Blommenholmveien 24A, 1365 Blommenholm

Gnr. 9 Bnr. 152 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 262 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 227 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 35 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 77 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 68 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 m2.

Deler av arealene på kaldtloftet oppfyller vilkår for måleverdighet og er derfor medregnet som en del av boligens bruksarealer. Kaldtloftet har et totalt gulvareal (GUA) på 29 m2, men grunnet skråtak/takhøyde er kun 20 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 m2.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Lagringsloft over garasjen er ikke medregnet i boligens bruksareal da det ikke var mulig å gjennomføre nøyaktig oppmåling grunnet store deler løsøre. Gulvflate er oppmålt til ca. 33 m² (arealet kan avvike noe da nøyaktig oppmåling ikke var mulig).

Primærrom: 207 kvm, Bruksareal: 262 kvm, BRA-i: 227 kvm , BRA-e: 35 kvm , TBA: 28 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1925

Eiet tomt 1343 kvm

17 500 000

kr 17 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 437 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 17 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 438 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 17 938 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 17 956 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 988,59 pr. år Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år (2024)

Kristine B Sandnes og Øystein Sandnes

Dette er en sjarmerende arkitekttegnet enebolig rik på historie. Boligen er pent plassert høyt i en nydelig hage, flere bad og fine oppholdsrom i alle etasjer, som gjør det lett å være en familie med ulike behov. Husets naturlige samlingspunkt er i kjøkken og stue, begge to med peis.

Huset er tegnet av arkitekt Gunnar Fredrik Oulie Hansen (1897-1938) og ble bygd i 1925 for Lauritz Rydin. Eiendommen var opprinnelig på 4,2 mål. To tanter av tidligere eiere kjøpte eiendommen i 1942 og skapte den vakre, store hagen etter en detaljert plan fra landskapsarkitektfirmaet «Norske Hager». Den hadde en utsøkt fjellhage, lange stauderabatter og et stort mangfold av busker og trær. Helleganger av skifer og et fuglebad hørte med til datidens hagestil. Det fantes en stor «nyttehage» med alle slags bær og grønnsaker og mange frukttrær, i tillegg til et eget felt for snittblomster, en stor gresslette for lek og flere blomsterenger.

I 1991 ble eiendommen delt i fire. Tre tomter ble solgt, og huset med tilhørende tomt på 1,34 mål ble kjøpt av tidligere eier.

Tidligere og nåværende eiere har ivaretatt de gamle staudene rundt huset, og beplantningen i hagen er utrolig nok i stor grad i samsvar med de eksisterende hageskissene fra 1942. Syrin- og hasselhekkene står fortsatt på tomten, sammen med de aller fleste av opprinnelige buskvekster, som skjærsmin, kaprifolium, gullregn og fagerbusk.

«Mitt hovedinntrykk er at stilepoken er en slags norsk arts & crafts, med solid materialbruk basert på tradisjonell norsk byggeskikk. Det horisontale panelet er typisk i så måte, like ens de enkle, men håndverksmessig fint utførte vinduene. På midten av 1920-tallet pågikk det en gradvis overgang fra tradisjonelt norsk byggeri, med nedstrippede fasader uten særlig mye dekor, mot et modernistisk uttrykk, som først slo ut i full blomst på 1930- tallet. Dette huset står trygt plassert i første fase av denne utviklingen. Det er ikke klassisisme, men fasadene er ordnet symmetrisk og selve hovedvolumet er utpreget konvensjonelt.

Mindre detaljer viser innslag av jugendstil, som den uvanlige takformen (buet saltak er et vanlig innslag i jugendarkitektur) og noen få andre elementer, som kjellerdøren med zikkzakk-mønster, de buede kjellervinduene og de små vinduene med kryssposter. Dette er først og fremst et godt eksempel på trygg videreføring av etablerte kvaliteter i norsk boligbyggeri. God stedstilpasning og bruk av rustikke, naturlige materialer gir det et visst preg av arts & crafts».

1.etg.: Entré/gang, kjøkken, spisestue og stue. Utgang fra stue til terrasse.

2.etg./loftetasje: Gang, to bad og tre soverom.

Kjelleretasje: Trappegang, gang, bad, vaskerom, rom benyttet som kontor og rom benyttet som kjellerstue.

