Tors vei 28, 3472 Bødalen

Gnr. 237 Bnr. 469 i Asker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 246 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 219 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 27 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

3

1978

Eiet tomt 553 kvm

5 800 000

Takstmann: Nils Magnus Graff Fossnes Takstdato: 13.03.24

kr 5 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 146 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 946 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 963 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 734 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Kjell Gunnar Nohr og Ulla Birgitta R Nohr

Velkommen til barnevennlige og landlige Tors vei og denne romslige eneboligen i Tors vei 28. Boligtypen er den største på feltet, så her får hele familien god plass. Boligen går over to plan og har inngangsparti i begge etasjer. I 1. etasje finner vi tre soverom, bad, romslig stue/spisestue med peis og utgang til terrasse samt kjøkken med spiseplass. Terrassen er overbygget og har en innglasset del. I underetasjen er det meget godt med lagringsplass, bad/vaskerom og et rom innredet som kjellerstue. Det er parkering for en bil i carport under terrassen (her er det lader) og en bil i felles garasjerekke samt parkerings for to biler på steinlagt gårdsplass på baksiden av boligen.

Det er parkering for en bil i carport under terrassen samt plass for en bil i felles garasjerekke. I tillegg er det gårdsplass på baksiden av huset med plass til to biler.

KIWI Bødalen ligger i gangavstand fra boligen og er et godt alternativ for den daglige handelen. I gamle Slemmestad sentrum finner du serveringssteder, restaurant, samt hurtigbåt til Aker brygge. Finner du ikke det du trenger på Rortunet er det kun 10 minutter til Asker sentrum, hvor du bla. annet finner Trekanten kjøpesenter med over 75 butikker og servicesteder. I Asker er det også et rikt kulturliv med teater, kino og kulturhus. Er du sulten finnes det en rekke restauranter, bla. Intermezzo, Haveli Tandoori, Restaurant Glorioso og Intermezzo, for å nevne noen.

Det er også få minutters kjøring til nye Rortunet handlesenter. Her er det 40 butikker og spisesteder. Senteret har en fin miks av butikker samt apotek, vinmonopol og SATS. Det er stort parkeringshus og mulighet for å lade bil.

Med sin fantastiske beliggenhet ved inngangsporten til Kjekstadmarka, florerer det av tur- og fritidsmuligheter både sommer som vinter. Det er oppkjørte skispor i lysløype og fine bademuligheter rett i nærheten. Rett ved boligen er det fotballbane, ellers idrettshall med diverse sportstilbud rundt Slemmestadhallen. Bødalen IF er en aktiv idrettsforening som tilbyr en rekke forskjellige fritidsaktiviteter. Er du interessert i golf så er det få minutters kjøring til Kjekstad golfklubb med en flott 18 hulls golfbane og en 9 hulls bane. For den bade- og båtglade ligger Oslofjorden rett i nærheten. Røykenbadet i Røyken kan tilby svømmehall med blant annet klatrevegg, treningssenter, café og diverse andre servicetilbud.

Området sogner til Sydskogen barneskole. Skolen ble bygget i 2019 og hit får barna trygg og fin skolevei. Når barna skal begynne på ungdomsskolen sogner området til Slemmestad ungdomsskole som ligger nede i Slemmestad. Det er flere barnehager i nærområdet, den nærmeste er Sydskogen barnehage som ligger rett borte i veien.

Det er 10 minutters gange til bussholdeplass med ekspressforbindelse retning Drammen og Oslo. Det går hurtigbåten fra Slemmestad til Aker brygge. Denne har fem avganger morgen og ettermiddag og bruker ca. 25 minutter. Det er parkering ved båten. Om man heller vil bruke tog er det kun 15 minutters kjøring til Asker sentrum og 15 minutters kjøring til togstasjonen i Røyken.

Området består for det meste av rekkehus og eneboliger med en god miks av folk i alle aldre.

Eiet tomt, 553 kvm

Fra Asker: Følg Slemmestadveien til Rortunet handlesenter kommer på venstre side. Følg deretter veien i ca. 3 kilometer til Bøveien går inn til høyre. Følg denne til du får Tors vei på venstre hånd. Boligen ligger deretter første vei til venstre.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Underetasje: entré, gang, rom innredet som TV-stue, rom innredet som kontor, bad, gang og seks boder.

1. etasje: vindfang, gang, tre soverom, bad, kjøkken og stue/spisestue med utgang til terrasse og innglasset balkong. 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 246 m²

- BRA-i 219 m²

- BRA-e 27 m²

- TBA 22 m²

Underetasje:

BRA 104 m²

- BRA-i 104 m²: (entré, gang, rom innredet som TV-stue, rom innredet som kontor, bad, gang og seks boder)

1.  etasje:

BRA 128 m²

- BRA-i 115 m²: (vindfang, gang, tre soverom, bad, kjøkken og stue/spisestue med utgang til terrasse)

- BRA-e 13 m²: (innglasset balkong)

- TBA 22 m²: (terrasse utenfor stuen)

Garasje

BRA 14 m²

- BRA-e 14 m²: (garasje)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggegrunn: Boligen har ukjent byggegrunn.

Drenering: Dreneringen er fra byggeår

Grunnmur: Grunnmuren er av lettklinkerblokker/murkonstruksjoner.

Etasjeskiller: Etasjeskiller er i trekonstruksjoner.

Yttervegger: Ytterveggene er i trekonstruksjoner som er kledd med liggende og stående kledning.

Vindu og dører: Ytterdøren er av ukjent alder med glassfelt fra 2010. Vinduer og balkongdører har 2-lags og 3-lags glass og karmer av tre fra byggeår og ukjent årstall.

Tak: Taket har saltak i trekonstruksjon som er tekket med metallplater.

