Landøyveien 36, 1394 Nesbru

Gnr. 39 Bnr. 278 i Asker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 258 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 239 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 68 kvm

Primærrom: 193 kvm, Bruksareal: 258 kvm, BRA-i: 239 kvm , BRA-e: 19 kvm , TBA: 68 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4(5). Det er mulig å etablere et soverom til. Se stort soverom i 3.etg. Her er det lagt opp til 2 dører inn til rommet. Den ene døren er innenfor boden.

1996

Eiet tomt 817 kvm

14 800 000

Takstmann: Stian Christensen Takstdato: 08.07.24

kr 14 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 367 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 368 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 168 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 186 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 750 pr. år

Line Aursland Habert Øivind Kenneth L Habert

Dette er en usjenert arkitekttegnet enebolig med en fantastisk beliggenhet på en høyde i det ettertraktede villastrøket på Landøya. Denne boligen ligger i en blindvei, omgitt av et rolig og veletablert nabolag, kjent for sitt familievennlige miljø og sin eksklusive beliggenhet.

Boligen tilbyr en unik kombinasjon av privatliv og utsikt, med ingen gjenboere og ingen innsyn, noe som gir deg en usjenert tilværelse. Fra boligen kan du nyte en delvis sjøutsikt, og den store terrassen på 56 kvm gir deg muligheten til å slappe av og nyte de naturskjønne omgivelsene i fred og ro. Beliggenheten på en høyde gir deg fantastisk utsikt over området. Boligen byr også på svært gode solforhold til sent på kveld.

Innvendig blir du møtt av en lys og romslig stue som har store vindusflater og er belyst fra fire sider, noe som skaper en luftig og innbydende atmosfære. Kjøkkenet i hoveddelen er moderne og funksjonelt, med integrerte hvitevarer og stilfulle detaljer. Loftetasjen byr på en separat loftstue, perfekt som en egen sone for familien. I første etasjen finner du hybeldelen, som har egen inngang og en åpen stue-kjøkkenløsning som enkelt kan tilpasses leietakers behov.

Med både garasje og carport, samt en hybeldel i første etasjen, er denne eiendommen både praktisk og fleksibel.

Boligen ligger i et etablert og familievennlig villastrøk på Landøya/Nesbru i Asker kommune. Landøya fremstår som ett idyllisk, veletablert og meget hyggelig boligområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. I tillegg er det kort gangavstand til fjorden med båtplasser og badestrender.

Landøya er et gammelt "sjøsamfunn", beliggende på en halvøy omkranset av Oslofjorden, Øvre Nes, Nesøya og Holmen. I eldre tid bodde det mye sjøfolk her, og fra slutten av 1800-tallet ble det etablert flere ferieeiendommer for velstående Oslo-folk. Den norske kunstløpdronningen Sonja Henie bodde på Landøya fra slutten av 1930- årene.

2.etg.: Stue, kjøkken, bad og soverom. Fra stuen og kjøkkenet er det utgang til terrasse på ca. 56 kvm. Fra stuen er det også utgang til en balkong som henger sammen med terrassen.

Loft: Loftstue, to soverom, bad og bod. Det er mulig å etablere et tredje soverom. I boden er det tilrettelagt for å sette inn en dør til et tredje soverom, dersom det store deles i to.

1. etasje: Hall, to boder, i tillegg til rom benyttet som TV-stue/kontor, kjølerom, vaskerom (med dusjkabinett) og toalettrom. En tredje bod benyttes som treningsrom. Garasje på ca. 19 kvm.

Godkjent hybel på 45 m2: Entré, åpen stue/kjøkken, bad, soverom og bod. Eier får i dag ca. kr. 12.000,- pr. mnd. inkl. strøm.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av "rom benyttet som kontor " i underetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Boligen ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Landøya/Nesbru i Asker kommune. Landøya fremstår som ett idyllisk, veletablert og meget hyggelig boligområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. I tillegg er det kort gangavstand til fjorden med båtplasser og badestrender.

Landøya er et gammelt "sjøsamfunn", beliggende på en halvøy omkranset av Oslofjorden, Øvre Nes, Nesøya og Holmen. I eldre tid bodde det mye sjøfolk her, og fra slutten av 1800-tallet ble det etablert flere ferieeiendommer for velstående Oslo-folk. Den norske kunstløpdronningen Sonja Henie bodde på Landøya fra slutten av 1930- årene.

