Få tilgang til hele salgsoppgaven

Ditt navn *

E-post *

Telefonnummer *

Spørsmål/Kommentarer til megler

 Jeg ønsker budvarsel på SMS

 Jeg ønsker tips om liknende eiendommer

 Jeg ønsker å motta nyhetsbrev fra Eie

* Felter som må fylles ut

Digital salgsoppgave for:

Ole Brumms vei 14, 0979 Oslo Vis på kart

Prisantydning
2 500 000

HAUGENSTUA - 3-roms oppussingsobjekt - Nytt bad/wc i regi av brl. - Varmtvann og fyring inkl. - Fellesvaskeri - Heis - Innglasset balkong - Gjennomgående og god planløsning

Prisantydning

2 500 000

Boligtype

Leilighet

Totalpris

2 673 420

P-rom

70 kvm

Antall rom

2 soverom

Se dokumentasjon Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis

Visning

Søndag 23.07 fra 14:00 til 15:00

Kontakt megler
Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjon

Adresse

Ole Brumms vei 14, 0979 Oslo

Prisantydning

2 500 000

Fellesgjeld

162 214

Fellesformue

17 734

Omkostninger

11 210

Fellesutgifter

3 966

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Etasje

3

Areal (P-ROM / BRA / BTA)

70 / 81 / 89 kvm

Byggeår

1969

Tomt

Fellestomt 72635 M2

Oppdragsnummer

75-17-0143

Visninger på eie.no

264

Tilleggstjenester

Økonomi

Økonomi

Prisantydning 2 500 000
Fellesgjeld 162 214
Panteattest kjøper 199
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk 430
Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk 430
Gebyr utlysing forkjøpsrett 6 250
Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt) 3 900
   
Totalt 2 673 420

Slik går du frem

Budgivning

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under, eller klikk på 'Les mer' om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis
Mer om boligen

Mer om boligen

Beskrivelse

Sang Quach Le Ngoc v/Eie Eiendomsmegling presenterer romslig 3-roms leilighet med oppussingsbehov, beliggende i 3.etasje med heis på Haugenstua borettslag. Leiligheten har en meget god planløsning og er gjennomgående. Leiligheten har store vindusflater, hvilket gjør at den fremstår som lys og luftig.

Kort om boligen:
- 2 romslige soverom
- Separat baderom og wc-rom
- Stor og romslig stue
- Innglasset balkong
- Separat kjøkken
- Innebod
- Fellesvaskeri i kjeller
- Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene
- Bod i kjeller medfølger ved salg
- Nytt bad og wc i regi av borettslaget
- Heis i bygget

Beliggenhet

Leiligheten er sentralt beliggende på Haugenstua øverst i Groruddalen, nord i Oslo. God beliggenhet internt i borettslaget med kort avstand til forretninger og togstasjon samt minutters gange til nye Haugenstua barne- og ungdomsskole. Borettslaget har bevart åpne og stille områder mellom bebyggelsen, med grønne lunger i store opparbeidede fellesarealer. Ellers er det gode tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet.

Leiligheten sokner til Haugenstua skole med svært kort og bilfri skolevei for alle barn fra 1.trinn til 10.trinn. Av barnehager, finnes Haugenstua barnehage - som ligger midt mellom blokkene og rommer opptil 81 barn, Linjen barnehage - som ligger rett ved togstasjonen og rommer 51 barn, Haugenstuen skoles barnehage - som ligger rett ved Haugenstua skole og rommer 38 barn, og Smedstua Gård barnehage - tilknyttet til Smedstua og rommer 71 barn.

Diverse aktivitetstilbud som friidrettsbane, golfbane, kunstgressbane, idrettshall, slalåmbakke, ridesenter og treningssenter finnes også i nærområdet og boligen ligger tett mot marka. Kort vei til Lillomarka, Østmarka og Gjelleråsmarka med sine mange skogsveier, fiskevann og lysløyper åpner for gode turmuligheter sommer som vinter. Byggeren aktivitetspark åpnet i fjor, her kan man betrakte vannet, grille og slappe av mens barna klatrer og svinger seg i lekeapparatene. Etableringen av Byggeren er samordnet med Statens vegvesens nye regionale gang- og sykkelvei, som går gjennom hele området.