TG1 - i orden: 49%

TG2 - alder, slitasje, skader mv: 46%

TG3 - strakstiltak nødvendig: 3%

TGUI - ikke undersøkt: 2%

Våtrom - Bad U.etg

Helhetsvurdering side 9

Kjøkken

Vannrør side 10

Overflater gulv side 10

Avløpsrør side 10

Øvrige rom

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) side 10

Overflater gulv side 10

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) side 11

Overflater vegger side 11

Overflater gulv side 11

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). side 11

Innerdører side 11

Loft - uinnredet / råloft

Overflater vegger/undertak side 12

Annet side 12

Innvendige trapper side 12

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) side 13

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) side 13

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget side 14

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Fasader ink. kledning side 14

Yttertak

Konstruksjon side 15

Gesimsløsninger side 15

Beslag, renner, nedløp og snøfangere side 15

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) side 15

Utvendige trapper

Helhetsvurdering side 16

Drenering

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur side 17

Fuktmåling i lukkede konstruksjoner side 17

Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark side 17

Alder side 17

Stikkledninger og tanker

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) side 17

Frittstående byggverk - Garasje

Helhetsvurdering side 17

Andre forhold. (som ikke inngår i det foran)

Annet side 17

Våtrom - Bad 1.etg

Helhetsvurdering side 9

Etasjeskiller

Skjevhetsmåling side 13

Radon side 13

Det er inngangsparti i begge etasjer. Entreen i 1. etasje har plass til oppbevaringsmøbel som garderobeskap eller kommode. Det er belegg på gulvet, malte flater på veggene og takessplater i taket.

Stuen er lys og luftig med god plass til både sofagruppe og spisestue. Det er store vindusflater på alle tre veggene, dette gir godt med lys inn. I dag er stuen innredet med en romslig hjørnesofa, TV-krok med godstoler og spisestue. I stuen er det en flott peis som er sentralt plassert og dermed gir lun og god varme til hele rommet. I spisestuen har god plass til langbord. Perfekt for hyggelige anledninger med venner og familie. Fra stuen er det utgang til terrassen. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og takessplater i taket.

Terrassen utenfor stuen er overbygget, har markise og er på ca. 18 kvm. Terrassen har landlig utsikt og god plass til ulike soner med utemøbler. Deler av terrassen er bygget inn. Her sitter man skjermet til for vær og vind. Den innglassede delen er 13 kvm. Her kan man nyte solnedgangen. Det er varmelamper i taket, dette forlenger sesongen betraktelig.

Kjøkkenet er fra 2008 og har profilert innredning og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. På kjøkkenet er det også plass til et hyggelig spisebord. Perfekt sted hvor hverdagsmåltider eller når barna skal gjøre lekser. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og takessplater i taket.

Boligens tre soverom er samlet i 1. etasje. På hovedsoverommet er det skyvedørsgarderobe med speilfronter og plass til dobbeltseng og nattbord. Det er teppe på gulvet, malte flater på veggene og takessplater i taket.

De to andre soverommene passer like godt som barnerom som gjesterom eller kontor. Rommene er av god størrelse med plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Det er parkett på gulvene, malte flater på veggene og takessplater i takene.

Badet i 1. etasje er innredet med badekar(med bobledyser), toalett og innredning med servant og godt med oppbevaringsplass. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og takessplater i taket.

Entreen i underetasjen har adkomst via carporten. Ved carporten er det også en utebod. Entreen har plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko. Det er fliser på gulvet, panel på veggene og panel i taket.

Fra entreen kommer vi til et rom som er innredet som kjellerstue/gjesterom. Rommet er av god størrelse og har mange bruksmuligheter og plass til flere soner. Med barn i hus er det praktisk med flere oppholdsrom. Rommet er byggemeldt som kjeller og er ikke godkjent for varig opphold.

I underetasjen er det også et bad/vaskerom. Rommet er innredet med toalett, vegghengt vask og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og takessplater i taket.

Resten av underetasjen består av boder. Her er det massevis av lagringsplass for stort og smått. Det ene rommet er brukt som kontor, men er ikke godkjent for varig opphold. Det et tregulv, panel på veggene og panel i takene.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 05.03.1981 som omhandler nybygg våningshus.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på begge badene. Det er peis i stuen. Ellers er det oppvarming med panelovner.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 13 734 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p .t.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 3.862,-

Avløp: 4.453,-

Renovasjon: 5.070,-

Feiing: 349,-

Strømforbruk kWh:

2022: 26225

2023: 24643 inkludert billading på ca. 500 kWh

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 357 497,- Som sekundærbolig Kr. 5 158 488,-

Løsøre og tilbehørsliste som ikke medfølger:

Vaskemaskin

Et hvitt løst garderobeskap i soverom 1 og et løst skap i strykerom.

Mikrobølgeovn

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutter er registrert på eiendommen:

1979/400572-2/90  Erklæring/avtale  

24.01.1979 

PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.

 

1979/400572-3/90  Erklæring/avtale  

24.01.1979 

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Div. ledninger

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplan:

Id: 062762755003

Navn: Sydskogen

Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 18.04.1985

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/8440/062762755003_Bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal: 552 m2

Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 146 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 946 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 963 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 850)
Overtagelse (Kr.3 350)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 800 000,-) (Kr.58 000)
Tilrettelegging (Kr.18 500)
Foto (Kr.10 062,50)
Ny annonse finn.no 02.09.24 (Kr.5 000)
Profesjonell fotograf (Kr.3 500)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Grunnpakke (Kr.12 490)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Totalt kr. (Kr.149 552,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0078

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Per Olav Hess

Per Olav Hess

EIE Asker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 28 24 49 / E-post: poh@eie.no