Få tilgang til hele salgsoppgaven

Ditt navn *

E-post *

Telefonnummer *

Spørsmål/Kommentarer til megler

 Jeg ønsker budvarsel på SMS

 Jeg ønsker tips om liknende eiendommer

 Jeg ønsker å motta nyhetsbrev fra Eie

* Felter som må fylles ut

Digital salgsoppgave for:

Grålumveien 230, 1712 Grålum Vis på kart

Prisantydning
2 200 000

GRÅLUM - Enebolig i veletablert boligområde | Behov for solid oppgradering | Stort potensial.

Prisantydning

2 200 000

Boligtype

Enebolig

Totalpris

2 265 150

P-rom

91 kvm

Antall rom

2 soverom

Se dokumentasjon Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis

Visning

For visning, kontakt megler.

Kontakt megler
Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjon

Adresse

Grålumveien 230, 1712 Grålum

Prisantydning

2 200 000

Omkostninger

65 150

Kommunale Avgifter

12 357

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Areal (P-ROM / BRA / BTA)

91 / 171 / 185 kvm

Byggeår

1959

Tomt

Festet tomt 738 M2

Oppdragsnummer

13-17-0080

Visninger på eie.no

116

Tilleggstjenester

Megler

Megler

Økonomi

Økonomi

Prisantydning 2 200 000
Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt) 8 900
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,-) 55 000
Panteattest kjøper 199
Tingl.gebyr pantedokument 525
Tingl.gebyr skjøte 525
   
Totalt 2 265 150

Slik går du frem

Budgivning

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under, eller klikk på 'Les mer' om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis
Mer om boligen

Mer om boligen

Beskrivelse

Enebolig over to plan oppført i 1959. Et godt utgangspunkt, men som man vil se har den behov for en solid oppgradering.

Boligen har inngang i 1. etasje. Hovedplanet inneholder vindfang, gang, kjøkken tilknyttet spisestue, 2 soverom, bad og stue som er delt på to halvplan. Fra stuen er det utgang til overbygget terrasse på ca.17 m². Fra gangen er det trapp til kjeller med flere boder og vaskerom. Det er egen sideinngang til kjelleren. Det er også adkomst direkte til garasjen.

Skrånende tomt på ca. 738 kvm. Huset er midtplassert på tomten. Hagen har behov for en oppgradering av noen med grønne fingre, men har som resten stort potensial.

Velkommen til visning!

Eiendomsmegler MNEF Kjetil Borgersrud tlf. 917 96 530 mail: kbo@eie.no

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Grålum. Boligen ligger vis-à-vis Grålum barne- og ungdomsskole. Kort gangavstand til dagligvarebutikker, idrettsbane, Quality hotell med badeland og treningssenter. Sarpsborg sentrum ligger ca. 4 km unna. Det er gode kommunikasjonsmuligheter med buss og bil til Sarpsborg og Fredrikstad.

Standard

Leiligheten har opprinnelig planløsning og bruksslitt standard. Gode lysforhold med sørvendt beliggenhet. Leiligheten fremstår som et oppussingsobjekt.

Vindfang:
Vindfang med fastmontert garderobeskap.

Kjøkken:
Eldre innredning med slette fronter. Plass til frittstående kjøleskap og komfyr. Stålkum med blandebatteri, ventilator, laminat benkeplater og stålbenk. Oppgradering må påregnes.

Spisestue:
Spisestuen ligger vegg i vegg med kjøkkenet med åpen løsning.

Stue:
Hyggelig planløsning på 2 halvplan. Fra nedre del av stuen er det utgang til overbygget terrasse på ca. 17 m². Kamin med parafin.

Soverom:
Boligen har 2 soverom. Et av disse ligger i tilknytning til mellomgang. Det andre ligger innenfor stuen.

Bad:
Enkelt bad med dusjkabinett og toalett. Hvit innredning med servant i skapmodul. Oppgradering må påregnes.

Vaskerom/kjeller:
Kjelleren inneholder 5 boder og vaskerom. Sideutgang til hagen og adkomst til garasjen.

