Få tilgang til hele salgsoppgaven

Ditt navn *

E-post *

Telefonnummer *

Spørsmål/Kommentarer til megler

 Jeg ønsker budvarsel på SMS

 Jeg ønsker tips om liknende eiendommer

 Jeg ønsker å motta nyhetsbrev fra Eie

* Felter som må fylles ut

Digital salgsoppgave for: OBJEKTET ER SOLGT!

Langerudsvingen 7 A, 1187 Oslo Vis på kart

Prisantydning
7 450 000

LILLE LANGERUD/ ABILDSØ | Flott enderekkehus over 3 etg. | Stor hage og vestvendt terrasse på 30 kvm | Solrikt | Parkering | Kåret til Norges hyggeligste nabolag

Prisantydning

7 450 000

Boligtype

Rekkehus

Totalpris

7 682 130

P-rom

135 kvm

Antall rom

3 soverom

Se dokumentasjon

Visning

For visning, kontakt megler.

Kontakt megler
Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjon

Adresse

Langerudsvingen 7 A, 1187 Oslo

Prisantydning

7 450 000

Fellesgjeld

28 285

Fellesformue

53 130

Omkostninger

203 850

Fellesutgifter

3 296

Kommunale Avgifter

5 840

Boligtype

Rekkehus

Eierform

Selveier

Areal (P-ROM / BRA / BTA)

135 / 135 / 150 kvm

Byggeår

1949

Tomt

Eiet tomt 112 M2

Oppdragsnummer

51-17-0154

Visninger på eie.no

119

Tilleggstjenester

Meglere
Økonomi

Økonomi

Prisantydning 7 450 000
Fellesgjeld 28 285
Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt) 8 900
Dokumentavgift 190 700
Panteattest kjøper 199
Tingl.gebyr pantedokument 525
Tingl.gebyr skjøte 525
Eierskiftegebyr kjøper 3 000
   
Totalt 7 682 130

Slik går du frem

Budgivning

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen. Om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen, kan du også klikke på 'Les mer'.

Les mer
Mer om boligen

Mer om boligen

Beskrivelse

Eie eiendomsmegling ved Thomas Hole har nå gleden av å presentere en sjelden mulighet på Lille Langerud!
Dette er et fantastisk og stort enderekkehus over 3 plan med kanskje områdets beste beliggenhet - hagen er meget romslig og dagene blir litt lengre når solforholdene er så gode som de er her. Enderekkehuset har mange vindusflater og en svært god planløsning.
Dette er en perfekt familiebolig med plass til mange og god størrelse på alle rom.
Dette er virkelig et sted man vil trives, hyggelige naboer, mange barn i alle aldre og fellesområder som er pent opparbeidet.
Nabolaget ble våren 2015 kåret til Norges hyggeligste nabolag - se sommerbilder fra feiringen i annonsen.
Nå har du sjansen til å skaffe deg ett av de få rekkehusene som er på enden.
Velkommen til en hyggelig visning - dette er en mulighet du ikke må gå glipp av!

Merk deg dette:
- Sol hele dagen
- Enkel tilgang fra stue til hage
- Vestvendt terrasse på ca. 30 kvm
- Terrassebord fra 2015
- To bad, to stuer
- Koselig peis i stue i 1. etg.
- Varmekabler i entre fra 2011
- Pent kjøkken fra 2011
- Nyoppusset kjellerstue i 2017
- Nye vinduer i kjeller 2015
- Dekket på balkong utenfor soverom er fra 2015
- Drenering på langsiden i 2008 og rundt hele boligen i 2015
- Parkeringsplass
- Veldig godt isolert mellom husene
- Fasaden er nylig rehabilitert
- Ingen gjennomgangstrafikk
- Veletablert boligområde
- Svært barnevennlig

Beliggenhet

Enderekkehus med en flott beliggenhet på Lille Langerud, et meget populært og barnevennlig område på Abildsø. Det er ingen gjennomgangstrafikk på grunn av bom rett utenfor huset. Her kan ungene sykle til alle fritidsaktiviteter. Tomten grenser mot populære Østensjøvannet - et av Norges mest kjente fuglereservat.
På vinterstid kan du ta på deg skiene rett utenfor døren og trekke inn i flotte og preparerte skispor i Østmarka. Sommerstid frister utallige turstier, både rundt Østensjøvannet og videre inn i Østmarka til et av flere bade og fiskevann i område. Her vil du finne flere trivelige serveringssteder. Bla. Rustadsaga ved inngangsporten til marka og Mariholtet, et populært treningsmål for mange.

