Få tilgang til hele salgsoppgaven

Ditt navn *

E-post *

Telefonnummer *

Spørsmål/Kommentarer til megler

 Jeg ønsker budvarsel på SMS

 Jeg ønsker tips om liknende eiendommer

 Jeg ønsker å motta nyhetsbrev fra Eie

* Felter som må fylles ut

Prisantydning

3 690 000

Boligtype

Enebolig

Totalpris

3 792 400

P-rom

180 kvm

Antall rom

3 soverom

Se dokumentasjon Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis

Visning

Søndag 20.08 fra 16:30 til 17:30

Kontakt megler
Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjon

Adresse

Luragata 32, 4307 Sandnes

Prisantydning

3 690 000

Omkostninger

102 400

Kommunale Avgifter

10 800

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Areal (P-ROM / BRA / BTA)

180 / 214 / 236 kvm

Byggeår

1965

Tomt

Eiet tomt 869 M2

Oppdragsnummer

62-17-0078

Visninger på eie.no

2252

Tilleggstjenester

Økonomi

Økonomi

Prisantydning 3 690 000
Panteattest kjøper 199
Tingl.gebyr obligasjon 525
Tingl.gebyr skjøte 525
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-) 92 250
Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt) 8 900
   
Totalt 3 792 400

Slik går du frem

Budgivning

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under, eller klikk på 'Les mer' om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis
Mer om boligen

Mer om boligen

Beskrivelse

Drømmer du om rolige og avslappende dager og helger utover høsten med en ny og moderne enebolig som du kan flytte rett inn i?
Da er denne boligen ikke det rette for deg.

Er du derimot en av de som ønsker å starte med blanke ark for å skape din egen drømmebolig på en fantastisk flott tomt?
Da er du komt til rette plassen, Luragata 32 i et av Sandnes sine mest attraktive områder.

Tiden har stått stille i boligen selv om det har vært vedlikehold opp gjennom årene, så her må det påregnes en omfattende jobb for å få boligen i stand etter dagens krav.

Forbered deg på lange kvelder og innholdsrike helger med mye jobbing og innsats for å skape nettopp din drømmebolig med de riktige løsningene, matrialene, fargene og møblene.


Tiden fremover skal tilbringes her i en rolig og tilbaketrukket gate med flott utsikt over Gandsfjorden.


Boligen består av underetasjen som har vindfang, gang/trapp, stue, wc, soverom, bad, vaskerom og 2 boder.
Hovedetasjen har gang, 2 soverom, bad, kjøkken, bi-inngang, stue og allrom.
Man kan her velge å beholde den originale løsningen, eller se på alternative muligheter for en ny og moderne utforming som passer for deg og din livsstil.

Alt i alt har du her mulighet til å kjøpe deg en eiendom som skiller seg ut fra de fleste - Med romslig og stor hjørnetomt på 869 kvm som allerede er fint opparbeidet oppover årene. Det eneste du trenger å gjøre er å forberede deg på et nytt kapittel i Luragata 32.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Her i Luragata vil du garantert trives. Boligen vi selger er omtalt som nr. 32 å ligger meget sentralt plassert på Trones, med enkel tilkomst til hovedfartsårene som tar deg til Forus, Stavanger eller Sola.

Trones barneskole og Giske ungdomsskole ligger begge i komfortabel gangavstand fra boligen og du finner de fleste fasiliteter og fritidsaktiviteter i umiddelbar nærhet. Vi kan nevne dagligvarebutikk (Rema 1000 på Varatun), Giskehallen (svømmehall), fotballbaner, Sandnes stadion med løpebane, Sats Elixia Forus, Actionball, Kvadrat kjøpesenter og ikke minst gåavstand til Sandnes sentrum.

Marta marka må jo også nevnes når vi nå skal selge her. Like i nærheten ligger Marta marka som et et lite skogholdt/grøntområde som er et eldorado for barna og samligsplass for de voksne på St.Hans og i andre anledninger.