Gulv:
Gulvbelegg og gulvtepper.

Vegger:
Panel og tapeter.

Himling:
Malte himlinger.

Kommentarer basert på tilstandsrapport:
Boligen er å betrakte som et oppussingsobjekt. Et lite utdrag fra tilstandsrapporten er listet nedenfor, men vi oppfordrer alle til å lese igjennom hele tilstandsrapporten.

Sterk slitasjen/elde:
- Gulvflater/veggflater
- Kjøkkeninnredning
- Baderom
- Det er gitt pålegg/vedtak om utbedring av det elektriske anlegget etter tilsyn. Rapporten er inntatt i salgsoppgaven.
- Det er observert saltutslag på noe synlige overflater i kjelleren og avflassing av murpuss
- Det ble registrert avflassing rundt vinduene er utført for tett til vannbrett.
- Det ble registrert råte på gessimskassebord og observert vannmerker på himling i garderobeskap på soverom og i stuen.
- Det ble registrert fuktutslag i bunnen av vegg hvor varmtvannsberederen er montert samt i rom som er innredet.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Parkering

Parkeringsmuligheter på egen tomt. Mindre garasje under terrassen.

Areal

Primærrom: 91 kvm
Bruksareal: 171 kvm
Bruttoareal: 185 kvm

Primærrom

Primærrom: 91 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 171 kvm

Tomt

Festet tomt, 738 m²

Byggeår

1959

Byggemåte

Boligen er oppført på grunnmur av murte vegger av antatt Lecablokker/plasstøpt betong. Muren er både utvendig og innvendig pusset. Boligen er oppført med reisverk av trestendere som utvendig er kledd med antatt vindtetting og stående kledning. Vinduene er fra 1975-76. Et vindu har glass fra 2008. Vinduene har rammer og karmer av tre og isolerglass. Fastkarmvindu i stuen. Takkonstruksjonen er oppført som saltak med antatte prefabrikkerte takstoler. Det er betongdekke mellom etasjene.

Bebyggelse

Området består primært av småhusbebyggelse. Skole vis-à-vis boligen.

Les mer om boligen
Detaljer

Flere detaljer

Adkomst

Boligen ligger i Grålumveien vis-à-vis Grålum barne- og ungdomsskole. Se eksempelvis kartskisse på Finn.no som gir det enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten inngår i opplyste kommunale avgifter. Utgjør for 2017 kr. 2964,50 pr. år.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det står en parafinkamin i stuen, men denne er ikke testet.

Energimerking

Energiattest er rekvirert skriftlig fra ENOVA, men svar er foreløpig ikke mottatt.

Forsikring med polisenummer

If Skadeforsikring
Polisenummer: SP1617336.1.1
Premie: 4497

Takst

Tilstandsrapport med verditakst: kr. 2 200 000,-
Takstmann: Norsk Eiendomstakst
Rapportdato: 4.12.2017

Ferdigattest

Sarpsborg kommune opplyser at det ikke foreligger ferdigattest fra byggetid. Det foreligger opprinnelige innsendte byggetegninger fra samme tid.

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Reguleringsplan; Eiendommen er uregulert.
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2015-2026 med formål bebyggelse og anlegg.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen ifølge Sarpsborg kommune tilknyttet offentlig  vann og avløp.
Vannmåler skal monteres og gjelde fra 01.01.2018. Ny eier må utføre montering.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Opplysninger hentet fra grunnboken

Pengeheftelser i festerett:
1958/302727-3/3 Festekontrakt - vilkår, 09.10.1958 - festetid: 99 år
Gjelder matrikkelenhet: Knr: 0105 Gnr: 2066 Bnr: 3
ÅRLIG AVGIFT NOK 98
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut. Det er ingen hybel i boligen.

Radonmåling

Utleie: Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Vi gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven, og vi ber alle om å sette seg inn i denne. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det er utarbeidet tilstandsrapport.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.