Haugenstua senter ligger i kort avstand fra boligen og her finner du bl.a. Haugenstua legesenter, Apotek, REMA 1000 (post i butikk), Europris, solsenter og frisør. Nærmeste butikk er KIWI, som også er søndagsåpen.

Kollektivtilbudet er meget godt med hyppige avganger med både buss og tog. Det tar ca. 13 minutter med tog til Oslo sentrum og ca. 15 minutter til Lillestrøm. Flybussekspressen stopper utenfor borettslaget ved Østre Akervei 3 ganger i timen og bruker ca. 30 min til Gardermoen. Nærmeste kjøpesenter er Stovner senter, som huser flere klesforretninger, kolonialbutikker, spiseplasser, frisører mm. Nye Stovner Senter er nylig åpnet og senteret ble utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og 25 nye butikker. Det blir også satset stort på spisesteder, som tenkes å bli en møteplass og et nytt møtepunkt for bydel Stovners innbyggere. Utenfor senteret opparbeides for tiden Linjeparken, her vil det, etter planen, blant annet komme sitteplasser, vannspeil, basketballbane, sandvolleyballbane, scene etc. Linjeparken er en av de fire bydelsparkene i Groruddalssatsingen.

På Stovner senteret finner du også nærmeste T-banestasjon (linje 4 og 5) samt bussholdeplass, med linje 64 og 65 til Furuset samt 67 til Galgeberg. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og det tar rundt 13 minutter med bil.

Standard

Leiligheten holder en nøktern standard og det må påregnes oppussing. Leiligheten er gjennomgående og har en meget god planløsning.

Entré
Romslig entré med plass til oppbevaring for ytterklær og sko.

Stue
Stor stue med god plass til sofagruppe, tv-møblement og spiseplass. Utgang til innglasset balkong (vestvendt) med utsikt og svært gode lys- og solforhold.

Kjøkken
Separat kjøkken med inngang fra stue/spisestue. Opplegg og plass til oppvaskmaskin.

Bad/wc
Flott og nytt baderom i regi av borettslaget. Innredet med badekar med dusjgarnityr, heldekkende servant med underskap. Opplegg og plass til vaskemaskin. Varmekabler i gulv.
Separat wc-rom med flislagt gulv og vegg, innredet med veggmontert wc, heldekkende servant med underskap.

Soverom 1
Stort hovedsoverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Soverom 2
Romslig soverom med plass til seng og garderobeløsning

Annet
Canal Digital er leverandør av kabel-tv og internett i borettslaget. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene. Det medfølger 1 kjellerbod ved salg. Adgang til gratis fellesvaskeri i kjeller. Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i regi av borettslaget i 2016.

Parkering

Mulighet for leie av garasje eller biloppstillingsplass etter venteliste. Gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser.

Areal

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 81 kvm, Bruttoareal: 89 kvm

Primærrom

Primærrom: 70 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 81 kvm

Boder

1 kjellerbod medfølger ved salg.

Tomt

Fellestomt, 72635 m²

Felleskostnad inkluderer

varmtvann, fyring, kabel-tv, adgang fellesvaskeri, kapitalkostnader fellesgjeld, felles forsikring (ikke innbo og løsøre), vaktmestertjenester, komm.avg.

Fordeling:
Felleskostnader kr. 3 861,-
Trappevask kr. 105,-

Felleskostnader totalt etter avdragsfri periode

4 134,- fra 01.10.2026.