Standard

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst. Boligen har behov for renovering, det gjøres i denne sammenheng kjøper spesielt oppmerksom på anbefaling om å ta med fagkyndig.

Parkering

Parkering i garasje og gårdsrom.

Areal

Primærrom: 180 kvm, Bruksareal: 214 kvm, Bruttoareal: 236 kvm

Tomt

Eiet tomt, 869 m²

Byggeår

1965

Byggemåte

Boligen er oppført i mur og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Bebyggelse

Bebyggelsen i Luragata består stort sett av eneboliger fra varierende byggeår.

Diverse

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen og har fullmakt til å selge eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og mangler på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligen vil ikke bli ytterligere utvasket etter visning.

Noen rom i boligen er vist som hobby, tørk, div, brensel på godkjente tegninger for underetasje og er ikke spesifisert som dagens Vf, stue, wc, soverom, bad, vaskerom.
Noen rom i boligen er vist som stue på godkjente tegninger for 1.etasje og er ikke spesifisert som dagens Trapp/gang, 2 soverom, bad, kjøkken, bi-inngang, stue, allrom.

Det er ikke søkt om bruksendring i hennhold til nye forenklede tekniske krav for boligrom fra 01.01.2016. Det er også uvisst om disse tiltakene var søknadspliktige på tidspunkt for utførelse. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Les mer om boligen
Megler
Detaljer

Flere detaljer

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2015: Som primærbolig Kr. 977 349,- Som sekundærbolig Kr. 2 736 576,-

Oppvarming

Eletrisk og peis.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Selger har ikke energimerket boligen, det er derfor satt den dårligste verdien på energimerking.

Takst

Tilstandsrapport for bolig utarbeidet av Ingve Sæve, datert: 28.04.2017 finnes vedlagt i salgsoppgaven.

Vi oppfordrer alle interessenter til en grundig gjennomgang av tilstandsrapporten.

Ferdigattest

Det foreligger innflytningstillatelse, datert: 09.12.1965.
Det foreligger brukstillatelse, datert 08.08.1970.
Det foreligger bygningstillatelse for oppføring av tilbygg med utvidelse av stue mot Luragata, datert: 27.05.1970.
Det foreligger bygningstillatelse for oppføring/utvidelse av garasje, datert 27.08.1982.
Det foreligger bygningstillatelse for våningshus i 1.etasje, datert: 20.04.1965,

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei/vann/kloakk

Tilknyttet offentlig avløpssystem. Opplysninger om private stikkledninger er separert, mangler i kommunens arkiv.
Krav om separering, eller dokumentasjon om at privat stikkledning er separert, må påberegnes.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Pengeheftelser og servitutter:
1964/6872-2/43  Bestemmelse om gjerde. 26.11.1964. Grunnavståelse til gate/vei m.v.

Grunndata:
1964/6872-1/43  Registrering av grunn. 26.11.1964. Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr: 1102 Gnr: 70 Bnr: 8

Utleie

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.

Gå inn på www.norwegianbroker.no for ytterligere informasjon.

Overtagelse

Ønsket overtakelsestidspunkt noteres i budskjema.

Eier

Ernst Evensen Anne Brit Handegard Bodil Evensen

Oppdragsnummer

62-17-0078

Saksbehandlere

Mats Lundal
Eie Sandnes
Eiendomsmegler MNEF & Partner
Mob: 41 77 01 01 / E-post: mlu@eie.no

Eie Sandnes
/

Eiendom

Luragata 32, 4307, Sandnes

Matrikkel

Gnr.70 Bnr.504 i Sandnes kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Antall soverom

3

Prisantydning

3 690 000,-

Totalpris inkl. omkostninger

3 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,50 (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-)) 8 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 102 399,50 (Omkostninger totalt) 3 792 399,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 10 800 pr. år 2017 som faktureres i 2 terminer.