- Totalrenovert stuen (2017)

- Renovert barnerom , varme i gulv og innebygget seng (2018)

- Totalrenovert Gang, varme i gulv, ny trapp ned i kjeller (2019)

- 4 nye vinduer (gang + 1 på kjøkkenet) (2019)

- Nytt sikringskap (2019)

- Røropplegg ble oppgradert samtidig som renovering av gang, med rør-i-rør i eksisterende bygg (2019)

- Egen kurs og sikringskap garasje + el-bil-lader (3fas 32amp) - (2020)

- Nytt bad kjelleren ( 2021)

- Kjellerstue, kledning og varme i gulv (2020)

- Nytt bad 2.etg (2024)

- Bytte låser til elektronisk lås

- Nytt vindu kjeller (isolert) (2023)

- Drenering langs husvegg + planering av hagen bak huset. (2020)

- Skiferheller i støp fra port og garasje opp rundt hele huset inkl. Trapp ned på baksiden (2020)

- Varmekabel i støpen fra inngangsdøren og helt frem til garasje, inkl. Sensor for automatisk styring (2020)

- Nytt panel fremsiden av huset (2019)

- Hele huset er malt (2019)

- Ny terrasse utenfor kjøkken (2018)

- Tak over inngangsparti og ny hoveddør (2019)

- Gravd opp og fjernet oljetank i hagen (2020)

- Sommervann anlagt ned til garasje (2024)

- Garasjeportåpner på begge portene (2017)

- Ny helårs utekran.  (2019)

- Flaggstang

- Fast Brannstige montert (bakside , ved vindu soverom)

- Støpejerns-rekkverk på utendørs trapp (2020)

- Nytt gjerde langs ene side av tomten (2017)

Parkering: Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje med elbillader.

Lagring: Gode lagringsmuligheter i innvendig boder, kaldtloft samt lagringsloft over garasjen.

Boligen ligger i et grønt og veletablert villastrøk på Blommenholm. Nærområdet er godt kjent som barnevennlig med lite trafikk og rolige omgivelser. Selve boligen ligger også godt tilbaketrukket fra veien, så her bor man særdeles barnevennlig.

Nærmeste barnehage er Nøtteliten barnehage, som ligger omtrent 200-300 meter i luftlinje fra boligen. Det er imidlertid verdt å merke seg at selgere anbefaler Oddenskogen barnehage, som ligger nede mot Henie Onstad. Nærmeste barnehage ellers er Damstua barnehage, en gåtur på ca. 16 minutter fra boligen. I nærheten har du også Blommenholm barnehage og Høvik barnehage. Skole for barn i alle aldre er å finne innen 1,1 km fra døra. Blant skolene i nærheten finner man Blommenholm skole, knapt 5 minutters gåtur fra inngangsdøren. For de litt eldre er det kort vei til både Ramstad ungdomsskole og Sandvika videregående skole. Sandvika videregående er en moderne skole åpnet i 2006 og tilbyr en rekke linjer innen studiespesialisering, helse- og oppvekstfag, og medier og kommunikasjon.

Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. For de som er interessert i turgåing er det flotte turmuligheter med gode stier på Kolsåstoppen og i Vestmarka, samt ved Henie Onstad Kunstsenter på nærliggende Høvik. Blommenholm og Sandvika Tennisklubb ligger ca. 11 minutters gåtur unna.

For de som ønsker byliv ligger Sandvika, med et av Nordens største kjøpesentre, en kjapp kjøretur fra boligen. Her finnes det meste av butikker og tjenester, samt restauranter og cafeer, både på senteret og i byen. Andre fasiliteter i Sandvika er blant annet ODEON Kino, Bærum Bibliotek, Vinmonopolet, og fantastiske Kadettangen med stupetårn, badestrand og flotte turmuligheter på Kalvøya. Bærum Roklubb på Kalvøya tilbyr kurs for alle aldersklasser, og det er flere flotte steder og øyer som kan nås med kajakk eller båt. Kolsås Alpinanlegg, det største alpinanlegget i Bærum, tilbyr flotte bakker samt alpinkurs. De som er mer interessert i langrenn kan finne flere gode og snøsikre skiløyper i Vestmarka, kun en kort biltur unna.

Det er et godt offentlig kommunikasjonstilbud i kort avstand fra boligen. Fra Stasjonsveien bussholdeplass (ca. 4 min gangavstand) går busslinje 230 hvert kvarter. Det er også kort vei til Blommenholm stasjon med avganger for linje L1 hvert kvarter til blant annet Sandvika og Oslo. Sandvika er et trafikalt knutepunkt og har både togstasjon og bussterminal med avganger hele døgnet.

Området består hovedsakelig av småhus-/ villabebyggelse.

