Få tilgang til hele salgsoppgaven

Ditt navn *

E-post *

Telefonnummer *

Spørsmål/Kommentarer til megler

 Jeg ønsker budvarsel på SMS

 Jeg ønsker tips om liknende eiendommer

 Jeg ønsker å motta nyhetsbrev fra Eie

* Felter som må fylles ut

Digital salgsoppgave for:

Blindernveien 4, 0361 Oslo Vis på kart

Prisantydning
5 400 000

BLINDERN/MARIENLYST - Bo rolig, grønt og sentralt med Universitetet som nærmeste nabo! Fasiliteter som balkong, heis og sentralfyring. Parkeringsmulighet.

Prisantydning

5 400 000

Boligtype

Leilighet

Totalpris

5 718 720

P-rom

79 kvm

Antall rom

3 soverom

Se dokumentasjon Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis

Visning

Søndag 22.10 fra 13:00 til 14:00

Kontakt megler
Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjon

Adresse

Blindernveien 4, 0361 Oslo

Prisantydning

5 400 000

Fellesgjeld

167 000

Fellesformue

14 676

Omkostninger

151 720

Fellesutgifter

4 437

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Eierseksjon

56

Etasje

3

Areal (P-ROM / BRA / BTA)

79 / 79 / 89 kvm

Byggeår

1959

Tomt

Festet fellestomt 7292 M2

Oppdragsnummer

28-17-0067

Visninger på eie.no

804

Tilleggstjenester

Meglere
Økonomi

Økonomi

Prisantydning 5 400 000
Fellesgjeld 167 000
Eierskiftegebyr kjøper 5 000
Panteattest kjøper 199
Tingl.gebyr obligasjon 525
Tingl.gebyr skjøte 525
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 567 000,-) 139 170
Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt) 6 300
   
Totalt 5 718 720

Slik går du frem

Budgivning

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under, eller klikk på 'Les mer' om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis
Mer om boligen

Mer om boligen

Beskrivelse

Velkommen til Marienlyst!


Denne leiligheten er en velholdt fireroms hjørneleilighet med balkong. Sentral beliggenhet i grønne og rolige omgivelser, like ved universitetet på Blindern. Det er god planløsning med adgang til alle rom fra gangen, og gode naturlige lysforhold med sydvestvendt plassering og store vindusflater.

- Sameiet disponerer private parkeringsplasser som er tilgjengelige for beboerne.
- Fasaden ble oppusset i 2014 med etterisolering og vindusutskiftning.
- Veldrevet sameie med god oversikt over vedlikeholdsbehov, vedlikeholdsplan utarbeidet fram mot 2030.
- Selskapet har egen webside www.blindernveien.no med mye nyttig informasjon.

Leiligheten egner seg meget godt både som familiebolig og til utleie.

Beliggenhet

Leiligheten har en meget sentral og populær beliggenhet på Marienlyst, med den fredelige bydelsparken Marienlystparken rett utenfor døren.

Parken har ypperlige solforhold for avslappet uteopphold med piknik eller en god bok, og i den nederste enden lengst vekk fra bygningen finnes det aktivitetstilbud som minigolf og kunstgressbane. I Kirkeveien er det treningssenter med bredt tilbud og rimelige priser. Det er flere barnehagetilbud i nærområdet. Nærmeste barne- og ungdomsskole er Marienlyst, med bilfri skolevei synlig fra leiligheten.

Umiddelbar nærhet til Universitetet i Oslo, NRK og Ullevål sykehus. Tannlegehøyskolen og Veterinærhøyskolen er også innfor det utvidede nærområdet, og trikken fra Sognsveien tar deg også raskt til Høyskolen i Oslo.

Det er gangavstand til Majorstuen og Bogstadveien hvor man finner et bredt utvalg av servicetilbud. Utallige restauranter, cafeer og utesteder, samt det meste av butikker og forretninger. I gangavstand finnes også Frognerparken, Stensparken, Bislett og St. Hanshaugen.

I umiddelbar nærhet finnes offentlig kommunikasjon som buss like ved (ca. 150 m til stoppet Vestre Aker kirke med busslinjene 20 og 25) og trikk (ca. 400 m til stoppet Ullevål sykehus med trikkelinjene 17 og 18) med hyppige avganger. Det er heller ikke langt til T-baneforbindelse på Majorstuen og Blindern som tar deg raskt rundt i hele byen og ut på tur i Nordmarka til Sognsvann eller Frognerseteren.

Standard

Leiligheten er godt vedlikeholdt, men har en noe eldre standard. Modernisering må påregnes.

Parkering

Det ble innført nye rutiner for parkering på sameiets parkeringsplasser i 2016. Hver leilighet disponerer ett parkeringskort, som sameier får ved personlig oppmøte, med kvittering på utlevert parkeringskort. Parkeringskortet kan flyttes mellom ulike biler ved behov. For ytterligere informasjon se årsmøtevedtak 2016 (14.03.2016) og sameiets hjemmeside.