Skole/barnehage

Trones skole 1-7 kl. 1.4 km
Smeaheia skole 1-7 kl. 1.3 km
Lura skole 1-7 kl. 1.5 km
Aspervika skole 1-7 kl. 5.2 km
Altona skole og ressurssenter 8-10 kl. 0.6 km
Vågen videregående skole - 1.7 km
Sandnes videregående skole - 1.9 km
Varatun barnehage 1-6 år 0.4 km
Sandnes familiebarnhage 0-3 år 1.3 km
Håholen barnehage 0-5 år 1.4 km
Iflg. Eiendomsprofil AS.

Offentlig kommunikasjon

Flyplass Stavanger Sola 12.9 km
Togstasjon Sandnes sentrum stasjon 1.5 km
Buss K. M. Sørensens gate 0.3 km
Iflg. Eiendomsprofil AS.

Fritidstilbud

Tennisland 1.1 km
Trones skole aktivitetsanlegg 1.4 km
SATS Sandnes 1.8 km
AMFI Vågen 1.6 km
Bystasjonen 1.8 km
Sandnes Postkontor 1.8 km
Plantasjen Forus (pib) 3.1 km
Vitusapotek Symra 1.6 km
Apotek 1 Hegren Sandnes 1.7 km
Sentrum Vinmonopol 1.7 km
Kvadrat Vinmonopol 2.4 km
Rema 1000 Varatun 0.5 km
Kiwi Lura 1.2 km
Iflg. Eiendomsprofil AS.

Inneholder

Velkommen til Luragata 32 som inneholder:

Areal og fordeling pr. etasje:
Underetasje: BRA 96 kvm / P-rom 62 kvm
1. etasje: BRA 118 kvm / P-rom 118 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
Underetasje: Vf, gang/trapp, stue, wc, soverom, bad, vaskerom.
1. etasje: Trapp/gang, 2 soverom, bad, kjøkken, bi-inngang, stue, allrom.

Følgende rom inngår i S-rom:
Underetasje: 2 boder, garasje. Totalt BRA 34 kvm

- Arealmålinger er utført etter Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger -2014.
- Wc og bod under bi-inngang i U et, er ikke med i arealmålingen grunnet for liten takhøyde.
- Vaskerom er målt som P-rom selv om man må gå gjennom to boder.
- Det er en carport/sykkel parkering på ca 8 m2 som ikke er med i arealmålingen.

Faste løpende kostnader

Forsikring, strøm, tv og internett, kommunale avgifter.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

3 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,50 (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-)) 8 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 102 399,50 (Omkostninger totalt) 3 792 399,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.
Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunn og forsikringshonorar (Kr.9 900) Grunnpakke (Kr.2 900) Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.525) Markedspakke 2 (Kr.13 000) Oppgjørshonorar (Kr.5 500) Inneståelseshonorar (Kr.1 935) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 3 690 000,-) (Kr.62 730) Totalt kr. (Kr.96 490)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Internett

www.eie.no

Budgivning

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9: Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling

Sandnes Eiendomsmegling AS
Eie Sandnes
Org. nr:915667406
Eidsvollgata 47
4307 Sandnes
Tlf: 93 04 49 02, Fax:

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF & Partner Mats Lundal
Mobil: 41 77 01 01
E-post: mlu@eie.no

Informasjon

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.

Denne annonsen (m.v.2) ble sist oppdatert: Mandag 14.08 klokken 10:25

Se flere detaljer
Dokumentasjon

Har du spørsmål?

Ta gjerne kontakt om du har noen spørsmål angående dette objektet.







Slik går du frem

Budgivning

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under, eller klikk på 'Les mer' om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis

Har du spørsmål?

Ta gjerne kontakt om du har noen spørsmål angående dette objektet.







EIE FRANCHISE AS - Organisasjonsnummer: 989 081 349

Verdivurdering
Selge bolig?

Bestill uforpliktende verdivurdering

Bestill en verdivurdering av din bolig