Få tilgang til hele salgsoppgaven

Ditt navn *

E-post *

Telefonnummer *

Spørsmål/Kommentarer til megler

 Jeg ønsker budvarsel på SMS

 Jeg ønsker tips om liknende eiendommer

 Jeg ønsker å motta nyhetsbrev fra Eie

* Felter som må fylles ut

Digital salgsoppgave for:

Etterstadgata 63 A, 0658 Oslo Vis på kart

Prisantydning
3 800 000

Vålerenga - Lekker 2-roms med garasje og markterrasse. Egen inngang og flott utsikt. Bygg fra 2006.

Prisantydning

3 800 000

Boligtype

Leilighet

Totalpris

3 807 210

P-rom

47 kvm

Antall rom

1 soverom

Se dokumentasjon Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis

Visning

Søndag 21.01 fra 15:30 til 16:30

Mandag 22.01 fra 18:00 til 19:00

Kontakt megler
Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjon

Adresse

Etterstadgata 63 A, 0658 Oslo

Prisantydning

3 800 000

Fellesgjeld

2 253

Fellesformue

3 032

Omkostninger

4 960

Fellesutgifter

2 301

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Etasje

1

Areal (P-ROM / BRA / BTA)

47 / 47 / 53 kvm

Byggeår

2006

Tomt

Fellestomt 3071 M2

Oppdragsnummer

52-17-0059

Visninger på eie.no

42

Tilleggstjenester

Megler

Megler

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder

Tone Bjørgvik

Eie Ullern

93 84 92 42 tb@eie.no Les mer om megler
Økonomi

Økonomi

Prisantydning 3 800 000
Fellesgjeld 2 253
Panteattest kjøper 199
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk 430
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk 430
Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt) 3 900
   
Totalt 3 807 210

Slik går du frem

Budgivning

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under, eller klikk på 'Les mer' om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis
Mer om boligen

Mer om boligen

Beskrivelse

- 2-roms med høy standard og god planløsning
- Privat markterrasse på ca 26 kvm
- Garasjeplass(nr.27)
- Meget sjarmerende område på Vålerenga
- Bygg fra 2006 med egen inngang fra hyggelig tun
- Kort vei til offentlig kommunikasjon

Koselig 2-roms leilighet med god standard og fin beliggenhet på Vålerenga. Leiligheten ligger svært usjenert til i 1.etg med flott privat markterrasse med utsikt. Kort vei til butikk, skole, barnehage og kollektivtrafikk.

Entré:
Fra felles tun har man egen inngangsdør til entré med plass til å henge av seg yttertøy.
Malte flater i himling og vegger. Parkett på gulv. Dør til bad og glassdør inn til stue.

Stue:
Lys stue med plass til sittegruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til markterrasse med grøntområde. Gjennomgående leilighet med store vindusflater som  slipper inn godt med naturlig sollys.
Malte flater i himling og vegger. Parkett på gulv.

Kjøkken:
Lyst og pent kjøkken med hvit kjøkkeninnredning, heltre eik benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Åpen løsning mot stue.
Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, og ventilator. Kjøleskapet er løst og følger ikke med, men kan om ønskelig kjøpes for NOK 1.700,- (Det er 1 år)
Varmtvannspreder og brannslange på kjøkkenet.
Malte flater i himling, vegger og parkett på gulv.

Bad:
Pent flislagt bad med dusj, heldekkende servant, WC. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
Varmekabler i gulv.

Soverom:
Lyst soverom med skyvedørsgarderobe. Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng mm.
Malte flater i himling, vegger og parkett på gulv.

Terrasse:
Solrik markterrasse på 26 kvm med heller og grøntområde. Flott utsikt opp mot Ekeberg og ned mot Kværnerbyen. Terrassen er delvis overbygd og har god plass til sittegruppe. Utekran, utelampe og strømuttak.

Leiligheten disponerer kjellerbod på ca.4,9 kvm (nr.4) og garasjeplass i felles garasjeanlegg (nr.27).

