Få tilgang til hele salgsoppgaven

Ditt navn *

E-post *

Telefonnummer *

Spørsmål/Kommentarer til megler

 Jeg ønsker budvarsel på SMS

 Jeg ønsker tips om liknende eiendommer

 Jeg ønsker å motta nyhetsbrev fra Eie

* Felter som må fylles ut

Digital salgsoppgave for: OBJEKTET ER SOLGT!

Gamle Enebakkvei 121, 1188 Oslo Vis på kart

Prisantydning
2 590 000

SKULLERUD - Nyoppusset 2 roms selveier med garasjeplass - 2. etg. - Heis - Varmtvann inkl. - Lave fellesutgifter og fellesgjeld - Vestvendt balkong - Utsikt - Barnevennlig beliggenhet!

Prisantydning

2 590 000

Boligtype

Leilighet

Totalpris

2 684 500

P-rom

48 kvm

Antall rom

1 soverom

Se dokumentasjon

Visning

For visning, kontakt megler.

Kontakt megler
Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjon

Adresse

Gamle Enebakkvei 121, 1188 Oslo

Prisantydning

2 590 000

Fellesgjeld

17 778

Fellesformue

20 365

Omkostninger

76 720

Fellesutgifter

2 463

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Eierseksjon

61

Etasje

2

Areal (P-ROM / BRA / BTA)

48 / 49 / 55 kvm

Byggeår

1991

Tomt

Fellestomt 11928 M2

Oppdragsnummer

75-17-0207

Visninger på eie.no

43

Tilleggstjenester

Megler
Økonomi

Økonomi

Prisantydning 2 590 000
Fellesgjeld 17 778
Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt) 6 300
Panteattest kjøper 199
Tingl.gebyr obligasjon 525
Tingl.gebyr skjøte 525
Dokumentavgift 64 170
Eierskiftegebyr kjøper 5 000
   
Totalt 2 684 500

Slik går du frem

Budgivning

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen. Om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen, kan du også klikke på 'Les mer'.

Les mer
Mer om boligen

Mer om boligen

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Skullerud med umiddelbar nærhet til alt man trenger.
Kort vei til Østmarka med preparerte lysløyper vinterstid og mange ulike turmuligheter på sommeren. Lysløypenett og sykkelstier, supre bade- og fiskeplasser ved Nøklevann og videre innover i marka, og fantastisk terreng med gode turmuligheter sommer som vinter.
Leiligheten er også i nærhet til Østensjøvannet. Her kommer man tett på ulike fuglearter, noe som gjør dette til et fint område for barn så vel som voksne.
Coop Prix er nærmeste matbutikk, og Rema 1000 ved T-bane har post i butikk. Det er også noen butikker og frisør på Skullerud Torg. Flere kjøpesenter i nærheten som for eksempel Lambertseter senter, Bøler senter, Tveita senter og Manglerud senter. Det er rikelig med barnehager i gangavstand fra leiligheten. Kort vei til flere skoler. Umiddelbar nærhet til Rustad idrettsanlegg med flere fotballbaner og skøytebane.
15 min til Oslo S og ca. 40 min til Oslo lufthavn.

Standard

Nylig oppusset 2 roms vestvendt selveierleilighet med romslig balkong på ca. 10 m2 og biloppstillingsplass i fellesgarasje.
Boligen holder en god standard hvorav alle overflater oppusset i 2017 med nøytrale, lyse farger. Gulv med nyslipt og mattlakkert parkett og fliser. Vegger og himlinger med oppussede og malte flater. Et praktisk kjøkken med ny benkeplate og oppvaskkum samt oppussede og malte flater i innredningen samt alle rommets andre overflater. Bad rehabilitert med ny sveisemembran, fliser på vegger og gulv, varme i gulv samt ny innredning. Romslig dusjnisje med dusjgarnityr, baderomsinnredning med underskap, vegghengt speil samt overlys med skjult stikk.
Velholdte vinduer og ytterdører fra byggeår.
Sikringsskap med hovedkurs på 40 ampere med 6 fordelerkurser på hhv. 16 og 25 ampere.
Nye kontakter installert i leiligheten 2017.
Nyere porttelefon.

