Få tilgang til hele salgsoppgaven

Ditt navn *

E-post *

Telefonnummer *

Spørsmål/Kommentarer til megler

 Jeg ønsker budvarsel på SMS

 Jeg ønsker tips om liknende eiendommer

 Jeg ønsker å motta nyhetsbrev fra Eie

* Felter som må fylles ut

Digital salgsoppgave for:

Fougstads gate 5 B, 0173 Oslo Vis på kart

Prisantydning
3 600 000

St. Hanshaugen - Stor 2-roms hjørneleilighet - Oppussingsobjekt - Peis - Rolig og trafikkstille beliggenhet

Prisantydning

3 600 000

Boligtype

Leilighet

Totalpris

3 627 840

P-rom

62 kvm

Antall rom

1 soverom

Se dokumentasjon Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis

Visning

Søndag 22.10 fra 12:00 til 13:00

Kontakt megler
Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjon

Adresse

Fougstads gate 5 B, 0173 Oslo

Prisantydning

3 600 000

Fellesgjeld

21 539

Fellesformue

37 274

Omkostninger

6 300

Fellesutgifter

2 150

Boligtype

Leilighet

Eierform

Aksje

Etasje

1

Areal (P-ROM / BRA / BTA)

62 / 62 / 74 kvm

Byggeår

1930

Tomt

Fellestomt 482 M2

Oppdragsnummer

28-17-0082

Visninger på eie.no

63

Tilleggstjenester

Megler
Økonomi

Økonomi

Prisantydning 3 600 000
Fellesgjeld 21 539
Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt) 6 300
   
Totalt 3 627 840

Slik går du frem

Budgivning

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under, eller klikk på 'Les mer' om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis
Mer om boligen

Mer om boligen

Beskrivelse

Fougstads gate 5 B - Kort fortalt:
- Åpen og lys 2-roms leilighet med oppussingsbehov.
- Rolig beliggenhet.
- Mulighet for å bygge om til 3-romsleilighet.
- Stue med peisovn.
- Tilpass boligen til egne ønsker og behov - Skap din egen drømmebolig!
- Fleksibel og god planløsning.
- God takhøyde og store vindusflater.
- 1 kjellerbod og 1 loftsbod medfølger, i tillegg er det mulighet for sportsbod.
- Fellesvaskeri i kjeller.
- Fin bakgård med sittegrupper og grill.
- Veldrevet gård.
- Ingen dok.avgift = Lave omkostninger ved kjøp.
- Ingen forkjøpsrett.
- Kun 2 minutters gange til nærmeste bussholdeplass. Meget godt utvalg av busser.

Entrè:
Her ønskes du velkommen av en romslig entré med god plass til yttertøy og sko.
Fra entréen er det direkte tilgang til bad, wc, stuen, soverommet og kjøkkenet. Heltre innerdører.

Kjøkken:
Kjøkkenet er romslig og er i dag innredet med en eldre, men funksjonell kjøkkeninnredning for god plassutnyttelse. Fra kjøkkenet er det utgang til baktrappen som leder ned til bakgården, sportsboden og fellesvaskeriet samt opp til loftet hvor du finner loftsboden og tørkeloftet.

Badet:
Flislagt bad med gulvvarme, dusj og servant.

Wc:
Separat wc-rom.

Stue:
Stuen kan forvandles til et herlig, sosialt rom som fyller de fleste ønsker og behov. Det første man legger merke til er det flotte lyset som flommer inn gjennom de store vinduene. Rommet har lysinnfall fra to kanter, noe som er med å gi en god stemning. Dette sammen med den gode takhøyden gir rommet en meget behagelig og god romfølelse. Stuen rommer enkelt en stor sofagruppe med bord og TV benk, og en spisestue. Her er det godt med sitteplasser for å invitere familie og venner til et hyggelig middagsmåltid. Når kuldegradene kryper nedover mot minus er peisovnen god å ha.

Soverom:
Leilighetens soverom er av meget god størrelse og har et stort innebygget klesskap. Det store vinduet slipper inn rikelig med dagslys og vender vekk fra veien. Her er det godt med plass til en stor dobbeltseng, nattbord og kontorplass.
Det er også god plass til å etablere gode og funksjonelle garderobeløsninger langs veggene.

En perfekt bolig for deg som ønsker å sette ditt eget preg på ditt nye hjem og ønsker å bo supersentralt i ei rolig gate på St.Hanshaugen!