Oppgraderinger utført i 2017:
 * Alle parkettgulv slipt og behandlet
 * Kjøkkenbenk slipt og lakkert/ behandlet
 * Alt listverk, sprosser og treverk malt/ behandlet
 * Nye garderobefronter på soverom
 * Ny garderobe med fronter i entreen

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Beliggenhet

Fin beliggenhet i et veletablert og meget populært boligområde på Vålerenga.
Området er kjent for sine sjarmerende smågater som for øvrig består av en blanding av småhusbebyggelse og bygårder.
Kort avstand til skoler, matbutikker, kafeer og restauranter. Dagligvarehandel kan gjøres ved Kiwi i Strømsveien, Coop i St. Halvardsgate eller ved Rema 1000 i Jordalgata.
Gangavstand til sentrum, eventuelt en kort sykkeltur med mangfold av servicetilbud og fasiliteter. 
Offentlig kommunikasjon med 37- bussen i Strømsveien som har hyppige avganger hele døgnet, 20-bussen i Jordalgata og 32-bussen ved St.Halvardshjemmet.
Nærmeste T-bane er  Ensjø T-banestasjon med linjene 1, 2, 3 og 4.
Kort vei til Vålerengaparken, Klosterenga og Middelalderparken
som nærmeste parkområder. Flere fine sykkel og gangstier i f.eks. Svartedalsparken og langs Alnaelva.
Treningsmuligheter ved SATS, Fitness Xpress på Hasle Torg og Vålerenga Stadion samt Fresh Fitness på Ensjø
Kort vei til Jordal med ishall, kunstgressbane, skatepark og idrettshall. Nye Jordal ishall er under bygging.

Parkering

En garasjeplass følger hver leilighet ved salg.
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser

Areal

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 47 kvm, Bruttoareal: 53 kvm

Primærrom

Primærrom: 47 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 47 kvm

Tomt

Fellestomt, 3071 m²

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenummer: OBBK01-98207365661
Type: Annuitet.
Restsaldo: kr. 117 622,-
Restsaldo andel: kr. 2 253,-
Restløpetid: 8 mnd.
Termin pr. år.: 12
Type rente: Flytende.
Rente: 2,25%

Lånenummer: 1OB930-98207365408
Type: Annuitet.
Restsaldo: kr.13 995 653,-
Restsaldo andel: kr. 0 ,-
Restløpetid: 18 år 6 mnd.
Termin pr. år: 2
Type rente: Flytende.
Rente: 2,25%

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Sikringsordning AS.

Forkjøpsrett

Det foreligger ikke forkjøpsrett for borettslagets medlemmer.

Borettslag

Borettslag: Vålerengaparken borettslag 2,

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvatning A/S

Byggeår

2006

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kai Ivar Vambeseth:
Støpte fundamenter til antatt faste masser.
Bærende konstruksjoner i betong. Utfyllende vegger med bindingsverk og panelkledning.
Støpte elementdekket i etasjeskillere.
Sadlet takkonstruksjon tekket med betongtakstein.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Bebyggelse

Blokkbebyggelse fra 2006, stilmessig tilpasset trehusbebyggelsen på Vålerenga.

Diverse

Borettslaget består av 41 andelsleiligheter.
Borettslagets hjemmeside: www.valerengaparkenbrl.no
Styret har planlagt at det skal males sommeren 2018, stipulert pris er kr 1 600 000,- Finansiering er ikke besluttet.
Borettslaget har IN-ordning. Innbetalingen kan foretas 2 ganger pr. år ved terminforfall 30.5 og 30.11 på borettslaget felleslån. Minimumsbeløpet er på kr. 60 000 pr. gang. Se årsberetning.

Les mer om boligen
Detaljer

Flere detaljer

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0 ,- for 2017.
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2017. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget, vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: https://www.oslokommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt

Oppvarming

Boligen er basert på elektrisk oppvarming med panelovner.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Forsikring med polisenummer

If Skadeforsikring Polisenummer: 565798

Takst

Takstmann: Kai Ivar Vambeseth
Takstdato: 12.12.17

Ferdigattest

Det foreligger middlertidig brukstillatelse for boligblokk datert, 31.03.2006.

Regulering

Boligen ligger i område regulert boligbebyggelse med tilhørende anlegg. Grensende til offentlig trafikkområdet ( jernbane), byggeområdet for  for offentlig bygning( barnehage). Det har kommet nabovarsel om mulig utvidelse av jernbanen. Se vedlagte reguleringskart. Kontakt megler for kopi av reguleringsplan, målebrev og reguleringskart datert 11.12.2017. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse da Oslo by er i stadig utvikling.

