Få tilgang til hele salgsoppgaven

Ditt navn *

E-post *

Telefonnummer *

Spørsmål/Kommentarer til megler

 Jeg ønsker budvarsel på SMS

 Jeg ønsker tips om liknende eiendommer

 Jeg ønsker å motta nyhetsbrev fra Eie

* Felter som må fylles ut

Digital salgsoppgave for:

Neuberggata 16, 0367 Oslo Vis på kart

Prisantydning
9 500 000

Flott 4-roms ved Vestkanttorget - Balkong | Gode solforhold | Biloppstillingsplass| Nytt bad 2016 | Rosett og stukkatur| Nytt tak 2016

Prisantydning

9 500 000

Boligtype

Leilighet

Totalpris

9 766 410

P-rom

116 kvm

Antall rom

2 soverom

Se dokumentasjon Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis

Visning

Torsdag 17.08 fra 17:00 til 18:00

Søndag 20.08 fra 15:00 til 16:00

Kontakt megler
Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjon

Adresse

Neuberggata 16, 0367 Oslo

Prisantydning

9 500 000

Fellesgjeld

20 736

Fellesformue

56 061

Omkostninger

245 670

Fellesutgifter

4 212

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Eierseksjon

5

Etasje

3

Areal (P-ROM / BRA / BTA)

116 / 116 / 130 kvm

Byggeår

1896

Tomt

Eiet tomt 420 M2

Oppdragsnummer

12-17-0061

Visninger på eie.no

194

Tilleggstjenester

Økonomi

Økonomi

Prisantydning 9 500 000
Fellesgjeld 20 736
Panteattest kjøper 199
Tingl.gebyr obligasjon 525
Tingl.gebyr skjøte 525
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 9 525 054,-) 238 120
Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt) 6 300
   
Totalt 9 766 410

Slik går du frem

Budgivning

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under, eller klikk på 'Les mer' om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis
Mer om boligen

Mer om boligen

Beskrivelse

Velkommen til Neuberggata 16!

Dane Matanovic og Henrik Winsnes ved Eie eiendomsmegling avd. Majorstuen har gleden av å presentere en lys og tiltalende leilighet, beliggende på populære Majorstuen/Vestkanttorget. Leiligheten ligger høyt og fritt i 3. etasje med svært gode solforhold og takhøyde på 3,37m.

Leiligheten har en praktisk og arealeffektiv planløsning med store og luftige rom. Alle overflater er holdt i lyse og nøytrale farger, noe som gir leiligheten et gjennomført og helhetlig inntrykk. Leiligheten holder god standard, har en klassisk, men tidsriktig innredning og flere flotte kvaliteter som peis, store stuer med rosetter og stukkatur, materialvalg av god kvalitet samt svært gode lys- og solforhold.

Verdt å vite:
- Sydvendt balkong
- Her bor du usjenert, høyt og fritt med svært gode solforhold og flott utsikt.
- Biloppstillingsplass i bakgård
- Peis og vedovn
- Veldrevet sameie.
- Nytt tak fra 2016
- Nytt bad 2016
- Nymalte vinduer utvendig i hele leiligheten
- En bod i kjeller på 10,2 kvm samt en meget stor bod på 43,5 kvm (gulvflate) på loft
- Felles gjesterom med bad på loft til leie
- Området kan tilby det meste av hva Oslo vest har å tilby.
- Majorstuekrysset som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon ligger i kort gangavstand.

Beliggenhet

Leiligheten har en meget sentral og populær beliggenhet ved Vestkanttorget på Majorstuen, med kort avstand til Frognerparken. I Neuberggata har man et av Oslos mest etterspurte nabolag som sin adresse. Leiligheten ligger tilbaketrukket i et veletablert område, bestående av pene og klassiske bygårder.

Området kan tilby det meste av hva Oslo vest har å tilby. Det er kort vei til blant annet mathuset Jacob's, restauranten Tatakii Asian m.fl. og Colosseum spa. Gangavstand til hovedstadens mest populære handlegater, kaféer, barer og restauranter. Det er kort vei til Bygdøy Allé, Frogner og populære Bogstadveien. Her ligger noen av byens flotteste spesialbutikker innen alt fra delikatesse-, kles-, og interiørforretninger. Gangavstand til barnehager, skole, høgskoler og universitetet. Det er enkelt å komme seg rundt i byen med god offentlig kommunikasjon fra Majorstuen som er et knutepunkt for byens kollektivtilbud. Her finnes t-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger.

Av rekreasjonsmuligheter finner man fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken, Uranienborgparken og Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand. På Majorstuen finner man Colosseum Kino, Frogner Stadion, lekeplasser, fotballbaner samt tennis- og idrettsanlegg. Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med blant annet Elixia sitt store senter under bakken ved Colosseum Park, Fresh Fitness i Sporveisgata, SATS Bislett, samt noe mer eksklusive Artesia med både trening og spa.

