Få tilgang til hele salgsoppgaven

Ditt navn *

E-post *

Telefonnummer *

Spørsmål/Kommentarer til megler

 Jeg ønsker budvarsel på SMS

 Jeg ønsker tips om liknende eiendommer

 Jeg ønsker å motta nyhetsbrev fra Eie

* Felter som må fylles ut

Digital salgsoppgave for: OBJEKTET ER SOLGT!

Fjordalléen 7, 0250 Oslo Vis på kart

Prisantydning
7 950 000

Aker Brygge: Stor og gjennomgående 4-roms leilighet i 6. etasje. 2 bad. Peis. Vestvendt terrasse på ca. 18 kvm. Garasjeplass med direkte heisadkomst. Felles takterrasser og svømmebasseng.

Prisantydning

7 950 000

Boligtype

Leilighet

Totalpris

8 213 550

P-rom

98 kvm

Antall rom

3 soverom

Se dokumentasjon

Visning

For visning, kontakt megler.

Kontakt megler
Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjon

Adresse

Fjordalléen 7, 0250 Oslo

Prisantydning

7 950 000

Omkostninger

263 550

Fellesutgifter

4 811

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Eierseksjon

40

Etasje

6

Areal (P-ROM / BRA / BTA)

98 / 100 / 109 kvm

Byggeår

1988

Tomt

Eiet tomt 5629 M2

Oppdragsnummer

21-17-0109

Visninger på eie.no

569

Tilleggstjenester

Meglere
Økonomi

Økonomi

Prisantydning 7 950 000
Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt) 6 300
Dokumentavgift 255 000
Panteattest kjøper 199
Tingl.gebyr pantedokument 525
Tingl.gebyr skjøte 525
Eierskiftegebyr kjøper 1 000
   
Totalt 8 213 550

Slik går du frem

Budgivning

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen. Om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen, kan du også klikke på 'Les mer'.

Les mer
Mer om boligen

Mer om boligen

Beskrivelse

Elin Lee og Per-Christian Søreng i Eie Eiendomsmegling Aker Brygge har gleden av å presentere en stor og gjennomgående 4-roms leilighet med 2 bad i Fjordalléen 7 på Aker Brygge.

Vestvendt terrasse på ca 18 kvm. Her kan man nyte ettermiddags- og kveldssolen.
I tillegg har man 4 franske balkonger.

Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 6.etasje, med hyggelig utsyn mot Bryggetorget.
Det medfølger 1 stk garasjeplass i kjeller med direkte heisadkomst.

Tilgang til flere flotte felles takterrasser med nydelig utsikt mot Oslofjorden.
Felles svømmebasseng i nabobygget.

Bestill elektronisk prospekt/salgsoppgave ved å trykke: "Bestill prospekt fra tilbyder" på høyre side i nettannonsen. Da blir du også automatisk registrert på interessentlisten.

Beliggenhet

Her har du alle byens tilbud rett utenfor dørstokken, men uten trafikkstøy og eksos. Enten du har båt eller ikke, dette yrende havnelivet er nødt til å sjarmere deg. Her viser Oslo seg fra sin beste side med bryggetorg, teatre, cafeer, restauranter og forretninger av alle slag. Spis japansk én dag, italiensk en annen - kulinarisk er det ingen grunn til å gå utenfor Aker Brygge og Tjuvholmen.

Du bor i et bilfritt bomiljø midt i hjertet av en pulserende storby. 20 minutter til Oslomarka, 7 minutters spasertur til Karl Johan - Bygdøy, Rådhuset og Akershus Festning er i ditt eget nærmiljø. En leilighet på Stranden er en investering av de sjeldne.

Liker du å svømme kan du benytte deg av et flott svømmebasseng i nabobygget, dette er oppvarmet hele året.

Du vil ha tilgang til flere flotte takterrasser med nydelig utsikt mot Akershus Festning, byen og Oslofjorden.

Sentralt med kort vei til de fleste servicetilbud. Gode shoppingtilbud på Aker Brygge, House of Oslo og Karl Johans gate. Aker Brygge og Tjuvholmen har en rekke gode restauranter og kaféer.