Det er kort vei til Holmen idrettspark, ett av Asker og Bærums flotteste og mest rikholdige idrettsanlegg. Parken byr på flere fotballbaner, ishall, fjellhall, tennisanlegg, turnhall og lysløyper. Deler av parken går inn i Grønlia, som er et av de eneste skogområdene som fremdeles finnes på Nesbru. Området er mye nyttet til utendørsaktiviteter og det er plassert ut benker langs stiene i skogen. Populære Hvalstrand Bad ønsker deg velkommen til å nyte det gode liv. Området er tilrettelagt for rullestolbrukere og har egen parkering, sandstrand, sletter og stupetårn. Her finner du også en av Norges flotteste funkisrestauranter. Kyststien passerer også gjennom stedet og tar deg videre til mange flotte friområder, idylliske naturreservat, parker og fine badeplasser m.m.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny og Rema 1000. I tillegg har Holmen Senter og Trekanten i Asker et fint og balansert utvalg. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Sandvika Storsenter ett av Norges største kjøpesentre med 197 butikker og spisesteder, samt et bredt utvalg av helsetjenester. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Landøya og ligger ca. 400 meter fra boligen. Beliggenheten er svært attraktiv med kort vei til E-18, men likevel skjermet fra all trafikkstøyen. Med bil fra Nesbru tar det ca. 5 min til Sandvika, 6 min til Hvalstrand, 18 min til Oslo S og 47 min til Oslo lufthavn.

Meget flott eiendom som ligger i et etablert boligstrøk bestående av villaer og småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 817 kvm

Boligen har eiet tomt opparbeidet med brosteinsbelagt innkjørsel, plenarealer, trær og diverse beplantning.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Mellom- Nes barneskole

Landøya ungdomsskole

Steinerskolen i Asker

Det finnes flere barnehager i nærheten

Nesbru Videregående skole

Holmen Videregående skole

Buss fra bussholdeplass, Landøya på Fekjan. Her er det ekspressbusser til Oslo med flere avganger om morgen og om ettermiddagen. Det går direktebuss fra Landøyastoppet bussholdeplass til Fornebu

Sjøen som nærmeste nabo.

Boligen har støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong. Etasjeskillere og bærende vegger av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner kledd med liggende kledning. Yttertak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Renner av metall. Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Mekanisk avtrekk.

Etasjeskillere: Støpt gulv mot grunn. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: stue utleiedel, hall, kjøkken, stue og loftstue.

 Vinduer og dører: Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.

Drenering: Dreneringen er fra byggeåret. Delvis skrånende tomt over flere plan. Brosteinsbelagt innkjørsel, plenarealer og diverse beplantning. Forstøtningsmur av betong mot innkjørsel.

 Tak: Taktekkingen er fra byggeåret. Yttertak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Renner av metall.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

Utgang fra stue hoveddel til terrasse. Gulvflate belagt med terrassebord. Rekkverk av tre. Rekkverkshøyde er målt til 0,88 meter.

Frittstående carport:

Frittstående carport med boder. Bygning i betongkonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Flatt tak dekket med gressplen. Konstruksjonen er uisolert.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen hjem! Boligen har en innbydende entré/hall i første etasje. Det er en praktisk skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter. Fra hallen har du adkomst til vaskerom, separat toalett, boder og kontor. Det er trapp opp til 2. etasje.

Boligen har en lys og romslig stue i 2. etasje. Stuen har store vindusflater og er belyst fra 4 sider som skaper en lys og luftig følelse av rommet. Den praktiske planløsningen gjør at stuen enkelt kan innredes i flere soner. Sentralt i stuen er det også en peis og vedovn som gir varme under kjøligere dager. Her har du også utgang til boligens flotte terrasse, som fungerer som en forlengelse av stuen på sommerhalvåret. Ved den åpne kjøkkenløsningen er det også god plass til en spisestuedel med langbord for hele familien.

Loftetasjen har en praktisk loftstue som har god plass til sofa, tv-benk m.m. Dette fungerer som en separat sone og passer perfekt for en større familie.

I 1. etasje har hybeldelen er åpen stue-kjøkken løsning som enkelt kan innredes etter behov. Her er det også utgang til en terrasse.

Kjøkkeninnredning fra 2011/2012. Glatte fronter. Benkeplater i kompositt. Oppvaskkum med ett-greps armatur. Flislagt flate mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter over benk. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp. Vegghengt ventilator. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter. Laminerte benkeplater. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Flislagt flate mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter over benk. Frittstående hvitevarer. Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber og rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Hybeldelen har separat inngang med et praktisk gaderobeskap.