Standard

Entre/gang:
Entre med mulighet for oppheng av tøy. Original og flott entredør.

Stue:
Stuen domineres av de store og flotte vinduene som slipper inn mye naturlig lys. Dette gir stuen en åpen, lys og luftig atmosfære. Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt og har god plass til sofaseksjon. I stuen er det en stemningsfull peis som kan sees fra både stuen og spisestuen. Fra stuen er det utgang til den sydvendte balkongen på 2,5 kvm med svært gode solforhold fra morgen til kveld.

Spisestuen:
Stor spisestue som også kan fungere som soverom med to sett klassiske fløydører, rosett og stukkatur samt vedovn. Her har du god plass til middagsgjester.

Kjøkken:
Lyst og klassisk kjøkken med profilert innredning. Kjøkkenet har heltre benkeplate, to stålkummer med blandebatteri og keramisk steketopp. Av integrerte hvitevarer finner vi komfyr og oppvaskmaskin samt frittstående "side by side" kjøleskap og fryser med isbitmaskin. Over steketopp er det montert avtrekksvifte med kullfilter. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass og en hyggelig spiseavdeling. Dette er et rom som inviterer til både kokkelering og sosiale sammenkomster.

Bad:
Pent flislagt bad med varmekabler og avskilt vaskesøyle fra 2016. Badet består av dusjhjørne, toalett, kompaktlaminat benkeplate med toppmontert vask samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er i tillegg gode lagringsmuligheter over dusj og vaskesøylen hvor man også finner varmtvannsberederen.

WC:
Separat WC i gang med toalett, veggmontert servant med blandebatteri samt lufteventil i himling.

Soverom:
Leiligheten har to lyse soverom med god plass til seng og garderobe. Hovedsoverommet er svært romslig med mye garderobeplass og inngang til badet.

Parkering

Det medfølger en biloppstillingsplass i bakgård ellers i gate etter gjeldende bestemmelser.

Areal

Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 116 kvm, Bruttoareal: 130 kvm

Primærrom

Primærrom: 116 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 116 kvm

Boder

En bod i kjeller på 10,2 kvm samt en meget stor bod på 43,5 kvm (gulvflate) på loft

Tomt

Eiet tomt, 420 m²

Felleskostnad inkluderer

Get basis, trappevask, felles strøm og forsikring samt nedbetaling av lån og renter.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har per i dag en gjeld på kr. 120.000,-.
Den nominelle renten er på 6,1% per 22.05.2017 med 12 terminer per år.
Dato for siste termin er 03.05.2019.

Forretningsfører

Eminentia Regnskap AS

Byggeår

1896

Byggemåte

Tak: Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/asfalt.
Vinduer fra Nordan.
Ytterdører: Lyd/brann klassifisert entredør og balkongdører med glassfelt fra Nordan
Innvendige dører: Fabrikkmalte gyllingsdører.
Gulvsystemer: Etasjeskillere i betong.

Bebyggelse

Veletablert område hovedsakelig bestående av pene og klassiske bygårder fra slutten av 1890-tallet

Diverse

- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.
- Kabel-tv fra Get.
- Røykvarsler og pulverapparat for brannslukning er finnes tilgjengelig
- Sameiet har vedtatt å installere felles brannvarslingsanlegg i 2017. Anlegget er allerede betalt av sameiet iht. sameiebrøken. Det tas forbehold om mulig tilleggskonstanad estimert til en ekstra husleie.

Les mer om boligen
Megler
Detaljer

Flere detaljer

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2015: Som primærbolig Kr. 1 752 131,- Som sekundærbolig Kr. 4 905 966,-

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til:
I 2016 ble det innført eiendomsskatt i Oslo og i 2017 skrives det ut eiendomsskatt på alle eiendommer. Bunnfradraget i Oslo er på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen for 2017 er 3 promille for bolig og fritidsbolig og 2 promille for andre eiendommer. Eiendomsskatten er beregnet til kr. 4.820 for 2017,-. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad samt peis og vedovn i stue og spisestue.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Forsikring med polisenummer

Gjensidig Polisenummer: 53665012

Takst

Takstmann: Anders Bryhn
Takstdato:

Ferdigattest

Det foreligger expedisjonsdokument

Regulering

Det er regulert til spesialområde for bevaring (bolig).

Vei/vann/kloakk

Offentlig vei, vann og avløp.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver enhet svarer til folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner §25.
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Pengeheftelser
1895/992924-1/105 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst 04.06.1895
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 215 Bnr: 249
Gjelder denne registerenheten med flere

1959/506984-1/105 Erklæring/avtale
Tinglyst 30.04.1959
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 215 Bnr: 249
Gjelder denne registerenheten med flere

1993/10055-1/105 Obligasjon
Tinglyst  05.03.1993
BELØP: NOK 20.000
Panthaver:Sameiet Neuberggt. 16, V/Styret
Lnr: 1134961
Prioritet innenfor 80 % av lånetakst

Utleie

Hver sameier har full disposisjonsrett over sin seksjon med tilhørende plikter og rettigheter. Herunder rett til utleie. Utleie må alltid meddeles styret.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.

