Få tilgang til hele salgsoppgaven

Ditt navn *

E-post *

Telefonnummer *

Spørsmål/Kommentarer til megler

 Jeg ønsker budvarsel på SMS

 Jeg ønsker tips om liknende eiendommer

 Jeg ønsker å motta nyhetsbrev fra Eie

* Felter som må fylles ut

Digital salgsoppgave for:

Langgata 86, 4306 Sandnes Vis på kart

Prisantydning
2 690 000

Sandnes sentrum - Lys og spennende leilighet med 1(2) soverom og solrik balkong

Prisantydning

2 690 000

Boligtype

Leilighet

Totalpris

2 802 670

P-rom

83 kvm

Antall rom

2 soverom

Se dokumentasjon Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis

Visning

For visning, kontakt megler.

Kontakt megler
Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjon

Adresse

Langgata 86, 4306 Sandnes

Prisantydning

2 690 000

Fellesgjeld

31 860

Omkostninger

80 815

Fellesutgifter

2 675

Kommunale Avgifter

5 762

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Eierseksjon

3

Areal (P-ROM / BRA / BTA)

83 / 86 / 92 kvm

Byggeår

1995

Tomt

Fellestomt 1545 M2

Oppdragsnummer

62-17-0139

Visninger på eie.no

64

Tilleggstjenester

Økonomi

Økonomi

Prisantydning 2 690 000
Fellesgjeld 31 860
Panteattest kjøper 199
Tingl.gebyr obligasjon 525
Tingl.gebyr skjøte 525
Eierskiftegebyr kjøper 5 245
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 721 860,-) 68 020
Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt) 6 300
   
Totalt 2 802 670

Slik går du frem

Budgivning

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under, eller klikk på 'Les mer' om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis
Mer om boligen

Mer om boligen

Beskrivelse

Eie eiendomsmegling Sandnes har fått gleden av å vise Langgata 86- en leilighet med god planløsning i Sandes sentrum.

Leiligheten er nymalt i 2017, det er 3-stavs parkett i de fleste rom med unntak av bad som har fliser og soverom som har belegg.
Det er store og gode rom i leiligheten som er gjennomgående i tillegg til store vindusflater som bidrar til mye natrulig lys inn i leiligheten.

Velkommen inn:
Det første som møter deg når du kommer inn i boligen er en romslig entre med 3 stavs parkett, garderobeskap og lyse vegger.
Det er god plass til mer lagringsmøbler for yttertøy og sko for den som måtte ha behov for dette.

Fra gangen er det direkte adkomst til soverom og bad. Soverommet er av god størrelse med plass til garderobeskap og dobbelseng.
Det er også god plass til å lage en mindre kontornisje ved vinduet som går ut mot Langgata.

Badet fremstår som lyst med enkel standard. Her er det fliser og varmekabler i gulvet, profiliert baderomsinnredning, wc og dusjhjørne.
Det er god plass til å innstallere mer garderobeløsninger om ønskelig.

Stuen er stor, lys og trivelig. Det er store vinduer og skyvedører ut mot terrassen som bidrar til et lyst og trivelig innemiljø.
Det er mulig å lage til et soverom nr. 2 med en lettvegg i stuen.

Kjøkkenet leveres i hvit farge med profilierte dører og glassdører. Det er hvitevarer på kjøkkenet som medfølger salget og god plass til spisestue foran vinduene som går ut mot Langgata. Fliser mellom benkeplate og overskap.

I tilknytning til kjøkkenet finner du leilighetens bod og vaskerom. Dette er veldig praktiske rom som er plassert på en god måte for å utnytte planløsningen på best mulig måte.

Uteområdet er koselig og innbydende. Her kan man nyte den rolige og tilbaketrukne tilværelsen på en egen terrasseplatting med god plass til utemøbler og blomsterkasser.


Også verdt å nevne:
- Det er tilhørende bod i underetasjen.
- Det medfølger parkeringsplass i lukket anlegg.


Velkommen til en hyggelig visning i Langgata 86

Beliggenhet

Unik beliggenhet med kort avstand til bykjernen med alle sine fasiliteter, 5 minutt gange til tog- og busstasjon som bringer deg til både jobb og skole i Stavanger og Forus bidra til at denne leiligheten kan være aktuell for de fleste, både unge og eldre.

Byen Sandnes har direkte tilknytning til Stavanger som kun er en 12 minutters togtur unna. I Langgata 86 har du så å si alt som begge byene har å tilby rett utenfor dørstokken.

