Få tilgang til hele salgsoppgaven

Ditt navn *

E-post *

Telefonnummer *

Spørsmål/Kommentarer til megler

 Jeg ønsker budvarsel på SMS

 Jeg ønsker tips om liknende eiendommer

 Jeg ønsker å motta nyhetsbrev fra Eie

* Felter som må fylles ut

Digital salgsoppgave for: OBJEKTET ER SOLGT!

Hemingveien 10E, 0774 Oslo Vis på kart

Prisantydning
8 500 000

SOLGT - Visning avlyst. Bud direkte til selger. GRESSBANEN: Fin familiebolig (vertikaldelt tomannsbolig) med peis, terrasse, hage og garasje. Overflateoppusset i 2015. Stille, sentralt og barnevennlig beliggenhet i gate uten gjennomkjøring.

Prisantydning

8 500 000

Boligtype

Tomannsbolig

Totalpris

8 735 150

P-rom

124 kvm

Antall rom

3 soverom

Se dokumentasjon

Visning

For visning, kontakt megler.

Kontakt megler
Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjon

Adresse

Hemingveien 10E, 0774 Oslo

Prisantydning

8 500 000

Omkostninger

235 150

Kommunale Avgifter

9 706

Boligtype

Tomannsbolig

Eierform

Selveier

Eierseksjon

1

Areal (P-ROM / BRA / BTA)

124 / 129 / 143 kvm

Byggeår

1993

Tomt

Eiet tomt 738 M2

Oppdragsnummer

31-17-0058

Visninger på eie.no

265

Tilleggstjenester

Økonomi

Økonomi

Prisantydning 8 500 000
Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt) 8 900
Panteattest kjøper 199
Tingl.gebyr obligasjon 525
Tingl.gebyr skjøte 525
Dokumentavgift 225 000
   
Totalt 8 735 150

Slik går du frem

Budgivning

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen. Om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen, kan du også klikke på 'Les mer'.

Les mer
Mer om boligen

Mer om boligen

Beskrivelse

Velkommen til Hemingveien 10E, presentert av Cecilie Beckmann og Aurora Andersen ved Eie Frogner. Dette er en hyggelig vertikaldelt tomannsbolig beliggende i et barnevennlig og attraktivt boligområde rett ved Gressbanen. Boligen holder god standard, har store og flotte vinduer, gode lysforhold samt en solrik terrasse og hage med hyggelig beplantning.

Boligen har gode planløsninger med alle soverommene i 2. etasje, en stor kjeller med egen inngang, samt en stor og fin stue som er i åpen løsning til et lekkert kjøkken. Badet i 2. etasje var nytt i 2013, kjøkkenet var nytt i 2015, boligen ble innvendig malt i 2015 samt utvendig malt i 2016. Overflatene som er holdt i lyse og nøytrale farger, noe som gir boligen et gjennomført og helhetlig inntrykk.

Beliggenhet

Hemingveien 10E har en meget attraktiv, rolig og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde, nær Gressbanen.

Boligen har kort vei til Ready idrettsanlegg med kunstgress og bandybane, lekeplass, fotball og skøytebane på Gressbanen, golfbane på Bogstad, Holmendammen med mange aktiviteter samt Hemingbanen som er et flott idrettsanlegg med blant annet fotballbane, friidrettsområde, flere tennisbaner og en idrettshall med håndball, basket og treningssenter. I Holmenkollanlegget er det mulighet for hopp, langrenn, skiskyting og rulleski, i tillegg er det kort vei til Tryvann skisenter og klatrepark. Heming er en av Oslos største idrettsklubber med flere aktivitetstilbud. Boligen ligger i naturskjønne omgivelser med kort vei til Nordmarkas store og flotte løypenett.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 på Holmen (Stasjonsveien 51) og i Arnebråtveien (Arnebråtveien 159). Matkroken på Gressbanen ligger også i nærheten. Slemdal- og Vinderen senter har et godt og variert utvalg av forretninger. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort avstand til trivelige Røa senter eller populære CC Vest. Gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss (nr. 45 og 46) fra Gressbanen og T-bane og T-bane fra Holmen. Eiendommen har gangavstand til Slemdal- og nye Holmen barneskole (oppstart august 2018), samt Midtstuen ungdomsskole og Oslo Montessoriskole. Det finnes flere videregående skoler i området, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Standard

Stue og kjøkken:
Stor og lys stue med peis og innbydende overflater. Stuen har store og flotte vinduer som slipper inn mye naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse og hage med gode solforhold. Stuen er i åpen løsning til kjøkkenet. Kjøkkenet har en lekker innredning fra 2015 med glatte fronter og laminat benkeplater. Integrert kjøleskap, fryser og komfyr med koketopp.

