Få tilgang til hele salgsoppgaven

Ditt navn *

E-post *

Telefonnummer *

Spørsmål/Kommentarer til megler

 Jeg ønsker budvarsel på SMS

 Jeg ønsker tips om liknende eiendommer

 Jeg ønsker å motta nyhetsbrev fra Eie

* Felter som må fylles ut

Digital salgsoppgave for:

Nybakveien 111, 2013 Skjetten Vis på kart

Prisantydning
1 500 000

GAMLE SKJETTEN. PEN 2 - ROMS FRA 2009. HEIS. BALKONG. FLOTT BELIGGENHET. IN-ORDNING. VELKOMMEN!

Prisantydning

1 500 000

Boligtype

Leilighet

Totalpris

2 713 660

P-rom

45 kvm

Antall rom

1 soverom

Se dokumentasjon Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis

Visning

Onsdag 25.10 fra 18:00 til 19:00

Kontakt megler
Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjon

Adresse

Nybakveien 111, 2013 Skjetten

Prisantydning

1 500 000

Fellesgjeld

1 202 140

Fellesformue

30 082

Omkostninger

11 516

Fellesutgifter

7 960

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Etasje

2

Areal (P-ROM / BRA / BTA)

45 / 45 / 50 kvm

Byggeår

2009

Tomt

Eiet tomt M2

Oppdragsnummer

77-17-0331

Visninger på eie.no

56

Tilleggstjenester

Megler
Økonomi

Økonomi

Prisantydning 1 500 000
Fellesgjeld 1 202 140
Panteattest kjøper 199
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk 430
Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk 430
Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt) 3 900
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) 6 556
   
Totalt 2 713 660

Slik går du frem

Budgivning

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under, eller klikk på 'Les mer' om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis
Mer om boligen

Mer om boligen

Beskrivelse

Velkommen til Nybakveien 111!
Lys 2-roms andelsleilighet med balkong, beliggende på Skjetten med attraktiv og barnevennlig beliggenhet. Leiligheten har en god og arealeffektiv planløsning. Luftige rom med mye naturlig lys som slipper inn fra vinduene. Hyggelig utsikt mot fellesområder fra balkongen. Parkeringsplass i felles garasjeanlegg medfølger.

Her bor du flott til med et snev av landlig sjarm, i kombinasjon med en sentral beliggenhet!

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til i et populært boligområde på Skjetten i Skedsmo kommune. Her er det nærhet til skoler, barnehager samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I nærområdet finnes det blant annet kunstgressbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, alpinanlegg, golfbane og treningssentre. Dette gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Det er også nærhet til skog og mark med fine turområder, lysløyper samt Nebbursvollen friluftsbad som er Lillestrøms mest populære badested.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Skjetten Nærsenter et godt og variert utvalg. Strømmen Storsenter ligger kun en kort biltur unna, og regnes i dag som Norges mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum med alle bymessige fasiliteter, samt Lørenskog med Metro og Triaden Storsenter.

Kort gangavstand til Skjetten barneskole (1. - 7. klasse). Bråtejordet skole (8.-10. klasse) ligger i umiddelbar nærhet. Når det gjelder videregående skoler, er det kort avstand til Lillestrøm, Skedsmo, Strømmen og Rælingen vgs. Et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet.

Området gir mulighet til offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvor nærmeste bussholdeplass (Guldhaug/Tømte) er kun 4-5 min gange unna boligen. Det er togstasjon på Lillestrøm/Strømmen med forbindelser til bl.a. Oslo og Oslo Lufthavn. Reisetid til Oslo S fra Lillestrøm stasjon er kun 11 min og til Oslo Lufthavn er det ca. 25 min med lokaltog, eller ca. 12 min med flytoget.

Standard

Vinduer:
Vinduer med 2-lags glass.
Vinduene er med normal bruksslitasje med tanke på alder.

Innerdører og ytterdører :
Fabrikkmalte/slette innerdører.
Fabrikkmalt/slett inngangsdør, B-30/dB-35.
Balkongdør med 2-lags glass.

Balkong:
Utgang fra stue til balkong. Betong konstruksjon.

VVS:
Beskrivelse: Ca. 120 liters varmtvannsbereder fra byggeår, plassert i kjøkkenbenk.
Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring. Varmekabler på bad.
Boligventilasjon styrt fra kjøkkenventilator.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer. Skap plassert i entre.

Parkering

Fast parkeringsplass i garasje. Automatisk portåpner.