Herfra er det ikke langt om du skal se på fotballkamp, gå på shopping eller kanskje eller gå på fjelltur i en av de mange fjelltoppene som ikke er langt unna Sandnes.

- Glad i å gå? Gisketjernet, Sandvedparken og promenaden langs Sandnes havn er kort tur unna.

- Glad i å shoppe? Sandnes sentrum er like utenfor døren med alt fra shopping på Top Man og Idland i
Langgata til flere butikker i det nye kjøpesenteret på Bystasjonen.

- Livsnyter med behov for mat og drikke? 100 vis av alternativ i umiddelbar nærhet. Herunder kafeer,
resturanger og butikker.

- Kunst og kultur? Kulturhuset, kino, galleri og konsertscener venter på deg.

Alt i alt en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å ha alt du trenger like utenfor døren!

Standard

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt våtromsrapport.

Parkering

Fast parkering i lukket garasjeanlegg.
Gjesteparkering i lukket garasjeanlegg.

Areal

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 86 kvm, Bruttoareal: 92 kvm

Primærrom

83 kvm.
Følgende rom inngår i P-rom: Gang, 2 soverom, bad, kjøkken/stue, vaskerom.

Bruksareal

86kvm.
Følgende rom inngår i BRA: Gang, 2 soverom, bad, kjøkken/stue, vaskerom, bod.

Boder

Bod på ca. 3 kvm.

Tomt

Fellestomt, 1545 m²

Felleskostnad inkluderer

Styrehonorar, lønn, forretningsførerhonorar, tilleggstjenester, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, kabel-tv fra GET, forsikringer, energi/strøm og administrasjonskostnader.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Kreditor: Handelsbanken
Sandnes
Lånenummer: 96887185368
Lånetype: Annuitet
Opptaksår: 2015
Rentesats: 5.1 %
Beregnet innfridd: 30.06.2025
Opprinnelig lånebeløp: 1 000 000
Lånesaldo 01.01: 961 182
Avdrag i perioden: 80 791
Lånesaldo 31.12: 880 391
Saldo 5 år frem i tid: 408 850
Noter 1383

Forretningsfører

Bate.

Byggeår

1995

Bebyggelse

Området består stort sett av leiligheter og næringsbygg.

Diverse

- Sameiet består av 24 seksjoner
- Det er innstallert heis i bygget.
- Garasjeanlegg i underetasje.
- Vaktmesteravtale.
- Kollektiv avtale med Get.

Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold

Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to seksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner §
22, 3. ledd.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg.
Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere
opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på
eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst
med bistand av teknisk sakkyndig.

Eiendommen vil ikke bli ytterligere utvasket etter visning.


Sameiets løpende avtaler:

- Avtale om forretnigsførsel hos Bate boligbyggelag.
- Avtale om vaktmestertjenester, renhold og serviceavtale for brannutstyr.
- Leveranse av TV- pakke/internett fra GET.
- Serviceavtale for heis med Schindler Heis.
- Avtale om alarmmottak for heis med Securitas.
- Avtale med Gjensidige forsikring.

Les mer om boligen
Megler
Detaljer

Flere detaljer

Adkomst

Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eie Eiendomsmegling.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2015: Som primærbolig Kr. 632 661,- Som sekundærbolig Kr. 1 771 449,-

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt varmekabler i gulvet på badet.

Energimerking

Energiattest med energimerke G RØD.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Polisenummer: 51931807

Takst

Takstmann: Ingve Sæve
Takstdato: 31.08.2017.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert: 26.01.1996

Regulering

Eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse og annlegg i sentrumsplanen.
Sentrumsplanen i kommunedelplanen gjelder for 2011-2025.
Megler har kommunedelsplan for området forøvrig tilgjengelig på kontoret. Interessenter og kjøpere blir
tilsendt disse på forespørsel og oppfordres på generell basis å gjennomgå dokumentene.

Vei/vann/kloakk

Offentlig, private stikkledinger er separert.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver enhet svarer til folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner §25.
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


1996/1115-2/43  Pantsettelseserklæring. 09.02.1996. BELØP: NOK 10.000. Panthaver:Sameiet. Lnr: 1827112. Gjelder denne registerenheten med flere
 
1996/1115-4/43   ** Prioritetsbestemmelse. 09.02.1996. Pr. etter de til enhver tid påhvilende heft. til bank, forsikringsselskap og kredittinstitusjoner.JONER.

