

2.etg. - P-rom 43 kvm: Stue og 2 soverom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter utgjør kr. 3 892,- pr.mnd. og inkluderer kabel-tv og internett, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel og felles forsikring m.m.

 

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Tekniske installasjoner:

Det er kabel-tv og internett fra GET. TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt. Båndtvang på borettslagets eiendom gjelder.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

2 650 000,- (Prisantydning) 231 983,- (Andel av fellesgjeld) 2 881 983,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger 3 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 199,50 (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk) 4 959,50 (Omkostninger totalt) 2 886 942,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.
Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke (Kr. 5 525,-)
Tilrettelegging (Kr.9 900,-)
Visningshonorar (Kr. 1 900,-)
Eierskiftegebyr selger (Kr. 5 000,-)
Meglerprovisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 881 983,-) (Kr. 40.000,-)
Tinglysning hjemmelserklæring (Kr. 430,-)
Look (Kr. 5 990,-)
Markedspakke 1 (Kr. 12 900,-)
Oppgjørshonorar (Kr.6 900)

Totalt kr. 88.545,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Internett

www.eie.no

Budgivning

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9: Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling

Ski Eiendomsmegling AS
Eie Ski
Org. nr:818809522
Nordbyveien 27 A
1406 Ski
Tlf: 64 80 97 00, Fax:

Ansvarlig megler

Daglig leder / Megler / Partner Joachim Hoff
Mobil: 90 96 73 37
E-post: jho@eie.no

Informasjon

Før du legger inn bud på eiendommen, oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.

Denne annonsen (m.v.2) ble sist oppdatert: Tirsdag 19.09 klokken 14:01

Se flere detaljer
Dokumentasjon

Slik går du frem

Budgivning

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen. Om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen, kan du også klikke på 'Les mer'.

Les mer

Har du spørsmål?

Ta gjerne kontakt om du har noen spørsmål angående dette objektet.







EIE FRANCHISE AS - Organisasjonsnummer: 989 081 349

Verdivurdering
Selge bolig?

Bestill uforpliktende verdivurdering

Bestill en verdivurdering av din bolig