Få tilgang til hele salgsoppgaven

Ditt navn *

E-post *

Telefonnummer *

Spørsmål/Kommentarer til megler

 Jeg ønsker budvarsel på SMS

 Jeg ønsker tips om liknende eiendommer

 Jeg ønsker å motta nyhetsbrev fra Eie

* Felter som må fylles ut

Digital salgsoppgave for:

Nordbyveien 26, 1400 Ski Vis på kart

Prisantydning
7 900 000

SKI / FINSTAD - Innholdsrik horisontaldelt tomannsbolig med dobbeltgarasje og solrik, skjermet tomt på 1.416 m² i barnevennlige omgivelser innerst i en blindvei med kort gangavstand til Ski Stasjon. Kun 20 min. fra Oslo. Utviklingsmuligheter.

Prisantydning

7 900 000

Boligtype

Tomannsbolig

Totalpris

8 107 650

P-rom

202 kvm

Antall rom

5 soverom

Se dokumentasjon Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis

Visning

Søndag 20.08 fra 12:00 til 13:00

Tirsdag 22.08 fra 18:00 til 19:00

Kontakt megler
Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjon

Adresse

Nordbyveien 26, 1400 Ski

Prisantydning

7 900 000

Omkostninger

207 650

Kommunale Avgifter

13 554

Boligtype

Tomannsbolig

Eierform

Selveier

Areal (P-ROM / BRA / BTA)

202 / 248 / 276 kvm

Byggeår

1951

Tomt

Eiet tomt 1416 M2

Oppdragsnummer

84-17-0001

Visninger på eie.no

909

Tilleggstjenester

Økonomi

Økonomi

Prisantydning 7 900 000
Panteattest kjøper 199
Tingl.gebyr obligasjon 525
Tingl.gebyr skjøte 525
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 900 000,-) 197 500
Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt) 8 900
   
Totalt 8 107 650

Slik går du frem

Budgivning

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under, eller klikk på 'Les mer' om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis
Mer om boligen

Mer om boligen

Beskrivelse

Eie Eiendomsmegling v/ megler Joachim Hoff har gleden av å presentere Nordbyveien 26. En innholdsrik horisontaldelt tomannsbolig med dobbeltgarasje. Flat og fin tomt på 1.416 m2 opparbeidet med plen, beplantning og romslig gruset gårdsplass. Boligen har adresse Nordbyveien 26, men ligger nesten innerst i Sandboveien, en blindvei uten gjennomgangstrafikk godt skjermet fra Nordbyveien. Få minutters gange til Ski stasjon, Ski Storsenter og Ski sentrum samt skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon legger alt til rette for en enkel hverdag i trygge omgivelser.

Boligen går over 4 plan inkludert kjeller og loft og består av 2 nesten like leiligheter. Boligen har en gjennomgående grei standard og det er gjort vesentlige oppgraderinger de senere år.

Jeg kan bl.a. nevne som følger:

1.etg:.

- Bad pusset opp i 2006.
- Overflater malt i 2017.
- Nytt kjøkken i 2017.

2.etg:

- Nytt kjøkken i 2016.
- Bad oppgradert i 2016.
- Ny vedovn i 2016.
- Nytt gulv i 2016.
- Overflater malt i 2016.

Loft:

- Innredet i 2016 med loftstue og soverom.

Kjeller:

- Overflater malt.
- Det er to 200 liters varmtvannsberedere i kjeller. Den ene var ny i 2006 og den andre var ny i 2015.

Diverse:

- Ny drenering i 1990.
- Ny dobbeltgarasje med elektrisk port i 2009.
- Nytt taktekke, nye renner og nedløp i 2015.
- Nymalt utvendig i 2016.
- Oppgradert store deler av el-anlegg i 2016.
- Det er lagt inn fiber fra Altibox.

