Muserudveien 29, 3440 RØYKEN

Gnr. 273 Bnr. 10 i Asker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 173 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 153 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55 kvm

2

1952

Eiet tomt 5855 kvm

5 500 000

Takstmann: Sverre Alexander Enersen Takstdato: 29.10.24

kr 5 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 638 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 653 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 12 091 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, slam, renovasjon og feiing.

Veronica Fossnes Mathias Grindstein

Velkommen til Muserud og denne flotte eiendommen! Eiendommen er på hele 5855 kvm så her er det massevis av boltreplass for hele familien. Bolighuset går over tre plan. Kjelleren er uinnredet. I 1. etasje ble inngangspartiet bygget på i 2024. Entreen er av god størrelse med plass til f.eks. hjemmekontor. Videre består 1. etasje av en lys og luftig stue/spisestue med peisovn og varmepumpe. Fra spisestuen er det åpen løsning til et lekkert kjøkken fra 2023. Utenfor spisestuen er det en romslig terrasse på 48 kvm med gode solforhold. I 2. etasje er det to soverom og et flott bad.

Det er parkering for en bil i garasjen. På hver side av garasjen er det også en carport. Ellers er det god plass til flere biler på gårdsplassen.

Boligen ligger i et landlig og tilbaketrukket område. Her bor man i naturskjønne omgivelser med flotte rekreasjonsområder og fine turmuligheter sommer som vinter rett utenfor døren. For den som er glad i golf er det kun en kort kjøretur til Kjekstad golfklubb, som tilbyr både en 18-hulls og en 9-hullsbane.

Området sogner til Hyggen barneskole, hit er det kun 2,5 km. Når barna skal over på ungdomsskolen sogner området til Spikkestad ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Røyken videregående. Nærmeste barnehage er Hyggen barnehage som ligger rett ved barneskolen. Andre barnehager i området er Midtbygda Kanvas-barnehage og Bitehagen barnehage SA.

Nærmeste togstasjon er Røyken togstasjon som ligger ca. 3,2 kilometer fra boligen. Spikkestad togstasjon ligger ca. 5 km unna.

Det går buss fra holdeplassen Muserud som ligger ca. 850 meter fra boligen. Herfra går det buss mot Røyken hvor man kan bytte til buss mot Drammen/Asker eller ta tog. Det går også buss mot Hyggen.

Nærmeste tettsted er Hyggen hvor barneskolen også ligger. Hyggen er kjent for sin barnevennlige sandstrand og småbåthavn. Området byr også på fantastiske turmuligheter.

I sentrum av Røyken finner du gode servicetilbud som lege, tannlege og frisør, i tillegg til et nærsenter med blant annet kafé, apotek, sportsbutikk og Nille. Dagligvarehandelen kan gjøres på Spar og Kiwi, begge strategisk plassert i sentrum.

Ved stasjonen er det etablert en hyggelig kafé med interiørbutikk, Nr. 95. Kaféen er et populært samlingssted for folk i nærmiljøet, og arrangerer kunstutstillinger, foredrag, "mammakvelder" osv.

Rett ovenfor sentrum ligger Røykenbadet som åpnet i januar 2017 og består av både svømmehall, trenings- og klatresenter, i tillegg til kafé og helsebygg med et bredt servicetilbud.

Bare 20 minutter fra Drammen, 20 minutter fra Asker og 40 minutter fra hovedstaden ligger dette populære boligområdet. Nye Asker kommune strekker seg nå ut på halvøya Hurumlandet. Vest for Røyken ligger Drammensfjorden og Svelvik kommune, og i øst ligger Oslofjorden som sjøgrense til kommunene Nesodden og Frogn.

Asker kommune har utviklet seg raskt de siste årene med både landlige og urbane bomuligheter, og Asker har blitt en ny storkommune i 2020. Kommunen har mye å tilby sine 94 000 innbyggere. Gamle Røyken er den kommunen i Buskerud som vokser raskest. Her har de nærhet til fantastiske turmuligheter i Kjekstadmarka med markerte tur- og skiløyper, fjorden med bademuligheter, et yrende båtliv, flotte idrettsanlegg og et rikt kulturliv. I tillegg er det gode kollektivmuligheter med både buss, tog og båt.

Området består av boligbebyggelse med en god miks av folk i alle aldre.

