Hagaveien 15, 1387 Asker

Gnr. 25 Bnr. 2 i Asker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 240 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 195 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0

- BRA-e (eksternt bruksareal): 45 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm

Utgang fra stue til veranda oppmålt til 18 m².

Utgang fra entré leilighet til markterrasse oppmålt til 8 m².

Utgang fra entré hoveddel til platting oppmålt til 12 m².

Kjellerbod under tilbygg med egen inngang oppmålt til 23 m².

Garasje oppmålt til 22 m².

Eneboligen inneholder 192 m2 P-ROM og 3 m2 S-ROM.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent etablering av leilighet og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.

Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Primærrom: 192 kvm, Bruksareal: 240 kvm, BRA-i: 195 kvm , BRA-e: 45 kvm , TBA: 30 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1957

Eiet tomt 1358 kvm

4 900 000

Takstmann: Thomas Grøvdal Wiik Takstdato: 28.08.24 09:49

kr 4 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 123 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 023 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 041 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 370 pr. år Avløp kr. 6 943,- Feiing kr. 349,- Renovasjon kr. 5 070,- Vann kr. 6 008,-

Kaur Gurdev

Dette er en enebolig med innlemmet garasje, beliggende i et attraktivt og barnevennlig område på Øvre Hvalstrand/Nesbru i Asker kommune. Eiendommen har en stor tomt med asfaltert adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Boligen, som strekker seg over 3 plan med et uinnredet tloft, har et bruksareal på 240 kvm og er et renoveringsobjekt med stort potensial.

Boligen inneholder en leilighet i 1. etasje, bestående av stue, kjøkken, entré, bad og soverom. Hoveddelen av boligen fordeler seg slik: 2. etasje har 3 soverom, gang, toalettrom og bad, mens 1. etasje inkluderer entré, stue med utgang til veranda, gang og kjøkken. Kjelleren har fyrrom, vaskerom, toalettrom og kjellerbod, med utgang fra entré til platting og markterrasse.

Eiendommen har flotte turmuligheter og et bredt spekter av fritidsaktiviteter, samt kort avstand til Hofstad barneskole, Holmen Idrettspark, Hvalstrand bad, og Holmensenteret. Gode forbindelser til offentlig transport og nærhet til E18 gjør boligen svært tilgjengelig, samtidig som det er gjort støydempende tiltak for å sikre et godt bomiljø. Samlet sett gir denne eiendommen en unik kombinasjon av naturopplevelser, rolig familieliv og enkel tilgang til byens fasiliteter.

Eiendommen er plassert i et attraktivt og barnevennlig område på Øvre Hvalstrand/Nesbru i Asker. Området byr på naturskjønne omgivelser, gode turmuligheter og et variert tilbud av fritidsaktiviteter. Hofstad barneskole ligger i umiddelbar nærhet, og Holmen Idrettspark tilbyr en rekke idrettsanlegg, inkludert is-, fjell- og turnhall samt fotballbaner og tennisbaner.

Hvalstrand bad og Holmenskjæret er populære badestrender i nærområdet, med Hvalstrand som også tilbyr stupetårn og en restaurant. For de som er glade i friluftsliv, er det flotte turmuligheter i nærliggende områder som Hvalskogen, Semsvannet, og Vestmarka, med lysløyper og turstier for både sommer- og vinteraktiviteter.

Området har også gode forbindelser til offentlig transport, med bussforbindelser fra Hvalstrand og tog fra Vakås stasjon, som gir enkel tilgang til Oslo og Asker sentrum. Holmensenteret, som ligger kun få minutter unna, har over 80 butikker, spisesteder og tjenester, og dekker de fleste behov for dagligvarehandel og shopping.

Eiendommens plassering nær E18 gjør den svært tilgjengelig, og det er gjort støydempende tiltak i boligen for å sikre et godt bomiljø. Samlet sett gir beliggenheten en ideell kombinasjon av rolig familieliv, naturopplevelser og enkel tilgang til byens fasiliteter.

Eiet tomt, 1358 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 92 m²

- BRA-i 92 m²: Entré, stue, gang, kjøkken. ( leilighet med stue, kjøkken, entré, bad og soverom).

- BRA-e 0 m²: Ingen.

- BRA-b 0 m²: Ingen.

Andre etasje:

BRA 64 m²

- BRA-i 64 m²: 3 soverom, gang, toalettrom og bad.

- BRA-e 0 m²: Ingen.

- BRA-b 0 m²: Ingen.

Kjeller:

BRA 84 m²

- BRA-i 39 m²: Fyrrom, vaskerom, toalettrom og kjellerbod. - BRA-e xx m²: Grasje og kjeller.

- BRA-b 0 m²: Ingen.

Kun deler av arealet i 2.etasje er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 67 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 64 m2

av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig med integrert garasje, beliggende i Asker kommune. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomstvei, gressplen, trær, prydbusker og annen beplantning.

