Få tilgang til hele salgsoppgaven

Ditt navn *

E-post *

Telefonnummer *

Spørsmål/Kommentarer til megler

 Jeg ønsker budvarsel på SMS

 Jeg ønsker tips om liknende eiendommer

 Jeg ønsker å motta nyhetsbrev fra Eie

* Felter som må fylles ut

Digital salgsoppgave for: OBJEKTET ER SOLGT!

Rødtvetveien 71, 0955 Oslo Vis på kart

Prisantydning
2 950 000

RØDTVET - Meget pen 3-roms med lekkert kjøkken fra 2016 - Inngl.balk med utsikt - Varmtvann og fyring inkl - Sentral beliggenhet - Ingen forkjøpsrett.

Prisantydning

2 950 000

Boligtype

Leilighet

Totalpris

3 001 270

P-rom

65 kvm

Antall rom

2 soverom

Se dokumentasjon

Visning

For visning, kontakt megler.

Kontakt megler
Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjon

Adresse

Rødtvetveien 71, 0955 Oslo

Prisantydning

2 950 000

Fellesgjeld

46 310

Fellesformue

4 639

Omkostninger

4 960

Fellesutgifter

3 481

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Etasje

1

Areal (P-ROM / BRA / BTA)

65 / 70 / 76 kvm

Byggeår

1959

Tomt

Festet tomt 33845 M2

Oppdragsnummer

75-17-0226

Visninger på eie.no

925

Tilleggstjenester

Megler
Økonomi

Økonomi

Prisantydning 2 950 000
Fellesgjeld 46 310
Panteattest kjøper 199
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk 430
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk 430
Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt) 3 900
   
Totalt 3 001 270

Slik går du frem

Budgivning

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen. Om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen, kan du også klikke på 'Les mer'.

Les mer
Mer om boligen

Mer om boligen

Beskrivelse

Velkommen til visning hos Eiendomsmegler Mohsin Ali v/ Eie eiendomsmegling!

Rødtvetveien 71 er en flott 3-roms andelsleilighet med god standard. Leiligheten ligger i byggets første etasje, i et solrikt og sentralt område i vekst. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong hvor det er tilrettelagt for utendørs hygge uansett vær. Det er mulighet for leie av parkeringsplass/garasjeplass.

Leiligheten er oppgradert med nyere overflater i senere tid og fremstår med delikate farger og stilrene innredninger. I 2016 ble det montert et nytt kjøkken med opplegg for oppvaskmaskin. Videre er det en romslig stue med spiseplass, et flislagt bad og to fine soverom med god plass for garderobe.

Planløsning: 1. etasje: Entre/gang, bad/wc, omkledningsrom, kjøkken, stue og 2 soverom.
Annet: Disponerer 1 kjellerbod på ca. 1,5 kvm og 1 bod på ca. 3 kvm med hylleinnredning og med døradkomst fra fellesgang utenfor leiligheten.
Boder er for øvrig merket 104. Finnes også fellesvaskeri og felles sykkelbod.

KORT FORTALT:
- Innbydende 3-roms andelsleilighet.
- Innglasset og solrik balkong.
- Lekkert kjøkken.
- Stue med god plass for spisebord.
- Pent flislagt bad.
- Beboerne har tilgang til fellesvaskeri.
- To fine og romslige soverom.
- Lagringsplass i skap, bod utenfor leiligheten og i kjellerbod.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Kabel-tv inkludert i felleskostnadene.
- Mulighet for leie av parkering/garasjeplass.
- Sentral beliggenhet
- Kort vei til T-bane, buss, matvarebutikker, skoler, barnehager og treningsstudio.
- Ingen forkjøpsrett.

Beliggenhet

Leiligheten har en meget populær beliggenhet i et veletablert boligområde på Rødtvet. Området er rolig og trafikkstille og med alle fasiliteter i nærheten. Kollektivtilbudet er godt med både t-bane- og busstopp i umiddelbar nærhet. Av kjøpesenter har du flere valg, blant annet Kalbakken shopping og Grorud nærsenter. Av større kjøpesenter har du Linderud Senter og Stovner Senter som huser det aller meste av butikker.