Kombinasjonen av godt utbygd infrastruktur i nærområdet, nærhet til tur og rekreasjonsområder og kort vei til Oslo sentrum gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre. Ikke langt fra boligen finner du kjøpesentre (Manglerud-, Bøler- og og Lambertseter senter) med et godt utvalg butikker, kaféer, restauranter, kino, vinmonopol, post, bank, helsetilbud, bibliotek og dagligvareforretninger.

Godt kollektivtilbud med flere busslinjer fra busstoppet Lille Langerud med bylinjer og lokal ringbuss. I tillegg er det gangavstand til Bogerud T-banestasjon.

Kort og trygg skolevei til Abildsø barne- og ungdomsskole. Flere fine barnehager i nærområdet som Lille Langerud barnehage og Havnehagen friluftsbarnehage. Nærmeste vgs er Ulsrud og Lambertseter videregående skole.

Byggingen av husene i Lille Langerud Velforening fant sted i perioden 1947 - 1949. De var tegnet og prosjektert av arkitekt Kirsten Sinding Larsen.

Standard

Boligen fremstår som tidsriktig og lys med flere store vindusflater. Her er det god planløsning hvor 3 soverom ligger i 2.etg.

Lys og fin entre med moderne flislagt gulv med varmekabler og dowlights i himling. Stor skyvedørsgarderobe og innebygd åpen hylleløsning - her er det gode oppbevaringsmuligheter.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven - denne kan nedlastes vi annonsen.

Parkering

Boligen disponerer en parkeringsplass.
Plasser med motorvarmer er reservert på vinteren grunnet tilkobling til motorvarme, om sommeren er det fri parkering i rekke. Disse plassene deles ut etter venteliste i velforeningen.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Areal

Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 135 kvm, Bruttoareal: 150 kvm

Primærrom

Primærrom: 135 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 135 kvm

Tomt

Eiet tomt, 112 m²
Hyggelig solrik hage opparbeidet med syrinhortensia, syrin, liljer, ertebelgtre, asiatisk lønn, tre plommetrær, prydepletre, rosemandeltre, rododendron, jasminbusker og kirsebærtre. All beplantning medfølger.

Byggeår

1949

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra boligsalgsrapport utført av takstmann Fredrik Hauki:
Grunn og fundamenter: Antatt fundamentert på støpte såler på komprimerte steinmasser.
Yttervegger: Yttervegger i gassbetongblokker som utvendig er utforet, pusset og malt.
Takkonstruksjoner: Pulttak i antatt trekonstruksjoner.
Gulvsystemer: Støpte betongdekker.
Bruksendring av kjeller er ikke byggmeldt.
For ytterligere informasjon om byggemåte se boligsalgsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Diverse

- Boligen har pliktig medlemskap i velforening.  Les mer om Lille Langerud velforening her: https://www.lillelangerud.no/
- Dyrehold er tillatt.

Utbygging.
Styreleder i Velforeningen informerer om følgende:
"Årsmøtet har godkjent utbygging på hagesiden i en etasje - ca. 1,5 m ut fra veggen -  dvs ut til enden av naboens hjørne (husene ligger forskjøvet i forhold til hverandre) - og frem til hagedøren.  Vedtaket omfatter også tilsvarende utvidelse av kjeller.
Dette påbygget vil stå på eiers egen eiendom.

I tillegg er det godkjent utbygging på forsiden i 1 eller 2 . etasjer dvs. en utvidelse av gang og badeareal. En sik utbygging la til grunn at utbyggingen nådde frem til hushjørnet på nabohuset. Imidlertid er det et problem, som årsmøtet ikke reflekterte over, at en tilsvarende utbygging på den aktuelle leilighet vil bryte med denne forutsetning idet bade/gangareal for disse endeleiligheter ligge på motsatt side av buset, som igjen vil medføre at nabohuset vi få en vegg på ytterligere ca. 1 ½ meter ut fra seg.

Et forslag om å bygge ut på forsiden av denne bolig må derfor behandles av årsmøtet.

