Få tilgang til hele salgsoppgaven

Ditt navn *

E-post *

Telefonnummer *

Spørsmål/Kommentarer til megler

 Jeg ønsker budvarsel på SMS

 Jeg ønsker tips om liknende eiendommer

 Jeg ønsker å motta nyhetsbrev fra Eie

* Felter som må fylles ut

Digital salgsoppgave for:

Trondheimsveien 155, 0570 Oslo Vis på kart

Prisantydning
3 100 000

Flott 2-roms selveier på populære Rosenhoff - Vender inn mot stille og rolig bakgård. Nytt kjøkken fra 2016. Varmtvann & fyring inkl.

Prisantydning

3 100 000

Boligtype

Leilighet

Totalpris

3 236 140

P-rom

43 kvm

Antall rom

1 soverom

Se dokumentasjon Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis

Visning

Søndag 23.07 fra 13:30 til 14:30

Mandag 24.07 fra 18:30 til 19:30

Kontakt megler
Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjon

Adresse

Trondheimsveien 155, 0570 Oslo

Prisantydning

3 100 000

Fellesgjeld

44 000

Fellesformue

52 444

Omkostninger

92 140

Fellesutgifter

2 503

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Eierseksjon

9

Etasje

2

Areal (P-ROM / BRA / BTA)

43 / 44 / 49 kvm

Byggeår

1936

Tomt

Eiet tomt 1922 M2

Oppdragsnummer

74-17-0234

Visninger på eie.no

208

Tilleggstjenester

Økonomi

Økonomi

Prisantydning 3 100 000
Fellesgjeld 44 000
Panteattest kjøper 199
Tingl.gebyr obligasjon 525
Tingl.gebyr skjøte 525
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 144 000,-) 78 600
Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt) 6 300
Eierskiftegebyr kjøper 5 990
   
Totalt 3 236 140

Slik går du frem

Budgivning

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under, eller klikk på 'Les mer' om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis
Mer om boligen

Mer om boligen

Beskrivelse

Eiendomsmegler & Partner Siamak Ebrahimi v/Eie Sinsen har gleden av å presentere Trondheimsveien 155 som er en flott og arealeffektiv 2-roms selveier på populære Rosenhoff med fantastiske Torshovdalen som nærmeste nabo. Her bor du særdeles sentralt med bare 100 meter til nærmeste daglivare (KIWI) og buss- og trikkeholdeplass (Rosenhoff), samtidig som en bor i stille og rolige omgivelser.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og vender inn mot bakgården. Boligen består av praktisk entré/gang med lysmalte vegg- og takflater, samt flislagt gulv. Entréen har også tilgang til praktisk kott med ytterligere oppbevaringsmuligheter. Stuen med åpen kjøkkenløsning med god plass til sofa/spisegruppe med tilhørende møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys inn i rommet. Moderne og nytt kjøkken fra 2016 med kjøkkenøy som gir ekstra godt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med lekre og tidsriktige fliser over benk, samt integrert oppvaskmaskin, kjøleskap med frys, komfyr med pyrolose og induksjonstopp. Opplegg til vaskemaskin på kjøkken. Soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende skyvedørsgarderobe som medfølger. Baderommet er pent flislagt med servant, toalett og dusj. Sist pusset opp i 2005.

Utover dette disponerer boligen egen bod i kjeller på 3 kvm, samt tilgang til fellesvaskeri.

Leiligheten ble i sin helhet pusset opp i 2016 med sparklede og nymalte vegg- og takflater i stue, kjøkken og soverom. Det ble også i den forbindelse lagt nytt gulv i stue, kjøkken og soverom med nye lister. Alle vinduer ble skiftet i 2015 i regi av borettslaget. Det elekstriske i leiligheten ble også oppgradert i 2016. Her kan du med andre ord flytte rett inn!

Velkommen til visning!
  • 2-roms selveier vender inn mot bakgården
  • Bo supersentralt, men tilbaketrukket under trygge omgivelser
  • Flytt rett inn - god standard - nyoppussede overflater
  • Nytt og moderne kjøkken fra 2016 med integrerte hvitevarer
  • Opplegg til vaskemaskin på kjøkkenet
  • Lave fellesutgifter - kr. 2.503,- per måned
  • Varmtvann og fyring inkludert i fellesutgiftene
  • Kjellerbod
  • Fellesvaskeri
  • Mulighet for leie av P-plass etter venteliste
  • Beliggenhet

    Leiligheten ligger meget attraktivt og sentralt plassert på Rosenhoff. Fra adressen har du tilgang til alt av servicetilbud som bl.a nærbutikker, cafeer, restauranter, og treningssentre i nærområdet. Storo storsenter er nærmeste senter.

