Få tilgang til hele salgsoppgaven

Ditt navn (obligatorisk)

E-post (obligatorisk)

Telefonnummer (obligatorisk)

Spørsmål/Kommentarer til megler

 Jeg ønsker budvarsel på SMS

 Jeg ønsker tips om liknende eiendommer

 Jeg ønsker å motta nyhetsbrev fra Eie

Digital salgsoppgave for:

Saltrøfeltet 12, 4912 Gjeving Vis på kart

Prisantydning
3 850 000

Gjeving/Lyngørfjorden - Attraktiv fritidsbolig med 4 soverom - Solrikt og barnevennlig beliggende - Nær sjøen med båtplass og felles sandstrand - Kun 15 min med båt til Risør.

Prisantydning

3 850 000

Boligtype

Fritidseiendom

Totalpris

3 956 370

P-rom

122 kvm

Antall rom

4 soverom

Se dokumentasjon Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis

Visning

Lørdag 6.05 fra 12:00 til 16:00

Søndag 7.05 fra 12:00 til 16:00

Kontakt megler
Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjon

Adresse

Saltrøfeltet 12, 4912 Gjeving

Prisantydning

3 850 000

Omkostninger

106 372

Fellesutgifter

2 600

Boligtype

Fritidseiendom

Eierform

Selveier

Areal (P-ROM / BRA / BTA)

122 / 126 / 137 kvm

Byggeår

1998

Tomt

Eiet tomt 405 M2

Oppdragsnummer

36-17-0196

Visninger på eie.no

94

Tilleggstjenester

Økonomi

Økonomi

Prisantydning 3 850 000
Panteattest kjøper 172
Tingl.gebyr obligasjon 525
Tingl.gebyr skjøte 525
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000,-) 96 250
Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt) 8 900
   
Totalt 3 956 370

Slik går du frem

Budgivning

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under, eller klikk på 'Les mer' om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis
Mer om boligen

Mer om boligen

Beskrivelse

Gjeving/Lyngør - Flott fritidsbolig med 4 soverom ved Lyngørfjorden m/ båtplass, gode solforhold og flott utsikt. Parkering på tomt. Felles sandstrand rett ved.

Beliggenhet

Fritidsboligen ligger innenskjærs ved Lyngørfjorden med utsikt over havnebasseng og havhorisont. Skjærgården ved Lyngør er ment blant mange som en av Norges vakreste. Hytta ligger høyt og fritt i
terrenget og med utearealer på 3 sider av hytta er det mulig å møte godt sommervær fra tidlig morgen til sen kveld. Kort vei til badestrand på fellesområde like nedenfor eiendommen. Godt skjermet
båthavn hvor det følger egen båtplass. Området inneholder også strandvolleyball- og fotballbane samt grøntarealer. Gode forhold for sjøsport og fiske. Gode tur/trim-muligheter i nærliggende skog og
mark.

Det er bilvei helt frem til hytta og det er parkering for bil på tomten, og ytterligere parkering på fellesareal. Hytteområdet er avsperret med bom og har ingen gjennomgangstrafikk.
Øysamfunnet Lyngør er lett tilgjengelig med båt. Marina og kolonialhandel er ca 5 min unna med båt/bil. Det er også kort vei til Lyngørporten med hotell og restaurant. Til by- og uteliv i Risør og
Tvedestrand tar man gjerne også båten evt. bil (20 min). Til Arendal og Kragerø er det ca. 45 min kjøring med bil/båt, mens det er ca. 1,5 time til Kristiansand Dyrepark. Golfbane og norgeshistorie
finner man på Nes Verk ca. 30 min unna.

Standard

Fritidsboligen er ferdigstillet i 1998 og er i god stand og har god standard.
De innvendige overflatene har liten alderslittasje og er godt vedlikeholdt.
Det er elektrisk anlegg med 32 ampers hovedsikringer og jordfeilbryter. Det er 17 spredekurser i skjult anlegg, i tillegg smartmåler. Skapet er automatskap.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til tilstandsrapport.

Parkering

Parkering på tomten, og ytterligere parkering på fellesareal.

Areal

Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 126 kvm, Bruttoareal: 137 kvm

Primærrom

Primærrom: 122 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 126 kvm

Tomt

Eiet tomt, 405 m²
Fritidsboligen har en fin tomt, på en liten høyde med ustikt til sjøen og området forøvrig. Det er gode solforhold. Stor fin hage med mye gressplen og noe beplantning. Stor terrasseplatting ut fra stuen og innglasset balkong.
Det er store fellesarealer og friarealer på over 200 dekar. Fellesarealene er opparbeidet med stier og plener. Det er en stor sandstrand i område som er eiet av velet.