Bad og vaskerom:
Badet i 2. etasje var nytt i 2013 og består av et servant med underskap, veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare dusjdører, nyere plastsluk og et innmurt badekar med flislagt front. Badet i kjeller består av et toalett, servant med underskap, åpent dusjhjørne, elektrisk avtrekksvifte og rør til utekran over dusj. Vaskerommet har elektrisk avtrekksvifte i grunnmur og opplegg til vaskemaskin.

Parkering

Garasje med plass til en bil, samt parkering på gårdsplass. Garasjen er bygget i 1995 og er på 16kvm.

Areal

Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 129 kvm, Bruttoareal: 143 kvm

Primærrom

Primærrom: 124 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 129 kvm

Tomt

Eiet tomt, 738 m²
Opparbeidet, asfaltert gårdsplass samt hage med gressplen. Deler av tomten bak hekken har naboen bruksrett til.

Byggeår

1993

Byggemåte

Grunn og fundamenter: Grunnmur av typen prefabrikerte betongelementer. Multimur grunnmur kan ikke utelukkes. Fundamentert til utgravde masser
Yttervegger: Bærende konstruksjon i isolert bindingsverk. Isolasjon er ikke undersøkt da det krever inngrep i yttervegger.
Vinduer: Isolérglassvinduer i treramme datert 92.12.01. Isolérglassvinduer i treramme fra byggeåret i kjeller.
Ytterdører: Terrassedør med isolérglass datert 92.12.03. Inngangsdør i treverk med isolérglass fra byggeåret. Inngangsdør med isolérglass datert 93.09.14.
Innvendige dører: Slagdører fra byggeåret. Brann- og lydsertifisert dør mot gang i kjeller.
Tak: Original saltakskonstruksjon med ark på begge sider. Tekket med betongtakstein. Loft: Spongulv. Kaldt loft.
Trapper: Heltre trapper med åpne trinn mellom etasjene.
Terrasse: Fundamentert med stolpesko til betongsøyler. Bygget i impregnert treverk.
Frittbærende dekker: Støpt plate på mark i kjeller. Trebjelkelag som etasjeskillere. Det ble innstallert ny markise i 2017.

Frittliggende garasje:
Bygget med støpt plate og leca ringmur på støpt såle.
Uisolert bindingsverk med stående kledning.
Saltakskonstruksjon tekket med betongtakstein.
Leddet, manuell garasjeport.

Bebyggelse

Veletablert boligområde hovedsakelig bestående av villa- og småhusbebyggelse.

Diverse

- Naturlig ventilasjon i boligen.
- Mekanisk avtrekksvifte: Kjøkken og vaskerom.
- Automatsikringer av ulik alder og type.
- Varmtvannsbereder er plassert på vaskerom.
- Boligen overdras i den tilstand den er på visning uten ytterligere renhold.

- Det tinglyste arealet til tomannsboligen er noe større enn det som i praksis er tilgjengelig innenfor gjerdet og hekken. Tomten ble skilt ut for oppføring av tomannsboligen på 90-tallet og da ble tomten tilpasset U-graden, men naboen, som skilte ut tomten, beholdt bruksretten til deler av tomten.
- Naboen har rettighet til å kjøre en gravemaskin over sameiets tomt, men plikter da å tilbakeføre tomten til opprinnelig stand.
- Vannrør i 2. etasje frøs vinteren 2016, men er etterisolert i forbindelse med utvendig maling sommeren 2016.

Les mer om boligen
Megler
Detaljer

Flere detaljer

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2015: Som primærbolig Kr. 1 671 848,- Som sekundærbolig Kr. 4 681 173,-

Eiendomsskatt

I 2016 ble det innført eiendomsskatt i Oslo og i 2017 skrives det ut eiendomsskatt på alle eiendommer. Bunnfradraget i Oslo er på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen for 2017 er 3 promille for bolig og fritidsbolig og 2 promille for andre eiendommer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Peis

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Forsikring med polisenummer

Winterberg Polisenummer: 100060976

Takst

Takstmann: Anders Jørgen Bryhn
Takstdato: 11.09.17

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig, datert 01.09.1995.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vei, vann og avløp.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1932/122-1/105 Bestemmelse om deleforbud
30.09.1932
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 27 Bnr: 578
Gjelder denne registerenheten med flere