Boligen er bygget over tre plan, inkludert loft. Grunnmuren er i betong, mens bærende konstruksjoner og etasjeskiller er laget av tre. Taket er saltak, utvendig dekket med takstein. Fasaden er kledd med stående trekledning. Boligen har en entrédør med glassfelter og vinduer med trekarmer og to-lags glass (installert i 1988, 1990 og 2005). Terrassedøren har også trekarmer og to-lags glass. Oppvarmingen skjer via radiatorer og elektrisitet, og boligen er utstyrt med en varmtvannsbereder.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder...

Følgende punkter har fått TG3:

Bad leilighet: Grunn av høy alder og/eller slitasjegrad.

Kjeller: Registrert kjellerlukt, det kan indikerer fuktproblematikk.

Elekstrisk anlegg: Manglende/løse deksler ved kjøkken. Ikke hensiktsmessig montering av strøm i kjøkkenskap hoveddel.

Brann:  Ikke nok røykvarslere i henhold til forskrift. Brannslukkerutstyr er utgått. Det foreligger ikke dokumentasjon på brannsikkerhet.

Fasader: Observert råteskader på vindskier over inngangsparti til leilighet.

Utvendig trapper: Mangler rekkverk. Bomlyd i enkelte fliser. Flere sprekker/avskalling på flislagt trapp.

Drenering: Observert saltutslag/kalkutslag på grunnmur.

Følgende punkter har fått TG2:

Våtrom

Bad 2. etasje Helhetsvurdering: Generelle slitasjer og behov for oppgraderinger.

Vaskerom Ventilasjon: Utilstrekkelig ventilasjon, kan føre til fuktproblemer.

Vannrør: Tegn på aldring og korrosjon.

Overflater vegger: Slitasje og behov for vedlikehold.

Overflater gulv: Slitasje og behov for vedlikehold.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Potensielle lekkasjepunkter.

Fallforhold (gulv): Utilstrekkelig fall mot sluk.

Avløpsrør (inkl. sluk): Tegn på aldring og behov for vedlikehold.

Kjøkken

Kjøkken hoveddel Helhetsvurdering: Generelle slitasjer og behov for oppgraderinger.

Kjøkken leilighet Helhetsvurdering: Generelle slitasjer og behov for oppgraderinger.

Toalettrom (Ikke våtrom)

Toalettrom kjeller Helhetsvurdering: Generelle slitasjer og behov for oppgraderinger.

Toalettrom 2. etasje Helhetsvurdering: Generelle slitasjer og behov for oppgraderinger.

Øvrige rom - Hoveddel

Overflater vegger: Slitasje og behov for vedlikehold.

Overflater himling: Slitasje og behov for vedlikehold.

Overflater gulv: Slitasje og behov for vedlikehold.

Innerdører: Slitasje og behov for vedlikehold.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Utilstrekkelig ventilasjon, kan føre til fuktproblemer.

Spesielle observasjoner: Eventuelle spesifikke avvik.

Overflater vegger: Slitasje og behov for vedlikehold.

Innerdører: Slitasje og behov for vedlikehold.

Loft - uinnredet / råloft

Kontroll av diffusjonssperre: Potensielle lekkasjepunkter.

Konstruksjonsoppbygging: Tegn på aldring og behov for vedlikehold.

Innvendige trapper

Innvendige trapper: Slitasje og behov for vedlikehold.

Etasjeskiller

1. etasje Skjevhetsmåling: Skjevheter som kan påvirke strukturen.

2. etasje Skjevhetsmåling: Skjevheter som kan påvirke strukturen.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

Ventilasjon: Utilstrekkelig ventilasjon, kan føre til fuktproblemer.

Varmtvannsbereder: Tegn på aldring og behov for vedlikehold.

Varmesentral: Tegn på aldring og behov for vedlikehold.

Vannrør: Tegn på aldring og korrosjon.

Vannbåren varme: Tegn på aldring og behov for vedlikehold.

Hovedstoppekran: Tegn på aldring og behov for vedlikehold.

Avløpsrør: Tegn på aldring og behov for vedlikehold.

Radon

Radon: Høye radonverdier som krever tiltak.

Dører og vinduer

Vinduer: Slitasje og behov for vedlikehold.

Dører: Slitasje og behov for vedlikehold.

Yttertak

Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Tegn på aldring og behov for vedlikehold.

Konstruksjon: Tegn på aldring og behov for vedlikehold.

Gesimsløsninger: Tegn på aldring og behov for vedlikehold.

Balkonger, terrasser, veranda etc.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Tegn på aldring og behov for vedlikehold.

Terrasser / platting på terreng: Tegn på aldring og behov for vedlikehold.

Grunnmur, fundamenter

Grunnmur: Tegn på aldring og behov for vedlikehold.

Drenering: Utilstrekkelig drenering, kan føre til fuktproblemer.

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Utilstrekkelig fuktsikring, kan føre til fuktproblemer.