Eiet tomt, 5855 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. etasje: entré, kjøkken og stue/spisestue med utgang til terrassen.

2. etasje: trappegang, bad, bod og to soverom.

Kjeller: fire uinnredede kjellerrom.

Garasje: garasje med tilstøtende bod og to carporter/skjul.

1. etasje:

BRA 62 m²

- BRA-i 62 m²: (entré, kjøkken og stue/spisestue)

I tillegg kommer:

- TBA 55 m²: (Overbygd inngangsparti og terrasse)

2. etasje:

BRA 45 m²

- BRA-i 45 m²: (trappegang, bad, bod og to soverom)

Garasje

BRA 20 m²:

- BRA-e 20 m²: (garasje med tilstøtende bod og to carporter/skjul)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggegrunn: Boligen har ukjent byggegrunn.

Drenering: Dreneringen er fra byggeår.

Grunnmur: Grunnmuren er i betong/murkonstruksjoner

Etasjeskiller: Etasjeskiller er i trekonstruksjon.

Yttervegger: Ytterveggene er i betong/murkonstruksjoner og trekonstruksjoner.

Vindu og dører: Boligen har profilert ytterdør i re med 2-lags glass fra 2016. Terrassedøren er dobbel og har 3-lags glass fra 1981. Ellers har vinduene karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår og 2005.

Tak: Taket er saltak som er tekket med takstein.

TG1 - i orden: 24%

TG2 - alder, slitasje, skader mv: 55%

TG3 - strakstiltak nødvendig: 17%

TGUI - ikke undersøkt: 4%

Våtrom - 2.etasje:

- Overflater himling: Noe bobler i belegg i himling ved vegg over dusjarmatur er registrert. Eksakt årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak anbefales.

- Overflater vegger: Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Platene er ikke montert med tilstrekkelig med fugemasse i skjøter, hjørnet eller underkant. Redusert levetid kan ikke utelukkes. Utskifting av plater bør påregnes. Fugemasse/belistning mangler enkelte steder mot gulvet og himlingen. Tiltak bør påregnes. Huseier informerer i etterkant at dette nå er utbedret og har fremlagt bilder. Dette er ikke videre undersøkt i denne rapporten. Anbefaler oppfølging.

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på ca. 0 mm. Fallet er mindre enn 1:100 i en avstand på 80 cm. Gulvflate utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt og det er ikke oppkant ved terskel. Lekkasjevann fra servanter, toalett og fordelerskap for rør-i-rør system vil kunne nå døråpning før sluket. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Med tanke på at våtromsplatene i våtsone ikke er montert med tilstrekkelig med fugemasse kan ikke rommets lekkasjesikkerhet verifiseres. Nytt tettesjikt på vegger i våtsone bør etableres. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant er usikker. Tettedetaljer bør fornyes.

- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne har ikke tilfredsstillende størrelse. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Annet: Deler av baderommet er bygget med egeninnsats. TG2 settes for å belyse risiko. Skjulte avvik kan ikke utelukkes. Det er fremlagt bildedokumentasjon og skjekklisteskjema vedrørende deler oppbygning av baderommet. Se egne dokumenter.

Kjøkken - 1.etasje:

- Overflater gulv: Svikt og sprekk i gulv/laminaten der det tidligere har vært en vegg, mellom kjøkken og spisestue. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Deler av vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens høye alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Utskifting bør påberegnes.

- Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe): Varmepumpe er fra ukjent år. Restlevetid er usikker, tiltak bør påregnes.

Loft - innredet:

- Overflater himling/undertak: Synlige plateskjøter, riss og sprekker er registrert. Vedlikehold/oppgraderinger bør påregnes. Støvkondens påvist på soverom 2. Indikerer kuldebro og/eller dårlig isolasjon. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes.

- Overflater vegger: Skadet tapet under vinduet på soverom 2. Øvrige veggflater har normal bruksslitasje, stedvise merker er registrert. Vedlikehold/overflatebehandling bør vurderes.

