Få tilgang til hele salgsoppgaven

Ditt navn *

E-post *

Telefonnummer *

Spørsmål/Kommentarer til megler

 Jeg ønsker budvarsel på SMS

 Jeg ønsker tips om liknende eiendommer

 Jeg ønsker å motta nyhetsbrev fra Eie

* Felter som må fylles ut

Digital salgsoppgave for:

Gangstuveien 4a, 0952 Oslo Vis på kart

Prisantydning
3 100 000

Kalbakken - Lekker 3(4)-roms med solrik balkong. Betydelig oppgradert i 2016. Mulighet for parkering. Fyring og varmtvann inkludert. Ingen forkjøpsrett.

Prisantydning

3 100 000

Boligtype

Leilighet

Totalpris

3 187 070

P-rom

68 kvm

Antall rom

2 soverom

Se dokumentasjon Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis

Visning

Onsdag 23.08 fra 17:00 til 18:00

Søndag 20.08 fra 12:00 til 13:00

Kontakt megler
Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjon

Adresse

Gangstuveien 4a, 0952 Oslo

Prisantydning

3 100 000

Fellesgjeld

82 115

Fellesformue

26 358

Omkostninger

4 960

Fellesutgifter

4 018

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Areal (P-ROM / BRA / BTA)

68 / 68 / 75 kvm

Byggeår

1962

Tomt

Festet fellestomt 90346 M2

Oppdragsnummer

74-17-0256

Visninger på eie.no

32

Tilleggstjenester

Økonomi

Økonomi

Prisantydning 3 100 000
Fellesgjeld 82 115
Panteattest kjøper 199
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk 430
Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk 430
Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt) 3 900
   
Totalt 3 187 070

Slik går du frem

Budgivning

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under, eller klikk på 'Les mer' om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis
Mer om boligen

Mer om boligen

Beskrivelse

Lekker, nyoppusset (2016) 3-roms (mulighet for 4-roms) med god beliggenhet i et populært boligområde på Kalbakken. Leiligheten ligger i en høy 1. etg. og har en lys og gjennomgående planløsning med god lysinngang fra store vindusflater på 3 kanter. Flott og romslig stue med god plass til både spisestue og sofagruppe. Utgang til sydvestvendt, romslig balkong på ca. 7 kvm. Lyst og stilrent kjøkken med rikelig med skap- og benkeplass. Leiligheten har 2 romslige soverom med plass til dobbeltseng og garderobe. Pent, flislagt bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2004.

Leiligheten er betydelig oppgradert de siste årene:
-Nytt, stilrent kjøkken fra 2013 (montert i 2016) med god skap- og benkeplass. Benkeplate og ventilator fra 2017.
-Ny 3-stavs eikeparkett i stue og soverom.
-Nye gulvfliser i entré og på kjøkken.
-Nye formpressede dører.

Parkering: Borettslaget har både garasje- og parkeringsplasser som tildeles etter ansiennitet.

Ingen forkjøpsrett!

Beliggenhet

Leiligheten har en rolig, men sentral beliggenhet på Kalbakken i Oslo. Kort vei til alt av servicefasiliteter med gangavstand til matbutikker (Meny, Joker og Rema 1000), apotek, bibliotek, barnehager, skoler, svømmehall, treningssentre og offentlig kommunikasjon. Fine turmuligheter i umiddelbar nærhet med turveier langs Alnaelva som går opp i naturskjønne områder i Lillomarka, hvor det er skiløyper og lysløyper med flotte turområder sommer som vinter. Kun 10 minutters gange til Grorudparken som starter ved Groruddammen og fortsetter nedover langs Alnaelva. Grorudparken er like stor som Frognerparken og har sildrende vann med lys, nye broer og bålplasser med benker etc . I kort avstand finner du også idylliske Vesletjern med badeplasser, sittebenker, ildsteder og natursti.

Standard

Entré:
Innbydene og praktisk entré med god plass til oppbevaring av yttertøy. Fliser fra 2016 på gulv, malte vegger og malt himling. Brann- og lydklassifisert éntredør. Porttelefon.

