Få tilgang til hele salgsoppgaven

Ditt navn *

E-post *

Telefonnummer *

Spørsmål/Kommentarer til megler

 Jeg ønsker budvarsel på SMS

 Jeg ønsker tips om liknende eiendommer

 Jeg ønsker å motta nyhetsbrev fra Eie

* Felter som må fylles ut

Digital salgsoppgave for:

Frydens gate 4 B, 0564 Oslo Vis på kart

Prisantydning
2 950 000

CARL BERNER/OLA NARR - Sjarmerende 2-roms selveier - V.vann/fyring inkl. - God planløsning - Perfekt førstegangskjøp/utleieobjekt - supersentralt - mulig for rask overtagelse!

Prisantydning

2 950 000

Boligtype

Leilighet

Totalpris

3 093 880

P-rom

39 kvm

Antall rom

1 soverom

Se dokumentasjon Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis
Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjon

Adresse

Frydens gate 4 B, 0564 Oslo

Prisantydning

2 950 000

Fellesgjeld

54 283

Fellesformue

29 195

Omkostninger

89 595

Fellesutgifter

2 932

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Eierseksjon

40

Areal (P-ROM / BRA / BTA)

39 / 40 / 46 kvm

Byggeår

1936

Tomt

Eiet tomt 2212 M2

Oppdragsnummer

36-16-0322

Visninger på eie.no

244

Tilleggstjenester

Økonomi

Økonomi

Prisantydning 2 950 000
Fellesgjeld 54 283
Panteattest kjøper 199
Tingl.gebyr obligasjon 525
Tingl.gebyr skjøte 525
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 072 591,-) 76 800
Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt) 6 300
Eierskiftegebyr kjøper 5 245
   
Totalt 3 093 880

Slik går du frem

Budgivning

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under, eller klikk på 'Les mer' om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis
Mer om boligen

Mer om boligen

Beskrivelse

Velkommen til Frydens gate 4B presentert av Ole H. Grongstad / Eie eiendomsmegling!

KORT OM LEILIGHETEN

- PEN OG SJARMERENDE 2-ROMS SELVEIER
- GOD STANDARD
- PENT KVIK KJØKKEN
- NY VARMEMATTE OG NYE FLISER PÅ BAD
- FLOTT EN-STAVS EIKEPARKETT
- EGET ROMSLIG SOVEROM MED STOR GARDEROBE
- VARMTVANN OG FYRING INKL.
- LAVE STRØMUTGIFTER
- FIN INTERN BELIGGENHET
- KORT AVSTAND TIL BUSS, TRIKK OG T-BANE
- KORT VEI TIL GRUNERLØKKA
- HYGGELIGE OPPARBEIDEDE  OG SOLFYLTE UTEAREALER/BAKGÅRD
- VELDREVET SAMEIE
- MULIGHET FOR RASK OVERTAGELSE
- FINT FØRSTEGANGSKJØP!

Frydens gate 4B er fin 2-roms selveier beliggende i hjertet av Carl Berner med ''alt'' rett utenfor døren. Likevel ligger leiligheten tilbaketrukket fra veien hvor buss og trikk går, og leiligheten har derfor en fin intern beliggenhet uten sjenerende støy. Det er en fin planløsning hvor leilighetens 40 kvm er godt utnyttet! Sameiet disponerer en flott opparbeidet og frodig bakgård med bord og benker, flere fellesgriller, og dette er en sosial og solfylt uteplass med sol fra formiddag til kveld!

Leiligheten ligger i høy 1.etasje, og inneholder:
Gang/entré med eget kott for oppbevaring, stort romslig soverom med garderobe, samt mulighet for skrivebord, funksjonelt flislagt bad med varme, stue med god plass til stor sofa og bord, og stort kjøkken med åpen løsning mot stuen.

Det medfølger en kjellerbod, samt fellesvaskeri.

