Parkveien 64, 0254 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 209 bnr. 11 snr. 59 orgnr. 999574009 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 28 kvm, Bruksareal: 28 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1935

Eiet tomt 3020 kvm hht til Oslo kommune.

3 400 000

Takstmann: Lars Petter Ausland

Takstdato: 25.11.21 14:46

3 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
85 000,- (Dokumentavgift)

94 020,- (Omkostninger totalt)

3 494 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kr. 1 854,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameie kan medføre økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Forretningsførsel, revisjon, felles forsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, felles strøm, oppvarming, varmtvann og internett.

Bjarte Skaar

Det er beboerparkering i området.

Priser 2021:

-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år

-Elbil (helelektriske): 900 kroner for ett år

-Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år

-Hydrogenbil og el-varebil: gratis

-El-motorsykkel og el-moped: 450 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Velkommen til Parkveien 64 - en leilighet med umiddelbar nærhet til alt du kan ønske deg i hverdagen, plassert mellom Aker Brygge og Solli plass.

Her bor du med nærhet til trikk, buss, t-banen og tog. Fra Solli plass går trikkelinjene 12 Majorstuen - Kjelsås og 13 Bekkestua - Bjørvika, samt bussrutene 30 Nydalen - Bygdøy og 31 Grorud - Snarøya. Kun to minutters gange fra leiligheten finner du nedgangen til Nationaltheatret stasjon hvor du har tilgang til alle t-banens linjer og tog. Av matbutikker finner du Kiwi og Rema 1000 kun få minutters gange fra leiligheten. 

Bor du i Parkveien 64 har du bylivet rett utenfor døren, samtidig som leiligheten er plassert i rolig blindgate. På Solli plass har du flere spennende spise- og utesteder, alt fra det eksklusive til det uformelle. Vinoteket, Alex Sushi, Miss Sophie, Aymara, Kaffebrenneriet/ Espresso House for å nevne noen. Frogner bydel kan også tilby spennende nisjebutikker innenfor interiør og mote, historiske Frogner kino og Gimle kino, og andre kulturtilbud som f.eks. Vigelandsmuseet, Litteraturhuset, Kunstnernes hus, Colosseum kino og flere hyggelige fortauskaféer.

Går du nedover mot sjøen bruker du kun fem minutter til Aker Brygge og Tjuvholmen. Her finner du mange spennende klesbutikker, interiørforretninger, kulturtilbud, og spise- og utesteder. I tillegg kan du for eksempel ta båten ut til Drøbak eller Son.

Av grøntområder finner du flotte Slottsparken kun fem kun minutter unna til fots, som er ypperlig for parkliv i solen, og Bygdøy med strand og Bygdøy-skogen når du på 10-15 minutter med sykkel. T-banens linje 1 Frognerseteren tar deg opp til Nordmarka med milevis av skiløyper, fine skibakker og turterreng. Av treningssentre ligger SATS og EVO ikke langt unna. 

Fra leiligheten når du Universitetet på Blindern eller Handelshøyskolen BI på ca. 20 minutter med t-banen. Juridiske fakultet og OsloMET ligger 10 minutters gange fra leiligheten, og Nasjonalbiblioteket ligger i umiddelbar nærhet.

Bor du her bor du midt i smørøyet - her opplever du byen rett utenfor døren, og kommer deg raskt rundt!

Selveierleilighet i Parkveien 64 Sameie beliggende i bydel Frogner, Oslo kommune. Leiligheten ligger i Frogner bydel. Bebyggelsen i område består av eldre og nyere bygårder

Eiet tomt, 3020 kvm ihht til Oslo Kommune.

Fellesområdet opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, sittebenker og diverse beplantning.

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den

Areal og fordeling pr etasje:

2.etg: 28 kvm BRA / 28 kvm P-rom

Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

2.etg: Entré/kjøkken, bad, stue/soverom.

I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca 1,8 kvm i underetasje.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Lars Petter Ausland:

Boligbygg over 7 etasjer samt underetasje.

Grunn, gulvsystemer og fundamenter: Støpt plate på mark. Grunnmur og skillende dekker i hovedsak av betong og murkonstruksjoner.

Yttervegger: Utvendige fasader med pussede og malte murflater.

Takkonstruksjoner: Tilnærmet flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).

Vinduer og dører: Leiligheten har slett entrédør fra Scadania med brannklasse B30 og kikkehull. Vinduer med to-lags glass fra 1990.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

Ventilasjon - Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Vannrør - Kobberrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet.

Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.

Sanitærutstyr / innredning - Servant har sprekk/riss i porselen.