Det er ikke godkjente utbygingsplaner på enden, og et slikt forslag må behandles av årsmøtet"
Les mer og finn kontaktinfo på https://www.lillelangerud.no/

Les mer om boligen
Detaljer

Flere detaljer

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt for 2017 er kr. 1 538,-

Oppvarming

- Oppvarming via panelovner.
- Peis i stue.
- Varmekabler i entré og baderommene.
- Varmtvannsbereder på 287 liter fra 2005 plassert i vaskerom med sluk.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Forsikring med polisenummer

CODAN Polisenummer: 1019158

Ferdigattest

Det foreligger/foreligger ikke ferdigattest

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Det foreligger planer om utvidelse av E6. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

I rekkehus/eneboliger som ikke er organisert i et sameie kan rom fritt leies ut såfremt de tilfredsstiller krav til oppholdsrom. F.eks kan man leie ut en hybel. Med hybel forstår vi et rom i en boenhet (leilighet/hus) som deler andre romfunksjoner med hovedleiligheten, f.eks bad, toalett, kjøkken.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.

Gå inn på www.norwegianbroker.no for ytterligere informasjon.

Annet

- Velforeningen har planer om å legge nytt takbelegg i løpet av 3-4 år og reparere/skifte trapper på forsiden av huset. For mer info se velforeningen nettside ang. årsmøte 2017. Det vil tilkomme to betalingsinnskudd, selger betaler første innskudd. Konferer megler. 
- Bruksendringen av underetasjen er ikke byggemeldt, det er derfor ikke et arealt som er godkjent som p-rom/ soverom - selv om det benyttes som dette i dag av nåværende eier.
- Styreleder i velforeningen opplyser pr. tlf. at hagen er en del av fellesarealet, men at denne boligen disponerer den inngjerdede delen som sin egen hage i uoverskuelig fremtid.
- Selgers opplyser om vannskade på parketten under kjøleskapet grunnet lekkasje fra noe innhold i kjøleskapet.
- Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Eier

Heidi Tessand Odd Erling Tessand

Oppdragsnummer

51-17-0154

Saksbehandlere

Thomas Hole
Eie Skøyen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 40 41 07 07 / E-post: th@eie.no

Anita Paulsen
Eie Skøyen
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 90 62 06 44 / E-post: ap@eie.no

Eiendom

Langerudsvingen 7 A, 1187, Oslo

Matrikkel

Gnr.161 Bnr.124 i Oslo kommune

Eierform

Selveier

Antall soverom

3

Prisantydning

7 450 000

Totalpris inkl. omkostninger

7 450 000,- (Prisantydning) 28 285,- (Andel av fellesgjeld) 7 478 285,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger 8 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 190 700,- (Dokumentavgift) 199,50 (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 3 000,- (Eierskiftegebyr kjøper) 203 849,50 (Omkostninger totalt) 7 682 134,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 5 840 pr. år Kommunale avgifter for 2017 er kr. 5.840,- og betales kvartalsvis.

Inneholder

Underetasje: Trappegang - Bad - Stue/ soverom - Vaskerom/ Bod
1. etasje: Entre/ trappegang - Stue - Kjøkken
2. etasje: Trappegang - 3 soverom - Bad

Stue

Stuen har en fin størrelse med lyse slette overflater og store vindusflater som gir en lys og luftig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Koselig peis som varmer godt og gir ekstra hygge. Utgang fra stuen til flott solrik hage.

I tillegg har boligen en romslig stue i u. etg. som nylig er pusset opp. Denne kan også benyttes som soverom/ ungdomsrom eller gjester.
Perfekt for de minste i huset når man har venner på besøk - eller innlosjering for svigers. Underetasjen har også et bad.

Kjøkken

Pent kjøkken fra 2011 i åpen løsning mot stuen med moderne innredning, heltre benkeplate og kum. Kjøkkenet er godt utnyttet med god skap- og benkeplass. Tidsriktig mosaikkfelt over benk og belysning under overskap.
Integrerte hvitevarer: platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Platetopp ble byttet i 2017.
Kjøkkenet har stor vindusflate som gir naturlig arbeidslys og arbeidssonen er god - her kan mesterkokken slå seg løs og lukke opp vinduet og rope på de sultne små eventyrerne som leker i nabolaget eller hagen.