Eiet tomt, 1343 kvm

Eiet tomt opparbeidet med blant annet singlet gårdsplass, dobbelgarasje med lagringsloft, internstier, terrasse, trær, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke inspisert fysisk). Boligen har profilert entrédør med glassfelt fra 2016, Yale doorman kodelås. Dører og vinduer med karmer av tre, to-lags og tre-lags glass fra ukjent eldre årstall, ukjent årstall og 2019.

Velkommen inn! Boligen har en innbydende hall med gode opphengsmuligheter for yttertøy i tilhørende garderobeløsning. Her er det også en flott dekorativ peis.

Hovedstuen har vinduer på tre sider som gjør at rommet både er lyst og luftig. Sentralt i stuen er det en innbydende peis som skaper koselig stemning, spesielt i de kaldere månedene. Her er det god plass til sofa og TV-benk eller annen ønsket innredning. Rommet er perfekt for avslapping og hyggelig stunder.

TV-stuen er særdeles praktisk. Rommet er romslig, og gir deg friheten til å innrede etter egne ønsker og behov.

Spisestuen er strategisk plassert ved kjøkkenet, og fungerer som hjemmets samlingspunkt. En flott peis tilfører rommet karakter. Her er det god plass til et stort spisebord hvor hele familien kan samles, enten det er til hverdagsmiddager eller festlige anledninger.

Delvis åpen kjøkkenløsning med profilerte fronter samt to fronter med glassfelt. Benkeplater av heltre og flislagt benkeplate. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer samt frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk ut av bygg plassert over platetopp. Vannrør av type rør-i-rør, kobber og flexi. Synlig avløpsrør av plast. Lekkasjestopper montert i kjøkkenbenk.

Baderom fra 2023. Flislagt gulv med varme. Veggflater med fliser og malt panel. Skråtak/himlingsflate med malt panel. Vegghengt servantskap med glatte fronter. Heldekkende servant med automatisk armatur. Vegghengt speil med overbelysning, samt stikkontakt over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj samt regndusj. Vegghengt toalett med spylefunksjon. Vannrør av type rør-i-rør og flexi. Synlig avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner er plassert i skap over toalett. Avtrekksvifte montert på vegg.

Baderom vurdert til å være fra 2014 verifisert via avløpsrør under servant. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Skråtak/himlingsflate med malte flater. Vegghengt servantskap med glatte fronter. Benkeplate av heltre med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med overbelysning og stikkontakt over servant. Innmurt badekar med armatur tilkoblet hånddusj samt kran. Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør og flexi. Synlig avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør er plassert i vegg. Avtrekksventil plassert i vegg

Baderom fra 2020 opplyst av selger. Flislagt gulv med varme. Veggflater med fliser og malt panel. Himlingsflate med malt panel og downlights. Vegghengt servantskap med glatte fronter. Ovenpåliggende servant med automatisk armatur. Vegghengt speilskap med overbelysning og stikkontakt over servant. Dusjnisje med dusjarmatur tilkoblet hånddusj samt regndusj. Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør og flexi. Synlig avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner er plassert over toalett. Avtrekksvifte montert på vegg

Vaskerom fra ukjent årstall. Gulvflate belagt med fliser. Veggflater med malt mur. Himlingsflate med malt murpuss. Plassbygget innredning med benkeplate av laminat. Ovenpåliggende utslagsvask med ett-greps armatur. Vannrør av type rør-i-rør, kobber og flexi. Synlig avløpsrør av plast. Hovedstoppekran er plassert ved innerdør. Fordelerskap for rør-i-rør er plassert over varmtvannsbereder. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2012. Avtrekksventil plassert i vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Boligen har totalt 3 soverom. Alle soverommene er i 2. etasje. Det er skyvedørsgarderobe på soverom 1. Garderobeskap i gang, soverom 2 og soverom 3.

Gulv: Parkett og fliser i 1. etasje. Parkett og gulvbelegg i 2. etasje. Parkett og fliser i kjelleretasje.

Vegger: Malt panel og malte flater/veggfornyer i 1. etasje. Malt panel, malt tapet og malte flater i 2. etasje. Malt mur og malte plater i kjelleretasje.

Himling: Malte flater i 1. etasje. Malt panel, malt tapet og malte flater i 2. etasje. Panel og malt MDF panel i kjelleretasjen.

Etasjen har enkelte vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er i tillegg observert skader/symptomer på fukt. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak må påregnes. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 86,2 %, temperatur 16,7 grader C og duggpunkt 14,5 grader C. Det ble i tillegg konstatert sopp/muggskader i konstruksjonen. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og veggflater må utbedres. Sjablongmessig prisanslag er satt under punkt rom under terreng - overflater vegger.