Stue:
Lys og romslig stue med god plass til både spisestue og sofagruppe. God lysinngang fra store vindusflater. 3-stavs eikeparkett fra 2016 på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang fra stue til romslig, sydvestvendt balkong på ca. 7 kvm.

Balkong:
Stor, sydvestvendt balkong med hyggelig utsyn mot borettslagets flotte fellesarealer. Balkongen er romslig med god plass til sittegruppe og grill og har detaljer som blomsterkasser, markise og terrassebord på gulv.

Kjøkken:
Lyst og innbydende kjøkken fra 2013 (montert i 2016) med profilerte fronter og heltre benkeplate (2017) med nedfelt rustfri oppvaskkum. Fliser på vegg mellom over- og underskap. Integrert oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter fra 2017. Rikelig med skap- og benkeplass. Alle hvitevarene medfølger salget. Fliser fra 2016 på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad/WC:
Pent, flislagt bad pusset opp i regi av borettslaget i 2004. Klosett, dusjhjørne med skyvedører i herdet glass, servant med servantskap, veggskap samt speil med belysning. Rikelig med plass til vaskesøyle. Downlights i himling og varmekabler i gulv.

Hovedsoverom:
Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rikelig med lagringsplass i form av medfølgene garderobeskap. 3-stavs eikeparkett fra 2016 på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2:
Soverom med plass til seng og garderobe. Soverom 2 brukes i dag som barnerom. 3-stavs eikeparkett fra 2016 på gulv, malte vegger og malt himling.

Parkering

Borettslaget har både garasje- og parkeringsplasser som tildeles etter ansiennitet. Ledige plasser annonseres på borettslagets hjemmeside. Se http://ovregrorud.no/5175/parkering-garasje-leie/ledige-parkeringsplasser-garasjer-soknadsfrist-15-08-2017 for oppdatert informasjon om ledige plasser samt gjeldende priser.

Areal

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 68 kvm, Bruttoareal: 75 kvm

Primærrom

Primærrom: 68 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 68 kvm

Tomt

90.346 kvm festet tomt. Tomten er festet med Norges Statsbaner som bortfester. Festetiden er 75 år fra 01.01.60. Festeavgift kr. 149.000,- pr. år.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslaget har to lån:
Lånenummer: EIKA1-152026935
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Flytende rente: 2,25%
Rest løpetid: 10 år og 3 mnd.
Rest saldo: 39.161.397,-
Lånenummer: HUS601-11433500 3
Serielån, 2 terminer per år.
Flytende rente: 1,62%
Rest løpetid: 6 år og 5 mnd.
Rest saldo: 7.102.804,-

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dog har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Panteretten er begrenset oppad til 2G, (G=folketrygdens grunnbeløp).

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Borettslag

Borettslag: Øvre Grorud Borettslag, Orgnr: 955004310.

Forretningsfører

Obos Eiendomsforvaltning AS.

Byggeår

1962

Byggemåte

Boligblokk fra 1962 oppført i mur- og betongkonstruksjoner. Fasader forblendet med platekledning. Flatt tak antatt tekket med papp/membran. Vinduer med 3-lags isolerglass i trerammer fra 1986. Balkongdør med 3-lags isolerglass fra 1986. Brann- og lydklassifisert entredør fra 1988. Balkong på 7 m² med utgang fra stuen.

Diverse

-Veldrevet og populært borettslag.
-Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.
-Ingen forkjøpsrett.
-Borettslaget består av 544 andelsleiligheter.
-Canal Digital er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
-Dyrehold er tillatt.
-Borettslaget har egen hjemmeside: http://ovregrorud.no/
-Vaktmester.
-Dørcalling med åpner.

Les mer om boligen
Megler
Detaljer

Flere detaljer

Adkomst

Enkel adkomst via Gangstuveien og felles oppgang. God dekning av offentlig kommunikasjon med gangavstand til buss 25, 31, 33, 66, 68 og 79 samt linje 4 og 5 fra Kalbakken T-banestasjon.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2015:
Som primærbolig Kr. 824 952,-

Oppvarming

Sentralvarme via radiatorer. Elektriske varmekabler på badet.