Vei/vann/kloakk

Offentlig

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

2005/36273-3/105  Erklæring/avtale  
08.06.2005  rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 232 Bnr: 246  
Best. om vedlikehold av støttemur og støyskjerm.
Rettet etter tgll § 18 ved å føre bestemmelsen i utskilte eiendommer. 01.03.2011 H.F.S.
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2005/64028-2/105  Erklæring/avtale  
27.09.2005  Brukrett til felles avkjørsel med snuplass for allmenheten
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan og bygningsetaten.
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2005/64028-5/105  Best. om adkomstrett  
27.09.2005  rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 232 Bnr: 129  
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved
Plan og bygningsetaten
 
2005/64028-7/105  Erklæring/avtale  
27.09.2005  Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold av bygninger
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved
Plan og bygningsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere
2005/64028-8/105  Best. om vann/kloakkledn.  
27.09.2005 

 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved
Plan og bygningsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.

Gå inn på www.norwegianbroker.no for ytterligere informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Eier

Bethina Beilegaard

Oppdragsnummer

52-17-0059

Saksbehandlere

Tone Bjørgvik
Eie Ullern
Mob: 93 84 92 42 / E-post: tb@eie.no

Eie Ullern
/

Eiendom

Etterstadgata 63 A, 0658, Oslo, Etasje: 1

Matrikkel

Gnr.232 Bnr.475 Andelsnr.38 Orgnr.988581135 i Oslo kommune

Eierform

Borettslag

Antall soverom

1

Prisantydning

3 800 000

Andel f.gjeld/Formue

Andel fellesgjeld: kr. 2 253,- pr. 01.12.17
Andel fellesformue: kr. 3 032,- pr. 31.12.16

Totalpris inkl fellesgjeld

3 800 000,- (Prisantydning) 2 253,- (Andel av fellesgjeld) 3 802 253,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger 199,50 (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 3 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 4 959,50 (Omkostninger totalt) 3 807 212,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad

Kr.2 301,- pr.mnd.

Sikringsordning fellesgjeld

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Sikringsordning AS. "

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr. 2 301,- pr.mnd.
Herav:
Festetomt: kr. 75,-
Felleskostnader: kr. 1984,-
Kabel-tv: kr. 242

Festeagviften er for en tilleggstomt borettslaget fester.

Årsregnskap

Driftsinntekter i 2016 var til sammen kr 2 072 723.
Innkrevde kapitalkostnader er noe lavere enn forutsatt, men felleskostnadene er høyere
enn budsjettert fordi styret besluttet å øke felleskostnadene i løpet av året.

Driftskostnadene i 2016 var til sammen kr 976 583.
Dette er noe lavere enn budsjettert. Det er innsparinger i kostnader til vedlikehold men
høyere andre driftskostnader enn forutsatt.

Årets resultat på kr. 2 098 747 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til
egenkapital.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2016: Som primærbolig Kr. 847 873,- Som sekundærbolig Kr. 2 713 192,-

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Tekniske installasjoner:

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Det er tillatt med dyrehold kun hvis det ikke er til ulempe for andre beboere jfr. Husordensreglene §13

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

3 800 000,- (Prisantydning) 2 253,- (Andel av fellesgjeld) 3 802 253,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger 199,50 (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 3 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 4 959,50 (Omkostninger totalt) 3 807 212,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.
Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunn og forsikringshonorar (Kr.3 750) Oppgjørshonorar (Kr.6 700) Visningshonorar (Kr.2 500) Eierskiftegebyr selger (Kr.5 000) Foto (Kr.2 055) Grunnpakke borettslag (Kr.13 296) Markedspakke 1 (Kr.17 950) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 802 253,-) (Kr.38 000) Totalt kr. (Kr.89 251)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Internett

www.eie.no

Budgivning

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9: Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS
Eie Ullern
Org. nr:945064358
Vækerøveien 26
0282 Oslo
Tlf: 23 25 44 88, Fax: 22 50 69 10

Ansvarlig megler

Tone Bjørgvik
Mobil: 93 84 92 42
E-post: tb@eie.no

Informasjon

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.

Denne annonsen (m.v.2) ble sist oppdatert: Mandag 15.01 klokken 17:33

Se flere detaljer
Dokumentasjon

Har du spørsmål?

Ta gjerne kontakt om du har noen spørsmål angående dette objektet.







Slik går du frem

Budgivning

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under, eller klikk på 'Les mer' om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis

Har du spørsmål?

Ta gjerne kontakt om du har noen spørsmål angående dette objektet.







EIE FRANCHISE AS - Organisasjonsnummer: 989 081 349

Verdivurdering
Selge bolig?

Bestill uforpliktende verdivurdering

Bestill en verdivurdering av din bolig