Beliggenhet

St. Hanshaugen er et meget populært og etterspurt boligområde midt i hjertet av Oslo.
Fougstads gate 5 B har meget gode adkomstforhold, med kort vei til det meste av byens fasiliteter, som butikker, kafeer og restauranter. Det er et godt utvalg av nærbutikker og matvareforretninger like i nærheten av boligen. Kiellands Hus er et trivelig lite nærsenter som ligger lett tilgjengelig til på Alexander Kiellands Plass. Her får du det du trenger til hverdagen. Et godt utvalg av matvarer hos ICA, Vinmonopol, gode bøker hos Ark og et fargerikt hav av blomster hos Sjøberg Blomster. På senteret kan du også få en god kopp kaffe eller oppfriskende smoothie hos Kaffe & Juice (se www.kiellandshus.no).
Det ligger også flere sjarmerende nisjebutikker i området. Blant annet Gutta på Haugen, den økologiske helsekostbutikken Røtter, Magnussen bokhandel og skobutikken Gillmore. Klær til de små finner du hos den trivelige butikken Rakkerungene som ligger i nærheten. Hyggelige kafeer og restauranter som Java, Smalhans, Pascal, Kaffebrenneriet og Baker Hansen samt Åpent Bakeri (www.lofthussamvirkelag.no) er også å finne i området. Det er også kort avstand til Mathallen og alt den har å by på, et tilbud til byens befolkning som bare blir bedre og bedre!

Like nedenfor Fougstads gate, finner man også nærsenteret St. Hanshaugen Senter. Her er det nylig pusset opp med en flott Rema 1000 som er manges foretrukne matvarebutikk. Der har de veldig godt utvalg og tar ofte inn varer etter kundenes behov. På senteret ligger også Plantasjen, apotek, frisør m.fl. (www.sthanshaugensenter.no). På taket av nærsenteret er det etablert en sportsplass som ofte er i bruk.

Flotte grøntarealer like utenfor døren som St. Hanshaugparken, Kubaparken og Ilaparken. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva. Av treningssentre kan man velge mellom bla. SATS Ila, ELIXIA Ringnes Park, Fitness24seven med flere.

Svært godt kollektivtilbud (21-, 33-, 54-, 34- og 37-bussen) i umiddelbar nærhet. Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka.

Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, HiOA, Westerdals, og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen m.fl.

Standard

Boligen holder i dag enkel standard og er å betrakte som et oppussingsobjekt.
Stort potensial til å skape en flott bolig på en meget attraktiv adresse.
Mulighet for å flytte kjøkkenet og bygge om boligen til en 3-roms.

Parkering

I gate etter gjeldende bestemmelser.

Areal

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 62 kvm, Bruttoareal: 74 kvm

Primærrom

Primærrom: 62 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 62 kvm

Boder

Boligen disponerer 1 bod i kjeller samt 1 bod på loft.
I tillegg er det mulighet for å søke styret om sportsbod dersom man har behov for dette.

Tomt

Fellestomt, 482 m²

Pent opparbeidet felles gårdsplass med sittegrupper og grillmulighet.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Oversikt over selskapets lån og vilkår:

Selskapet har 750.000,- i lån i DNB. Effektiv rente er 5,21% pt. For ytterligere informasjon se vedlagt brev fra DNB i salgsoppgaven.

Forkjøpsrett

Det er ingen forkjøpsrett.

Forretningsfører

Styreleder og Forretningsfører er Iselin Setsaas.

Byggeår

1930

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra takst/boligsalgsrapport utført av takstmann Ole Peter Arnesen:

Klassisk leilighetsgård oppført hovedsakelig i mur- og betongkonstruksjoner.
Fasader pusset og malt. Etasjeskiller er dels støpt betong og dels trebjelkelag.
Valmtak tekket med takstein.
Vinduer med 2-lags isolerglass + 1-lags glass i koblet treramme fra 1994.
Nyere brann- og lydklassifisert leilighetsdør.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke i handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Bedrifter godkjennes ikke som aksjonærer.

Det er for øvrig boplikt for kjøper. Ved fremleie av leilighet kreves det styrets godkjennelse.
Ved eventuell fremleie økes husleien med 15%.

Forretningsfører opplyser om at innen kort tid vil fasade, tak og soilrør måtte tas. Det forventes at aksjonærer/leietagere deltar i ordinære vedlikeholdsoppgaver i forbindelse med dugnader og ikke minst overholder gjeldende husordensregler.

Dyrehold er kun tillatt etter samtykke fra styret.  Hittil har alle forespørsler blitt godkjent.

Les mer om boligen
Detaljer

Flere detaljer

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig for 2016 er kr. 863 000,- i følge forretningsfører.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til: Kr. 0,- for 2016 som primærbolig.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. 1 stk teglsteinspipe med luftekanal. Pipene ble rehabilitert i 2014 med innvendige stålrør. Peisovn i stue.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Forsikring med polisenummer

Gjensidige forsikring Polisenummer: 82649289

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest.