Parkering

Parkeringplass i fellesgarasje i byggets kjeller medfølger. I tillegg er det felles gjesteparkering.

Areal

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 49 kvm, Bruttoareal: 55 kvm

Primærrom

Primærrom: 48 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 49 kvm

Boder

Innvendig bod, bod på balkongen samt bod i garasjekjeller. Rett ved inngangsdøren finnes en praktisk og romslig felles sykkel- og barnevognsrom.

Tomt

Fellestomt, 11928 m²
Fellestomten  er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, parkeringsplasser og innkjøringer til garasjer. Romslige velholdte grøntområder rundt og mellom bebyggelsen med plener, busker, trær, lekeplass, sittegrupper m.m.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr: 1OB982-98207364339
Type: A
Restsaldo: 1.564.319,-
Restløpetid: 10 år
Term. pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente (06.10.17): 4,35%

Fellesgjeld og kapitalkostnader:
Lånenr: 1OB982-98207364339
Restsaldo: 16.676,-
Kapitalkostnader: 173,-

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Byggeår

1991

Byggemåte

Støpt grunnmur til såle antatt fundamentert på fjell/faste, komprimerte masser.
Asfaltert dekke i parkeringsgarasjen.
Modulbygg i betong utvendig kledd på langsider med plater og liggende malt panel.
Innvendig oppgang.
Flat takkonstruksjon antatt tekket med banemembran/vinyl/takpapp (bygget er ikke inspisert, bare omtalt).
Fellestrappeoppganger med trapp i betong og metall.
Heis.
Iht tilstandsrapport

Bebyggelse

Nærområdet består av en kombinasjon av eneboliger, rekkehus og lavblokker.

Diverse

Sameiet består av 90 seksjoner. Gamle Enebakkvn 119,51 og 121.

Styrets mail: skullerudhogda4@styrerommet.net

Kamera og videoovervåking av sameiets fellesarealer.

Vaktmester Mahathaevan Jeyapalen ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet.

Sameiet har avtale med Absolutt Rent AS om renhold av fellesarealene.

Get er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Større vedlikehold og rehabilitering
2016 Rørrens av vifteanlegg.
2014 Nye utelamper. Montert kameraovervåkning.
2007 - 2008 Nytt tak
1996 Nytt betongdekke utført av Selvaag

Strømforbruk tilsvarer ca. kr. 700,- i mnd. iht eier.

Les mer om boligen
Detaljer

Flere detaljer

Adkomst

Med bil fra Oslo, ta E6 sydover, følg skilting til Lambertseter. Ta Lambertseter broen over E6 mot øst. Etter bommen ta første vei til høyre, Enebakkveien, følg denne rett frem og fortsett på Skullerudveien. Etter ca. 900 m går Gamle Enebakkvei til høyre, følg denne til enden/rundkjøringen. Blokken er den andre innover på venstre hånd.
Det blir skiltet med Eie skilt til fellesvisninger.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2016: Som primærbolig Kr. 686 576,- Som sekundærbolig Kr. 1 922 414,-

Eiendomsskatt

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Bystyret har vedtatt et bunnfradrag for boliger på fire millioner kroner. Hvis eiendomsskattegrunnlaget er mindre enn fire millioner kroner, får du ikke eiendomsskatt på boligen.

Oppvarming

Varmekabler på bad/vaskerom. Forøvrig elektrisk oppvarming. Sentralt varmtvann.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Forsikring med polisenummer

if... Skadeforsikring Polisenummer: 565043

Takst

Takstmann: Bjørn Bøhler
Takstdato: 09.10.17

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei/vann/kloakk

Offentlig

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver enhet svarer til folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner §25.
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Fremleie/utleie av leiligheter skal meldes til styret for registrering. Leietaker plikter å følge de regler og retningslinjer som gjelder for sameiet til enhver tid.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.