Overflater gulv - Det er riss/sprekker i gulvfliser i hjørnet ved dørterskel. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Det er ikke observert synlige skader. Med bakgrunn i membranens alder gis TG 2, restlevetiden er ukjent. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

Fukt i tilliggende konstruksjoner - Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering. TG 2 er satt for å belyse risiko.

Fallforhold (gulv) - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hoved sluk er på tilfeldig sted

målt til ca. 2 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet.

Kjøkken:

Ventilasjon - Kullfilter, og ikke eget utkast ut av bygget.

Vannrør - Kobberrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid.

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Vannbåren varme - Radiatorer og røropplegg til disse er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt

brukstid er passert. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Det var ikke tilgang til sikringsskap på befaringstidspunktet.

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i TG 2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

Vinduer - Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene

sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Parkveien 64 - en lys, pen og arealeffektiv 1-roms med flotte overflater som vender ut mot rolig enveiskjørt gate.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av entré og kjøkken, bad og stue. Leiligheten består av malte flater og gulv av parkett og har svært god romfølelse.

Leiligheten disponerer en bod på 1,8 kvm i kjeller.

Entré og kjøkken |

Leilighetens entré er lys og består av malte flater og gulv av parkett som er gjennomgående for resten av leiligheten. Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og har plass til oppheng til yttertøy.

Boligen har separat kjøkken som gjør at leiligheten får utnyttet sitt potensial og er arealeffektiv. Kjøkkenet er pent og moderne innredet med kjøkkeninnredning med slette fronter fra 2013. Videre er kjøkkenet innredet med benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur og stikkontakt på vegg over kjøkkenbenk. Kjøkkenet har integrert induksjonstopp, oppvaskmaskin og benkekjøleskap fra Siemens, samt ventilator med kullfilter montert i overskap.

Stue |

Stuen er lys og pen bestående av malte flater og gulv av parkett. Stuen har god romfølelse og praktisk utforming som gjør den enkel å innrede. Stuen er utstyrt med praktisk garderobeskap med nedtrekkbar seng som gir oppholdsrommet flere funksjoner.

Bad |

Leilighetens bad består av flislagte vegger og gulv med gulvvarme og er utstyrt med veggehengt servant med ett-greps armatur fra Safira. Over servanten er det montert speilskap med belysning. Videre er badet utstyrt med dusjkabinett med skyvedører av glass og metall og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Badet har gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Bod |

Leiligheten disponerer en bod på ca 1,8 kvm i underetasje.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 23.12.37 vedrørende vaaningshus.

Det foreligger ferdigattest datert 17.02.82 vedrørende utvendig forandringsarbeider.

Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Eiendommen er ikke omfattet av eiendomsskatt.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2021 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 1 854,- pr.mnd.

Forretningsførsel, revisjon, felles forsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, felles strøm, oppvarming, varmtvann og internett.

Herav:

Energi bolig 417,-

Vann-/avløp bolig 174,-

Felleskostnader bo 1.014,-

Bredbånd bolig 249,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameie kan medføre økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Styret arbeider med et prosjekt knyttet til etablering av varmepumper og utbedring av ventilasjon. Dette arbeidet har tatt lenger tid enn forventet, grunnet pandemien. Styreleder opplyser om at dersom det vedtas at dette prosjektet igangsettes, vil sameiet etter all sannsynlighet måtte ta opp et lån. Størrelsen på lånet er p.t. ikke avklart. Styreleder påpeker at dette er en stor jobb som vil kreve et større lån og som vil påvirke felleskostnadene. Det skal avholdes et ekstraordinært årsmøte den 8. desember, kl 18.00. Der skal installasjon av varmepumpe, ny tekking av tak og mulig økning av fellesutgifter behandles. Totale kostnader for varmepumpe og tak er ca 5 000 000,-. Hvorvidt dette dekkes inn ved innskudd fra den enkelte, økning av felleskostnader eller opptak av lån, vil bli besluttet på det ekstraordinære møtet.

Det har vært en pågående prosess med utskiftning av vinduer i gården. Første fase av vindusutskifting er avsluttet. Styreleder opplyser at for den videre prosessen med vindusutskiftning er det besluttet at vinduer skiftes ut etter hvert som de ikke lenger fungerer etter sin hensikt. Det vil således p.t. ikke settes i gang et stort prosjekt hvor de resterende vinduer skiftes ut samtidig. Vinduene i aktuell leiligheten er fra 1990. Vinduer har en estimert levetid på 20-30 år.

Sameiebrøk: 28/11012

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.