    Kort vei (ca. 100 m) til offentlig kommunikasjon som buss og trikk på Rosenhoff holdeplass i Trondheimsveien, samt kort vei til T-bane på Sinsen og Carl Berner, som er tilknyttet den nye T-baneringen som gir kort reisevei til Oslo sentrum. 31-bussen går for øvrig 24 timer i døgnet til / fra byen. Ta bussen opp til Årvoll - her ligger Grefsenkollen Alpinsenter og inngangsportalen til friluftsparadiset Lillomarka. Flybussen går også fra Rosenhoff holdeplass to ganger i timen.

    Flott opparbeidet bakgård med gode muligheter for grilling og sosiale aktiviteter med hyggelige naboer. Flere andre rekreasjonsområder som for eksempel Torshovdalen ligger kun tre minutters gange fra leiligheten, mens Torshovparken, Sofienbergparken og Botanisk Hage også ligger kun en liten gåtur unna.

    Grünerløkka og Torshov med sitt pulserende byliv er innen ca. et kvarters gange. Her har du et meget godt utvalg av cafeer, butikker, spisesteder og mye annet. For de treningsglade finnes det både Fresh Fitness, Bare Trening og S.A.T.S Elixia innen gangavstand fra leiligheten.

    Standard

    For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

    Parkering

    Sameiet har 19 parkeringsplasser som leies ut etter ansiennitet. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. For øvrig, parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

    Areal

    Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 44 kvm, Bruttoareal: 49 kvm

    Primærrom

    Primærrom: 43 kvm

    Bruksareal

    Bruksareal: 44 kvm

    Boder

    Egen bod i kjeller på 3 kvm.

    Tomt

    Eiet tomt, 1922 m²
    Som tilhører sameiet. Pent opparbeidet felles bakgård med felles sittegrupper.

    Felleskostnad inkluderer

    Varmtvann, fyring, kabel-TV og bredbånd fra GET, trappevask, bygningsforsikring, kommunale avgifter, felles vedlikehold, forretningsførsel m.m.

    Spesifikasjon av fellesgjeld

    Lånenummer: 12131003739 DNB Bank ASA
    Type lån: Serielån
    Restsaldo per 10.07.2017: kr. 3.193.750,-
    Antall terminer per år: 4
    Type rente: Flytende
    Rente per 10.07.2017: 3,65 %
    Antall terminer til innfrielse: 73
    Andel av saldo: kr. 44.000,-
    Første termin/første avdrag: 01.12.2015

    Forretningsfører

    OBF.

    Byggeår

    1936

    Byggemåte

    Informasjon om byggemåte kan sees i tilstandsrapport utført av: Verditek AS.

    Bebyggelse

    Område bestående hovedsakelig av nærings- og lavblokkbebyggelse.

    Diverse

    På det siste årsmøtet ble det tatt opp spørsmål om etablering av balkonger i sameiet. Følgende skal opp til avgjørelse høsten 2017 eller våren 2018.

    Les mer om boligen
    Megler

    Megler

    Detaljer

    Flere detaljer

    Adkomst

    Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

    Ligningsverdi

    Likningsverdi for 2016:
    Primærbolig Kr. 762 890,-. Dette ifølge selgers selvangivelse.

    Eiendomsskatt

    Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016. Skattesatsen for 2017 er fastsatt til 3 promille og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst hva eiendomsskatten utgjør, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen ikke vil få eiendomsskatt. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon.

    Oppvarming

    Boligen varmes via radiotorer som er koblet til felles sentralvarmeanlegg. Varmtvann fra felles bereder. Oppvarming og varmtvann er inkludert i månedlige fellesutgifter

    Energimerking

    Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

    Forsikring med polisenummer

    Gjensidige forsikring ASA Polisenummer: 82869859

    Takst

    Takstmann: Verditek AS
    Takstdato: 11.07.17

    Ferdigattest

    Det foreligger ferdigattest for den aktuelle eiendommen, datert 1936.

    Regulering

    Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

    Vei/vann/kloakk

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

    Forpliktelser, rettigheter og servitutter

    Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver enhet svarer til folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner §25.
    Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

    Utleie

    Tillatt. Hver sameier har full disposisjonsrett over sin seksjon med tilhørende plikter og rettigheter. Herunder rett til utleie. Utleie må alltid meddeles styret.

    Radonmåling

    Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

    Eierskifteforsikring

    Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

    Boligkjøperforsikring

    Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.

    Gå inn på www.norwegianbroker.no for ytterligere informasjon.

    Annet

    Løsøre og tilbehør:
    - Vaskemaskin på kjøkken medfølger ikke.
    - Taklampe og vegglampe på soverom medfølger ikke.