Spesifikasjon av fellesgjeld

1. EIKA2-152030685: Restsaldo kr. 22 488 691,- Restløpetid: 12 år 11 mnd. Flytende rente pr. 04.07.17: 1,85%
2. EIKA3-152069995: Restsaldo kr. 41 484 681,- Restløpetid: 26 år 9 mnd. Flytende rente pr. 04.07.17: 1,85%
3. OBOS01-98207546526: Restsaldo kr. 65 000 000,- Restløpetid: 39 år 2 mnd. Avdragsfrihet til og med: 01.09.2026. Flytende rente pr. 04.07.17: 1,85%

1. Kapitalkostnader kr. 206,-
2. Kapitalkostnader kr. 207,-
3. Kapitalkostnader kr. 128,- Avdragsfrihet til og med 01.09.2026. Estimert endring etter avdragsfrihet kr. 168,-

Selskapet har tatt opp et nytt rammelån på kr 180 000 000 for å finansiere rør og våtromsrehabilitering. Kr 65 000 000 av denne rammen er tatt ut hittil, og fordelt på andelseierne. 15 millioner 26.09.16, 20 millioner 20.12.2016 og 15 millioner 06.04.2017. 15 millioner 08.05 2017.

Sikringsordning

Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuelle manglende innbetaling av felleskostnader.

Forkjøpsrett

Forkjøpsrett utlyses samtidig som salget, ta kontakt med megler for mer informasjon rundt avklaring.

Borettslag

Borettslag: Haugenstua borettslag, Orgnr: 948515571

Forretningsfører

OBOS

Byggeår

1969

Byggemåte

Høyblokk oppført i betongelementer med frilagt singel på utvendige fasader. Etasjeskillere i betongelementer og leilighetenes skillede vegger i elementer av betong. Bygningene er fundamentert på fjell. Innvendige vegger i betong og gips. Flate yttertak, antatt tekket med papp eller asfalt og innvendige nedløp. For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Ligger i populært og barnevennlig boligområde, hovedsakelig bestående av boligblokker.

Diverse

Felleskostnadene økte med 3% fra 01.01.2017. Trappevask økte til kr 105,- fra 01.01.2017.

Selskapet har tatt opp et nytt rammelån på kr 180 000 000 for å finansiere rør og våtromsrehabilitering. Kr 65 000 000 av denne rammen er tatt ut hittil, og fordelt på andelseierne. 15 millioner 26.09.16, 20 millioner 20.12.2016 og 15 millioner 06.04.2017. 15 millioner 08.05 2017.

På generalforsamlingen 27.05.13 ble det vedtatt å skifte ut alle heisene i Haugenstua Borettslag. Estimert kostnad for dette inkl. administrative kostnader er 43 000 000,-. Prosjektet vil finansieres ved låneopptak. Prosjektet vil gå over 3 år med oppstart høsten 2013. JWK 28.05.13

På generalforsamlingen 27.05.13 fikk styret fullmakt til å iverksette forprosjekt på vann- avløpsrør/balkonger. Styret vil legge frem alternativene med innstilling på ordinær generalforsamling i 2015.

På generalforsamling i 2015 ble det vedtatt rehabilitering av rør og bad med en kostnadsramme på kr 190 000 000,-. Prosjektet starter opp når heisene er ferdig rehabililtert.

Det ble også på generalforsamling i 2015 vedtatt en rehabilitering av garasjeanlegget med inntil kr 10 000 000,-, og rehabilitering av uteområdet med kr 5 000 000,-.

Det ble vedtatt på GF 2016 å gi styret mer tid til å utrede rehabilitering av balkonger, og endelig forslag legges frem på GF 2017.

På generalforsamling 2015 fikk styret fullmakt til å utrede saken med ombygging av fellesareal til leiligheter videre. Styret vil jobbe med saken frem mot 2020. Endelig forslag vil bli lagt frem for generalforsamlingen.

Det er kun tillatt med opptil 2 hunder/katter pr. leilighet i borettslaget. Det medfølger ikke parkeringsplass med boforholdet. Borettslaget har 321 plasser i garasjeanlegget og 355 uteparkeringsplasser hvorav 118 med strøm. Plasser kan leies ved å ta kontakt med parkeringsutvalget i Haugenstua borettslag, eller daglig leder. Parkeringsplasser må sies opp særskilt når andelseier flytter, dette går ikke automatisk. Borettslaget har avtale om fellesmåling av strøm med LOS AS. Ved salg av leiligheten eller eierskifte, må eierskifteskjema/flytteskjema fylles ut. Canal Digital er leverandør av kabel-tv og internett tjenester. Det er dugnad i borettslaget.