Areal

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 45 kvm, Bruttoareal: 50 kvm

Primærrom

Primærrom: 45 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 45 kvm

Boder

Bod i kjeller på ca. 5 kvm følger boligen.

Tomt

Eiet tomt, 13636 m²

Tomten/ fellesarealene er pent opparbeidet med plenarealer, beplantninger, prydbusker og trær, lekeplass og sittebenker og asfalterte internveier.

Felleskostnad inkluderer

Felleskostnadene dekker: Kabel-tv (grunnpakke), betjening fellesgjeld, garasjeplass, vaktmester, trappevask, kommunale avg., eiendomsskatt, utvendig forsikring og vedlikehold, forretningsførsel og revisjon, etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Avdrag fellesgjeld:
Lånenummer: 83987172315, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.10.2017: 2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 87,6288
Saldo per 10.10.2017: Kr 72 722 689,-
Andel av saldo: Kr 1 192 895,-
Første avdrag: 01.10.2014 (siste termin 01.10.2039)

Lånenummer:  83987172307, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.10.2017: 2 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 38
Saldo per 10.10.2017: Kr 964 160,-
Andel av saldo: Kr 9 249,-
Første termin/første avdrag: 30.09.2017 (siste termin 31.03.2027)


Opplysninger gitt av forretningsfører.

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Borettslag

Bråtetunet Borettslag
Org.nr: 993876593

Forretningsfører

Bori

Byggeår

2009

Byggemåte

Boligblokk med valmet tak form tekket med papp/folie. Veggkonstruksjon i betong/bindingsverk utvendig kledd med panel. Grunnmur i betong. Etasjeskille i betong. Blokken er fundamentert til antatt faste masser. For ytterligere tekniske opplysninger, se vedlagte takst.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse, eneboligbebyggelse og offentlige bygg (skole).

Diverse

- Strøm: betaler ca. 400 /mnd.
- Tilbehør: Oppvaskmaskin og komfyr medfølger. Nytt kjøleskap/frys kan medfølge mot et lite honorar.
- Automatiske handikapdører i garasje samt inngangsparti.
- Heis i bygget.
- Dørcalling.
- Get som kabel-TV og Internett leverandør.

Les mer om boligen
Detaljer

Flere detaljer

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2015:
Primærbolig : 599 755,-
Sekundærbolig: 1 679 313,-

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt dekkes gjennom felleskostnadene.

Oppvarming

Elektrisk fyring og varmekabler på bad.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Takst

Takstmann: Øyvind Nåmo Rønning
Takstdato: 09.10.2017

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.09.2015.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Området er regulert til byggeområde for boliger, offentlig trafikkområde, gang-/ sykkelvei/ fortau, vei, offentlig bygninger.

Området faller også inn under Kommuneplanens arealdel 2015-2026.

Området er under utvikling og vil bli bebygget videre ved Bråtejordet. Ta kontakt med Skedsmo kommune for nærmere informasjon.

Reguleringsplan med bestemmelser og kommuneplan kan sees hos eiendomsmegler.

Opplysninger gitt av kommunen.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Grunnboken pr. 11.10.2017:

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 0231-78/11 i eiendomsrett
2001/12684-1/8 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst 27.07.2001
Knr: 0231 Gnr: 75 Bnr: 680
Knr: 0231 Gnr: 78 Bnr: 322
Med flere bestemmelser

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet eierskifteforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.

Gå inn på www.norwegianbroker.no for ytterligere informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Eier

Anny Sommerseth

Oppdragsnummer

77-17-0331

Saksbehandlere

Jonas Huser
Eie Lillestrøm
Megler / Partner
Mob: 91 36 87 59 / E-post: jhu@eie.no

Eie Lillestrøm
/

Eiendom

Nybakveien 111, 2013, Skjetten, Etasje: 2

Matrikkel

Gnr.75 Bnr.680 Andelsnr.62 Orgnr.993876593 i Skedsmo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Antall soverom

1

Prisantydning

1 500 000

Andel f.gjeld/Formue

Andel fellesgjeld: kr. 1 202 144,- pr. 31.12.16
Andel fellesformue: kr. 30 082,- pr. 31.12.16

Totalpris inkl fellesgjeld

1 500 000,- (Prisantydning) 1 202 144,- (Andel av fellesgjeld) 2 702 144,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger 199,50 (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk) 3 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)) 11 515,50 (Omkostninger totalt) 2 713 659,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad

Fellesutgifter: 2138,-
Avdrag IN: 3826,-
Renter IN: 1947,-
Miljøgebyr: 49,-

Sikringsordning fellesgjeld

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Inneholder

Ønsker du å bo lettvint med gode romløsninger og egen balkong? Drømmer du om sol og utsikt? Vil du bo sentralt, men likevel tilbaketrukket? Velkommen til Nybakveien 111

Ta trappene eller heisen opp til 2. etasje. Her finner du leiligheten som her presenteres av Eie eiendomsmegling og Jonas Huser. Boligen har følgende romfordeling: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.