Beliggenhet

Velkommen til Frydens gate 4 B - pen 2-roms selveierleilighet beliggende i et av de mest populære strøkene i bydel Grünerløkka; Carl Berner. Boligen har en fin intern beliggenhet, samtidig som leiligheten ligger rolig og tilbaketrukket, og ligger i umiddelbar nærhet til knutepunktet for buss, trikk og T-bane. Videre er det direkte transport til alle deler av Oslo, blant annet til Nydalen, Blindern, Majorstuen, Ullevål, Stovner etc.

Nærområdet byr på blant annet Coop Prix, Nye Carl Berners Frukt, Grønt og Delikatesse, Narvesen, 7-Eleven, LampeMagasinet, WB Samson - alle rundt Carl Berner krysset. Ellers bugner det av flere treningsstudioer som Fresh Fitness, SatsElixia, Bare Trening, Crossfit Yggdrasil - alle innen gangavstand. Området er kjent for sine grønne oaser og mange rekreasjonsmuligheter. Sameiet har grønne fellesarealer mellom bakgårdene med sittegrupper som man kan benytte dersom man ikke ønsker å gå tur langs Ola Narr, Botaniske Have, Tøyenparken - bare for å nevne noen. Ønsker man å veksle mellom grønne arealer og pulserende bar/pub- og cafè liv, har Grünerløkka flere muligheter (Birkelunden, Sofienbergparken, Olaf Ryes plass) med mangfold av bar/pub, cafèer, spisesteder samt shoppingmuligheter i området. Det blir også arrangert flere turer langs Akerselva blant annet byvandring der man har mulighet til å oppleve byens varierende landskap og historie. Det er også transportforbindelser som raskt bringer deg til Nordmarka og Østmarka med skiløyper og turområder.

Bydel Grünerløkka er godt kjent for sitt pulserende nattliv samt mangfold av nisjebutikker og shoppingforretninger. I senere tid har området blomstret kraftig innen mat- og drikke bransjen. Gastropub mat og fusion cuisine er skikkelig i vinden, også hos bar/puber som liker å eksperimentere nye smaker i sine drinker. For øvrig finner man favorittsteder som blant annet Mathallen, Vulkan, Døgnvill, Villa Paradiso, Mucho Mas, Delicatessen, The Nighthawk Diner, Kamai som serverer utsøkt mat fra alle verdens hjørner. Området er også kjent for sine kulturelle bidrag, med mange konserter hos blant annet Parkteatret Scene - som ligger rett ved Olaf Ryes plass. Man finner også Ringen kino i området, som kan tilby blant annet 3D og Nordens første 4DX visning

Standard

Leiligheten har en god standard, og den fremstår i dag som innbydende og moderne. Det er i hovedsak flott en-stavs eikeparkett på gulvet, og veggene består av blå delikate overflater med en gjennomført fargepalett som skaper et moderne uttrykk. Det er godt med lysinnslipp til stuen/kjøkkenet, og dette kombinert med den gode takhøyden gjør at det blir en fin romfølelse i leiligheten! Innerdørene er originale, og setter således et fint preg i rommet. Inngangsdøren er branndør. På soverommet er det en vifte i taket som kan stilles inn på både avkjølende eller varmebesparende retning (for sommer og vinter).

STUE
Romslig stue med god plass til sofa med tilhørende spisemøblement. Planløsningen gjør det lett å innrede!

KJØKKEN
Pent og stilfult kjøkken fra Kvik med glatte kirsebærrøde fronter. Overskap til tak med lys under. Laminat benkeplate. Integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenet holder en romslig størrelse hvor det er godt med skap- og benkeplass.