Byggeår

1998

Byggemåte

Bygget i 1997 med forskrifter fra samme år. Det er benyttet 20 cm isolasjon i vegger og 20 cm isolasjon i tak. Bygget på isolert plate på mark. Antatt fast fundamentert på faste masser. Bindingsverk
med malt ytterkledning, stående tømmermannskledning med s-profil. Saltak tekket med enkelkrum takstein fra Skarpnes. Plastbelagte takrenner, nedløp og bordtakbeslag.

Diverse

Eiendommen har båtplass i felles brygge-anlegg.

Les mer om boligen
Megler
Detaljer

Flere detaljer

Ligningsverdi

Ligningsverdi kr 1 044 112,- per 2015.

Eiendomsskatt

Kommunestyrets rolle er å bestemme nivået på skatten. Nivået på skatten kan variere fra 2 til 7 promille, og dette fastsettes i kommunestyrets budsjettvedtak. Det samme gjelder bruk av eventuelt bunnfradrag, reduksjonsfaktor og fritak. For 2017 blir skattesats som skal gjelde for alle eiendommer lignes ut med 2 promille. Eventuelt bunnfradrag, reduksjonsfaktor og fritak skal vedtas våren 2017.
 ***
Tvedestrand kommunestyre vedtok i 2016 innføring av eiendomsskatt for bolig- og fritidseiendommer, tomter m.v. fra 1. januar 2017. Det er ikke innført eiendomsskatt for næring og verker og bruk. Eiendomsskatten er den eneste skatteformen der kommunene selv kan bestemme og regulere sine inntekter. Første året det innføres eiendomsskatt skal skatteseddel sendes ut og eiendomsskattelisten legges ut til offentlig innsyn innen utgangen av juni måned. Skatten vil for 2017 fordeles på 3. og 4. termin og faktureres sammen med øvrige kommunale avgifter.

Energimerking

Energiattest med energimerke er purret selger, ikke mottatt.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Polisenummer: 19352293

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest

Regulering

Eiendommen ligger i regulert fritidsboligområde med omlag 50 fritidsboliger.
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei/vann/kloakk

Det er helårs vei, vann og kloakk.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Ingen rettigheterservitutter registrert.

Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter i eiendomsrett.
1999/3902-1/35  -  Erklæring/avtale

 24.12.1999
rettighetshaver:Knr: 0914 Gnr: 84 Bnr: 1  
rettighetshaver:Knr: 0914 Gnr: 84 Bnr: 468  
rettighetshaver:Knr: 0914 Gnr: 84 Bnr: 471  
rettighetshaver:Knr: 0914 Gnr: 84 Bnr: 472  
rettighetshaver:Knr: 0914 Gnr: 84 Bnr: 475  
rettighetshaver:Knr: 0914 Gnr: 84 Bnr: 476  
rettighetshaver:Knr: 0914 Gnr: 84 Bnr: 477  
rettighetshaver:Knr: 0914 Gnr: 84 Bnr: 478  
rettighetshaver:Knr: 0914 Gnr: 84 Bnr: 479  
rettighetshaver:Knr: 0914 Gnr: 84 Bnr: 480  
rettighetshaver:Knr: 0914 Gnr: 84 Bnr: 482  
rettighetshaver:Knr: 0914 Gnr: 84 Bnr: 483  
rettighetshaver:Knr: 0914 Gnr: 84 Bnr: 484  
rettighetshaver:Knr: 0914 Gnr: 84 Bnr: 487  
rettighetshaver:Knr: 0914 Gnr: 84 Bnr: 489  
rettighetshaver:Knr: 0914 Gnr: 84 Bnr: 490  
rettighetshaver:Knr: 0914 Gnr: 84 Bnr: 497  
rettighetshaver:Knr: 0914 Gnr: 84 Bnr: 502  
rettighetshaver:Knr: 0914 Gnr: 84 Bnr: 503  
rettighetshaver:Knr: 0914 Gnr: 84 Bnr: 505  
rettighetshaver:Knr: 0914 Gnr: 84 Bnr: 507  
rettighetshaver:Knr: 0914 Gnr: 84 Bnr: 512  
rettighetshaver:Knr: 0914 Gnr: 84 Bnr: 513  
rettighetshaver:Knr: 0914 Gnr: 84 Bnr: 514  
rettighetshaver:Knr: 0914 Gnr: 84 Bnr: 515  

Bestemmelse om veg
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Rettighetshaver: Sigurd Stene til plass nr. 1
Rettighetshaver: Torbjørn Nævestad til plass nr. 21

Rettet etter tinglysingsloven § 18 den 24.06.08, KW, e.f. Gnr. 84 bnr. 1 har rett til bryggeplass nr. 9.
2008/444730-2/200  ** Diverse påtegning
 02.06.2008 
Avslag på retting etter tinglysingsloven § 18 den 05.06.08, KW, e.f.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Enebolig/ rekkehus: I rekkehus/eneboliger som ikke er organisert i et sameie kan rom fritt leies ut såfremt de tilfredsstiller krav til oppholdsrom. F.eks kan man leie ut en hybel. Med hybel forstår vi et rom i en boenhet (leilighet/hus) som deler andre romfunksjoner med hovedleiligheten, f.eks bad, toalett, kjøkken.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.