Energimerking

Energiattest med energimerke G.

Forsikring med polisenummer

OBOS Skadeforsikring AS Polisenummer: 10207

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Ingen vesentlige planer som vil medføre endringer i bruken av eiendommen. Reguleringskart er innhentet av megler og kan utleveres på forespørsel.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Følger Burettslagslovas §§ 5-5 og 5-6. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller
person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.

Gå inn på www.norwegianbroker.no for ytterligere informasjon.

Annet

Større tiltak og rehabilitering
2000-2009:
Rehabiliteringen av utomhusanlegget avsluttet.
Supplement av søppelskap.
Anlegget rundt traktorgarasjen ble satt i stand.
Innglassing av ønskede balkonger i høyblokkene.
Nye lysbrytere montert i noen av blokkene.
Rehabilitering av våtrommene.
Utskifting av hovedtavlene.
Kabel-TV anlegget ble oppgradert.
Nye fjernvarmeror.
Nye vaskemaskiner.
Brannslukkingsapparater ble byttet i alle leiligheter.
Nye sentrifuger.
Taket på Nordlisletta 13 ble lagt om på grunn av lekkasje og råteskader.
Skiftet 2 hovedventiler i fyrhuset.
Platene på undersiden av alle tak i øverste etasje på høyblokker og på lavblokker er byttet med sementbaserte og vedlikeholdsfrie plater.
Alle vinduer er kontrollert og nødvendige utbyttinger er utført.
Alle branndører er skiftet ut, trapper til inngangspartier er ettersett og reparert og inngangsdørene er lakkert utvendig.
Det er skiftet postkasser i Kalbakkveien 11 og Nordtvetveien 5, 7 og 9.
Vaktmesterkontoret er pusset opp.
Det er byttet takkledning på alle garasjer og utskifting av gamle motorvarmerposter er påbegynt.
2010:
Alle vinduer i leilighetene kontrollert og vedlikeholdt, enkelte vinduer skiftet ut. Skiferheller på trapper reparert eller skiftet ut.
2011:
Det ble etablert forsyning av fjernvarme fra Hafslund. Det ble etablert nye lekeplasser ved Nordlisletta11 og Gangstuveien 12.
2012:
Iverksatt energiøkonomiserende tiltak for fjernvarmeanlegget i samarbeid med Hafslund.
2013:
Utskiftingen av samtlige postkasser.
2014:
Brannmeldere og brannslukningsapparat er skiftet ut i samtlige leiligheter.
Alle bunnledninger er inspisert, spylt og renset.
Anskaffet ny traktor; Wille 365.
2015:
Alle gamle søppelskap er fjernet og byttet ut med søppelbrønner. I sammenheng med dette arbeidet ble gjerder byttet ut og nye lamper montert enkelte steder. Skråningen bak fyrhus er planert og jevnet med 300 m3 masse og tilsadd. Busker i skråningen ved parkeringsplassene ved Nordlisletta 9 og 11 ble erstattet med krypfuru.
Grøntanlegget er vedlikeholdt; busker og trær er beskaret, hekker er satt opp og skiftet ut enkelte steder, gangveier er anlagt og plener er vedlikeholdt.
Gjerder er byttet ut i tilknytninger til etablering av søppelbronner.
Veiene foran garasjeanleggene rett over Nordtvetveien 9 er drenert og asfaltert.
Det er foretatt overflatebehandling av tak, vegger og gulv på verandaene i punktblokkene (paddeblokkene). I forbindelse med arbeidene ble 4 markterrasser oppgradert med heller, nytt gjerde og hekk på utsiden.
Ved fornyelse av avtale med Canal Digital er alle dekodere skiftet ut med ny type med opptaksmuligheter.
2016:
Det gamle jordvarmeanlegget er avviklet, og det er montert varmevekslere som benytter fjernvarme til oppvarming av tappevann.
I lavblokkene er vegger, tak og gulv i kjellertrapp i oppgangene og kjellergulvene overflatebehandlet (malt). Lysarmaturer i oppgangene og ved inngangsdorer til oppganger og kjeller er skiftet ut til LED-armaturer.
Fyrhuset er overflatebehandlet utvendig.
I inngangspartiene i høyblokkene er tak og vegger overflatebehandlet og lysarmaturer er skiftet til LED-armaturer.
Prioriteringer for neste styreperiode:
Ansettelse av daglig leder.
Erstatte lekeplassen ved Kalbakkveien 17.
Maling av vinduskarmer utvendig.
Utskifting av inngangsdører og kjellerdører i høyblokkene.
Etablere nye adkomstløsninger for høyblokkene.
Rehabilitering av heisene i høyblokkene.
Vurdere løsninger for å redusere antall vaskerier i forhold til antatt behov.
Videreutvikling av driftstjenestene (vaktmestertjenesten).
Gjennomgang og reforhandling av tjenesteavtaler.
Velferdstiltak.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Eier