Gå inn på www.norwegianbroker.no for ytterligere informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger. Rask overtagelse er mulig. Boligen vil ikke bli ytterligere vasket/ryddet før overtakelse og overtas slik den fremstår under visning med det antall nøkler som er tilgjengelig.

Eier

Mabel Åse Engen (DBO) v/Kreftforeningen

Oppdragsnummer

13-17-0080

Saksbehandlere

Kjetil Borgersrud
Eie Bekkestua
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner
Mob: 91 79 65 30 / E-post: kbo@eie.no

Eie Bekkestua
/

Eiendom

Grålumveien 230, 1712, Grålum

Matrikkel

Gnr.2066 Bnr.3 Fnr.91 i Sarpsborg kommune

Eierform

Selveier

Antall soverom

2

Prisantydning

2 200 000

Totalpris inkl. omkostninger

2 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 55 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,-)) 199,50 (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 65 149,50 (Omkostninger totalt) 2 265 149,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 12 357,25 pr. år
Inkluderer:
Renovasjon, tilsyn fyring, vann, avløp og eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at det må settes inn vannmåler fra 2018.

Årlig festeavgift utgjør i dag kr.98,-. Bortfester varsler en betydelig økning fra 2018, opp til lovens maksimum.

Inneholder

Hovedplan (1. etasje):
- Hovedinngang med vindfang og gang.
- Stue
- Kjøkken
- Spisestue
- 2 Soverom
- Baderom

Kjeller:
- 5 boder
- Vaskerom
- Garasje med adkomst til kjeller
- Egen sideutgang via trapp til hagen

Faste løpende kostnader

Utover kommune avgifter må det påregnes kostander bl.a. festeavgift, bygnings-/innboforsikring og eget strømforbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2016:
Som primærbolig Kr. 522 251,-
Sekundærverdi: For sekundærboliger utgjør formuesverdien 80 prosent (2016) av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2017 utgjør formuesverdien 90 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal.

Festeavtale

Areal: 738 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2057, Festeavgift: 98, Festeavgiften blir regulert i 2018, og det må forventes en betydelig økning - opp til lovens maksimum (4% av råtomtverdien).

Regulering av leien blir gjennomført 2018. Det må forventes en betydelig økning fra dagens nivå på kr.98,- pr år.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

2 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 55 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,-)) 199,50 (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 65 149,50 (Omkostninger totalt) 2 265 149,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.
Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag: Avtalen med selger er provisjonsbasert med følgende avtalt honorar: 1,7 % i provisjon, grunn og forsikringshonorar kr 6250,-, internett kr 1813,-. Markedsføring og annonsering etter avtale. Det er avtalt at megler skal legge ut for følgende utlegg: Reguleringskart med reguleringsbestemmelser, grunnboksutskrift, servitutter, evt. gebyr fra forretningsfører og / eller kommune, ferdigattest, oppgjørsgebyr osv. Samlet kostnad er på ca. kr. 10.-15.000,-.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Internett

www.eie.no

Budgivning

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger (arving), som ikke har bebodd eiendommen, og har av den grunn ingen kunnskap om boligen. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra kommune, festeavtale og lignende.

Avdeling

Meglerhuset Bekkeløkka AS
Eie Bekkestua
Org. nr:958359225
Gml. Ringeriksvei 35 B
1319 Bekkestua
Tlf: 67 10 38 38, Fax: 67 10 38 39

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner Kjetil Borgersrud
Mobil: 91 79 65 30
E-post: kbo@eie.no

Informasjon

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.

Denne annonsen (m.v.2) ble sist oppdatert: Torsdag 14.12 klokken 12:23

Se flere detaljer
Dokumentasjon

Har du spørsmål?

Ta gjerne kontakt om du har noen spørsmål angående dette objektet.







Slik går du frem

Budgivning

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under, eller klikk på 'Les mer' om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis

Har du spørsmål?

Ta gjerne kontakt om du har noen spørsmål angående dette objektet.







EIE FRANCHISE AS - Organisasjonsnummer: 989 081 349

Verdivurdering
Selge bolig?

Bestill uforpliktende verdivurdering

Bestill en verdivurdering av din bolig