Gangen er romslig med god plass til yttergarderoben. Til venstre for inngangsdøren finner du badet, med dusjhjørne og andre nødvendigheter. Videre finner du soverommet med god plass til dobbeltseng, garderobeløsning m.m. Videre fram i gangen kommer du til en stor kombinert stue-/kjøkkenløsning. Store vindusflater gir leiligheten mye naturlig lys, og en frisk atmosfære. Fra stuen er det utgang til balkongen, som byr på gode solforhold og naturskjønne omgivelser.

Med leiligheten følger 1 stk. sportsbod, samt garasjeplass i kjeller.

Kort fortalt:
- Meget praktisk og arealeffektiv planløsning
- Ny i 2009.
- Solrik balkong med naturskjønn utsikt.
- IN- ordning.
- Heis. 
- Rolig beliggenhet med barnevennlige omgivelser.
- Nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder.
- Kort vei til Lillestrøm, Oslo og Oslo Lufthavn.
- Lave strømutgifter
- Normal standard, uten behov for modernisering.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og åpen kjøkkenløsning. Laminert benkeplate med fliser over benk. Integrert oppvaskmaskin.

Bad/wc

Servant med underskap og speil med belysning. Vegghengt toalett og dusjhjørne med herdet glass, samt varmekabler i gulv. Opplegg til vaskemaskin.

Vegger

Malte flater. Fliser på bad.

Gulv

Parkett. Fliser på bad.

Himling

Malte flater i himlinger.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 7 960,- pr.mnd

Fellesutgifter: 2 138,-
Avdrag IN: 3 826,-
Renter IN: 1 947,-
Miljøgebyr: 49,-

Ved evt. full innfrielse av andel fellesgjeld, vil felleskostnadene utgjøre kr. 2 138 ,- pr mnd.

Andelseier må innbetale ønsket beløp av sin andel fellesgjeld innen 10 dager før borettslagets lån/termin ifølge forretningsfører.

Det påløper administrasjonskostnader ved innløsning fellesgjeld.

Faste løpende kostnader

Felleskostnadene dekker: Kabel-tv (grunnpakke), betjening fellesgjeld, garasjeplass, vaktmester, trappevask, kommunale avg., eiendomsskatt, utvendig forsikring og vedlikehold, forretningsførsel og revisjon, etc.

Styregodkjenning

Ja, kjøper må godkjennes av styret som ny andelseier.

Tekniske installasjoner:

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Hund og katt er tillatt etter skriftlig avtale med styret.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

1 500 000,- (Prisantydning) 1 202 144,- (Andel av fellesgjeld) 2 702 144,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger 199,50 (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk) 3 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)) 11 515,50 (Omkostninger totalt) 2 713 659,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.
Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Foto og Video (Kr.2 375)
Grunnpakke borettslag (Kr 7 643
Visningshonorar (Kr 1 875 pr. visning)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr 6 556)
Henvendelse til finansinstitusjon (Kr 1 000)
Markedspakke + Facebook (Kr 14 890)
Megler på overtagelse (Kr.1 875)
Meglerprovisjon (3,6 %)
Oppgjørshonorar (Kr 5 500)
Tilrettelegging (Kr 12 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Internett

www.eie.no

Budgivning

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9: Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling

Romeriksmegleren AS
Eie Lillestrøm
Org. nr:976320492
Storgata 29
2000 Lillestrøm
Tlf: 63 80 54 10, Fax:

Ansvarlig megler

Megler / Partner Jonas Huser
Mobil: 91 36 87 59
E-post: jhu@eie.no

Informasjon

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.

Denne annonsen (m.v.2) ble sist oppdatert: Onsdag 18.10 klokken 15:49

Se flere detaljer
Dokumentasjon

Slik går du frem

Budgivning

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under, eller klikk på 'Les mer' om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis

Har du spørsmål?

Ta gjerne kontakt om du har noen spørsmål angående dette objektet.







EIE FRANCHISE AS - Organisasjonsnummer: 989 081 349

Verdivurdering
Selge bolig?

Bestill uforpliktende verdivurdering

Bestill en verdivurdering av din bolig