Gå inn på www.norwegianbroker.no for ytterligere informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Eier

Cathrine Faye

Oppdragsnummer

12-17-0061

Saksbehandlere

Dane Matanovic
Eie Majorstuen
Jurist / Partner
Mob: 92 66 38 52 / E-post: dm@eie.no

Henrik Rosenberg Winsnes
Eie Majorstuen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 41 55 40 19 / E-post: hw@eie.no

Eiendom

Neuberggata 16, 0367, Oslo, Etasje: 3

Matrikkel

Gnr.215 Bnr.249 Snr.5 Orgnr.992041609 i Oslo kommune

Eierform

Eierseksjon

Antall soverom

2

Prisantydning

9 500 000

Andel f.gjeld/Formue

Andel fellesgjeld: kr. 20 736,- pr. 31.12.16
Andel fellesformue: kr. 56 061,- pr. 31.12.16

Totalpris inkl. omkostninger

9 500 000,- (Prisantydning) 20 736,- (Andel av fellesgjeld) 9 520 736,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger 199,50 (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 238 120,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 9 525 054,-)) 6 300,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 245 669,50 (Omkostninger totalt) 9 766 405,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad

Kr.4 212,- pr.mnd.
Herav:
Felleskostnader: Kr 3 429-
Avdrag: Kr 864,-
Renter: kr. 117,-

Skole/barnehage

Skoler:

Majorstuen skole (1-10 kl.)  0.5 km
Uranienborg skole (1-10 kl.) 0.8 km
Marienlyst skole (1-10 kl.) 1.4 km  
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1.4 km 
Ruseløkka skole (1-10 kl.) 1.9 km 

Barnehager:

Frogner barnehage (1-6 år) 0.2 km
Månestråle barnehage (0-5 år) 0.3 km
Hegdehaugen barnehage (1-6 år) 0.3 km

Inneholder

Leiligheten inneholder romslig entre/gang, to soverom, bad, kjøkken med spiseplass, spisestue med vedovn og stue med peis og utgang til en solrik balkong.

Vegger

Veggflater består av tapet, malt panel, malt mur, malte plater og fliser på baderom.

Gulv

Gulvflater består av originale tregulv, fliser på bad samt belegg på toalett.

Himling

Himlinger består av malt, original pusshimling med stukkatur og rosetter, malt originalt panel samt malt glassfiberstrie.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 212,- pr.mnd.
Felleskostnadene inkluderer: Get basis, trappevask, felles strøm og forsikring, samt nedbetaling av lån og renter.

Sameie

Sameie: Sameiet Neuberggt 16, Orgnr: 992041609

Styregodkjenning

Det kreves styregodkjennelse av ny kjøper.

Dyrehold

Forsvarlig dyrehold er tillatt.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

9 500 000,- (Prisantydning)
20 736,- (Andel av fellesgjeld)

9 520 736,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
199,50 (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
238 120,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 9 525 054,-))
6 300,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))

245 669,50 (Omkostninger totalt)

9 766 405,50 (Totalpris inkl. omkostninger)
 

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.
Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 950)
Inneståelseshonorar (Kr.1 935)
Markedspakke 1 (Kr.12 950)
Oppgjørshonorar (Kr.5 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Meglerprovisjon 1% (forutsatt salgssum eks. f.gjeld: 9 500 000,-) (Kr.95 000)
Totalt kr. (Kr.124 845.-)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Internett

www.eie.no

Budgivning

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9: Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling

Bogstadveien Eiendomsmegling AS
Eie Majorstuen
Org. nr:982733146
Prof. Dahls gate 8, 0355 Oslo
0302 Oslo
Tlf: 21 00 44 00, Fax: 21 00 44 10

Ansvarlig megler

Jurist / Partner Dane Matanovic
Telefon: 21 00 44 40
Mobil: 92 66 38 52
E-post: dm@eie.no

Informasjon

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.

Denne annonsen (m.v.2) ble sist oppdatert: Søndag 13.08 klokken 11:23

Se flere detaljer
Dokumentasjon

Har du spørsmål?

Ta gjerne kontakt om du har noen spørsmål angående dette objektet.







Slik går du frem

Budgivning

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under, eller klikk på 'Les mer' om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis

Har du spørsmål?

Ta gjerne kontakt om du har noen spørsmål angående dette objektet.







EIE FRANCHISE AS - Organisasjonsnummer: 989 081 349

Verdivurdering
Selge bolig?

Bestill uforpliktende verdivurdering

Bestill en verdivurdering av din bolig