Få tilgang til hele salgsoppgaven

Ditt navn *

E-post *

Telefonnummer *

Spørsmål/Kommentarer til megler

 Jeg ønsker budvarsel på SMS

 Jeg ønsker tips om liknende eiendommer

 Jeg ønsker å motta nyhetsbrev fra Eie

* Felter som må fylles ut

Digital salgsoppgave for:

Langerudsvingen 29, 1187 Oslo Vis på kart

Prisantydning
4 290 000

ABILDSØ | Attraktiv og lys 3-roms over 2 etg. | Terrasse, hage, balkong - her får du alt | Parkering | 4-mannsbolig | Må oppleves!

Prisantydning

4 290 000

Boligtype

Leilighet

Totalpris

4 416 190

P-rom

89 kvm

Antall rom

2 soverom

Se dokumentasjon Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis

Visning

Søndag 21.01 fra 13:00 til 14:00

Mandag 22.01 fra 17:00 til 18:00

Kontakt megler
Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjon

Adresse

Langerudsvingen 29, 1187 Oslo

Prisantydning

4 290 000

Fellesgjeld

6 000

Fellesformue

2 785

Omkostninger

120 194

Fellesutgifter

2 714

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Eierseksjon

18

Etasje

2

Areal (P-ROM / BRA / BTA)

89 / 89 / 96 kvm

Byggeår

1951

Tomt

Festet fellestomt 109885 M2

Oppdragsnummer

51-17-0169

Visninger på eie.no

80

Tilleggstjenester

Meglere
Økonomi

Økonomi

Prisantydning 4 290 000
Fellesgjeld 6 000
Panteattest kjøper 199
Tingl.gebyr pantedokument 525
Tingl.gebyr skjøte 525
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 296 000,-) 107 400
Eierskiftegebyr kjøper 5 245
Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt) 6 300
   
Totalt 4 416 190

Slik går du frem

Budgivning

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under, eller klikk på 'Les mer' om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis
Mer om boligen

Mer om boligen

Beskrivelse

Eie eiendomsmegling ved Thomas Hole har nå gleden av å presentere denne flotte leiligheten på Lille Langerud!
Dette er en stor 3-roms selveierleilighet over 2 plan med svært attraktiv beliggenhet - terrassen og hagen er  romslig og dagene blir litt lengre når solforholdene er så gode som de er her. Leiligheten har stor loftstue og svært god planløsning.
Dette er virkelig et sted man vil trives, hyggelige naboer, mange barn i alle aldre og fellesområder som er pent opparbeidet.
Velkommen til en hyggelig visning - dette kan bli din neste drømmeleilighet!
Merk deg dette:
- Parkeringsplass
- Sol hele dagen
- Sydvestevendt terrasse på ca. 25 kvm med tilgang til hage
- Sydøstvendt balkong på ca. 5 kvm
- Balkongdør med isolerglass fra 2003
- Oppgang ble malt i 2015
- Bad fra 2001
- Koselig peisovn i stue
- Sameiet har skiftet røykerør i 2012
- Varmekabler i entre og bad
- Pent kjøkken
- God lagringsplass både inne og ute
- Veletablert boligområde
- Svært barnevennlig

Beliggenhet

Leiligheten har en flott beliggenhet på Lille Langerud, et meget populært og barnevennlig område på Abildsø. Her kan ungene sykle til alle fritidsaktiviteter. I nærområdet ligge populære Østensjøvannet - et av Norges mest kjente fuglereservat.

På vinterstid kan du ta på deg skiene rett utenfor og trekke inn i flotte og preparerte skispor i Østmarka. Sommerstid frister utallige turstier, både rundt Østensjøvannet og videre inn i Østmarka til et av flere bade og fiskevann i område. Her vil du finne flere trivelige serveringssteder. Bla. Rustadsaga ved inngangsporten til marka og Mariholtet, et populært treningsmål for mange.

Kombinasjonen av godt utbygd infrastruktur i nærområdet, nærhet til tur og rekreasjonsområder og kort vei til Oslo sentrum gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre. Ikke langt fra boligen finner du kjøpesentre (Manglerud-, Bøler- og og Lambertseter senter) med et godt utvalg butikker, kaféer, restauranter, kino, vinmonopol, post, bank, helsetilbud, bibliotek og dagligvareforretninger.

Godt kollektivtilbud med flere busslinjer fra busstoppet Lille Langerud med bylinjer og lokal ringbuss. I tillegg er det gangavstand til Bogerud T-banestasjon.

Kort og trygg skolevei til Abildsø barne- og ungdomsskole. Flere fine barnehager i nærområdet som Lille Langerud barnehage og Havnehagen friluftsbarnehage. Nærmeste vgs er Ulsrud og Lambertseter videregående skole.