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Aksjeleilighet følger i utgangspunktet  borettslagsloven dersom det ikke står noe annet i vedtektene:
Det følger av borettslagslova at utleie av hele leiligheten krever godkjennelse fra styret i borettslaget, men utleie av rom/deler av leiligheten til andre når man selv bor der ikke krever samtykke/godkjenning fra styret. Ta kontakt med styret i borettslaget for nærmere opplysninger om hvordan lovens praktiseres i borettslaget.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.

Gå inn på www.norwegianbroker.no for ytterligere informasjon.

Annet

Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort eller ryddet før overtakelse. Dette gjelder også boder.
Vann-/avløpsrør under kjøkkenbenken fungerer, men bør oppgraderes.
I toalettet er det en flottør som ikke fungerer. Det er midlertidig fikset med teip, slik at toalettet ikke renner. Dette bør utbedres.

Vedr. sportsbod. Dersom man har behov for sportsbod i kjelleren må dette avklares med styret. Pt. er det 1 eller 2 ledige boder. Disse fordeles av styret etter behov.

Boligaksjeselskapet AS Fougstadsgt 5 ble stiftet i 1929. Det er 21 aksjonærer i selskapet som alle har 5 aksjer hver. 5 aksjer gir leierett i en 2 roms leilighet i Fougstadsgt. 5. Gården har foruten 21 leiligheter også 1 vaktmesterleilighet og 2 forretningslokaler for utleie. Det følger ingen garasje eller parkeringsplass med leilighetene

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Eier

Christian Konglund

Oppdragsnummer

28-17-0082

Saksbehandlere

Sigurd Stori
Eie Fagerborg
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Mob: 95 73 64 54 / E-post: ss@eie.no

Eie Fagerborg
/

Eiendom

Fougstads gate 5 B, 0173, Oslo, Etasje: 1

Matrikkel

Gnr.219 Bnr.53 Aksjebrevnr.46-48 og 96-97 Orgnr.834246082 i Oslo kommune

Eierform

Aksje

Antall soverom

1

Prisantydning

3 600 000

Andel f.gjeld/Formue

Andel fellesgjeld: kr. 21 539,- pr. 31.12.16
Andel fellesformue: kr. 37 274,- pr. 31.12.16

Totalpris inkl fellesgjeld

3 600 000,- (Prisantydning) 21 539,- (Andel av fellesgjeld) 3 621 539,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger 6 300,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 3 627 839,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad

Kr.2 150,- pr.mnd. som inkluderer kabel-tv, trappevask, gårdsforsikring, løpende vedlikeholdsutgifter, renter og avdrag på lån.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Inneholder

Entrè, stue, kjøkken, soverom, bad og wc.
I tillegg diverse innebygde kott samt kjellerbod, loftsbod og fellesvaskeri.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med rammtre fyllingsdører, heltre benkeplate, rustfri oppvaskbenk og ventilator. I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Bad/wc

Separat bad og WC. Rommene holder eldre standard over overflater og utstyr.

Vegger

Fliser i bad, trepanel, malte og tapetserte overflater i øvrige rom.

Gulv

Fliser i bad, belegg og tepper i øvrige rom

Himling

Malte overflater.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 150,- pr.mnd.

Aksjelag

Aksjelag: As Fougstadsgate 5, Orgnr: 834246082

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Tekniske installasjoner:

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt med skriftlig samtykke fra aksjelaget iht. husordensregler.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

3 600 000,- (Prisantydning) 21 539,- (Andel av fellesgjeld) 3 621 539,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger 6 300,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 3 627 839,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.
Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget

Meglers vederlag er provisjonsbasert.
I tillegg kommer grunnpakke kr. 9.000, tilrettelegging kr. 12.900, markedspakke kr. 11.400, oppgjørshonorar kr. 5.500 og visninger kr. 2.500 pr gang.


Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Internett

www.eie.no

Budgivning

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9: Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling

Meglerhuset Ullevålsveien AS
Eie Fagerborg
Org. nr:993773980
Ullevålsveien 113
0359 Oslo
Tlf: 22 93 08 30, Fax: 22 93 08 31

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Sigurd Stori
Telefon: 22 93 08 38
Mobil: 95 73 64 54
E-post: ss@eie.no

Informasjon

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.

Denne annonsen (m.v.2) ble sist oppdatert: Torsdag 19.10 klokken 16:05

Se flere detaljer
Dokumentasjon

Har du spørsmål?

Ta gjerne kontakt om du har noen spørsmål angående dette objektet.







Slik går du frem

Budgivning

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under, eller klikk på 'Les mer' om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis

Har du spørsmål?

Ta gjerne kontakt om du har noen spørsmål angående dette objektet.







EIE FRANCHISE AS - Organisasjonsnummer: 989 081 349

Verdivurdering
Selge bolig?

Bestill uforpliktende verdivurdering

Bestill en verdivurdering av din bolig