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eldre furugulv bærer preg av alder og slitasje. Noe svelling og merker er registrert i laminaten på soverom 2. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør til soverom 1 og baderom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

- Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader av større betydning, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Loft - uinnredet / råloft:

- Helhetsvurdering: Loftet er ikke inspisert grunnet manglende adkomst. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilkomst bør etableres.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Knirk registrert. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Åpninger i rekkverket og trapp (trapp til kjelleren) på mer enn 0,10 meter. TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forskriftskrav) grunnet sikkerhet.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og bærer preg av høy alder og/eller slitasjegrad. Det må i tillegg forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Utskiftninger bør påregnes.

- Dører: Dobbel terrassedør bærer preg av høy alder og slitasjegrad. Det må i tillegg forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Utskifting bør påregnes.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring/dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon samt anleggets alder bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Øvrige rom - 1.etasje:

- Overflater gulv: Stedvise riper og merker i parketten i tilbygget/entreen. Ellers noe ujevnt underlag. Svikt og glippe i laminaten ved terrassedør. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 1.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare/målbare skjevheter/ujevnheter i rommene som er målt. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent.

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert. Luseklosser er stedvis montert uten luftespalte. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Enkelte luseklosser mangler slik at det er åpninger for mus/gnagere inn i boligen. Tiltak anbefales.

Yttertak:

- Helhetsvurdering: Taket er kun inspisert fra bakkeplan grunnet manglende adkomst. Taktekkingen, vindskier/israfter og beslag bærer preg av elde og slitasje. Det er ikke registrert lekkasjer eller større skader, men oppfølging med jevnlig ettersyn må påberegnes slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Omlegging av tekkingen bør vurderes.

Balkonger, terrasser, veranda etc - 1.etasje :

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Det er ikke rekkverk på inngangspartiet og dekket er over 0.5 meter over bakkeplan. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Fare for fall. Tiltak anbefales.

Terrasser / platting på terreng - 1.etasje :

- Fundamenter: Fundamenter bærer ikke preg av faglig god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Søyler/fundamenter av treklosser/planker er satt direkte på duk/mark. Forholdet kan påvirke bygningsdelen negativt, og bør derfor holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Grunnmuren bærer preg av alder og slitasje. Stedvis pussavskalling og enkelte skader. Vedlikehold/overflatebehandling bør påregnes.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

- Septiktank: Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Tiltak anbefales.

Frittstående byggverk:

- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: Røykerør på soverom 2 i 2.etasje er på befaringstidspunktet tettet med teip. Dette er ikke tilfredsstillende. Huseier har i etterkant tettet hullet i pipen og ettersendt bilder. Dette er ikke videre undersøkt i denne rapporten. Anbefaler oppfølging. Innkledd teglsteinspipe i 2.etasje. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort eller rehabiliteres med nytt røykerør.

Etasjeskiller - 2.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter registrert i rommene som er målt. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 45 mm på soverom 2 og ca. 47 mm på soverom 1. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder kun kartlegging av omfanget/årsak og eventuelle tiltak.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller:

- Helhetsvurdering: Kjellerens overflater bærer preg av høy alder og slitasjegrad. Det registreres tydelig tegn på utilsiktet fukt og merkbar kjellerlukt. Deler av betonggulvet er skåret/pigget opp. Stedvise riss/sprekker og pussavskalling. Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Tiltak for å stoppe fukt og renovering av kjelleren bør påregnes.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i kjelleren. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig/fuktskader i kjelleren som tilsier funksjonssvikt. Se avsnitt om "Rom under terreng". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

Inngangspartiet ble bygget på i 2024, da ble det også satt opp en overbygget uteplass ved inngangsdøren.

Vel inne i boligen møter vi en romslig entré. Her er det god plass til både oppbevaringsløsninger og f.eks. hjemmekontor. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Stuen er både lys og luftig og har naturlige soner for sittegruppe og spisebord. Hit er det godt å komme hjem etter en lang dag! Stuedelen har god plass til sofagruppe og tilhørende TV-møbel. Her er det deilig å krype opp i sofakroken med en god film, en spennende bok eller bare nyte stillheten. I denne delen av stuen er det også en peisovn. I overgangen mellom stuen og spisestuen er det en varmepumpe. Spisestuen er naturlig plassert ved kjøkkenet. Det er god plass til langbord, perfekt for den som er glad i å invitere familie og gode venner. Fra spisestuen er det doble dører ut til terrassen. Om sommeren kan de doble dørene åpnes opp slik at terrassen blir en naturlig forlengelse av stuen. Det er laminat på gulvet, malte flater og malt panel på veggene samt takessplater i taket.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestuen. Den åpne løsningen mellom de ulike sonene gjør dette til et sosialt og åpent hjem. Kjøkkenet har moderne innredning fra 2023. Her er det gode arbeidsflater og masse boltreplass for den matglade hobbykokken. Det er integrert platetopp, stekeovn og mikro. Den veggmonterte viften gir et moderne uttrykk. Kjøkkenet har laminat på gulvet, malte flater på veggene og takessplater i taket.