Sameiet har ingen lån.

Informasjonen er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.20 hadde sameie følgende tall:

- Overskudd: 1 972 612,-

If Polisenummer: 635630

Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 783 913,- Som sekundærbolig Kr. 2 822 086,-

Sameie: Parkveien 64 Sameie, Orgnr: 999574009

Selveierleilighet tilhørende Parkveien 64 Sameie beliggende i bydel Frogner i Oslo Kommune. Boligbygg over 7. etasjer samt kjeller. Sameiet består av 228 seksjoner.

Bebyggelsen i området består hovedsakelig av boligblokker og næringsbygg i både moderne og eldre byggestil.

Generelt om sameie:

-Sameiet består av 228 enheter.

-Sameiet har et pent og stort lobby område ved inngangen.

-OBOS er forretningsfører

-Sameiet har felles vaskerom.

-Det er felles takterrasse for sameie.

-Sameiet har gamingrom i kjeller. Selger opplyser at det er shuffleboard, kjøleskap, sofaer, et forholdsvis stort rom, som det er muligheter for å leie ifb selskap.

-Internett er inkludert i felleskostnadene og er levert av Telia.

-Den som vil ha TV, må inngå individuell avtale med Get.

På årsmøte som ble avholdt 15.06 ble det vedtatt nytt punkt i vedtektene. Vedlagte vedtekter er ikke oppdatert med det nye punktet, men det er spesifisert i Årsrapporten under "SAK 1 Endring av husordensregler i Parkveien 64". Endringene dreier seg om at det ved planlagt renovering og andre bygningsmessige arbeider i den enkelte seksjon skal styre varsles skriftlig med minimum 7 dagers varsel. Det skal med samme frist også legges ut informasjon på sameiets nettside og facebook side.

OBOS Eiendomsforvaltning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS: Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Vannrør av typen kobberrør, forkrommede rør og plastrør. Synlige avløpsrør av plast. Inspeksjonsluke for vannrør plassert i vegg på bad.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Ventilator med kullfilter montert i kjøkken.

Elektrisk: Sikringsskap plassert i felles gang. (Sikringsskap er ikke besiktiget).

Brann: Leiligheten har røykvarsler tilknyttet felles varslingsanlegg samt brannslukningsapparat.

Det er ikke tillatt med dyrehold ifølge sameiets vedtekter.

Styret kan gi dispensasjon, jf. eierseksjonsloven § 19 sjette ledd, dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin på bad medfølger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i Field jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Det følger av vedtektene at det ved utleie straks skal gis skriftlig melding til styre om leietakers navn og kontaktinformajson.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, og offentlig vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Området er regulert til bolig m. tilh. anlegg etter reguleringsplan S-1949, ifølge Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Pågående byggesaker i nærområdet:

Parkveien 64 - Renovering av bad - Leilighetsnummer H430. Saksnummer 202118348

Parkveien 62 B - Oppføring av fem balkonger på fasade mot bakgård, dispensasjon fra avstand til nabo. Saksnummer 202112689.

Parkveien 60 - Tilbakeføring av fasader til opprinnelig utseende. Saksinnsyn, saksnr. 202016665

Parkveien 62 - Oppdeling av leiligheter, bruksendring loft og fasadeendringer. Saksinnsyn, saksnr. 201912823.

Cort Adelers gate 17 - Fasadeendring. Saksinnsyn, saksnr. 202016978.

Sommerrogata 1 - Inkognitogata 37 - 49 - Ombygging av Vestkantbadet - Oppføring av bygg for hotell, boliger og bevertning. Saksinnsyn saksnr, 201805990.

Sommerrogata 1 - Inkognitogata 37 - Riving. Saksinnsyn, saksnr 201817763.

Sommerroparken - Oppgradering av park. Saksinnsyn saksnr, 201920956.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

3 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
85 000,- (Dokumentavgift)

94 020,- (Omkostninger totalt)

3 494 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 40 000,-

Tilrettelegging: 12 900,-

Grunnpakke: 15 000,-

Markedspakke: 16 900,-

Oppgjørshonorar: 6990,-

Megleropplysninger: 3860,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-21-0258

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

 

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr:924606134

Frognerveien 22

0263 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Jr. Partner | Eiendomsmegler Charlotte Schjeldsøe

Charlotte Schjeldsøe

EIE Frogner & Aker Brygge

Jr. Partner | Eiendomsmegler

Mob: 41 36 03 56 / E-post: chs@eie.no

Lotte Reiermark

Jurist | Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 99 29 68 63 / E-post: lor@eie.no