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med panel. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil og belysning over servant. Gulvstående toalett. Dusjhjørne med hånddusj. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i vegg.

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med panel. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende dobbelservant og to ett-greps armatur. Speil, belysning og stikkontakt over servant. Gulvstående toalett. Innbygget badekar med hånddusj. Dusjhjørne med hånddusj. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i vegg.

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med panel. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil, belysning og stikkontakt over servant. Gulvstående toalett. Nedsenket dusjsone med dusjforheng og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vannrør av kobber og rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom fra byggeår. Oppgradert med nye fliser, servant og toalett i rundt 2017/18. Flislagt gulv med varme. Delvis flislagte og malte vegger. Himling med malt panel. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil og belysning over servant. Gulvstående toalett. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Vegger og himling av malte flater. Vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur. Dusjkabinett med hånddusj. Vannrør av kobber og rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventil i himling.

Boligen har totalt 3/4 soverom i hoveddelen, hvorav ett i 2. etasje og to/tre i 3. etasje (eller loft) Utleiedelen har ett soverom. Rommene er av god størrelse og kan innredes etter behov og ønsker.

Vannrør

Sanitærutstyr / innredning

Overflater vegger

Overflater gulv

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Fukt i tilliggende konstruksjoner

Avløpsrør (inkl. sluk)

Vannrør

Sanitærutstyr / innredning

Overflater vegger

Overflater gulv

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Avløpsrør (inkl. sluk)

Ventilasjon

Vannrør

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Fallforhold (gulv)

Avløpsrør (inkl. sluk)

Vannrør

Overflater vegger

Overflater gulv

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Fallforhold (gulv)

Varmtvannsbereder

Vannrør

Innredning

Avløpsrør

Ventilasjon

Overflater gulv

Overflater gulv

Innerdører

Overflater vegger

Overflater gulv

Overflater gulv

Konstruksjonsoppbygging

Innerdører

Skjevhetsmåling

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Avløpsrør

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Vann fra yttertak og bortledning

Alder

Helhetsvurdering

Det foreligger midl. brukstillatelse på enebolig med garasje datert 24.04.1996.

Loftet er på byggetegninger betegnet som disp./arb., disp., wc og hems. Rommene er i dag innredet som 2 soverom, stue, bad og det er ikke søkt om bruksendring av disse rommene til rom for varig opphold.

Det er mulig å etablere et tredje soverom i loftetasje. Det store soverommet kan deles i to, slik at du får adkomst til det tredje soverommet via boden.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av "rom benyttet som kontor " i underetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen. Kontor og bod i u. etg. er betegnet som ikke utgravet. Det foreligger ikke noe dokumentasjon på når utgavingen er gjennomført. Det er også to boder som idag er innlemmet i forholdsvis bad og hall.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 21 750 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Dette er et estimat av kommunale avgifter. Opplysningene er basert på registrerte opplysninger fra tidligere eier, og disse er ikke kontrollert mot avgiftsgrunnlaget.

Det er ingen eiendomsskatt i Asker kommune pr.d.d.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 616 668,- Som sekundærbolig Kr. 9 721 668,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste servitutter

1935/904538-1/100 Bestemmelse om vannrett Tinglyst

25.10.1935

1994/26000-1/100 Erklæring/avtale Tinglyst

11.10.1994

Marianne P.Lundsrud og Lars Lundsrud fraskriver seg retten

til å bygge frittstående garasje som angitt i

reguleringsbestemmelsenes ` 2.

1996/7292-1/100 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst

21.03.1996

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Boligen har egen utleiedel (egen separat boenhet) som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

- Adkomsten over gnr. 39 bnr. 1744 eid av Asker kommune.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14492/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2030.04.2024.pdf

Delarealer Delareal 817 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 817 m

BestemmelseOmrådenavn[8 Null vekst nord

KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Kommuneplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034

Status Endelig vedtatt arealplan

Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 022083

Navn Landøya

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.06.1983

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/2556/83_bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 817 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn B

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 14 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 367 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 368 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 168 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 186 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av servitutter (3X240per stk) (Kr.720)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Foto ink drone (Kr.9 500)
Look (Kr.2 875)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.66 950)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 525)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1(35900) - foto ink. drone(9500) - look(2875) (Kr.23 525)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.117 600)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.269 985)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0341

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marketa Nigg

Eiendomsmegler / Fagansvarlig

Mob: 97 89 32 08

[/ E-post: mn@eie.no