Det er observert muggsopp på veggflater i kjellerstue. Dette indikerer høy luftfuktighet, og ventilasjonen er ikke tilstrekkelig.

Tiltak for forbedring av ventilasjonen og utbedring av veggflater må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Det er ikke etablert en ubrennbar plate under ildstedet på kjøkkenet. Dette må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Ventilasjon

Overflater vegger

Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Fallforhold (gulv)

Ventilasjon

Vannrør

Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Fukt i tilliggende konstruksjoner

Fallforhold (gulv)

Helhetsvurdering

Ventilasjon

Overflater gulv

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Overflater gulv

Innerdører

Overflater vegger

Overflater himling/undertak

Overflater gulv

Innerdører

Overflater vegger/undertak

Skorsteiner inne i boligen

Innvendige trapper

Skjevhetsmåling

Hovedstoppekran

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Fasader inkl. kledning

Vinduer

Helhetsvurdering

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)

Fundamenter

Grunnmur

Helhetsvurdering

Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger)

Frittstående byggverk

Arkiverte saker på eiendommen:

1924/237 Enebolig - det foreligger ikke midl. brukstillatelsen eller ferdigattest på dette tiltaket. Byggetegninger er vedlagt salgsoppgaven.

1991/2168 Garasje - det foreligger ikke midl. brukstillatelsen eller ferdigattest på dette tiltaket. Byggetegninger er vedlagt salgsoppgaven.

Avvik fra byggetegninger:

Det ikke er søkt om/godkjent innredning av kjelleretasjen og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Rommene er betegnet som brensel, hushold. m.m på byggetegninger. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og 3 ildsteder. Gulvvarme i vaskerom, alle 3 bad, rom benyttet som kjellerstue, soverom 2 og soverom 3.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 17 988,59 pr. år Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år (2024)

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Forsikringspremie (innboforsikring) pr. år kr. 2400,- (dette er innbo) Villaforsikring ca. 9000kr/år)

Strømforbruk: Kraft og nettleie per år ca. kr. 45000,-

Dette utgjør ca. 32000 kWh per år.

Kostnader ved Internett per mnd. kr. 1000,-

Kabel-tv leverandør:  Riks-TV

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 333 500,- Som sekundærbolig Kr. 8 867 301,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Disse medfølger ikke med:

Tørketrommel/ vaskemaskin.

Treningsmaskiner

Lysekroner stue, gang og soverom

"teknisk" nettverkutstyr som ikke medfølger internettlinjen, herunder bl.a. wifipunkter

En hylle og garderobe-knagg-oppheng i hovedinngangen ( deler montert på vegg i eik)

Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskinen på kjøkkenet følger med.

- Eiendommen er registrert i kulturminneregistre:

Dette står i kulturminnerapporten:

Registrert dato ukjent

Bygningsnr 17239163

Merknader 1 1/2 etg bolig med inngangsparti mot nordøst og veranda mot sørvest. Alle bygn.elementer skiftet ut men i samme stil som det oppr. preget. To org. vinduer på inngangsparti og på loft. Formmen er org. Verneverdi Høy

Takutforming Saltak med svai

I perioden 2012-2014 foretok kulturvernavdelingen i Bærum kommune en registrering av bygg bygget i perioden 1920-1940. Målet med registeringen var å få en oversikt over kvalitetene ved bebyggelsen fra perioden.

At en bygning er registrert som kulturminne behøver ikke bety at den har formelt vern. Det behøver ikke en gang bety at den er verneverdig.

Søknader ifm utvikling av eiendommen, utbygging/ rehabilitering av boligen sendes alltid til kulturminnesjefen for uttallelse/ godkjenning.

Liste over kulturminner i Bærum finner du her:

https://www.baerum.kommune.no/om-barum-kommune/historisk-arkiv-barumskilden/kulturminner-i-barum/

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1991/17446-1/100  Erklæring/avtale  

15.07.1991 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:791  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra Bærum vann-og

kloakkvesen.

2010/37242-1/200  Erklæring/avtale  

18.01.2010 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:152  

Rett til adgang til badehus og båtfeste.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 1 343 kvm

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1979019 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1979019)

Navn BLOMMENHOLMVEIEN 22

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 29.05.1979

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8883/1979019.pdf

Delarealer Delareal 1 343 kvm

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 17 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 437 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 17 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 438 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 17 938 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 17 956 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 525)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Innhenting av servitutter (2x240per stk) (Kr.480)
Foto (Kr.11 550)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 17 500 000,-) (Kr.437 500)
Tilrettelegging (Kr.14 500)
Totalt kr. (Kr.501 755)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0453

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no