Terrassen er 48 kvm og har god plass til flere soner med utemøbler. Det er markise over deler av terrassen. Det er også utestikk her, perfekt for en varmelampe eller om man vil steke vafler ute.

Hovedsoverommet har lun og avslappende stemning. Det er god plass til dobbeltseng og nattbord. Langs den ene veggen er det garderobeskap. Det er tregulv, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Det er innredet ytterligere et soverom i 2. etasje. Dette rommet er i dag innredet som barnerom. Her er det god plass til seng, skrivebord, garderobeskap og lekeoppbevaring. Det er parkett på gulvet malte flater på veggene og malte flater i taket.

I 2. etasje er det også et flott bad med moderne fargevalg. Baderomsinnredningen har to frittstående servanter med skuffer under og speil med lys over. Dusjnisjen er av god størrelse og har regnfallsdusj. Toalettet er vegghengt. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, våtromsplater på veggene og malte flater i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på denne eiendommen i kommunens arkiver.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmepumpe og peisovn i stuen samt varmekabler på badet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 12 091 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, slam, renovasjon og feiing.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.

De kommunale avgiftene inkluderer: vann, slam, renovasjon og feiing.

Vann: 6.008,-

Slam: 664,-

Renovasjon: 5.070,-

Feiing: 349,-

Gjensidige Polisenummer: 94167759

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 893 303,- Som sekundærbolig Kr. 3 394 552,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Firmanavn: Ses-electro, røyken rørlegger as

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Renovering av bad. 2022

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Firmanavn: Egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny membran og slukmansjett. 2022

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, Jeg har sjekkliste og bilde.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Om original gråvannsavløp fra byggeår blir betydelig benyttet vil den ikke kunne ta unna vannet fort nok.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Det vil være litt fukt i kjeller pga. manglende drenering rundt huset.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Skjevhet i gulv.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært

Firmanavn: Egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Har bygget terrasse og bygget ut 15m2.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Ses electro og KSI-service

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Strøm til bad og gang

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Både ses-electro og ksi service

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Det ble utført kontroll før vi kjøpte eiendommen.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ikke som jeg vet

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ikke som jeg vet

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Ikke som jeg vet

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Bygget ny entre sommer/høst 2024

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Utbyggingen er 15m2 og krever ikke søknad. Den er akkurat ferdig, så er ikke byggemeldt.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ingen servitutter registrert på eiendommen.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3203-273/1

Rettigheter i eiendomsrett

1952/401780-2/90  Erklæring/avtale  

12.07.1952 

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:273 Bnr:10  

rett til å grave brønn samt rett til bruk av veg

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann.

Avløp til septiktank og gråvann til bekk.

Det er privat adkomst til eiendommen.

Området er uregulert, derfor er det kommuneplanen som gjelder.

Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 13.06.2023

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf

Delareal: 5 837 m2

Arealbruk: LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv,Nåværende

Delareal: 5 855 m2

Bestemmelse: Områdenavn[9 Nullvekst sør

KPBestemmelse: Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal: 18 m2

KPHensynsonenavn: H350_3

KPFare: Brann-/eksplosjonsfare

Delareal 18 m2

Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

Id: 2020100

Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035

Status: Endelig vedtatt arealplan

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Det er ikke odel på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 638 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 653 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.12 450)
Profesjonell fotograf (Kr.3 500)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 500 000,-) (Kr.71 500)
Tilrettelegging (Kr.17 900)
Foto (Kr.5 000)
Foto (Kr.5 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Overtagelse (Kr.3 350)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.157 850)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0173

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Lasse Bastrup

Lasse Bastrup

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 69 74 64 / E-post: lab@eie.no

Håkon Bekkeli

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 47 82 09

[/ E-post: hbe@eie.no