Areal

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 79 kvm, Bruttoareal: 89 kvm

Primærrom

Primærrom: 79 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 79 kvm

Boder

Med leiligheten følger en kjellerbod på ca. 3 kvm. I tillegg er det en matbod i kjeller/skap med hyller i kjeller.

Tomt

Festet fellestomt, 7292 m²

Sameiet fester tomt av Opplysningsvesenets Fond. Festekontrakten er datert i 1957 og gjelder i 99 år.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Oversikt over selskapets lån og vilkår:

Lånenr. OBOS03-98207536822 med restsaldo kr. 13.071.600,-. Restløpetid er 22 år.
12 terminer pr år. Flytende rente på 3,55% pr. 20.06.2017.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning. Tlf. 22 98 89 83.

Byggeår

1959

Byggemåte

Bygning, generelt: Boligblokk oppført i betongkonstruksjoner. Pussede/malte fasader. Det er installert personheis i bygget. Felles oppgang med trapper i betong, belagt med terrazzobelegg. Bygningen er fundamentert med betong, trolig til faste masser. Støpt grunnmur. Flat takkonstruksjon. Antas å være tekket med takpapp/folie.

Vinduer: Vinduer og balkongdør med rammer/karm av treverk. 2-lags isolerglass/energiglass fra 2014.

Ytterdører og porter: Lyd- og brannklassifisert (B30/dB35) entredør med kikkhull og sikkerhetslås.

Frittbærende dekker: Etasjeskillende konstruksjoner er utført med plass-støpte, armerte betongkonstruksjoner.

Bebyggelse

Bygningen sto ferdig i 1959 og utgjorde avslutningen av det helhetlige funksjonalistiske området på Marienlyst etter idéer fra den franske arkitekten Le Corbusier om boligområder med blokker omgitt av lys og luft. Blokkbebyggelsen er knyttet til Marienlystparken som gir et meget godt bomiljø med store grøntarealer og rekreasjonsmuligheter. Parken og høyblokkene er oppført på byantikvarens gule liste.

Diverse

Selskapet har egen webside www.blindernveien.no med mye nyttig informasjon.

I 2014 ble det gjennomført en fullstendig fasadeoppussing og etterisolering av fasaden samt vindusutskiftning.


Nye vaskerier ble etablert i 2014.

Sameiet er veldrevet og har god kontroll på byggets tilstand. Det er utarbeidet en vedlikeholdsplan fram mot 2030. Ved siden av rutinemessig vedlikehold er det innen de neste tre årene planlagt gradvis oppgradering av oppganger og fellesareal i sameiet, samt etablering av nye parkeringsplasser utenfor Blindernveien 2. Se årsmøteprotokoll for mer informasjon.

Les mer om boligen
Detaljer

Flere detaljer

Adkomst

Fra Kirkeveien/Rv161 (Ring 2) fra Majorstuen:
Ta til venstre og inn på Blindernveien. Følg veien i ca. 150 m, og du vil finne bygningen på venstre hånd.

Ligningsverdi

I følge skatteetatens ligningskalkulator så er ligningsverdien som primærbolig kr. 1 376 511,-.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til: Kr. 810,- for 2017 som primærbolig.
Utregningen er basert på skatteetatens ligningskalkulator.

Oppvarming

Oppvarming av boligen ved sentralt fyringsanlegg med radiatorer.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Forsikring med polisenummer

OBOS Skadeforsikring Polisenummer: 1343

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det pågår saksbehandling av byggesak på naboeiendom med saksnr. 201406255 ved plan- og bygningsetaten i Oslo kommune.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver enhet svarer til folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner §25.
Eiendommens servitutter følger av dens grunnbokblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Hver sameier har full disposisjonsrett over sin seksjon med tilhørende plikter og rettigheter. Herunder rett til utleie. Utleie må alltid meddeles styret.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.

Gå inn på www.norwegianbroker.no for ytterligere informasjon.

Annet

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke i handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det pågår saksbehandling vedrørende bygging av studentboliger på tomten vest for sameiet (Blindernveien 6), ved siden av naboblokken i Blindernveien 4. Saken er under behandling med saksnr. 201406255 ved plan- og bygningsetaten i Oslo kommune. Se PBE sine hjemmesider for mer informasjon.
https://goo.gl/yz9vuY

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Eier

Sissel Kravik

Oppdragsnummer

28-17-0067

Saksbehandlere

Jan Bender
Eie Fagerborg
Advokatfullmektig MNA
Mob: 93 43 99 42 / E-post: jb@eie.no

Sigurd Stori
Eie Fagerborg
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Mob: 95 73 64 54 / E-post: ss@eie.no

