Få tilgang til hele salgsoppgaven

Ditt navn *

E-post *

Telefonnummer *

Spørsmål/Kommentarer til megler

 Jeg ønsker budvarsel på SMS

 Jeg ønsker tips om liknende eiendommer

 Jeg ønsker å motta nyhetsbrev fra Eie

* Felter som må fylles ut

Digital salgsoppgave for:

Borger Withs gate 31, 0482 Oslo Vis på kart

Prisantydning
3 800 000

Sandaker - Lekker og moderne 3-roms toppleilighet med nytt bad (2016) og solrik, vestvendt balkong. Rolig, men sentral beliggenhet.

Prisantydning

3 800 000

Boligtype

Leilighet

Totalpris

4 032 730

P-rom

53 kvm

Antall rom

2 soverom

Se dokumentasjon Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis

Visning

Søndag 23.07 fra 14:30 til 15:30

Tirsdag 25.07 fra 17:00 til 18:00

Kontakt megler
Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjon

Adresse

Borger Withs gate 31, 0482 Oslo

Prisantydning

3 800 000

Fellesgjeld

221 517

Fellesformue

87 544

Omkostninger

11 210

Fellesutgifter

3 499

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Etasje

4

Areal (P-ROM / BRA / BTA)

53 / 53 / 58 kvm

Byggeår

1955

Tomt

Eiet tomt 5670 M2

Oppdragsnummer

74-17-0182

Visninger på eie.no

42

Tilleggstjenester

Økonomi

Økonomi

Prisantydning 3 800 000
Fellesgjeld 221 517
Panteattest kjøper 199
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk 430
Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk 430
Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt) 3 900
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) 6 250
   
Totalt 4 032 730

Slik går du frem

Budgivning

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under, eller klikk på 'Les mer' om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis
Mer om boligen

Mer om boligen

Beskrivelse

Særdeles pen 3-roms med fantastisk beliggenhet i rolige, men sentrale omgivelser på beste Sandaker. Leiligheten ligger i blokkens toppetasje (4.etg.) og har en lys og gjennomgående planløsning med god lysinngang fra store vindusflater. Lekker og innbydende stue-/kjøkkenløsning med god plass til både sofa-og spisegruppe. Lekkert, stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer. Utgang fra stue til solrik, vestvendt balkong på ca. 3,5 kvm. 2 romslige soverom med plass til seng og garderobe. Delikat, flislagt bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2016. Leiligheten fremstår som svært innbydende med parkett på gulv, downlights i de fleste rom og en meget godt utnyttet planløsning.

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt, men tilbaketrukket til i et meget populært boligområde på Sandaker/Øvre Torshov. Området har svært god dekning av offentlig kommunikasjon med både buss, trikk, t-bane og tog, samt kort avstand til BI i Nydalen. Kort vei til flere parker og rekreasjonsområder som Torshov Kirkepark, Muselunden, Torshovdalen, Torshovparken og Akerselva. For den treningsglade finnes Fitness24Seven, Sats og FitnessXpress på Storo, og Myrens Sportssenter med treningssenter, squash og klatrevegg på Torshov. Umiddelbar nærhet til alt av servicetilbud med matbutikker, restauranter, caféer, lokale Sandaker Senter og ikke minst Storo Storsenter med over 130 butikker og spisesteder. Området kan friste med en rekke spise- og serveringssteder. Grisen ligger en kort rusletur unna i Torshovgata 2 og kan by på kraftkost, blant annet i form av rågod pulled pork burger. Åpent bakeri/Lofthus Pizza ligger like ved leiligheten og ble i 2014 kåret til byens beste pizzeria. Foretrekker du heller å la kokkekunnskapene utfolde seg på eget kjøkken, er det et bredt utvalg av matbutikker i nærheten, og ikke minst Strøm Larsen, Oslos delikatessebutikk beliggende i Vogts gate som tilbyr egenproduserte pølser, ferdigmat, pålegg, spekemat og et stort utvalg i kjøtt som du ikke finner andre steder. Mangfoldig og spennende kulturtilbud i bydelen med blant annet Soria Moria med konserter, bar/restaurant og teater.

Standard

Entré:
Romslig og praktisk entré med god plass til oppbevaring av yttertøy. Enstavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling med downlights. Brann- og lydklassifisert éntredør. Porttelefon.