Generelt:

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt med gjennomgående god standard. Takstmann Stein Haugen har utarbeidet en tilstandsrapport den 07.08.2017 hvor boligen har fått tilstandsgrad (TG) 1 med unntak av følgende:

Trapper og ramper

Trapp til loft har ikke tilstrekkelig takhøyde. Tilstandsgrad satt utifra takhøyde i trappeløp. TG2

VVS-installasjoner generelt

Opprinnelig hovedstoppekran er rusten og i dårlig stand. Denne har idag en mindre funksjon, da det er montert inn ny stoppekran over. Det er opprinnelig røropplegg på bad i 2.etasje med skjulte kobber rør. TG2

Sanitærinstallasjoner, generelt

Badet mangler tilstrekkelig ventilasjon. Eldre røropplegg med kobber rør er beholdt. TG2

Beliggenhet

Tomannsboligen ligger i et attraktivt, sentrumsnært og barnevennlig boligområde, kun 700 meter fra Ski sentrum, på Finstad i Ski kommune. Her får du nærhet til skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I nærheten er det lekeplass, skiløyper og flott friluftsområde med skog og akebakke.

Ski har mange fritidsaktiviteter som fotball, håndball, ishockey, friidrett, tennis, ballbinge og klatrevegg m.m. Finstadskogen og Hebekkskogen ligger innen gangavstand med flotte turmuligheter sommer som vinter.

Det tar ca. 10 min med bil til Tusenfryd som er Norges største fornøyelsespark med et bredt utvalg av attraksjoner for store og små. Kort vei til koselige Drøbak eller badeplass ved Breivoll/Nesset.

Her er avstand til noen utvalgte steder av interesse:

- Ski stasjon 0,7km
- Rosenlund barnehage 0,7km
- Finstad barneskole 1,0 km
- Ski ungdomsskole 1,0km
- Meny 0,6km

Standard

Boligen holder en generelt god standard på overflater og utstyr. Den er malt i lyse og trivelige farger, har 2 nesten nye kjøkken og oppgraderte bad.
 
For utfyllende teknisk standard henvises det til vedlagte egenerklæringsskjema fra selger og tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Stein Haugen.

Parkering

Parkering i dobbeltgarasje med elektrisk port eller på egen eiendom.

Areal

Primærrom: 202 kvm, Bruksareal: 248 kvm, Bruttoareal: 276 kvm

Primærrom

Primærrom: 202 kvm

P-rom innehlder:

1.etasje: Entré, gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.

2.etasje: Trapperom, gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.

Loft: Loftstue og soverom.

Kjeller: Gang og vaskerom

Bruksareal

Bruksareal: 248 kvm

Tomt

Eiet tomt, 1416 m²

Byggeår

1951

Bebyggelse

Området består av etablert småhus og villabebyggelse.

Les mer om boligen
Megler

Megler

Daglig leder / Megler / Partner

Joachim Hoff

Eie Ski

90 96 73 37 jho@eie.no Les mer om megler

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Marius Balto Pettersen

Eie Ski

93 02 21 24 mp@eie.no Les mer om megler
Detaljer

Flere detaljer

Adkomst

Fra Ski: Følg Nordbyveien fra jernbanebrua og sving til venstre inn Villbergveien etter Esso. Følg veien 50-60 meter og sving til venstre ned Sandboveien. Boligen ligger da på venstre hånd. NB! Det vil bli skiltet med Eie Eiendomsmegling under annonserte fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon: Det er ca. 700 meter til Ski stasjon som er et knutepunkt for Østfoldbanen. Det går hyppige avganger i begge retninger og toget bruker i dag mellom 20 og 25 minutter til Oslo S.

NB! Ved ferdigstillelse av dobbletsporet til Ski vil det kun ta 11-12 minutter med toget til Oslo S.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2015: Som primærbolig Kr. 890 995,- Som sekundærbolig Kr. 2 494 785,-

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Ski kommune pr. dags dato.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet supplert med vedfyring.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Polisenummer: 21392863/016/001

Takst

På denne boligen er det utført tilstandsrapport
Takstmann: Stein Haugen
Takstdato: 10.08.17

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på huset fra Ski kommune datert 29.10.1953 samt ferdigattest på garasje datert 05.09.2016 og på loft datert 15.05.2017.

Regulering

Eiendommen er på 1416 m² brutto og er regulert til boligformål. Minimumskravet for enebolig i Ski kommune er 650 m² nettoareal. Utnyttelsegrad er 24%. Deler av garasje er oppført utenfor eiendommens byggegrense. Det er utstedt ferdigattest på garasjen fra Ski kommune 05.09.2016.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/ bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse før budgivning. For ytterligere spørsmål rundt dette ta kontakt med Ski kommune.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.