Kort gange til trikk nr. 12 fra Aker Brygge(vestbaneplassen) mot Oslo Sentralbanestasjon og andre veien mot Majorstuen. Buss nr. 32 fra Munkedamsveien mot Sjølyst og mot Kværnerbyen (stopper i Bjørvika).

Buss 54 til Kjelsås og buss 21 til Helsfyr fra Tjuvholmen.

Det går egen ferge fra Aker Brygge til Bygdøy, Nesodden og Fornebulandet.

Tog/flytog/buss/t-bane fra Nasjonalteateret ca. 10 min. gange.

Aker Brygge har vært gjennom en betydelig oppgradering finansiert av Norwegian Property. De fleste utearealer/gater er oppgradert/under oppgradering, kjøpesenteret er transformert til gågate/handelskonsept med delvis takoverbygde handlegater (Diagonalen) og kontorbyggene er oppgradert.

Aker Brygge har i dag et magfold av butikker, Vinmonopol , mange forskjellige serveringssteder, og scenen Latter hvor Norges fremste komikere fremfører sine opptredener. I tillegg kommer alle kultur- og handelstilbud på Tjuvholmen og i Vika. 

Ny mobilapplikasjon
Dette er nye Din Aker Brygge: en eksklusiv tjeneste som er spesiallaget for deg som bor eller jobber på brygga, eller besøker bydelen mye. Når Din Aker Brygge nå relanseres, er målet å være en av de beste nabolags-applikasjonene på markedet. I tillegg til inspirasjon og informasjon om det som rører seg på brygga, byr nemlig appen på to supernyttige funksjoner:

C O N C I E R G E - funksjonen lar deg chatte direkte med alle butikkene og restaurantene i bydelen - samtidig.
Trenger du et par pensko til under tusenlappen? En helt spesiell frisyre? De faste kontaktlinsene? Spør butikkene.
Må du plutselig finne et lunsjsted til åtte personer? Lysten på asiatisk middag? Vil du ha et bord i solen? Spør restaurantene.

FAST TRACK Nå kan du kjøpe mat, drikke og blomster rett i mobilen. I FAST TRACK-funksjonen velger du det du har lyst på, betaler med Mobile Pay - og henter varen helt uten venting og kø, til det tidspunktet du har valgt. FAST TRACK gir deg smaksopplevelser og buketter fra Burger Joint, Sakee, LETT, Burger House, Fresko og Floriss.

Mer info kan sees på http://www.bydelakerbrygge.no eller www.npro.no

Ellers er Tjuvholmen i umiddelbar nærhet med brygger, grøntarealer, badestrand, flere restauranter, barer, gallerier og butikker etc.

Standard

4-roms leilighet med stor, meget trivelig og overbygget vestvendt terrasse på ca 18 kvm.
Her har man ettermiddags-/kveldssol og fin utsikt mot Bryggetorget.
I tillegg har man 4 franske balkonger; i stue, soverom 1, soverom 3 og kjøkken.

En trapp opp finner man en stor og flott felles takterrasse. Her har man nydelig utsikt mot Akershus Festning, byen og Oslofjorden.
Man har i tillegg tilgang flere andre felles takterrasser, samt svømmebasseng i nabobygget.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Parkering

Eksklusiv bruksrett til 1 garasjeplass medfølger i lukket garasjeanlegg for beboerne. Plass 609 i K3. Direkte heisadkomst.

Fellesutgiftene på garasjeplassen utgjør kr 659,- pr. mnd. (faktureres kvartalsvis fra Europark). Disse kommer i tillegg til felleskostnadene til sameiet.
Europark opplyser om at fellesutgiftene for garasjeplassen kan bli regulert i 2018.
Det er begrensninger for salg og utleie av bruksretten til parkeringsplassen.

Areal

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 100 kvm, Bruttoareal: 109 kvm

Primærrom

Primærrom: 98 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 100 kvm

Boder

Praktisk innvendig bod på 2 kvm.
Stor bod på ca 10 i kjeller (K3). Direkte heisadkomst.
Boden er i et avlåst bodannlegg.