Standard

Leiligheten fremstår som lys og luftig med god standard og fin størrelse på alle rom.
Lys og fin entre med moderne flislagt gulv med varmekabler. Innebygd åpen hylleløsning - her er det gode oppbevaringsmuligheter.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Parkering

Noen seksjoner, bla denne, har opparbeidet parkeringsplasser på sameiets fellesarealer. Her kan man også installere lader for el-bil eller uttak til motorvarmer, dette bekoster man selv vel og merke.

Ellers gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Areal

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 89 kvm, Bruttoareal: 96 kvm

Primærrom

Primærrom: 89 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 89 kvm

Tomt

Festet fellestomt, 109885 m²

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har ett lån med følgende vilkår:
Lånenummer: 1OB982-98207359149
Annuitetslån, 12 Terminer per år.
Rentesats per 20.12.17: 4,35%
Type rente: flytende.
Restsaldo: 300 112,-
Restløpetid: 1 år 7 mnd.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Byggeår

1951

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra boligsalgsrapport utført av takstmann Fredrik Hauki:
Grunn og fundamenter: Betongsåle, antar fundamentert til faste masser.
Yttervegger: Ytterveggenes fasader er kledd med stående kledningsbord som ble skiftet i 1986.
Takkonstruksjoner: Saltak med takstein.
Loft er ikke meldt bruksendret.

For ytterligere informasjon om byggemåte se boligsalgsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Diverse

- Sameiet består av 54 seksjoner.
- Canal Digital er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
- Dreneringsrør mellom nr 29 og 31 ble skiftet ut i 2003.

Les mer om boligen
Detaljer

Flere detaljer

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Oppvarming

- Oppvarming via elektriske panelovner.
- Varmekabler i gulv i entre og bad.
- Vedovn i stue.

Energimerking

Energiattest med energimerke

Forsikring med polisenummer

If Skadeforsikring Polisenummer: 565729

Ferdigattest

Det foreligger exdok (uattestert) på vaaningshus, datert 1950.
Det foreligger ferdigattest på vinduer, datert 1981.
Det foreligger ferdigmedling på takterrasse, datert 1994.
Det foreligger ferdigmelding på tilbygg, datert 1994.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Hver sameier har full disposisjonsrett over sin seksjon med tilhørende plikter og rettigheter. Herunder rett til utleie. Utleie må alltid meddeles styret.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.

Gå inn på www.norwegianbroker.no for ytterligere informasjon.

Annet

- Styret fikk på ordinært sameiermøte fullmakt til å engasjere advokat for å bistå i fordelingssak av tomten med kommunen vedr. festet tomt. Se protokoll.
- Bruksendringen av loft er ikke byggemeldt, det er derfor ikke et arealet som er godkjent som p-rom/ soverom - selv om det benyttes som dette i dag av nåværende eier.
- Parkeringsplass: Dette er ikke godkjent av styret eller sameiermøtet men det er en gjensidig forståelse at dette er noe som ikke kommer til å bli opphevet/ endret. Styret er i tillegg positive til innstallering av ladere for el-biler hvor dette er mulig.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Eier

Elin Hjorth Johansen

Oppdragsnummer

51-17-0169

Saksbehandlere

Thomas Hole
Eie Skøyen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 40 41 07 07 / E-post: th@eie.no

Anita Paulsen
Eie Skøyen
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 90 62 06 44 / E-post: ap@eie.no

Eiendom

Langerudsvingen 29, 1187, Oslo, Etasje: 2

Matrikkel

Gnr.160 Bnr.488 Snr.18 Orgnr.971283521 i Oslo kommune

Eierform

Eierseksjon

Antall soverom

2

Prisantydning

4 290 000

Andel f.gjeld/Formue

Andel fellesgjeld: kr. 6 000,- pr. 01.12.17
Andel fellesformue: kr. 2 785,- pr. 01.12.17

Totalpris inkl. omkostninger

4 290 000,- (Prisantydning) 6 000,- (Andel av fellesgjeld) 4 296 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger 199,50 (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 400,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 296 000,-)) 5 245,- (Eierskiftegebyr kjøper) 6 300,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 120 194,50 (Omkostninger totalt) 4 416 194,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad

Kr.2 714,- pr.mnd. Kabel-TV, festeavgift, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold, renter og avdrag m.m.

Inneholder

Loft (3. etg.): Loftstue med skråtak på 33 kvm grunnflate og lagringsplass i knevegger.
2. etasje: Entre/ gang - Bad  - Kjøkken - Stue - 2 soverom.
I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5,5 kvm og del av et felles lagerrom.

Stue

Stuen er svært romslig med plass til flere sittegrupper. Overflatene er lyse og du finner flere store vindusflater som gir en lys og luftig atmosfære. Koselig peisovn som varmer godt og gir ekstra hygge. Utgang fra stue til sydøstvendt balkong på ca. 5 kvm.
I tillegg har leiligheten en loftstue på ca. 33 kvm (gulvareal) med god plass til sofagruppe og arbeidspult. Denne kan også benyttes som soverom/ ungdomsrom eller gjester.