Gå inn på www.norwegianbroker.no for ytterligere informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Eier

Nadeem Rashid

Oppdragsnummer

75-17-0207

Saksbehandlere

Ali Hashmi
Eie Stovner
Megler / Partner
Mob: 98 44 78 66 / E-post: ali@eie.no

Eie Stovner
/

Eiendom

Gamle Enebakkvei 121, 1188, Oslo, Etasje: 2

Matrikkel

Gnr.168 Bnr.95 Snr.61 Orgnr.975612252 i Oslo kommune

Eierform

Eierseksjon

Antall soverom

1

Prisantydning

2 590 000

Andel f.gjeld/Formue

Andel fellesgjeld: kr. 17 778,- pr. 31.12.16
Andel fellesformue: kr. 20 365,- pr. 31.12.16

Totalpris inkl. omkostninger

2 590 000,- (Prisantydning) 17 778,- (Andel av fellesgjeld) 2 607 778,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger 6 300,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 199,50 (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 64 170,- (Dokumentavgift) 5 000,- (Eierskiftegebyr kjøper) 76 719,50 (Omkostninger totalt) 2 684 497,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad

Kr.2 463,- pr.mnd. Varmtvann, garasjesplass, vedlikehold, trappevask, betjening av fellesgjeld, vaktmestertjenester, TV-avgifter m.m.

Inneholder

Leiligheten ligger i 2. etasje i bygg med heis og inneholder: Entré, bad/vaskerom, bod, stue, kjøkken og soverom. Utgang fra stue til balkong med bod.

Kjøkken

Slette malte fronter.
Laminat benkeplate.
Integrert kjøkkenventilator tilkoblet sentraltavtrekk.
Belysning under overskap.
Plass for kjøleskap og komfyr.

Kjøkkenrommet og -fronter har gjennomgått oppussing i 2017.
Benkeplate og oppvaskkum er utskiftet 2017.
Ventilator fra 2016.
Kjøkken har normal bruksslitasje.

Bad/wc

Baderomsinnredning med underskap.
Dusjnisje med glassvegg og -dør.
Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Gulvvarme.

Badet er oppusset 2017 med ny innredning.

Vegger

Malt tapet.
Malte slette flater.

Gulv

Nyslipte og lakkerte parkettgulv.
Fliser.

Himling

Nymalte slette flater.

Kommunale avgifter

Inkludert i felleskostnader

Faste løpende kostnader

Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Sameie

Sameie: Skullerudhøgda 4 sameie, Orgnr: 975612252

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Tekniske installasjoner:

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Ved anskaffelse av dyr, skal dette meddeles styret for registrering, Enhver eier av hund er pliktig til å holde denne i bånd, og til å ta opp og fjerne dens ekskrementer.
Hunder skal ikke luftes på våre fellesarealer.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

2 590 000,- (Prisantydning) 17 778,- (Andel av fellesgjeld) 2 607 778,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger 6 300,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 199,50 (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 64 170,- (Dokumentavgift) 5 000,- (Eierskiftegebyr kjøper) 76 719,50 (Omkostninger totalt) 2 684 497,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.
Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Foto og Video (Kr.2 250)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 500)
Betalingsutsettelse (Kr.2 590)
Markedspakke 1 (Kr.10 900)
Meglerprovisjon (Kr.39 000)
Oppgjørshonorar (Kr.5 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Internett

www.eie.no

Budgivning

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9: Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling

Berg Hansen Eiendom AS
Eie Stovner
Org. nr:990224463
Stovner senter 3
0913 Oslo
Tlf: 22 30 18 00, Fax: 63 80 54 11

Ansvarlig megler

Megler / Partner Ali Hashmi
Mobil: 98 44 78 66
E-post: ali@eie.no

Informasjon

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.

Denne annonsen (m.v.2) ble sist oppdatert: Onsdag 18.10 klokken 16:22

Se flere detaljer
Dokumentasjon

Har du spørsmål?

Ta gjerne kontakt om du har noen spørsmål angående dette objektet.







Slik går du frem

Budgivning

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen. Om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen, kan du også klikke på 'Les mer'.

Les mer

Har du spørsmål?

Ta gjerne kontakt om du har noen spørsmål angående dette objektet.







EIE FRANCHISE AS - Organisasjonsnummer: 989 081 349

Verdivurdering
Selge bolig?

Bestill uforpliktende verdivurdering

Bestill en verdivurdering av din bolig