For den aktive byr Lillomarka på flotte turstier og lysløyper på både sommer og vinterstid. I tillegg har Lillomarka flere hyggelige bademuligheter. Fra boligen er det gangavstand til flere barnehager og skoler som Rødtvet barneskole og Apaløkka ungdomsskole.

Det er tar ca 15 minutter med t-bane fra Rødtvet til Oslo sentrum.

Standard

Entreen: Allerede i entreen gis det et svært godt inntrykk av leiligheten. Rommet er smakfullt innredet med laminat på gulv, vegger i delikate og tisriktige farger. Velkommen inn!

Kjøkken: Kjøkkenet ligger skjermet fra stuen og har en stilren innredning. Innredningen er forøvrig ny fra 2016 og er designet med svært god skap- og arbeidsplass. Kjøkkeninnredning har  hvite, buede høyglansfronter, lyslister, glassfliser over benk, nedfelt sort oppvaskkum i sortspraglede laminate benkeplater, hjørnekarusell og kolonialskuffer. Det er opplegg for oppvaskmaskin.

Stue: Stuen har med sin romslige løsning god plass for både sofaløsning og spisebord.
Rommet har flere vinduer som slipper godt med dagslys inn, og utgang til en koselig, innglasset balkong. Stuen har laminat på gulv, vegger i tidsriktige farger.

Bad/wc: Flislagt bad/wc med stor dusjnisje avdelt bak dusjvegg i glass, servantplate over baderomsinnredning med hvite, høyglans skuffefronter, speildel med lys, veggfaste hengeanordninger og takessplater i himling. Det er termostatstyrt gulvvarme og mekanisk avtrekk.
Videre er det også tilgang til fellesvaskeri.

Soverom og garderobe: Leiligheten har to fine soverom med god plass til dobbeltseng og garderobe. Øvrig lagringsplass finnes i en disponibel kjellerbod og bod utenfor inngangspartiet.

Annet: Boligen har elskap med automatsikring. Leiligheten har varmtvann fra felles varmtvannsbereder, callinganlegg og kabel-tv fra canal digital. Kabel-tv er inkludert i felleskostnadene.

Parkering

Det er mulighet for å leie garasjeplass til kr. 100,-/ pr mnd. men dette følger ikke ved kjøp av leilighet.

Ellers godt med gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Areal

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 76 kvm

Primærrom

Primærrom: 65 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 70 kvm

Tomt

Festet tomt, 33845 m²

Felleskostnad inkluderer

Totale felleskostnader pr. d.d. kr. 3 481,-, inkl. fellesutgifter kr. 2 697,-, Canal Digital kabel-TV (grunnpakke), a-konto fjernvarm, (varmtvann-/sentralfyring) kr. 528,-, kapitalkostnader kr. 256,-, trappevask, vaktmesterordning, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, betjening av andel fellesgjeld, forretningsførsel m.m.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Bank: Handelsbanken
Restgjeld: kr. 13 644 014,- Restløpetid: 19 år og 3 mnd. Flytende rente pr. 16.01.2017 2,05%.
Termin pr år: 12

Andel fellesgjeld pr. 01.10.17 : kr. 46 310,- herav: kapitalkostnader kr. 256,-

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om forkjøpsrett.

Borettslag

Borettslag: Bakkely Borettslag, Orgnr: 954721345

Forretningsfører

SVA regnskapskontor AS

Byggeår

1959

Les mer om boligen
Detaljer

Flere detaljer

Adkomst

Fra Sinsenkrysset og videre på R4: Ta av ved skilting mot Kalbakken / Rødtvet. Ta andre til høyre i rundkjøringen og sving venstre i neste kryss. Rødtvetveien 71 finner du på venstre side. Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt ved fellesvisninger.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet sentralfyr og gulvvarme på bad/wc.