Stue/kjøkken:
Lys og innbydende åpen stue/kjøkken-løsning med rikelig med plass til både sofa- og spisegruppe. God lysinngang fra store vindusflater mot vest. Enstavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling med downlights. Utgang fra stue til hyggelig, vestvendt balkong på ca. 3,5 kvm. Lekkert og stilrent kjøkken med profilerte fronter, benkeplate i tre og oppvaskkum i rustfritt stål. Omluftsventilator over komfyr. Integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Balkong:
Romslig balkong på ca. 3,5 kvm med gode sol- og utsiktsforhold. Terrassemarkise.

Bad/WC:
Delikat, flislagt bad renovert i regi av borettslaget i 2016. Dusjhjørne i herdet glass, vegghengt klosett, heldekkende servant med servantskap og speil med belysning. Opplegg for vaskemaskin. Malt himling med downlights.

Hovedsoverom:
Lyst og romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rikelig med plass til oppbevaringsløsninger. 3-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2:
Soverom med plass til seng og garderobe. Godt med lagring i form av medfølgende garderobeskap. 3-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling med downlights.

Parkering

Det er mulig å søke om garasjeplass i AS Aasen Garasjelag. Ellers parkering i offentlig gate.

Areal

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 53 kvm, Bruttoareal: 58 kvm

Primærrom

Primærrom: 53 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 53 kvm

Tomt

Eiet tomt, 5670 m²

Felleskostnad inkluderer

Varmtvann/fyring, Kabel-tv og bredbånd (get), vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles forsikring, betjening av andel fellesgjeld m.m.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslaget har to lån:
OBBK01-98207584002
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 13.830.543,-
Restløpetid: 28 år 9 md.
Term. pr. år: 12
Flytende rente 2,10%
HUS602-11409946 8
Type: Serielån
Restsaldo: 614.174,-
Restløpetid: 1 år 11 md.
Term. pr. år: 2
Flytende rente 1,62%

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver mnd. og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale og sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er avklart. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger.

Borettslag

Borettslag: Åsenbygg Borettslag,

Forretningsfører

Obos.

Byggeår

1955

Byggemåte

Bygningen er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i betong fundamentert til antatt faste masser. Støpt plate på mark. Bærende konstruksjon i betong/tegl. Fasader oppusset/etterisolert i 1998. Valmtak tekket med takstein. Nytt takbelegg i 2008. Isolerglassvinduer i tre fra 1987. Brann og lydklassifisert entredør.

Diverse

*Borettslaget består av 64 andelsleiligheter.
*Borettslaget har egne facebooksider: https://www.facebook.com/asenbygg og https://www.facebook.com/groups/aasenbygg/
*Borettslaget har avtale med Obos om garantert betaling av felleskostander.
*Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Bygårdsservice AS.
*Borettslaget har avtale med Living clean AS om renhold av fellesarealene.
*Forkjøpsretten er forhåndsutlyst. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
*Det er mulig å søke om garasjeplass i AS Aasen Garasjelag.
*Fellesvaskeri.
*Get er borettslagets leverandør av Tv- og bredbåndstjenester.
*Fjernvarme, varmtvann, kabel-tv og internett fra Get er inkludert i felleskostnadene.
*Ingen dokumentavgift.
*Nye branndører i kjeller og på loft i 2014.
*El-anlegg med automatsikringer med jordfeilbryter og fordelingskurser. 2*40 A hovedsikringer og 3
fordelingskurser
*Borettslaget har gjennomført rehabilitering av rørsystemer og bad i 2016. Ferdigattest er utstedt.
*Felleskostnadene øker med ca. 5% i 2018. De nye felleskostnadene er opplyst å være på kr. 3.649,-.
*Lampe på vegg i stue, knagg i gang og vaskemaskin medfølger ikke.