Kjøkken

Pent kjøkken med god skap- og benkeplass. Tidsriktig hvit kjøkkeninnredning med heltre benkeplate og kum. Pent flislagt over benk og belysning under overskap. Integrert oppvaskmaskin og god plass til diverse hvitevarer.
I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kjøleskap og komfyr med induksjonstopp.

Bad/wc

Flislagt bad med innredning, heldekkende servant og innmurt speil. Gulvstående wc og deilig innmurt badekar med dusjutstyr. Badet har en fin størrelse med vindusflate som gir naturlig lys. Stort innmurt helspeil og høyskap.
Dowlights i himling og varmekabler i gulv.

Soverom

Leiligheten har to soverom som ligger godt adskilt fra hverandre. Hovedsoverommet er svært romslig med god skapplass. Overflatene er malt i tidsriktig fargetone og det er god plass til stor dobbeltseng. nattbord og kommode.
Soverom 2 har en fin størrelse med skap og plass til seng og arbeidspult.

Terrasse og hage

Leiligheten har eksklusiv bruksrett til terrasseplatting på ca. 25 m², 2 uteboder på tilsammen ca 6½ m² samt lagring i krypkjeller og hageparsell.
Her er det lunt og skjermet med gode solforhold. Hagen er omringet med hekk, levegg og bærbusker. Det er god plass til diverse utemøblement, grill og grønne vekster, blomster og krydderplanter. Her er det ingen innsyn og hagen vender mot idyllisk skogsområde.
Det er god plass til å invitere venner og familie på hyggelige sammenkomster. Terrassen og hagen er sydvestvendt solen kan nytes utover kvelden.

Vegger

Malt panel, tapet, malt teglstein og fliser.

Gulv

Parkett, originalt tregulv, laminat og fliser.

Himling

Malt panel og malte folierte plater.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 714,- pr.mnd.
Inkludert i felleskostnadene: kabel-TV, festeavgift, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold, renter og avdrag m.m.

Årsregnskap

Driftsinntekter i 2016 var til sammen kr 1 608 205.
Driftskostnadene i 2016 var til sammen kr 1 504 710.
Årets resultat på kr 79 502 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2016: Som primærbolig Kr. 1 048 393,- Som sekundærbolig Kr. 3 354 857,-

Sameie

Sameie: Multehaug Sameie I& Ii, Orgnr: 971283521

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Tekniske installasjoner:

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Festeavtale

Areal: 109 885 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Festekontrakt med Oslo kommune for 75 år fra 1951. Bortfester regulerer festavgiften hvert 10 år ( siste regulering var 01.01.2009) samt foretar en justering årlig etter konsumprisindeksen.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

4 290 000,- (Prisantydning) 6 000,- (Andel av fellesgjeld) 4 296 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger 199,50 (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 400,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 296 000,-)) 5 245,- (Eierskiftegebyr kjøper) 6 300,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 120 194,50 (Omkostninger totalt) 4 416 194,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.
Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunn og forsikringshonorar (Kr.3 750) Grunn og forsikringshonorar + 1 promille (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 296 000,-) (Kr.8 040) Oppgjørshonorar (Kr.6 700) Tilrettelegging (Kr.7 900) Visningshonorar (Kr.2 500) Grunn og forsikringshonorar + 2 promille (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 296 000,-) (Kr.12 330) Grunn og forsikringshonorar + 3 promille (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 296 000,-) (Kr.16 620) Grunnpakke eierseksjon (Kr.8 672) Inneståelseshonorar (Kr.1 935) Markedspakke 1 (Kr.15 950) Markedspakke 2 (Kr.21 950) Markedspakke 3 (Kr.29 950) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 296 000,-) (Kr.34 368) Totalt kr. (Kr.170 665)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Internett

www.eie.no

Budgivning

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9: Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS
Eie Skøyen
Org. nr:945064358
Hoffsveien 22
0275 Oslo
Tlf: 22 06 30 00, Fax: 22 50 32 68

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Thomas Hole
Mobil: 40 41 07 07
E-post: th@eie.no

Informasjon

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.

Denne annonsen (m.v.2) ble sist oppdatert: Mandag 15.01 klokken 12:07

Se flere detaljer
Dokumentasjon

Har du spørsmål?

Ta gjerne kontakt om du har noen spørsmål angående dette objektet.







Slik går du frem

Budgivning

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under, eller klikk på 'Les mer' om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis

Har du spørsmål?

Ta gjerne kontakt om du har noen spørsmål angående dette objektet.







EIE FRANCHISE AS - Organisasjonsnummer: 989 081 349

Verdivurdering
Selge bolig?

Bestill uforpliktende verdivurdering

Bestill en verdivurdering av din bolig