Gå inn på www.norwegianbroker.no for ytterligere informasjon.

Annet

BADEROM MED VASKEROM 1 ETG. : Sluket er et sekundærsluk og greier ikke å drenere vekk vannet når vaskemaskinen tømmes. Det blir derav tidvis vannsøl på gulvet.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Eier

Lars Greina Tove Greina

Oppdragsnummer

36-17-0196

Saksbehandlere

Robert Eckmann
Eie Sandvika
Megler / Partner
Mob: 40 05 40 00 / E-post: re@eie.no

Eie Sandvika
/

Eiendom

Saltrøfeltet 12, 4912, Gjeving

Matrikkel

Gnr.84 Bnr.480 i Tvedestrand kommune

Eierform

Selveier

Antall soverom

4

Prisantydning

3 850 000

Totalpris inkl. omkostninger

3 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 96 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000,-)) 8 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 106 372,- (Omkostninger totalt) 3 956 372,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Inneholder

1.Etasje: Entré, bad/wc med dusjkabinett, soverom, bad med dusjnisje og vaskerom, åpen kjøkkenløsning mot spisestue, stue m/peis og utgang til glassveranda og hage med platting.
2.Etasje: Loftstue/ trapperom, 3 soverom, bad/wc.
Det er innglasset balkong (vinterhage) i første etasje på omlag 9 kvadratmeter. I andre etasje er det balkong på 9 kvadratmeter under takoverbygg med glassvegger og rekkverk med glass.
Det er også en balkong mot nord med adkomst fra to av soverommene.
Plassbygde senger på 3 av soverommene. Soverommene er store og det er mulig med flere sengeplasser.I dag er det 10 sengeplasser.

Kjøkken

Det er furukjøkken fra byggeåret med benkeplate i heltre furu. Kjøkkeninnredningen er malt i senere år. Integrert komfyr og platetopp. Oppvaskmaskin.  Kjøl-/fryseskap er frittstående og skal medfølge.
Ekstra kjøleskap i bod, medfølger.

Bad/wc

BADEROM 1 ETG.
Det er baderom med flis på gulv og malt strie på vegger. Det er servant i servantskap, toalett og dusjkabinett. Rommet er et tidligere vaskerom som er ombygget til bad i senere tid.
Det er opplyst at det er banemembran i baderommet, klemt i sluk.

BADEROM MED VASKEROM 1 ETG.
Det er baderom med flis på gulv og vegger. Det er dusj og servantskap. Det dusjes mot flislagt vegg.
Det er opplyst at det er banemembran i baderommet, klemt i sluk.
Det er også innredet vaskerom i det som tildigere var badstue i kombinasjon med baderommet. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i gulvet. Det er opplyst at det er banemembran i
vaskerommet, klemt i sluk.

BADEROM 2 ETG.
Det er baderom med flis på gulv og vegger. Baderommet har innbygnings- boblebadekar, dobbel servant i servantskap og toalett.
Det er opplyst at det er banemembran i baderommet, klemt i sluk.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 600,- pr.år.

Tekniske installasjoner:

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

3 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 96 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000,-)) 8 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 106 372,- (Omkostninger totalt) 3 956 372,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.
Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunn og forsikringshonorar (Kr.5 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 391)
Markedspakke 1 (Kr.10 900)
Tilretteleggingshonorar (Kr.10 750)
Meglerprovisjon 1%

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Internett

www.eie.no

Budgivning

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9: Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling

Sandvika Eiendomsmegling AS
Eie Sandvika
Org. nr:997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00, Fax:

Ansvarlig megler

Megler / Partner Robert Eckmann
Mobil: 40 05 40 00
E-post: re@eie.no

Informasjon

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.

Denne annonsen (m.v.3) ble sist oppdatert: Fredag 28.04 klokken 13:03

Se flere detaljer
Dokumentasjon

Har du spørsmål?

Ta gjerne kontakt om du har noen spørsmål angående dette objektet.







Slik går du frem

Budgivning

Her kan du gi bud. Klikk direkte på Gi bud under, eller klikk på 'Les mer' om du ønsker å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud Vi oppfordrer alle kjøpere om å lese dokumentasjonen nøye før budet gis

Har du spørsmål?

Ta gjerne kontakt om du har noen spørsmål angående dette objektet.







EIE FRANCHISE AS - Organisasjonsnummer: 989 081 349

Verdivurdering
Selge bolig?

Bestill uforpliktende verdivurdering

Bestill en verdivurdering av din bolig