Gå inn på www.norwegianbroker.no for ytterligere informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Eier

Rita Branthus Ambjørnrud John Ambjørnrud

Oppdragsnummer

84-17-0001

Saksbehandlere

Joachim Hoff
Eie Ski
Daglig leder / Megler / Partner
Mob: 90 96 73 37 / E-post: jho@eie.no

Marius Balto Pettersen
Eie Ski
Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
Mob: 93 02 21 24 / E-post: mp@eie.no

Eiendom

Nordbyveien 26, 1400, Ski

Matrikkel

Gnr.136 Bnr.71 i Ski kommune

Eierform

Selveier

Antall soverom

5

Prisantydning

7 900 000

Totalpris inkl. omkostninger

7 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,50 (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 197 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 900 000,-)) 8 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 207 649,50 (Omkostninger totalt) 8 107 649,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 13 554 pr. år

Skole/barnehage

Boligen sokner til Finstad barneskole og Ski ungdomsskole. Det er flere private og offentlige barnehager i gangavstand fra boligen.

For spørsmål rundt skole- og barnehageplass ta kontakt med Ski kommune på 64 87 87 00.

Fritidstilbud

Ski kommune har et bredt tilbud innen kultur og idrett for barn og voksne i alle aldre.

Inneholder

Boligen består av to forholdsvis like enheter i 1. og 2. etasje og går over 4 plan inkludert kjeller og loft.

1.etasje: Gang med naturlig plass for å henge fra seg. To soverom som begge har god plass til garderobeskap. Pent baderom innredet med servantinnredning, dusj og toalett. Delikat kjøkkeninnredning med glatte fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet er praktisk opparbeidet med god arbeidsplass og rikelig med skapplass. Stort kjøkkenvindu som slipper inn naturlig lys. Stuerommet er lyst og åpent med god plass til spisebord og salong. Stuen fremstår lys og trivelig med store vindusflater som åpner rommet og gir en luftig atmosfære. Utgang til veranda fra stuen med nedgang til terrasseplatting og hage.

2.etasje: Gang med naturlig plass for å henge fra seg. To soverom som begge har god plass til garderobeskap. Pent baderom innredet med servantinnredning, dusj og toalett. Delikat kjøkkeninnredning med glatte fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet er praktisk opparbeidet med god arbeidsplass og rikelig med skapplass. Stort kjøkkenvindu som slipper inn naturlig lys. Stuerommet er lyst og åpent med god plass til spisebord og salong. Stuen fremstår lys og trivelig med store vindusflater som åpner rommet og gir en luftig atmosfære. 

Loft: Romslig loftstue som kan benyttes som barnestue, tv- stue, ungdomsrom eller kontor. Skap ditt eget miljø. I tillegg er det også et soverom med plass for garderobeskap samt god lagringsplass på begge sider av loftstue.

Kjeller: Inneholder gang, vaskerom og hele 5 boder.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

7 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,50 (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 197 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 900 000,-)) 8 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 207 649,50 (Omkostninger totalt) 8 107 649,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.
Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke (Kr.5 000) Markedspakke 1 (Kr.12 900) Markedspakke 2 (Kr.6 000) Oppgjørshonorar (Kr.6 900) Totalt kr. (Kr.30 800)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Internett

www.eie.no

Budgivning

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9: Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling

Ski Eiendomsmegling AS
Eie Ski
Org. nr:818809522
Nordbyveien 27 A
1406 Ski
Tlf: 64 80 97 00, Fax:

Ansvarlig megler

Daglig leder / Megler / Partner Joachim Hoff
Mobil: 90 96 73 37
E-post: jho@eie.no

Informasjon

Før du legger inn bud på eiendommen, oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket.

Denne annonsen (m.v.2) ble sist oppdatert: Onsdag 16.08 klokken 12:22

Se flere detaljer
Dokumentasjon

Slik går du frem

Budgivning

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under, eller klikk på 'Les mer' om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis

Har du spørsmål?

Ta gjerne kontakt om du har noen spørsmål angående dette objektet.







EIE FRANCHISE AS - Organisasjonsnummer: 989 081 349

Verdivurdering
Selge bolig?

Bestill uforpliktende verdivurdering

Bestill en verdivurdering av din bolig