Mariusz Piotr Taranek Katarzyna Taranek

Oppdragsnummer

74-17-0256

Saksbehandlere

Kjersti N. Bråthen
Eie Torshov
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 98 49 59 18 / E-post: kjno@eie.no

Eie Torshov
/

Eiendom

Gangstuveien 4a, 0952, Oslo

Matrikkel

Gnr.92 Bnr.68 Andelsnr.73 Orgnr.955004310 i Oslo kommune

Eierform

Borettslag

Antall soverom

2

Prisantydning

3 100 000,-

Andel f.gjeld/Formue

Andel fellesgjeld: kr. 82 115,- pr. 01.08.17
Andel fellesformue: kr. 26 358,- pr. 01.08.17

Totalpris inkl fellesgjeld

3 100 000,- (Prisantydning) 82 115,- (Andel av fellesgjeld) 3 182 115,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger 199,50 (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk) 3 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 4 959,50 (Omkostninger totalt) 3 187 074,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad

Kr.4 018,- pr.mnd. Fyring, varmtvann, kabel-TV og internett fra Canal Digital, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealene og betjening av andel fellesgjeld.

Inneholder

Entré, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til sydvestvendt balkong. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på ca. 2 kvm. hver.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 018,- pr.mnd.

Faste løpende kostnader

Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Styregodkjenning

Styregodkjenning i henhold til lagets vedtekter.

Dyrehold

Tillatt såfremt dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

3 100 000,- (Prisantydning) 82 115,- (Andel av fellesgjeld) 3 182 115,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger 199,50 (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk) 3 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 4 959,50 (Omkostninger totalt) 3 187 074,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.
Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunn og forsikringshonorar (Kr.1 590) Grunnpakke borettslag (Kr.10 250) Visningshonorar (Kr.2 500) Eierskiftegebyr selger (Kr.5 000) Markedspakke 1 (Kr.8 900) Markedspakke 2 (Kr.10 900) Markedspakke 3 (Kr.14 000) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 182 115,-) (Kr.35 000) Oppgjørshonorar (Kr.5 500) Totalt kr. (Kr.93 640)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Internett

www.eie.no

Budgivning

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9: Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling

Torshov Eiendomsmegling AS
Eie Torshov
Org. nr:982409101
Vogts gate 44
0474 Oslo
Tlf: 21 01 68 00, Fax: 21 01 68 01

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Kjersti N. Bråthen
Mobil: 98 49 59 18
E-post: kjno@eie.no

Informasjon

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.

Denne annonsen (m.v.2) ble sist oppdatert: Onsdag 16.08 klokken 11:42

Se flere detaljer
Dokumentasjon

Har du spørsmål?

Ta gjerne kontakt om du har noen spørsmål angående dette objektet.







Slik går du frem

Budgivning

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under, eller klikk på 'Les mer' om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis

Har du spørsmål?

Ta gjerne kontakt om du har noen spørsmål angående dette objektet.







EIE FRANCHISE AS - Organisasjonsnummer: 989 081 349

Verdivurdering
Selge bolig?

Bestill uforpliktende verdivurdering

Bestill en verdivurdering av din bolig