VARMTVANN OG FYRING ER INKLUDERT I FELLESKOSTNADENE!

Energimerking

Energiattest med energimerke foreligger.

Forsikring med polisenummer

Codan Polisenummer: 1052880

Takst

Verditakst: kr. ,-
Lånetakst: kr. ,-
Takstmann: Ketil Bruno Henriksen
Takstdato: 06.11.17

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest.

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet boligformål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Det følger av borettslagslova at utleie av hele leiligheten krever godkjennelse fra styret i borettslaget, men utleie av rom/deler av leiligheten til andre når man selv bor der ikke krever samtykke/godkjenning fra styret. Ta kontakt med styret i borettslaget for nærmere opplysninger om hvordan lovens praktiseres i borettslaget.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.

Gå inn på www.norwegianbroker.no for ytterligere informasjon.

Annet

Vaskemaskinen medfølger ikke boligen ved kjøp.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Eier

Martin Axa

Oppdragsnummer

75-17-0226

Saksbehandlere

Mohsin Ali
Eie Stovner
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 84 37 54 / E-post: moa@eie.no

Eie Stovner
/

Eiendom

Rødtvetveien 71, 0955, Oslo, Etasje: 1

Matrikkel

Gnr.90 Bnr.312 Andelsnr.266 Orgnr.954721345 i Oslo kommune

Eierform

Borettslag

Antall soverom

2

Prisantydning

2 950 000

Andel f.gjeld/Formue

Andel fellesgjeld: kr. 46 310,- pr. 01.01.17
Andel fellesformue: kr. 4 639,- pr. 01.01.17

Totalpris inkl fellesgjeld

2 950 000,- (Prisantydning) 46 310,- (Andel av fellesgjeld) 2 996 310,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger 199,50 (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 3 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 4 959,50 (Omkostninger totalt) 3 001 269,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad

Kr.3 481,- pr.. mnd.

Sikringsordning fellesgjeld

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 481,- pr. mnd

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2016: Som primærbolig Kr. 748 247,- Som sekundærbolig Kr. 2 394 390,-

Styregodkjenning

Vedtektsbestemt styregodkjenning må foreligge før overtagelsen.

Tekniske installasjoner:

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold.

Festeavtale

Areal: 33 845 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2051, Festeavgift: 361894

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

2 950 000,- (Prisantydning) 46 310,- (Andel av fellesgjeld) 2 996 310,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger 199,50 (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 3 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 4 959,50 (Omkostninger totalt) 3 001 269,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.
Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Foto og Video (Kr.2 550) Grunnpakke borettslag (Kr.11 500) Eierskiftegebyr selger (Kr.5 245) Henvendelse til finansinstitusjon (Kr.1 000) Markedspakke 1 (Kr.10 900) Markedspakke 2 (Kr.16 500) Meglerprovisjon (Kr.32 000) Oppgjørshonorar (Kr.5 500) Tilrettelegging (Kr.10 000) Totalt kr. (Kr.95 195)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Internett

www.eie.no

Budgivning

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9: Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling

Berg Hansen Eiendom AS
Eie Stovner
Org. nr:990224463
Stovner senter 3
0913 Oslo
Tlf: 22 30 18 00, Fax: 63 80 54 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Mohsin Ali
Mobil: 98 84 37 54
E-post: moa@eie.no

Informasjon

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.

Denne annonsen (m.v.2) ble sist oppdatert: Onsdag 22.11 klokken 11:53

Se flere detaljer
Dokumentasjon

Slik går du frem

Budgivning

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen. Om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen, kan du også klikke på 'Les mer'.

Les mer

Har du spørsmål?

Ta gjerne kontakt om du har noen spørsmål angående dette objektet.







EIE FRANCHISE AS - Organisasjonsnummer: 989 081 349

Verdivurdering
Selge bolig?

Bestill uforpliktende verdivurdering

Bestill en verdivurdering av din bolig