Tomt

Eiet tomt, 5629 m²

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld, kun kortsiktig gjeld.

Seksjonens andel gjeld pr. 31.12.2016: kr. 880,-
Seksjonens andel formue pr. 31.12.2016: kr. 3 367,-

Forretningsfører

Bryggedrift AS.

Byggeår

1988

Byggemåte

Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong.
Grunnmur i betong som trolig er pelefundamentert på peler/fundamentert til faste/stabile  masser.
Fasade kledd med steinplater og fasadeplater.2-lags isolerglassvinduer med trekarm fra byggeår.
2-lags isolerglassvinduer med aluminiumskarm i soverom 3 (lille).
Balkongdører i samme utførelse. Brannklassifisert ytterdør med sikkerhetslås og rundt vindu med sikkerhetsglass. Fra byggeår.
Glatte dører fra byggeår. Dører med glassfelt mellom entré og kjøkken, mellom gang og stue samt mellom kjøkken og soverom 3.
Flat takkonstruksjon tekket med papp/membran. Vindeltrapp i stålkonstruksjon med flislagte trinn.
Terrasse ut fra kjøkken og spisestue på ca 18 kvm. Tredekke og rekkverk i stålkonstruksjon.
Egen frostsikker utekran. Vender mot vest.
Fransk balkong i stue, hovedsoverom, soverom 3 og kjøkken.
Støpte etasjskillere.

Mekanisk ventilasjonsanlegg type Villavent. Avtrekk fra kjøkken og begge bad. Tilførsel av luft til stue og 2 soverom.

Bebyggelse

Området består av boliggårder og forretningslokaler.

Diverse

- GET er sameiets leverandør av kabel-tv og bredbånd.
- Dør til fransk balkong på hovedsoverom er defekt.
- Boligen overtas som den er, uten ytterligere vask.

Les mer om boligen
Detaljer

Flere detaljer

Adkomst

Adkomst fra Bryggetorget.
Det vil bli skiltet med EIE skilt på fellesvisninger.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til: kr 2 865,- pr. år for 2017.

Oppvarming

Sentralfyring via fjernvarme, som er inkludert i felleskostnadene.
Peis i stue.
Elektriske varmekabler på begge bad.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Takst

Takstmann: Jon Ugland
Takstdato: 30.11.17

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Filipstad vil bli utviklet og det foregår bygging på den gamle vestbanetomten.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver enhet svarer til folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner §25.
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Hver sameier har full disposisjonsrett over sin seksjon med tilhørende plikter og rettigheter. Herunder rett til utleie. Utleie må alltid meddeles styret.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet eierskifteforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.

Gå inn på www.norwegianbroker.no for ytterligere informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger. Vennligst oppgi ønsket overtagelse i bud.

Eier

RA Service AS

Oppdragsnummer

21-17-0109

Saksbehandlere

Elin Lee
Eie Aker Brygge
Mob: 99 63 04 41 / E-post: el@eie.no

Per-Christian Søreng
Eie Aker Brygge
Mob: 90 05 37 95 / E-post: pcs@eie.no

Eiendom

Fjordalléen 7, 0250, Oslo, Etasje: 6

Matrikkel

Gnr.209 Bnr.444 Snr.40 Lnr.609 i Oslo kommune

Eierform

Eierseksjon

Antall soverom

3

Prisantydning

7 950 000

Andel f.gjeld/Formue

Se punktet spesifikasjon av fellesgjeld.

Totalpris inkl. omkostninger

7 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 6 300,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 255 000,- (Dokumentavgift) 199,50 (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 1 000,- (Eierskiftegebyr kjøper) 263 549,50 (Omkostninger totalt) 8 213 549,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad

Kr.4 811,- pr.mnd. Varmtvann og sentralfyring via fjernvarme, kabel-tv, internett, trappevask, tilgang til felles svømmebasseng og takterrasser, vaktmestertjenester m.m. Felleskostnadene for garasjeplassen kommer i tillegg og utgjør kr. 659,- pr. mnd.

Inneholder

Entré, kjøkken, gang, bod, stue/spisestue, 2 bad og 3 soverom. Vestvendt terrasse på ca 18 kvm.