1996/1115-3/43  Erklæring/avtale. 09.02.1996. Pliktig medlemskap i velforening m.v. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere
 
1996/1115-1/43  Seksjonering - 09.02.1996. opprettet seksjoner: snr: 3. formål: Bolig sameiebrøk: 85/3092. For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Forpliktelser etter de til enhver tid gjeldene bestemmelsene fra sameiet og velforening.

Utleie

Hver sameier har full disposisjonsrett over sin seksjon med tilhørende plikter og rettigheter. Herunder rett til utleie. Utleie må alltid meddeles styret.

Seksjonene i sameiet kan fritt omsettes, eller disponeres på annen måte forutsatt at eierne overholde bestemmelsene i vedtektene og ordensregler jf. vedtektene.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.

Gå inn på www.norwegianbroker.no for ytterligere informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Eier

Sjur Hana

Oppdragsnummer

62-17-0139

Saksbehandlere

Mats Lundal
Eie Sandnes
Eiendomsmegler MNEF & Partner
Mob: 41 77 01 01 / E-post: mlu@eie.no

Oliver Zimmer
Eie Sandnes
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 90 86 31 12 / E-post: oz@eie.no

Eiendom

Langgata 86, 4306, Sandnes

Matrikkel

Gnr.111 Bnr.1195 Snr.3 i Sandnes kommune

Boligtype

Leilighet.

Eierform

Eierseksjon.

Antall soverom

1 soverom. Mulighet for soverom nr.2 i stue. Se plantegning for illustrajon.

Prisantydning

2 690 000,-

Totalpris inkl. omkostninger

2 690 000,- (Prisantydning) 31 860,- (Andel av fellesgjeld) 2 721 860,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger 199,50 (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 5 245,- (Eierskiftegebyr kjøper) 68 020,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 721 860,-)) 6 300,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 80 814,50 (Omkostninger totalt) 2 802 674,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad

Kr.2 675,- pr.mnd. Styrehonorar, lønn, forretningsførerhonorar, tilleggstjenester, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, kabel-tv fra GET, forsikringer, energi/strøm og administrasjonskostnader.

Kommunale avgifter

Kr. 5 762 i årsavgift 2017.
Betales over 2 terminer.

Skole/barnehage

Skoler og barnehager innen kort avstand.

Offentlig kommunikasjon

Bussholdeplasser og togstasjon innen kort avstand.

Inneholder

Gang, 2 soverom, bad, kjøkken/stue, vaskerom,bod

Kjøkken

Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 675,- pr. mnd som inkluderer:
Styrehonorar, lønn, forretningsførerhonorar, tilleggstjenester, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, kabel-tv fra GET, forsikringer, energi/strøm og administrasjonskostnader.

Faste løpende kostnader

Forsikring, strøm, internett, kommunale avgifter, velforeningsavgift og fellesutgifter fastsatt av styret i sameiet.

Årsregnskap

Årsberetning for 2017 kan fåes ved henvendelse til megler.

Sameie

Sameiet Gannparken.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Tillatt iflg. styreleder.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

2 690 000,- (Prisantydning) 31 860,- (Andel av fellesgjeld) 2 721 860,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger 199,50 (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 5 245,- (Eierskiftegebyr kjøper) 68 020,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 721 860,-)) 6 300,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 80 814,50 (Omkostninger totalt) 2 802 674,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.
Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunn og forsikringshonorar (Kr.7 900) Grunnpakke + Bate (Kr.7 900) Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.525) Markedspakke 1 (Kr.5 900) Oppgjørshonorar (Kr.5 500) Inneståelseshonorar (Kr.1 935) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 721 860,-) (Kr.45 000) Totalt kr. (Kr.74 660)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Internett

www.eie.no

Budgivning

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9: Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling

Sandnes Eiendomsmegling AS
Eie Sandnes
Org. nr:915667406
Eidsvollgata 47
4307 Sandnes
Tlf: 93 04 49 02, Fax:

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF & Partner Mats Lundal
Mobil: 41 77 01 01
E-post: mlu@eie.no

Informasjon

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.

Denne annonsen (m.v.2) ble sist oppdatert: Onsdag 20.09 klokken 07:49

Se flere detaljer
Dokumentasjon

Har du spørsmål?

Ta gjerne kontakt om du har noen spørsmål angående dette objektet.







Slik går du frem

Budgivning

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under, eller klikk på 'Les mer' om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis

Har du spørsmål?

Ta gjerne kontakt om du har noen spørsmål angående dette objektet.







EIE FRANCHISE AS - Organisasjonsnummer: 989 081 349

Verdivurdering
Selge bolig?

Bestill uforpliktende verdivurdering

Bestill en verdivurdering av din bolig