Bad/wc

Stort flislagt familiebad i underetasjen med lys innredning, marmorplate og servant. Stort innmurt helspeil og god belysning. Gulvstående wc og deilig badekar med badebatteri og dusjutstyr. Varmekabler i gulv og downlights i himling.

I tillegg har boligen et flislagt baderom i 2. etg. med to vindusflater som gir godt med naturlig lys. Lys baderomsinnredning (deler av denne fra 2017) heldekkende servant og speil med belysning, i tillegg har badet innmurt helspeil. Gulvstående wc og dusjhjørne med skyvedører. Varmekabler i gulv og downlights i himling.

Boligen har eget praktisk og stort vaskerom/ bod beliggende i underetasjen med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Her er det god plass til tørk og bretting av klær.

Soverom

Boligen har tre gode soverom beliggende i 2. etasje. Skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet og god plass til dobbeltseng med nattbord. Dette soverommet har også en egen balkong hvor siste del av en varm sommerkveld kan nytes.
Soverom 2 er romslig med stor vindusflate som gir rikelig med naturlig sollys og ingen innsyn. Her finner du godt med skapplass og mulighet for dobbeltseng og arbeidspult. Soverom 3 er også perfekt som barnerom eller gjesterom.

I underetasjen kan man som nevnt tidligere ha soverom nr. 4.

Hage

Utgang fra stuen til stor vestvendt terrasse på ca. 30 kvm med tilhørende stor hage.
Her er det lunt og skjermet med gode solforhold. Hagen er omringet med gjerde og det er god plass til diverse utemøblement, grill og grønne vekster, blomster og krydderplanter.
Det er god plass til å invitere venner og familie på hyggelige sammenkomster, solen kan nytes hele dagen.
Hagen er en av de største i nabolaget da dette er en av få enderekkehus.
Hagen grenser til fellesområder.

Vegger

Malt strie, malte flater og fliser.

Gulv

Parkett, opprinnelig tregulv, malte flater og fliser.

Himling

Malte flater, malt strie og panel.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 296,- pr.mnd.

Velforeningen har kun et lån. Et serielån hos DNB. Saldo er kr. 2.679.000-. Lånet løper til 2024. Rente 6 %. For 2018 og 2019 har årsmøtet vedtatt at det skal innbetales kr. 35.000 h.h.v. pr. 31.01.18 (denne betaler nåværende eier) og 31.01.19 (denne dekker ny eier) for å dekke utgifter til vedlikeholdsprogrammet.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2016: Som primærbolig Kr. 1 602 974,- Som sekundærbolig Kr. 5 129 518,-

Tekniske installasjoner:

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

7 450 000,- (Prisantydning) 28 285,- (Andel av fellesgjeld) 7 478 285,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger 8 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 190 700,- (Dokumentavgift) 199,50 (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 3 000,- (Eierskiftegebyr kjøper) 203 849,50 (Omkostninger totalt) 7 682 134,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.
Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunn og forsikringshonorar (Kr.3 750)
Meglerprovisjon 0,7%
Oppgjørshonorar (Kr.6 700)
Tilrettelegging (Kr.11 250)
Visningshonorar pr. stk. (Kr.2 500)
Grunnpakke gnr./ bnr. (Kr.6 300)
Markedspakke 3 (Kr.29 000)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Internett

www.eie.no

Budgivning

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9: Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS
Eie Skøyen
Org. nr:945064358
Hoffsveien 22
0275 Oslo
Tlf: 22 06 30 00, Fax: 22 50 32 68

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Thomas Hole
Mobil: 40 41 07 07
E-post: th@eie.no

Informasjon

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.

Denne annonsen (m.v.2) ble sist oppdatert: Torsdag 14.12 klokken 14:54

Se flere detaljer
Dokumentasjon

Har du spørsmål?

Ta gjerne kontakt om du har noen spørsmål angående dette objektet.







Slik går du frem

Budgivning

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen. Om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen, kan du også klikke på 'Les mer'.

Les mer

Har du spørsmål?

Ta gjerne kontakt om du har noen spørsmål angående dette objektet.







EIE FRANCHISE AS - Organisasjonsnummer: 989 081 349

Verdivurdering
Selge bolig?

Bestill uforpliktende verdivurdering

Bestill en verdivurdering av din bolig