Eiendom

Blindernveien 4, 0361, Oslo, Etasje: 3

Matrikkel

Gnr.46 Bnr.88 Snr.56 Orgnr.977182425 i Oslo kommune

Eierform

Eierseksjon

Antall soverom

3

Prisantydning

5 400 000

Andel f.gjeld/Formue

Andel fellesgjeld: kr. 167 000,- pr. 01.08.17
Andel fellesformue: kr. 14 676,- pr. 01.08.17

Totalpris inkl. omkostninger

5 400 000,- (Prisantydning) 167 000,- (Andel av fellesgjeld) 5 567 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger 5 000,- (Eierskiftegebyr kjøper) 199,50 (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 139 170,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 567 000,-)) 6 300,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 151 719,50 (Omkostninger totalt) 5 718 719,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad

Kr.4 437,- pr.mnd. Fellesutgiftene inkluderer fyring og varmtvann (a-konto), kabel-tv, trappevask, vaktmester, betjening av fellesgjeld, gårdsforsikring og kommunale avgifter.

Skole/barnehage

Det er tre barnehager i umiddelbar nærhet:
Tusentrippen barnehage (1-6 år)
Marienlyst Gård barnehage (1-6 år)
Kirsebærjordet barnehage (1-6 år)

Barne- og ungdomsskole:
Marienlyst skole (1.-10. klasse)

Inneholder

Bad, entré, kjøkken, stue, 3 soverom  og WC.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med glatte fronter i finér, utførelse i bjørk. Benkeplate i laminat, mørk utførelse. Fuger i overgang mot flisevegg. Oppvaskkum og skyllekum i rustfritt stål.
Ettgreps blandebatteri med stengeventil for oppvaskmaskin. Vannstopper på vannrør i kjøkkenbenk til oppvaskmaskin. Delvis integrert oppvaskmaskin.
Frittstående komfyr med keramisk koketopp. Frittstående kjøl - og fryseskap.
Kjøkkenventilator med kullfilter

Bad/wc

Dusjhjørne med dusjvegger i herdet glass. Termostatstyrt blandebatteri.
Sluk i plastmateriale med klemring og synlig membran. Servant med underskap.
Ettgreps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin.
Avtrekksventil i vegg til sjakt, felles avtrekksvifte i boligblokken. Speilskap med lysbrett (halogen). Elektriske varmekabler i gulv.

Vegger

Malte overflater med miljøtapet i entré/gang, soverom og i stue. På kjøkken er det vegg med panel. Flislagt bad/wc. Malt våtromstapet på wc.

Gulv

Laminat i entré/gang, kjøkken, soverom og i stue. Flislagt bad /wc.

Himling

Pusset og malte overflater.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 437,- pr.mnd.

Sameie

Sameie: Sameiet Blindernveien 2 Og 4, Orgnr: 977182425

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Det er ikke anledning til å holde dyr uten spesiell tillatelse fra styret. Styret kan inndra
eventuelle tillatelser hvis dyreholdet fører til ulempe for andre beboere.

Festeavtale

Areal: 7 292 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2056

Sameiet fester tomt av Opplysningsvesenets Fond. Festekontrakten er datert i 1957 og gjelder i 99 år. Festetomt utgjør 9.308 kr av andel gjeld.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

5 400 000,- (Prisantydning) 167 000,- (Andel av fellesgjeld) 5 567 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger 5 000,- (Eierskiftegebyr kjøper) 199,50 (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 139 170,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 567 000,-)) 6 300,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 151 719,50 (Omkostninger totalt) 5 718 719,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.
Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget

Meglers vederlag er provisjonsbasert.
I tillegg kommer grunnpakke kr. 3.000, tilrettelegging kr. 12.900, markedspakke kr. 12.900, oppgjørshonorar kr. 5.500 og visninger kr. 2.500 pr gang.


Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Internett

www.eie.no

Budgivning

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9: Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling

Meglerhuset Ullevålsveien AS
Eie Fagerborg
Org. nr:993773980
Ullevålsveien 113
0359 Oslo
Tlf: 22 93 08 30, Fax: 22 93 08 31

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Sigurd Stori
Telefon: 22 93 08 38
Mobil: 95 73 64 54
E-post: ss@eie.no

Informasjon

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.

Denne annonsen (m.v.2) ble sist oppdatert: Onsdag 18.10 klokken 10:40

Se flere detaljer
Dokumentasjon

Har du spørsmål?

Ta gjerne kontakt om du har noen spørsmål angående dette objektet.







Slik går du frem

Budgivning

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under, eller klikk på 'Les mer' om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis

Har du spørsmål?

Ta gjerne kontakt om du har noen spørsmål angående dette objektet.







EIE FRANCHISE AS - Organisasjonsnummer: 989 081 349

Verdivurdering
Selge bolig?

Bestill uforpliktende verdivurdering

Bestill en verdivurdering av din bolig