1933/901092-1/105 Bestemmelse om veg
13.01.1933
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 27 Bnr: 578
Gjelder denne registerenheten med flere

1933/901093-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
24.02.1933
Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 27 Bnr: 578
Gjelder denne registerenheten med flere

1933/901094-1/105 Erklæring/avtale
24.02.1933
V EDR. VANNKLOSETT
Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 27 Bnr: 578
Gjelder denne registerenheten med flere

1987/16961-1/105 Erklæring/avtale
16.03.1987
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 27 Bnr: 578
Gjelder denne registerenheten med flere

1988/4993-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
22.01.1988
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 27 Bnr: 578
Gjelder denne registerenheten med flere

1988/73480-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
27.10.1988
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 27 Bnr: 578
Gjelder denne registerenheten med flere

2009/892834-1/200 Erklæring/avtale
23.11.2009
rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 27 Bnr: 2466
Bruksrett til 115 kvm
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata
1993/64912-1/105 Seksjonering
16.12.1993
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/2
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.

Gå inn på www.norwegianbroker.no for ytterligere informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Eier

Mogens Ramm

Oppdragsnummer

31-17-0058

Saksbehandlere

Cecilie Beckmann
Eie Frogner
Megler MNEF / Partner
Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no

Aurora Andersen
Eie Frogner
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 99 37 89 07 / E-post: aa@eie.no

Eiendom

Hemingveien 10E, 0774, Oslo

Matrikkel

Gnr.27 Bnr.578 Snr.1 i Oslo kommune

Eierform

Selveier

Antall soverom

3

Prisantydning

8 500 000

Totalpris inkl. omkostninger

8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
199,50 (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
8 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-))
222 649,50 (Omkostninger totalt)

8 722 649,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 9 706 pr. år Kommunale avgifter administreres for tiden på vegne av sameiet av nabo i 10D.

Skole/barnehage

Skoler:
Rudolf Steinerskolen i Oslo 1-10+vgs kl. 1.1 km
Nye Holmen skole 1-7 klasse
Voksen skole 1-7 klasse
Huseby skole 1-7 klasse

Barnehager:
Barnas barnehage avd. Arnebråtveien
Amigos bhg avd. Du og jeg og vi to 1-3 år
Kattugla Steinerbarnehage 1-6 år

Inneholder

Boligen går over 3 plan og består av:
1. etasje: Entré, gang med trapp, kjøkken og stue med utgang til terrasse.
2. etasje: Gang med trapp, bad, kott og 3 soverom.
Kjeller: Gang med trapp, bad, inngang med dels åpen garderobe, vaskerom, innvendig bod og innredet rom/kjellerstue.
Loft: Loft med lagringsplass.

Vegger

Mur- og trevegger. Veggflater består av sparklede/malte gipsplater/sponplater, malt mur og fliser.

Gulv

Støpt gulv i kjeller. Gulvflater består av parkett og fliser.

Himling

Himlinger består av malte plater og malt panel. Himlingshøyden er målt til 2,38m i stue 1. etasje, 2,29m i kjeller og 2,28m i gang i 2. etasje.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
199,50 (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
8 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-))
222 649,50 (Omkostninger totalt)

8 722 649,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.
Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Meglerprovisjon (Kr.81 000) Eierskifteforsikring (Kr.48 000) Grunnpakke enebolig (Kr.1 969) Markedspakke 1 (Kr.12 500) Oppgjørshonorar (Kr.5 500) Totalt kr. (Kr.148 969)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Internett

www.eie.no

Budgivning

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9: Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS
Eie Frogner
Org. nr:889665742
Frognerveien 22, 0263 Oslo
0263 Oslo
Tlf: 22 13 55 00, Fax: 22 55 09 53

Ansvarlig megler

Megler MNEF / Partner Cecilie Beckmann
Mobil: 90 78 88 68
E-post: cbe@eie.no

Informasjon

Før du legger inn bud på eiendommen, oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.

Denne annonsen (m.v.2) ble sist oppdatert: Onsdag 20.09 klokken 14:53

Se flere detaljer
Dokumentasjon

Slik går du frem

Budgivning

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen. Om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen, kan du også klikke på 'Les mer'.

Les mer

Har du spørsmål?

Ta gjerne kontakt om du har noen spørsmål angående dette objektet.







EIE FRANCHISE AS - Organisasjonsnummer: 989 081 349

Verdivurdering
Selge bolig?

Bestill uforpliktende verdivurdering

Bestill en verdivurdering av din bolig