BAD
Flislagt bad med varmematte, toalett, servant med underskap, og dusjhjørne med forheng. Nye fliser på gulv lagt september 2017.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Areal

Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 40 kvm, Bruttoareal: 46 kvm

Primærrom

Primærrom: 39 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 40 kvm

Tomt

Eiet tomt, 2212 m²

Spesifikasjon av fellesgjeld

12132506971, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.04.2017: 3.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 76
Saldo per 15.09.2017: 10257343,-
Andel av saldo: ca. kr. 54.283,-
Neste termin/avdrag: 30.06.2016 ( siste termin 29.02.2036 )

Forretningsfører

USBL

Byggeår

1936

Les mer om boligen
Megler
Detaljer

Flere detaljer

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2015: Som primærbolig Kr. 595 041,- Som sekundærbolig Kr. 1 666 114,-

Oppvarming

Radiatorer i stue og soverom. Varme i gulv på bad.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Polisenummer: 59683802

Takst

Boligsalgsrapport
Takstmann: Glenn Skram
Takstdato: 27.04.17

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest.

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver enhet svarer til folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner §25.
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.

Gå inn på www.norwegianbroker.no for ytterligere informasjon.

Overtagelse

Mulighet for rask overtagelse.

Eier

Gry Marhaug

Oppdragsnummer

36-16-0322

Saksbehandlere

Ole Herman Grongstad
Eie Sandvika
Eiendomsmegler / Fagansvarlig
Mob: 93 49 01 19 / E-post: ohg@eie.no

Eie Sandvika
/

Eiendom

Frydens gate 4 B, 0564, Oslo

Matrikkel

Gnr.226 Bnr.14 Snr.40 i Oslo kommune

Eierform

Eierseksjon

Antall soverom

1

Prisantydning

2 950 000

Andel f.gjeld/Formue

Andel fellesgjeld: kr. 54 283,- pr. 15.09.17
Andel fellesformue: kr. 29 195,- pr. 31.12.2016

Totalpris inkl. omkostninger

2 950 000,- (Prisantydning) 54 283,- (Andel av fellesgjeld) 3 004 283,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger 199,50 (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 76 800,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 072 591,-)) 6 300,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 5 245,- (Eierskiftegebyr kjøper) 89 594,50 (Omkostninger totalt) 3 093 877,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad

Kr.2 932,- pr.mnd. Varmt vann, fyring, kabel-TV, kapitalkostnader fellesgjeld, felles forsikring (ikke innbo og løsøre), komm.avg.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 932,- pr.mnd. - Varmt vann, fyring, kabel-TV, kapitalkostnader fellesgjeld, felles forsikring (ikke innbo og løsøre), komm.avg.

Sameie

Sameie: SAMEIET FRYDENGÅRD, Orgnr: 976179021

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

2 950 000,- (Prisantydning) 54 283,- (Andel av fellesgjeld) 3 004 283,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger 199,50 (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 76 800,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 072 591,-)) 6 300,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 5 245,- (Eierskiftegebyr kjøper) 89 594,50 (Omkostninger totalt) 3 093 877,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.
Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.9 900)
Tilretteleggingshonorar (Kr.10.400)
Oppgjørshonorar (Kr.5 500)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 391)
Meglerprovisjon 1%

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Internett

www.eie.no

Budgivning

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9: Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling

Sandvika Eiendomsmegling AS
Eie Sandvika
Org. nr:997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00, Fax:

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Ole Herman Grongstad
Mobil: 93 49 01 19
E-post: ohg@eie.no

Informasjon

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.

Denne annonsen (m.v.2) ble sist oppdatert: Fredag 15.09 klokken 13:57

Se flere detaljer
Dokumentasjon

Har du spørsmål?

Ta gjerne kontakt om du har noen spørsmål angående dette objektet.







Slik går du frem

Budgivning

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under, eller klikk på 'Les mer' om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis

Har du spørsmål?

Ta gjerne kontakt om du har noen spørsmål angående dette objektet.







EIE FRANCHISE AS - Organisasjonsnummer: 989 081 349

Verdivurdering
Selge bolig?

Bestill uforpliktende verdivurdering

Bestill en verdivurdering av din bolig