Les mer om boligen
Megler

Megler

Detaljer

Flere detaljer

Adkomst

Enkel adkomst fra Borger Withs gate via felles oppgang. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Kun få minutters gange til T-baneringen på Storo og tog fra Grefsen. Svært gode trikk- (nr. 11, 12 og 13) og bussforbindelser (nr. 20 til Skøyen/Galgeberg, 30 til Bygdøy og 58 til Tveita) med hyppige avganger. Det vil bli skiltet med eie-skilt ved annonserte fellesvisninger.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2015: Som primærbolig Kr. 924 870,- Som sekundærbolig Kr. 31,-

Oppvarming

Radiatorer tilknyttet sentralt fyringsanlegg supplert med varmekabler i gulv.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Forsikring med polisenummer

OBOS Skadeforsikring AS Polisenummer: 10888

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Ingen vesentlige planer som vil medføre endringer i bruken av eiendommen. Reguleringskart er innhentet av megler og kan utleveres på forespørsel.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Følger Burettslagslovas §§ 5-5 og 5-6. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.

Gå inn på www.norwegianbroker.no for ytterligere informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Eier

Kristin Nordstrøm

Oppdragsnummer

74-17-0182

Saksbehandlere

Kjersti N. Bråthen
Eie Torshov
Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
Mob: 98 49 59 18 / E-post: kjno@eie.no

Eie Torshov
/

Eiendom

Borger Withs gate 31, 0482, Oslo, Etasje: 4

Matrikkel

Gnr.79 Bnr.10 Andelsnr.60 Orgnr.950427949 i Oslo kommune

Eierform

Borettslag

Antall soverom

2

Prisantydning

3 800 000

Andel f.gjeld/Formue

Andel fellesgjeld: kr. 221 517,- pr. 01.06.17
Andel fellesformue: kr. 87 544,- pr. 01.06.17

Totalpris inkl fellesgjeld

3 800 000,- (Prisantydning) 221 517,- (Andel av fellesgjeld) 4 021 517,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger 199,50 (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk) 3 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 6 250,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)) 11 209,50 (Omkostninger totalt) 4 032 726,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad

Kr.3 499,- pr.mnd. Varmtvann/fyring, Kabel-tv og bredbånd (get), vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles forsikring, betjening av andel fellesgjeld m.m.

Inneholder

Leiligheten ligger i blokkens toppetasje og inneholder: Entré, bad/wc, 2 soverom og åpen stue/kjøkken-løsning med utgang til balkong på ca. 3,5 kvm. I tillegg disponerer leiligheten én kjellerbod på ca. 3 kvm  og én loftsbod under skråtak.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 499,- pr.mnd.

Faste løpende kostnader

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Styregodkjenning

Styregodkjenning i henhold til lagets vedtekter.

Dyrehold

Tillatt. Må søkes styret.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

3 800 000,- (Prisantydning) 221 517,- (Andel av fellesgjeld) 4 021 517,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger 199,50 (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk) 3 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 6 250,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)) 11 209,50 (Omkostninger totalt) 4 032 726,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.
Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunn og forsikringshonorar (Kr.1 590) Grunnpakke borettslag (Kr.10 250) Eierskiftegebyr selger (Kr.5 000) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 021 517,-) (Kr.44 236,69) Markedspakke 1 (Kr.8 900) Markedspakke 2 (Kr.10 900) Markedspakke 3 (Kr.14 000) Oppgjørshonorar (Kr.5 500) Visningshonorar (Kr.2 500) Totalt kr. (Kr.102 876,69)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Internett

www.eie.no

Budgivning

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9: Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling

Torshov Eiendomsmegling AS
Eie Torshov
Org. nr:982409101
Vogts gate 44
0474 Oslo
Tlf: 21 01 68 00, Fax: 21 01 68 01

Ansvarlig megler

Kjersti Norderhaug
98 49 59 18
kjno@eie.no
Ansvarlig megler: May Britt Pedersen

Informasjon

Før du legger inn bud på eiendommen, oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.

Denne annonsen (m.v.2) ble sist oppdatert: Tirsdag 18.07 klokken 17:34

Se flere detaljer
Dokumentasjon

Har du spørsmål?

Ta gjerne kontakt om du har noen spørsmål angående dette objektet.







Slik går du frem

Budgivning

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under, eller klikk på 'Les mer' om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis

Har du spørsmål?

Ta gjerne kontakt om du har noen spørsmål angående dette objektet.







EIE FRANCHISE AS - Organisasjonsnummer: 989 081 349

Verdivurdering
Selge bolig?

Bestill uforpliktende verdivurdering

Bestill en verdivurdering av din bolig