Entré

Romslig entré med skyvedørsgarderobe.

Soverom

Leiligheten har 3 soverom.

Stort hovedsoverom med inngang til bad. Fastmontert garderobeskap. God plass til dobbeltseng.

Soverom 2 med inngang fra gang.

Soverom 3 med vindu fra gulv til tak. Dette har inngang fra gang/kjøkken.

Stue

Stor stue med god plass til sofa og spisestue. Hyggelig utsyn mot Bryggetorget.
Peis som varmer godt på kalde vinterdager. Peisen har åpning fra begge sider.

Terrasse

Stor, trivelig og overbygget terrasse på ca 18 kvm med utgang både fra spisestue og fra kjøkken.
Terrassen er vestvendt og har ettermiddags-/kveldssol.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med glatte fronter (antatt bøk) på skuffer og skapdører. Overskap i samme utførelse med og uten glass.
Speil mellom benk og overskap.
Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål.
Integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, keramisk platetopp og oppvaskmaskin fra Bosch.
Amerikansk kjøleskap tilkoblet vann fra Gaggenau.
Innredningen er trolig fra byggeår

I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Bad/wc

2 bad fra byggeår.

Hovedbad inneholder innmurt badekar med skyvedørsvegger i glass.
Vegghengt wc.
Baderomsinnredning med skap og 2 servanter. Innfelt speil over vask.

Bad 2: Dusjnisje med skyvedører i herdet glass. Vegghengt wc.
Servantskap med nedfelt servant. Innfelt speil over vask.
Egen nisje med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Vegger

Glatte malte flater. Fliser på begge bad.

Gulv

Kirsebær lamellparkett i alle rom unntatt bod og begge bad. Vinyl i bod og fliser på bad.

Himling

Malt betong-/gipshimling. Takhøyden i stue er ca 242 cm.
Nedsenkede himlinger med downlights i gang, soverom 3 og begge bad.
Downlights i tak på terrasse.

Fordeling felleskostnader

Varmtvann og sentralfyring via fjernvarme, internett og kabel-tv fra GET, strøm til fellesarealer, felles bygningsforsikring (ikke innbo), trappevask, vaktmestertjenester m.m. Felleskostnadene faktureres kvartalsvis.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader til leilighet og til garasje, eiendomsskatt, strøm, innboforsikring m.m.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2016: Som primærbolig Kr. 1 809 476,- Som sekundærbolig Kr. 5 790 322,-

Sameie

Sameie: Kaibygning 1,

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
Utleie skal meldes til styret og forretningsfører.

Tekniske installasjoner:

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

7 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 6 300,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 255 000,- (Dokumentavgift) 199,50 (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 1 000,- (Eierskiftegebyr kjøper) 263 549,50 (Omkostninger totalt) 8 213 549,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.
Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget

Provisjon: 0,7% av salgssum.
Markedspakke: kr 21.000,-
Visninger: kr 1.500,- pr. stk.
Oppgjørsgebyr: kr 5.500,-
Grunnpakke eierseksjon: kr 12.500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Internett

www.eie.no

Budgivning

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9: Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling

Megler 1 AS
Eie Aker Brygge
Org. nr:954556948
Bryggetorget 13/15, 0250 Oslo
0122 Oslo
Tlf: 22 83 37 00, Fax:

Ansvarlig megler

Elin Lee
Telefon: 22 83 37 00
Mobil: 99 63 04 41
E-post: el@eie.no

Informasjon

Før du legger inn bud på eiendommen, oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.

Denne annonsen (m.v.2) ble sist oppdatert: Torsdag 14.12 klokken 14:36

Se flere detaljer
Dokumentasjon

Slik går du frem

Budgivning

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen. Om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen, kan du også klikke på 'Les mer'.

Les mer

Har du spørsmål?

Ta gjerne kontakt om du har noen spørsmål angående dette objektet.







EIE FRANCHISE AS - Organisasjonsnummer: 989 081 349

Verdivurdering
Selge bolig?

Bestill uforpliktende verdivurdering

Bestill en verdivurdering av din bolig