    Overtagelse

    Overtagelse etter avtale med selger.

    Eier

    Øyvind Holter-Nilsen Bjørn Ivar Holter-Nilsen

    Oppdragsnummer

    74-17-0234

    Saksbehandlere

    Siamak Ebrahimi
    Eie Torshov
    Eiendomsmegler MNEF / Partner
    Mob: 91 72 47 25 / E-post: se@eie.no

    Eie Torshov
    /

    Eiendom

    Trondheimsveien 155, 0570, Oslo, Etasje: 2

    Matrikkel

    Gnr.83 Bnr.157 Snr.9 Orgnr.983520138 i Oslo kommune

    Eierform

    Eierseksjon

    Antall soverom

    1

    Prisantydning

    3 100 000

    Andel f.gjeld/Formue

    Andel fellesgjeld: kr. 44 000,- pr. 31.12.16
    Andel fellesformue: kr. 52 444,- pr. 31.12.16

    Totalpris inkl. omkostninger

    3 100 000,- (Prisantydning) 44 000,- (Andel av fellesgjeld) 3 144 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger 199,50 (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 78 600,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 144 000,-)) 6 300,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 5 990,- (Eierskiftegebyr kjøper) 92 139,50 (Omkostninger totalt) 3 236 139,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

    Felleskostnad

    Kr.2 503,- pr.mnd. Varmtvann, fyring, kabel-TV og bredbånd fra GET, trappevask, bygningsforsikring, kommunale avgifter, felles vedlikehold, forretningsførsel m.m.

    Inneholder

    Entré/gang, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

    Fordeling felleskostnader

    Fellesutgifter: kr 2 503,- pr.mnd.
    Herav:
    Driftsutgifter: kr. 1.621,-
    Renter og avdrag på fellesgjeld: kr. 329,-
    Trappevasktillegg: kr. 81,-
    Kabel-TV og brebånd: kr. 412,-
    Andel fellesvaskeri: kr. 60

    Faste løpende kostnader

    Typiske tillegg vil være strøm og innboforsikring.
    Selger opplyser om strømforbruk på 2358 kWh i 2016.

    Sameie

    Sameie: Sameiet Trondheimsveien 153-161, Orgnr: 983520138

    Styregodkjenning

    Kun eierskiftemelding til orientering. Dette sendes inn av eiendomsmegler.

    Tekniske installasjoner:

    TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

    Dyrehold

    Tillatt.

    Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

    3 100 000,- (Prisantydning) 44 000,- (Andel av fellesgjeld) 3 144 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger 199,50 (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 78 600,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 144 000,-)) 6 300,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 5 990,- (Eierskiftegebyr kjøper) 92 139,50 (Omkostninger totalt) 3 236 139,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

    Betalingsbetingelser

    Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.
    Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

    Vederlaget

    Følgende er avtalt om meglers vederlag:
    Meglerprovisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 144 000,-) (Kr.38 750)
    Tilstandsrapport (Kr.5 400)
    Foto, tilstandsrapport og plantegning (Kr.9 900)
    Markedspakke Premium inkl. Blink (Kr.14 000)
    Visningshonorar per stk. Visninger utover 2 stk + privatvisninger inkl. (Kr.1 800)
    Tilrettelegging (Kr.12 900)
    Grunn og forsikringshonorar (Kr.1 590)
    Grunnpakke eierseksjon (Kr.5 950)
    Oppgjørshonorar (Kr.5 500)
    Totalt kr. (Kr.95 790)

    Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

    Internett

    www.eie.no

    Budgivning

    Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

    Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

    Solgt "som den er"

    Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9: Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
    Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

    Avdeling

    Torshov Eiendomsmegling AS
    Eie Torshov
    Org. nr:982409101
    Vogts gate 44
    0474 Oslo
    Tlf: 21 01 68 00, Fax: 21 01 68 01

    Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler MNEF / Partner Siamak Ebrahimi
    Mobil: 91 72 47 25
    E-post: se@eie.no

    Informasjon

    Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.

    Denne annonsen (m.v.2) ble sist oppdatert: Mandag 17.07 klokken 15:10

    Se flere detaljer
    Dokumentasjon

    Har du spørsmål?

    Ta gjerne kontakt om du har noen spørsmål angående dette objektet.







    Slik går du frem

    Budgivning

    Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under, eller klikk på 'Les mer' om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

    Les mer Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis

    Har du spørsmål?

    Ta gjerne kontakt om du har noen spørsmål angående dette objektet.







    EIE FRANCHISE AS - Organisasjonsnummer: 989 081 349

    Verdivurdering
    Selge bolig?

    Bestill uforpliktende verdivurdering

    Bestill en verdivurdering av din bolig