Les mer om boligen
Megler
Detaljer

Flere detaljer

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2015: Som primærbolig Kr. 651 500,- Som sekundærbolig Kr. 1 824 201,-

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt på denne eiendom.

Oppvarming

Sentralfyring. Varmt vann fra felles bereder. Elektriske varmekabler i gulv på bad.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 84414538

Ferdigattest

Ferdigattest foreligger.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet boligformål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei/vann/kloakk

Offentlig.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Borettslaget har 1.prioritetspant i adkomstdokumentene.

Utleie

Utleie reguleres av borettslagsloven.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.

Gå inn på www.norwegianbroker.no for ytterligere informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Eier

Sverre Sigurdsøn

Oppdragsnummer

75-17-0143

Saksbehandlere

Sang Quach Le Ngoc
Eie Stovner
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 23 96 92 / E-post: sgn@eie.no

Eie Stovner
/

Eiendom

Ole Brumms vei 14, 0979, Oslo, Etasje: 3

Matrikkel

Gnr.102 Bnr.651 Andelsnr.271 Orgnr.948515571 i Oslo kommune

Eierform

Borettslag

Antall soverom

2

Prisantydning

2 500 000

Andel f.gjeld/Formue

Andel fellesgjeld: kr. 162 214,- pr. 04.07.17
Andel fellesformue: kr. 17 734,- pr. 31.12.16

Totalpris inkl fellesgjeld

2 500 000,- (Prisantydning) 162 214,- (Andel av fellesgjeld) 2 662 214,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger 199,50 (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk) 6 250,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 3 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 11 209,50 (Omkostninger totalt) 2 673 423,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad

Kr.3 966,- pr.mnd. varmtvann, fyring, kabel-tv, adgang fellesvaskeri, kapitalkostnader fellesgjeld, felles forsikring (ikke innbo og løsøre), vaktmestertjenester, komm.avg.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuelle manglende innbetaling av felleskostnader.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 966,- pr.mnd.

Felleskostnader kr. 3 861,-
Trappevask kr. 105,-

Faste løpende kostnader

Innboforsikring, felleskostnader, strøm, internett, kabel-tv.

Styregodkjenning

Det er en forutsetning for handelen at vedtektsbestemt styregodkjennelse foreligger før overtagelse finner sted. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier er kjøper fri fra denne handelene.

Dyrehold

Det er tillatt med dyrehold etter søknad til styret.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

2 500 000,- (Prisantydning) 162 214,- (Andel av fellesgjeld) 2 662 214,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger 199,50 (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk) 6 250,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 3 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 11 209,50 (Omkostninger totalt) 2 673 423,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.
Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget

Fast provisjon kr. 38 575,-
Grunnpakke kr. 10 900,-
Tilrettelegging kr. 10 000,-
Markedspakke 1 kr. 10 900,-
Fotografering kr. 2 250,-
Visning pr. gang kr. 1 875,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Internett

www.eie.no

Budgivning

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9: Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling

Berg Hansen Eiendom AS
Eie Stovner
Org. nr:990224463
Stovner senter 3
0913 Oslo
Tlf: 22 30 18 00, Fax: 63 80 54 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Sang Quach Le Ngoc
Mobil: 98 23 96 92
E-post: sgn@eie.no

Informasjon

Før du legger inn bud på eiendommen, oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.

Denne annonsen (m.v.2) ble sist oppdatert: Fredag 21.07 klokken 11:53

Se flere detaljer
Dokumentasjon

Slik går du frem

Budgivning

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under, eller klikk på 'Les mer' om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis

Har du spørsmål?

Ta gjerne kontakt om du har noen spørsmål angående dette objektet.







EIE FRANCHISE AS - Organisasjonsnummer: 989 081 349

Verdivurdering
Selge bolig?

Bestill uforpliktende verdivurdering

Bestill en verdivurdering av din bolig