Fuktmåling i lukkede konstruksjoner: Høye fuktverdier som krever tiltak.

Alder: Generelle aldringstegn.

Stikkledninger og tanker

Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger): Tegn på aldring og behov for vedlikehold.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bad - 2. etasje

Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen er utstyrt med takplater. Vegghengt servantinnredning med dører, og en ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilet har overlys. Det finnes et badekar med vegghengt armatur. Vannrørene er av kobber, og synlige avløpsrør er laget av plast og støpejern. Mekanisk avtrekk er installert med ventil i himlingen.

Kjøkken - hoveddel

Innredningen er av ukjent årgang med glatte fronter. Benkeplaten er i rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum og ett-greps kjøkkenarmatur. Det er frittstående komfyr og oppvaskmaskin, samt en ventilator integrert i overskapet. Vannrørene er av kobber, og de synlige avløpsrørene er av støpejern. Gulvet er belagt med gulvbelegg, og både vegger og himling er malt. Mellom kjøkkenbenken og overskapene er det fliser.

Vaskerom

Vaskerommet er originalt fra byggeåret, med flislagt gulv. Veggene er delvis flislagte og delvis malte. Det finnes en vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur. Vannrørene er av kobber, og de synlige avløpsrørene er av plast. Rommet har en naturlig avtrekksventil på veggen, og det er opplegg for vaskemaskin.

Øvrige rom - hoveddel

Gulvene er belagt med en kombinasjon av parkett, laminat, gulvbelegg og fliser. Vegg- og himlingsflater er i malte flater og plater. Innerdørene har glatte overflater. Ventilasjonen er naturlig, med ventiler i rommene. Oppvarmingen skjer via radiatorer tilkoblet en varmesentral, kombinert med elektrisk oppvarming

Kjeller

Underetasjen er i hovedsak uinnredet, med enkelte rom som har utlektede vegger. Gulvene er belagt med fliser og synlig betong. Vegg- og himlingsflater er malt. Innerdørene er profilerte. Ventilasjonen skjer naturlig gjennom ventiler, og oppvarmingen er via radiatorer.

Loft

Uinnredet kaldtloft over deler av boligen, med adkomst via takluke og stige. Loftet har synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje.

Bad - leilighet

Originalt bad med flislagt gulv og flislagte vegger. Himlingen har panelbord. Badet er utstyrt med en vegghengt servant med ett-greps armatur og speil med overlys. Dusjhjørnet har forheng, og toalettet er gulvstående. Vannrørene er av kobber, mens synlige avløpsrør er laget av plast og støpejern. Det er en naturlig avtrekksventil i himlingen, og en varmelampe er montert over innerdøren.

Kjøkken - leilighet

Kjøkkeninnredningen er av ukjent årgang med glatte fronter. Benkeplaten er i rustfritt stål, utstyrt med nedfelt oppvaskkum og ett-greps kjøkkenarmatur. Kjøkkenet har frittstående komfyr, oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap med fryser. Ventilatoren er integrert i overskapet. Vannrørene er av kobber, mens de synlige avløpsrørene er av støpejern. Gulvet er belagt med gulvbelegg, og både vegger og himling er malt. Mellom kjøkkenbenken og overskapene er det fliser.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 21.02.2000 som omhandler tilbygg.

Det foreligger ferdigattest datert 27.11.1958 som omhandler våningshus av tre i 1 1/2 etg. med utbygg i 1 etasje og ildfast tekking er i ferdig stand og lovmedholdelig utført.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 11.02.1955. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen.

Leiligheten avviker fra den opprinnelige planløsningen. Entreen er flyttet til området som tidligere var vindfang, og en trapp er etablert der det opprinnelig var et kott. I tillegg har leiligheten fått en stue som tidligere tilhørte hoveddelen.

I hoveddelen på 2. etasje er plasseringen av bad og toalettrom endret, og nye vegger er installert for å opprettholde de opprinnelige dimensjonene. Hoveddelen har også fått et tilbygg som nå benyttes som entre.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 18 370 pr. år Avløp kr. 6 943,- Feiing kr. 349,- Renovasjon kr. 5 070,- Vann kr. 6 008,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:

Det er ikke eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Asker kommune.

Felleskostnader//Kommunale avgifter. Det må påregnes kostnader til strøm og innboforsikring.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett m.m..

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 123 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 023 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 041 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fotografering/video (Kr.5 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.4 990)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.3 190)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.37 187)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 900 000,-) (Kr.45 500)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Markedspakke 1 (Kr.18 990)
Oppgjør (Kr.8 490)
Totalt kr. (Kr.137 640)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

93-24-0040

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Partnere AS

EIE Drammen

Org. nr: 989847597

Erik Børresens alle 7

3015 Drammen

Tlf: 32 82 25 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Tajinder Sharma

Tajinder Sharma

EIE Drammen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 58 61 20 / E-post: tas@eie.no